MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 評判気になるさん]

中津も売れ残ってるらしいな。

[3302: 評判気になるさん]

今はマジでどこも売れないよ。
将来人口が減少するのはわかっているのだが、都心は大丈夫かと思っていたらそうでもなかった。各区ごとの人口推移みたらヤバイなと思う。

[3303: 匿名さん]

>>3238 名無しさん

横浜の三井は建て直ししたからさすが大手かなと思います。九州の対応とは雲泥の差かなと思います。

[3304: マンション検討中さん]

>>3296 匿名さん
迫力がすごいですよね。他にない色合いも良い感じです。

[3305: 匿名さん]

やばみ

[3306: マンション掲示板さん]

本当どっしりとした良いビルになりそうです。
安全感が有るし色も良い。
他には無い色彩。
楽しみだ。

[3307: 匿名さん]

8月頃には最上階までいくんですかね？

[3308: 匿名さん]

>>3302 評判気になるさん

大阪は今やただの地方の街ですからね。都心と言えるのは梅田くらいでしょう。ただ梅田でも街の活気では東京では町田程度。。。

[3309: 匿名さん]

いや…マンション全然売れないよ。中央区アドレスの大規模タワマンですが…。
ここは好調なのかな？
ある意味すごいよ。

[3310: マンション比較中さん]

>>3308
東京の町田と言ってるが、実質、あそこは神奈川県の町田だ。

[3311: 匿名さん]

めっちゃ大通りの目の前やん（笑）
実際、現地みると高速高架がせまってくるし、車めっちゃとばしてくる。
明らかにオフィス用の敷地な気がするが、まぁ便利な場所にはあるわな。

[3312: 匿名さん]

>>3306 マンション掲示板さん

個人的には帝人の白いビルの方がよかった
慣れたらよくなるのかもしれんけど

[3313: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

全部で40車線だそうです。
もしかして大阪一多い？

[3314: 匿名さん]

2LDK　4000万台で買えますか？

[3315: 匿名さん]

40車線…40m幅ということでしょうか？
車線は10車線分くらいはあるので…。
とにかく車通りが多いときは南側には渡りたくないですね。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
今はもう残ってないと思います。

[3317: マンション掲示板G]

>>3314 匿名さん5000からですねー

[3318: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん

中津はキャンセル住戸の案内が来ました。
コロナで収入が激減した人がキャンセルしたのかな？

[3319: 評判気になるさん]

私も来ました。中津ですから坪280切りくらいな購入検討です。

[3320: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町の情報も出た，駅徒歩1分，北（高速道路側）向きは35階まで中部屋はないらしい。シティタワーより15メートルほど低いけど、周りに高いビルがないため，存在感はすごく感じる。値段はどうかな、デベロッパーも同じJR九州参入している。

[3321: 匿名さん]

近鉄さんはわりと株価はしっかりですね。
なんでやろう？
伊勢志摩とかやばいのにね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
坪330ぐらいですかね。

[3323: 匿名さん]

なんか工事で、周辺マンションにBS障害が起きてると書き込みがあったけど対応中？
まあ工事業者さんの問題だとは思うけど。

[3324: 匿名さん]

工事の件、ご参考までに。周辺に補償はするみたいだけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634872/

[3325: 通りがかりさん]

>>3324 匿名さん

良心的だな。

[3326: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
周辺住民さんから、対応が悪いと言われていて
MJR本体からの直接謝罪が無いようで
ちょっと印象が悪いのかも。

[3327: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
MJR施工下請けさんの会社が、近隣には
ちゃんと何らかの対応すると説明しているようです。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

何でも下請けに押し付けるのは何だかなあと思う。

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん
かなり良いところにできるんですね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん

中部屋無しで35階で有ればペンシルタワー？

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

話題になってます。どのへんかな？
https://www.constnews.com/?p=82632

[3332: 評判気になるさん]

>>3331 マンション検討中さん
これも駅直結するのかな？
マンション増えてきたな。堺筋本町のポテンシャルの高さかな。

[3333: 匿名さん]

堺筋本町盛り上がってますね

[3334: 通りすがり]

コロナで営業自粛、キャンセルも恐らく有ったと言うのに、気付けば250戸契約突破みたいですね。
あと40ちょいですし、年内完売に期待ですね！
既に手の出し易い価格帯は完売っぽいですし、ここからが正念場でしょうが。
ローレルタワー堺筋本町も気になりますが、きっとここの1-2割高い価格設定になるでしょうし、ローレルタワーより内装グレードは高いと思うのでこのまま売れて、ローレルタワー出来上がった頃には買値より上がってそうですね！

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3334 通りすがりさん
買値より上がることはないでしょ。

[3336: 口コミ知りたいさん]

アフターコロナでタワマンが高騰するなど、業者の妄想も甚だしい。

[3337: 評判気になるさん]

>>3333 匿名さん
当然でしょう。こんな立地デベが放っておくわけないわな。

[3338: 匿名さん]

>>3337 評判気になるさん
ここの詳しい住所わかりますか？

[3339: 検討板ユーザーさん]

そろそろ内装付属品打ち合わせ大詰めですね。
予定どうりに完成するしやれやれですな。

[3340: 評判気になるさん]

>>3338 匿名さん
中央区南本町…

[3341: 検討板ユーザーさん]

もうこの辺はタワマンだらけだよ。
次第に飲食、スーパー増えると思う。
それが自然な成り行き。

[3342: 匿名さん]

新しい商業施設もできそうですね。

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3342 匿名さん
何年後かにはかなり変化してると思います。
やはり大きめなスーパーが来て欲しい。

[3344: 匿名さん]

>>3341 検討板ユーザーさん

大阪でタワマンができからスーパーができた事例って聞いたことがないけどな。

[3345: マンコミュファンさん]

>>3344 匿名さん
いくらでもできてるの知ってるけど。
あなたが知らないだけでは。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん

君　大阪に住んで無いね。

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3345 マンコミュファンさん

多分奈良か和歌山から通勤してるのでしょうね(笑)

[3348: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん

新町、北浜、肥後橋…まだまだ沢山有るよ。

[3349: 匿名さん]

>>3348 検討板ユーザーさん

北浜ってフレスコ？

[3350: 匿名さん]

JR九州→関西圏に不動産事業
JR西日本→関東圏に不動産事業
JRの経営者は単細胞。
キーエンス、テルモ、ダイキン、阪急のような一段上のレベルの企業にはなれない。

[3351: マンション検討中さん]

>>3343 検討板ユーザーさん
広い土地が出てきたら大型スーパーきそうですね。

[3352: 匿名さん]

>>3351 マンション検討中さん

人気の堺筋本町だから広い土地が出たらタワマンでしょう。
低層にスーパーが入るかどうかですが、住友がダメだったように賃料高いと難しそうかな。

[3353: 匿名さん]

スーパーはライフで十分じゃないですか？距離も近いですし、規模大きいですよ！
周辺にお洒落なお店とかできたらうれしいですけど

[3354: 通りがかりさん]

MJRの隣の居酒屋は緊急事態宣言中にも関わらず、20時以降も酒の提供してた。

[3355: 匿名さん]

ライフで十分ですね。品揃えも良いですし。

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

僕もそう思います。
商圏的に大規模スーパーはライフで充分だと思います。

[3357: eマンションさん]

>>3350 匿名さん
別に従業員じゃ無いので関係ないよ。
株主でも無いし。

[3358: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
成る程。あそこのライフかなり良いのですね。
どこにも否定意見が有りませんので充実してるのでしょうね。情報ありがとう。

[3359: eマンションさん]

プレミスト堺筋本町、エムプラザ、ルクレ堺筋本町、プレサンスタワー堺筋本町、プレサンスロジェ堺筋本町 、MJR、新しいローレル
とマンション乱立して、只でさえ客が多いライフが更に増えそうですね。
開平小学校のキャパが足りなくてえらい事になりそうですね。

[3360: 匿名さん]

堺筋線では、梅田や新大阪に出れないのに、人気が有るのですか？

[3361: 坪単価比較中さん]

中央区は、水害リスクは低いのでこっちを好む人は多いです。
北区、梅きたエリアは水害リスクはきつい。
天六、北浜、南森町に出れるからいいでしょ。心斎橋は徒歩で行けるし。

[3362: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

どうして梅田や新大阪に行く必要有るの？
皆が皆　同じ目的で活動してる訳無いよ。
ただ中央線と堺筋線？2路線の駅上という価値だけですよ。

[3363: eマンションさん]

ここは購入者の駅利用より客人と家族の便利の為の
場所ですよ。ここのオーナーさんは皆立派な車で徘徊と思います。

[3364: 匿名さん]

てか梅田も10分で行けるけどね

[3365: 評判気になるさん]

俺、健康の為、暇なときは梅田まで歩いて行ってるよ。
だいたい徒歩25分前後。

[3366: マンション検討中さん]

ここから梅田まで徒歩は無理があるよ、、

[3367: 通りすがり]

無理ではないでしょwwwww
普段どんだけあるかへんのですか。笑
通勤で梅田徒歩は無理ってのは理解できますが、梅田駅まで30分あれば歩けるんで休みの日に散歩がてら梅田に徒歩でお出かけは普通にできるでしょ。
まあ、駅直結なんで歩く必要もないと思いますけど、運動兼ねてなら全然行き道にも色んなお店あるし有りやと思いますよ。
60.70の歳やとしんどいかもね。

[3368: マンション検討中さん]

通勤の話です
梅田まで歩けるのは春先や秋など季節限定で可能だと思いますよ
歩きやすい靴なら。
男性はいいとして、女性はパンプス等ならきついので電車おすすめします

[3369: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言中は運動不足で天六、梅田など歩いて運動不足解消してました。

[3370: 検討板ユーザーさん]

まあここから梅田に出るなら、電車でも乗り換えで散々歩くしね。
電車乗ってる時間より歩いてる時間の方が長いくらいの勢い。

[3371: 匿名さん]

>>3370 検討板ユーザーさん
そんなに歩かんよ
本町乗り換えの距離で言うてるなら南森町で乗り換えたらいいし

[3372: 検討板ユーザーさん]

>>3354 通りがかりさん
いつもうるさいとこですかね？
MJRの住民が住み出したらクレームの嵐では。。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3360 匿名さん
ここの近くの分譲に住んでいます。MJRの買い替えを検討中しています。
そもそも、不自由がないので梅田に行く事が少ないです。

春と秋は、健康のため北新地や西梅田へ歩いています。
心斎橋は、だいたい徒歩です。

通勤は、車なので、梅田や新大阪に一本で行けようが行けまいがどっちでもいいです。
天満や天六には、買い物や飲みにはよく行くので私は堺筋線のほうが使いやすいです。

御堂筋線にこだわる人って、電車通勤ありきで考えてる方が多いような気がします。

中津のタワーにも住んでた事がありますが
御堂筋線の乗車率は地獄でした。
桃山台方面から、めちゃくちゃ乗ってくるのでもう御堂筋線は極力乗りたくありません。

[3374: 周辺住民さん]

>>3372
立ち食いそばの隣で昼にカレー弁当とか出してる居酒屋。
MJRの横に2件あるけど、もう一軒は緊急事態の最中はルール守ってた。
ルール違反の居酒屋、まさか休業補償貰う気ではないだろうな。

[3375: 入居前さん]

大阪人だけど行った事無く船場センタービルの探索を楽しみにしています。
何か美味しい焼肉かトンカツとか定食屋さんご存じありませんか？
一日中歩いても見きれないと思いますが何か情報有れば幸いです。

[3376: マンション検討中さん]

焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

[3377: マンション検討中さん]

>>3374 周辺住民さん
裏の店も、先週くらい
夜中までめちゃ騒いでてうるさかったです。

[3378: 地域住民さん]

近くのタワー住まいですが、毎週末深夜に阪神高速環状線を爆音で数時間ぐるぐるレースをして走ってる輩がいます。窓を閉めていても子供が起きるレベルでうるさいです。
ファミリーにはオススメしません。

[3379: 名無しさん]

この辺りの飲食店は密になりがち。
りそな本店も窓口は厳重にコロナ対策していますが夕方就業後りそな本店の従業員が出て直ぐに数名で小さな居酒屋に入って行ったのを見て窓口の厳重体制はいったいなんなんだ！と面白くなりました。そんなもんですよ。

[3380: マンション検討中さん]

>>3378 地域住民さん
そういうのって警察か市かに連絡したらいいの？

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中さん
違法ではないので意味ないのでは？

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん

不正改造、速度超過
違法ではないのか？

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
違法だ。でも違法している人は多いでしょう、その場で80デジベルを超えたなど証拠を提供しなければならないし，警察に通報しても効果は期待しない。ブランズタワー本町の家賃や値段から見ると，本町駅直結にも関わらず，高速沿いやはり人気がない。

[3384: 検討板ユーザーさん]

高速から一本離れた通りなだけでだいぶ変わりますけどね。南本町通沿いだったら良かったのに。
北向きがベストかもね。

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん
真横にアパができたかわいそうな物件ですよね？
あそこ普通に高いですよ…

[3386: 評判気になるさん]

>>3385 匿名さん
真横のアパはキツいよな。明日は我が身かもしれんが。

[3387: 匿名さん]

>>3386 評判気になるさん

土地的に西隣のボロビルが何になるか。
でも敷地が狭いのでアパは無理。

[3388: 匿名さん]

>>3384 検討板ユーザーさん

一本道が外れたなら2分か3分駅から離れる駅近物件になってしまう。
煩くても価値が有るのは明らかに駅上物件です。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

いや、だから北向きがベストだって意見でしょ。

[3390: 検討板ユーザーさん]

北向きの南本町通が良いと書いています

[3391: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
本町徒歩3-4分の30階建伊藤忠マンションなどよりは安いよ。駅上はいいけど，高速道路の真っ横は絶対おすすめしない。ローレルタワー堺筋本町は高速から50メートル以上離れているのに，35階まで北向きの中部屋がないよ。しかもこのあたりの高速は車両が多くて一番うるさい。

[3392: 匿名さん]

本町通りやと直結は難しいやろね。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

そういう意味では北浜の直結は文句なしでしたね。
高速も目の前を走ってるわけでもないし、直結の北浜はもちろん御堂筋線の淀屋橋駅まで雨に濡れずに歩いていけますしね。

[3394: 検討板ユーザーさん]

北浜の直轄は良いと思います。
堺筋本町高速沿いなら直結じゃなくて
1、2本裏の通りに建てて徒歩2分くらいが一番良いです。

[3395: 名無しさん]

>>3394 検討板ユーザーさん

それは人の好みでしょ。
今の時期とか以後の災害やらハザードマップ参考にして北浜パスした人も居てるんだよ。

[3396: 名無しさん]

>>3384 検討板ユーザーさん
北西角良いと思います。でも私的にはお部屋が足りない…
北東角も良いけど確かお風呂窓無し…
本当に上手に調整して販売してはる…

[3397: 検討板ユーザーさん]

>>3395 名無しさん
ここみたいに高速道路が倒壊してくるリスクはゼロだね。少なくとも。

[3398: 購入経験者さん]

>>3395 名無しさん
ん？北浜のハザード見た？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

[3399: 匿名さん]

>>3397 検討板ユーザーさん
東日本大震災とか熊本地震で倒れた高速ってあるんですか？
今の基準なら高速道路倒壊するならマンション自体倒壊するんちゃう？それこそ北浜のタワマンとか基準変更前のもあるしそっちの方が怖いね

[3400: 匿名さん]

ハザードマップでいえば中央区は安心ですね。