MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3236: 匿名さん]

JR九州は傾いたマンション販売して住人の訴えを無視し続けた挙句、住人側が何百万円もコスト負担して調査して証拠突き付けてようやく認めるという不誠実さは報道の通り。
企業倫理、道徳感の欠如、売りっぱなしの無責任体質、全く信用できないデベですね。
こんなデベの販売するマンション怖くて買えません。
梅田徒歩圏物件に比べてお手頃価格なのに何年もかかっても50戸以上売れ残り。
コロナでほとんど不動産動かなくなってるのに竣工まで８か月切って完売は至難の業。
船場なんてそもそも居住する需要エリアじゃないので下層の賃貸も厳しいですね。
コロナ感染軽症者の隔離受け入れ施設なら、来年の冬の流行期に需要ありそうですが。

[3237: 評判気になるさん]

>>3236 匿名さん
では、ありがとうございました。

[3238: 名無しさん]

>>3236 匿名さん
三井不動産も横浜で傾いてたけど…
大手も信頼できないですね

てかそう思うのならこのスレに一日何回も来て相当暇ですね笑
そんなに気になるのなら電話して杭が届いてるかとか今後の対応とか販売元に聞いてください！
暇ならできるでしょ笑

[3239: 匿名]

>>3238 名無しさん

三井の対応と九州の対応はえらい違いますよ

[3240: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
25年間でJR九州は何件マンション建ててそのうち何件が欠陥住宅なんですか？

[3241: 名無しさん]

>>3240 匿名さん

欠陥住宅なんて一件でもあったらアウトちゃいますの？

[3242: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
時期的に直近の方が怖いですけど
技術向上してるはずやのに…

[3243: 匿名さん]

>>3241 名無しさん
ほな三井もアウトですね

[3244: 評判気になるさん]

>>3242 匿名さん

25年間も知らんふりして無視して全く対応怠ってきたその姿勢が企業として大問題です。
傾いたマンション販売して一棟でもデベとして信用アウトです。無責任にもほどがある。JRはそういう企業体質なんでしょう。
JR各社にありがちなことなかれ無責任体質が本質的にありそうです。

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
そういう意味では下階が賃貸なのはいいことかもしれないですね
何かあればJR九州が所有してる物件でもあるので対応は速そう
予想でしかないんで正しいかわからないですが

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

何かあっても無視しそうで心配。

[3247: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

あいつもやってるから俺もやって大丈夫理論ですね

[3248: マンション検討中さん]

>>3245 匿名さん

JR九州がずーっと所有してるかどうかわからないのでは？
賃貸収益悪化したら賃貸フロア丸ごと別の業者や中国人オーナーに転売したりするかもよ。
そうなれば大規模修繕も管理組合と意見食い違っていろいろ問題出てきそう。

[3249: 匿名さん]

まぁこの件についてはアンチもある程度正しいかな
今後同じことあったらJR九州も誠意ある対応しないといけないね
関西初進出なので失敗できないんですっていう販売員の言葉信じてます

[3250: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
たられば言い出したらいくらでも問題なんて作り出せますよ

[3251: 匿名さん]

安全性を使命とし、安全を最優先するべき企業であるデベのJR九州が、
購入者をないがしろにし、傾いたマンションを放置して対応を怠ってきたという事実は
重たい。JR九州という企業の責任逃れは大問題。

[3252: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん

確かにたられば言い出したらってのはあるが、リスク、不安定要因多い物件避けるのが賢明な選択なのだ

[3253: 匿名さん]

>>3252 評判気になるさん
万博でインバウンドも戻って万博後もIRで中央線の需要が伸びて中央線沿いの地価が上がる
しかも堺筋本町の駅も改装で綺麗になっていくし需要高まれば堺筋本町開発され綺麗で住みやすい街になりそう
10年もしたら電気自動車も普及するし高速近くでも排ガス気にならなくなるしね

たらればでプラス面言えばこんな感じ？
確定要素もあるけど

[3254: 匿名さん]

農人橋あたりの高架やら、船場センタービルやらごちゃごちゃしすぎ。
で、JR九州。
この辺の地位（じぐらい）をあまり理解していない。
まだ徳井町、糸屋町、鑓屋町、常盤町、南新町などのあたりならよかったと思うが、ここはほんと圧迫感が半端ないんだよ。余裕が無い。

[3255: 匿名さん]

MJR＝JRはJR九州のJRってわかるけど、最初のMって何の略だろ？

[3256: マンション検討中さん]

マンションのMと思ってました、、
安直すぎるか、、

[3257: 匿名]

賃貸ブランドのRJRはresidence duの略なのでMaison deじゃね？

[3258: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

メゾン　ジョリ　レープ
後付けっぽいけど。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/corpsummary/dtl/000266/?lc=...

[3259: 匿名]

>>3258 匿名さん
まあJR九州は九州の中では横綱的存在だから認知してもらうためにも語呂合わせ的に合わせに行くよね。

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

横綱が殿様商売してるんやな

[3261: マンション比較中さん]

本業はメタメタだけどね。JR西日本もイマイチ。
JR東、JR東海は強い。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261

JR西勤務の知人が、10年ほど前の段階で、JR九州は鉄道会社じゃなくて不動産会社だよと言ってました。
西はまだ、東海と繋がってる新幹線が有るからなぁ。

東海は殿様商売みたいな態度でいけすかない(しかも固くて会社として付き合いづらい、社員もしんどそう)、一番バランス取れていてまともなのは東との事でしたが、あそこは労組が独特なので…

[3263: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
駅が綺麗になるの楽しみですね。新しいマンションの建設予定もあるし住環境は良くなりそうですね。

[3264: マンション掲示板さん]

>>3230 口コミ知りたいさん
君はこないだのニュースで知ったんだろ？
でも九州の人達は地元で知っててもバンバン購入してるだろ？他社の揚げ足撮ることばかりしてたら君も揚げ足とられるよ。

[3265: マンション掲示板さん]

>>3261 マンション比較中さん
貴方ＪＲの社畜？

[3266: マンション掲示板さん]

>>3263 匿名さん
外観の色が綺麗じゃ無いですか。
他には無いビルに成りますよ。

[3267: マンション掲示板さん]

>>3236 匿名さん
だから何？

[3268: マンション検討中さん]

>>3262 通りがかりさん

JR九州が不動産会社とはYahooニュースの記事にも書いてありました。が、

https://news.yahoo.co.jp/articles/f01330cf550a4f45a29e8d592477cee1fa82...

[3269: 検討板ユーザーさん]

後何戸ー？
このままやと順調に売れ残るやろ

[3270: 匿名さん]

順調にってどんだけ売れ残ってほしいねん

[3271: マンション検討中さん]

自粛解除されてから内覧も戻ってきてるし入居開始までに完売するでしょう。

[3272: 匿名さん]

ここが完売すれば経済は思ったほどダメージは無いと言うことか？
逆に売れ残ったら経済ダメージあったと言うことか？

[3273: 匿名さん]

ここの購入者さん達は年齢層が上の方で子供も高校から大学か皆　子育ても終わり余裕の人達だと思いますので　既に１年前に３分の２は売れてると思います。
残りが問題ですよね。買える人は既に早くから良い方角好きな間取り選別してるからね。

[3274: 匿名さん]

このマンションの周り、本当にいけてないですよね。さびれた建物ばっかり。。
mjrが建つことで雰囲気少し変わるのでしょうかね

[3275: 匿名さん]

わたしは今の感じが好きなので変わらないでほしいですね。

[3276: 検討板ユーザーさん]

夕方から深夜のこじんまり感が良いです。
あとは部屋からの車の流れとビルの灯り。

[3277: 匿名さん]

中央大通を爆走する謎の団体を何とかしてくれ。

[3278: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

低層階は一般向け賃貸ではなくケア付き高齢者マンションにした方が需要がありそうですね。

[3279: マンション検討中さん]

船場の評価は高齢者の方が高いのでありかもしれない

[3280: 匿名さん]

騒音にも鈍感そうだし‥。

[3281: 匿名さん]

誰か契約したってや。寂しいで。

[3282: 名無しさん]

>>3278 匿名さん

正解かもわからんねー。
でも購入者には何の関係も無いよ。

[3283: 匿名さん]

こちらのマンションは24時間有人管理となっていますが、管理マネージャー、コンシェルジュ、警備員の役割分担はどのような形になるんでしょう？
警備員はコンシェルジュ業務も兼任だそうなので、コンシェルジュデスクは24時間対応可能になりますか？

[3284: 口コミ知りたいさん]

>>3283 匿名さん
夜中はコンシェルジュデスクに警備員のおっちゃんが出てくるパターンと思います。

[3285: 匿名さん]

船場センタービルの飲食店も活気が戻ってきていいですね。

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

センタービルの飲食店には行かないのでどうでもいいと思ってたが、つぶれてシャッター街になるのは困るので活気が戻るのはいいことだと思い直した。

[3287: マンション検討中さん]

美味しい店多いのにもったいない。

[3288: 匿名さん]

焼売と鰻が美味しいですね。

[3289: マンション比較中さん]

センタービルの地下は号ごとでつながって無いので、
１階まで上がって、次のビル行って地下降りるのが面倒だから
地下は案外行かない。

[3290: 匿名さん]

センタービルはもうアカンでしょ。
昔は良く行ってたけど、かれこれ3年以上行ってないな。
たしか100均で買い物しただけ。

[3291: 検討板ユーザーさん]

昼間は飲食店賑わってますよ。

[3292: マンション比較中さん]

全然(笑)
曜日が違うんかな？

[3293: 匿名さん]

平日の昼は並んでる店多いけどね。

[3296: 匿名さん]

現地でみたけどかなり極太 ですね！
そこらへんのペンシルタワーマンション よりよっぽどいいよ

[3300: マンション検討中さん]

[NO.3294～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3301: 評判気になるさん]

中津も売れ残ってるらしいな。

[3302: 評判気になるさん]

今はマジでどこも売れないよ。
将来人口が減少するのはわかっているのだが、都心は大丈夫かと思っていたらそうでもなかった。各区ごとの人口推移みたらヤバイなと思う。

[3303: 匿名さん]

>>3238 名無しさん

横浜の三井は建て直ししたからさすが大手かなと思います。九州の対応とは雲泥の差かなと思います。

[3304: マンション検討中さん]

>>3296 匿名さん
迫力がすごいですよね。他にない色合いも良い感じです。

[3305: 匿名さん]

やばみ

[3306: マンション掲示板さん]

本当どっしりとした良いビルになりそうです。
安全感が有るし色も良い。
他には無い色彩。
楽しみだ。

[3307: 匿名さん]

8月頃には最上階までいくんですかね？

[3308: 匿名さん]

>>3302 評判気になるさん

大阪は今やただの地方の街ですからね。都心と言えるのは梅田くらいでしょう。ただ梅田でも街の活気では東京では町田程度。。。

[3309: 匿名さん]

いや…マンション全然売れないよ。中央区アドレスの大規模タワマンですが…。
ここは好調なのかな？
ある意味すごいよ。

[3310: マンション比較中さん]

>>3308
東京の町田と言ってるが、実質、あそこは神奈川県の町田だ。

[3311: 匿名さん]

めっちゃ大通りの目の前やん（笑）
実際、現地みると高速高架がせまってくるし、車めっちゃとばしてくる。
明らかにオフィス用の敷地な気がするが、まぁ便利な場所にはあるわな。

[3312: 匿名さん]

>>3306 マンション掲示板さん

個人的には帝人の白いビルの方がよかった
慣れたらよくなるのかもしれんけど

[3313: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

全部で40車線だそうです。
もしかして大阪一多い？

[3314: 匿名さん]

2LDK　4000万台で買えますか？

[3315: 匿名さん]

40車線…40m幅ということでしょうか？
車線は10車線分くらいはあるので…。
とにかく車通りが多いときは南側には渡りたくないですね。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
今はもう残ってないと思います。

[3317: マンション掲示板G]

>>3314 匿名さん5000からですねー

[3318: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん

中津はキャンセル住戸の案内が来ました。
コロナで収入が激減した人がキャンセルしたのかな？

[3319: 評判気になるさん]

私も来ました。中津ですから坪280切りくらいな購入検討です。

[3320: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町の情報も出た，駅徒歩1分，北（高速道路側）向きは35階まで中部屋はないらしい。シティタワーより15メートルほど低いけど、周りに高いビルがないため，存在感はすごく感じる。値段はどうかな、デベロッパーも同じJR九州参入している。

[3321: 匿名さん]

近鉄さんはわりと株価はしっかりですね。
なんでやろう？
伊勢志摩とかやばいのにね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
坪330ぐらいですかね。

[3323: 匿名さん]

なんか工事で、周辺マンションにBS障害が起きてると書き込みがあったけど対応中？
まあ工事業者さんの問題だとは思うけど。

[3324: 匿名さん]

工事の件、ご参考までに。周辺に補償はするみたいだけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634872/

[3325: 通りがかりさん]

>>3324 匿名さん

良心的だな。

[3326: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
周辺住民さんから、対応が悪いと言われていて
MJR本体からの直接謝罪が無いようで
ちょっと印象が悪いのかも。

[3327: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
MJR施工下請けさんの会社が、近隣には
ちゃんと何らかの対応すると説明しているようです。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

何でも下請けに押し付けるのは何だかなあと思う。

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん
かなり良いところにできるんですね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん

中部屋無しで35階で有ればペンシルタワー？

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

話題になってます。どのへんかな？
https://www.constnews.com/?p=82632

[3332: 評判気になるさん]

>>3331 マンション検討中さん
これも駅直結するのかな？
マンション増えてきたな。堺筋本町のポテンシャルの高さかな。

[3333: 匿名さん]

堺筋本町盛り上がってますね

[3334: 通りすがり]

コロナで営業自粛、キャンセルも恐らく有ったと言うのに、気付けば250戸契約突破みたいですね。
あと40ちょいですし、年内完売に期待ですね！
既に手の出し易い価格帯は完売っぽいですし、ここからが正念場でしょうが。
ローレルタワー堺筋本町も気になりますが、きっとここの1-2割高い価格設定になるでしょうし、ローレルタワーより内装グレードは高いと思うのでこのまま売れて、ローレルタワー出来上がった頃には買値より上がってそうですね！

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3334 通りすがりさん
買値より上がることはないでしょ。