MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3111: マンション検討中さん]

JR九州のマンション福岡で傾いてません？

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

このニュースのことですか？
https://www.data-max.co.jp/article/34546

[3113: 周辺住民さん]

傾き事件は大手全て有るだろ。その時のゼネコンがショボかっただけだよ。

[3114: 職人さん]

やはりJVはダメだな。責任転換のオンパレード。

[3115: マンション検討中さん]

大金を出し売主を信用して購入する人もいるのに地震のせいにされて逃げようとするのはどうかと思いますが。

[3116: 匿名さん]

逆にJR九州はこういうことあったから、不備等にはきちんとして行ってるんじゃないの？

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
憶測はやめたほうがいい

[3118: 購入経験者さん]

株価とか見てみ
…インバウンド無しではJR西ですらヤバイ。

[3119: マンション検討中さん]

杭はチャント打ってないし住宅子会社は不祥事をおこすし、この会社大丈夫でしょうか。

[3120: マンション検討中さん]

JR九州、手元資金確保のために社債とか発行しなくていいの？
JR東はすでに動き始めてるよ。

[3121: 匿名さん]

このスレ3000超えましたね。
それだけ興味を持つ人が多いのは良いことです。

[3122: 匿名さん]

半分はライバル不動産屋の悪評流す書き込みだけどねｗｗ

[3123: 口コミ知りたいさん]

あとはタワマン買えない貧乏人の書き込み

[3124: 匿名さん]

本体、JR九州まじでやばいですよ。

[3125: マンション掲示板さん]

JR九州だけじゃなく今はどこもヤバイだろ。逆に不動産で大丈夫なところはどこだよ？

[3126: ご近所さん]

ヤバイのは大きな借入金の有る企業や商店、フルローンで不動産購入してる個人ですよ。

[3127: 匿名さん]

ヤバイって、どうヤバイのかな？

[3129: 匿名さん]

経営がやばいんじゃないの？
内需なんて消費税10％→コロナショックでとどめをさされてるし、外需はこの先3年くらいは無いと考えたほうが良い。

[3130: マンション検討中さん]

素敵な物件ですね

[3131: 匿名さん]

JRってやばくなったら国営化する？

[3132: 匿名さん]

JR九州って、例の杭打ち問題の事かな

[3133: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
だいぶ高くなりましたね。迫力がすごいです。

[3134: 匿名さん]

>>3125 マンション掲示板さん
大手不動産は資金あるから余裕ですよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

この、マンションは、価格まだマシやったし、マシな駅直結だから
総合的に良いでしょ。

賃貸フロアもうけられてるのと、南向きは嫌だけど。

[3136: 匿名さん]

これからは坪380ぐらいが普通になりますね。

[3137: マンション検討中さん]

近隣タワマンとは明らかに外観はダントツかっこよく色合いも良いと思いますが。
個人的には色合いが良い。

[3138: 検討板ユーザーさん]

裏のプレサンス 、完売してました。
ここは、さらに期待。

[3139: 匿名さん]

福岡の物件の瑕疵から逃げ続けて25年。
JR九州

[3140: 匿名さん]

>>3138 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
怖すぎるMJR

金額も金額だから安心したい

[3142: 評判気になるさん]

外観的には大阪市内では目立つ存在に成ると思います。それとスレが常に上位と言う意味は
アンチ、肯定派が自慢、嫌がらせ、込々で考えても以後存在価値は高いと思います。
スレが常に上位に上がらない物件と言うのは人気が薄く以後の価値が低いと言う
データーなんでしょうね。

[3143: 匿名さん]

地合いが悪い‥。地盤も悪い。
頑張れJR西日本！

[3144: 検討板ユーザーさん]

高さ的にはもう完成してる感じ。

[3145: マンション掲示板さん]

まあまあの値段の徒歩2分鉛筆型プレサンスでさえ完売するのだから
MJRも評価されるリッチなのでしょうよ

[3146: マンション掲示板さん]

あの高層階の囲いを外したら全容が見える感じですね。

[3147: 匿名さん]

駅直結はいいですね。
それと細長いタワマンと違い、しっかりとした安定感ある太さ。デザインも中々いいです。
外観の良さは価値ありでしょうね。
近くに住友も巨大なタワマン建てているし、他にもタワマンが近くに建ちそうだし、この辺は住民が増えそうです。
住民が増えれば、自然と街は変わっていくでしょう。
これからが楽しみです。
あと1年足らずで完成。
楽しみにしている人も多いでしょう。
羨ましい限りです。

[3148: 匿名さん]

住民が増えるとどんなメリットがありますか？

[3149: 匿名さん]

統制が取れなくなるケースが多い。堺筋本町…競合マンションが多い。
そしてJR西日本じゃなくて九州とは。Oh, No！

[3150: マンション検討中さん]

コロナ収束しそうですね。

[3151: eマンションさん]

思ったよりそびえ立つビルと言うよりも骨太のどしっとした安定感有るビルになりそうですね。

[3152: 匿名さん]

コロナ長引きそうですよ。SP500下げ。ダウ下げ。FTSE下げ。日経下げ。
上がってるのはテック巨人のGAFAMのみ。

[3153: マンション検討中さん]

年内に内覧会出来る様に祈ります。
12月が当初の予定。

[3154: 周辺住民さん]

リモート内覧会とかでいいやん。
わざわざ感染リスク高める必要は無いと思う。

[3155: マンション比較中さん]

リモート内覧会ｗ
あなたマンション買ったことあるの？内覧会をリモートなんて愚の骨頂

[3156: 匿名さん]

>>3154 周辺住民さん

リモート入居もありですね。

[3157: 匿名さん]

JR九州の経営が傾いている…。
マンションは傾かないでほしい。いろんな意味で。
ピサの斜塔じゃないんだから。

[3158: 匿名さん]

内覧会ってそこまで密ではなさそうですが。

[3159: マンション検討中さん]

内覧会ってどんなところを注意してみればいいんですか？

[3160: 匿名さん]

中古はたくさんあるけど、新築の場合は事前にホームページで細かく見て疑問点メモる。
現場では担当者に聞きたい点を最終確認。
買う気７０％以上無かったら内覧会行かない方がいい。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

契約者以外も内覧会行けるん？
中古の内覧と新築の内覧会ごっちゃになってない？

[3162: 匿名さん]

>>3161
内覧会って物件購入希望者が行くものと思ってました。
すでに購入した人だけなんですか。
勘違いでした。すいません。

[3163: マンション検討中さん]

うぇーい！堺筋ホンマッチ！

[3164: 匿名さん]

良いテンションですね。

[3165: 評判気になるさん]

ルーレットうぇ～ッい！

[3166: 検討板ユーザーさん]

やはり世の中の人が欲しがってる物件には肯定、アンチ込みでスレが常に上位ですね。皆が要らなく価値が無いと思われる物件は自然とスレから消えていく。
誰も興味価値無い物件にネガレスしないでしょ。
ネガレスは他社社畜か買えなくて寂しい人…

[3167: 検討板ユーザーさん]

>>3159 マンション検討中さん
お金払ってでも内装業者さんに家族のフリして同行して貰いましょう。

[3168: 評判気になるさん]

人気物件にネガレスはつきものです。耐えましょう。ザキタやグラフロ、肥後橋なども10年以上前は散々な事書かれてました。発展してないや閑散としてるや、断層がどうなど。よくまあ考えたもんで感心します。
これは人気物件の宿命です。

[3169: マンション掲示板さん]

>>3168 評判気になるさん
人気物件て笑
それならもっと近いところ買えば良くない？
梅田、難波を買えないから本町！ならわかる。

あと人口減で数十年後には人口半分とか言われてる日本で

[3170: マンション掲示板さん]

>>3169 マンション掲示板さん
堺筋本町は弱すぎる、せめて大阪なら梅田か難波やないと。そこすらも将来あやしい

[3171: 匿名さん]

難波は遊ぶところで住む場所では無い。
大阪人なら常識。
東京で言うなら新宿歌舞伎町に住むようなもの。

[3172: 匿名さん]

堺筋本町は遊ぶところでも無いし住む場所でも無い。
大阪人なら常識。

[3173: 評判気になるさん]

まさに上記に代表されるようなネガレスです。しかしながら人気物件購入者としての宿命です。彼らとも上手く付き合っていかなければなりません。

[3174: 匿名さん]

いわゆる精神的勝利ですね。

[3175: マンション検討中さん]

ここは駅直結やし飲食、スーパー、カフェとか徒歩3分圏内にあるからかなり住みやすいと思うけどな。

[3176: 匿名さん]

スーパー近いといってもライフ？
中央大通り渡らなあかんのはアカン。挽かれる…。
あと鼻毛が伸びるマンション。

[3177: 検討板ユーザーさん]

やはり賑わってますね。
皆さんのご興味が購入者の利益と成り養分と成りますので社畜とオタク達殿　今後ともスレ上がる様に
参加してね。

[3178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3179: 匿名さん]

JR九州大丈夫かいな…。コンプライアンスは置いといて、ファンダメンタルがやばそう。

[3180: 匿名さん]

他社の事考える前に自分の将来会社仕事考えようね。

[3181: 匿名さん]

削除されない程度の文書も書けないか？よく考えてスレ上げよう！

[3182: 匿名さん]

大丈夫かいなって大丈夫に決まってるやん。

[3183: 検討板ユーザーさん]

あかんのは水商売、飲食業、以後は色んなリスク考えて多角経営が残るのかな。
ＪＲ九州がその見本では？

[3184: 匿名さん]

居住用の不動産はコロナショックの影響受けにくいですね。

[3185: 匿名さん]

JRホテルに成るのとの予想。

[3186: eマンションさん]

>>3185 匿名さん
15階以下はその方が利益良さそう。

[3187: 検討板ユーザーさん]

入り口が賃貸側とはかなり距離離れてるから賃貸であろうがホテルであろうが購入者はどちらでも良いですね。

[3188: 匿名さん]

ワクチンができるまではホテル需要ないから賃貸のが良さそう。

[3189: 評判気になるさん]

全国的に見ても稀少な駅直結物件です。ましてや2路線と来たら資産価値は相当です。

[3190: 匿名さん]

この物件に限らずコロナ流行で、ゲストルームやジムなどの共用部はどうなるんでしょうか？

[3191: 名無しさん]

>>3190 匿名さん
ラウンジは使えるようになってますよ
ジムはわかりませんが

[3192: 検討板ユーザーさん]

まだ来年の春ですよー
今から来年春の事は誰も分からないよ。

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3190 匿名さん

ジムは無くラウンジだけでは？

[3194: 匿名さん]

>>3189 評判気になるさん

コロナ前の価値観？

[3195: 匿名さん]

リモートワークで月に数回しか通勤しないから、通勤自体が余計にめんどくさくなってて都心の需要はさらに高まってますけどね。

[3196: 匿名]

都心でも人が行き交うビジネスセンターの駅直結というよりも公園やスーパーなどが揃う住環境の良い駅から程よい距離のある場所が人気になると思いますけどね。通勤の問題としては交通機関に乗る時間が増えれば増えるほど接触リスクが高まりますので都心に住むなら電車で数分から十数分。あるいは職場からと徒歩圏なり自転車圏が好まれるのではないでしょうか。

[3197: 評判気になるさん]

>>3194 匿名さん
コロナの前後に関わらず普遍的な価値観です。

[3199: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

都心に需要はあると思いますが、船場センタービルに需要あるんかな。

[3201: 名無しさん]

ここは都心でもあり15分歩けば靱公園も大阪城公園もいけますよ。歩くのしんどいなら駅直結なので電車乗ればいいわけで。スーパーもライフが近いので生活も便利やと思います

密が怖いとかいう人はちょっと歩けば御堂筋も公園もスーパーも行けて密とか気にしない人は駅直結の利便性堪能できてどっちに転んでもいい場所やと思います

[3202: 匿名]

>>3201 名無しさん

環境的には靭公園や大阪城公園沿いに住むのがベストのような気がしますね

[3203: 評判気になるさん]

インバウンド需要が戻らないとこの街の先行きはキツいかも。

[3204: 匿名さん]

それはどこもキツいでしょ笑
この街が特別にキツいとも思わない

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

企業が出て行った跡地をホテルやマンションで復興という
大阪モデルの代表的なエリアですしね

[3206: マンション検討中さん]

>>3203 評判気になるさん
本町は元々インバウンド需要なかったよ。長堀通から南やね。

[3207: 匿名さん]

靭公園と大阪城の間でちょうど良い感じです。自然があって生活便利で最高です。

[3208: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
住む者にとってはホテルやマンションが増えたら街が綺麗になっていいなと思ってました

インバウンドはリセールする頃に戻ってくれればいいかと
まぁそれは誰にもわからない事なので今話しても意味のない事なので

[3209: 匿名さん]

靭公園と大阪城公園…結構離れているが、歩いて行ける距離じゃない。
実際、歩いてみればわかる。排ガスでやられる。
しかし、南側は中央大通りの車のネオンが綺麗に見えそう。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
今近くに住んでますが大人の足ならどっちの公園も余裕でいけますよ
よく週末散歩がてらに行ってます
排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ

逆にどこなら徒歩圏内なんでしょうか？
この距離歩けなければ普段困ることはないのでしょうか？