MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: 匿名さん]

雑に建てるわけないがな。

[3052: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん

このマンションは工事停止していませんよ。

[3053: 匿名さん]

今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。

[3054: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の延長の可能性もあるしな。

[3055: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか？

[3056: 匿名さん]

普通に工事してるよ。

[3057: 匿名さん]

賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな？と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。

[3059: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。

[3061: 匿名さん]

>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築１０年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。

[3063: 匿名さん]

ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。

[3064: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

価格と見合ってるのが価値なんじゃないの？
そもそもた

[3066: 職人さん]

それはお金の価値観の違いですね。私が１０００円と思うのに貴方は１００円と思ってる。

[3067: 評判気になるさん]

皆さん　自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。

[3068: 検討板ユーザーさん]

唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。

[3069: 匿名さん]

このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが

[3074: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
わざわざくだらん事書きに来んな。

[3075: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。

[3076: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん

駅直結が感染リスクを高めるだけという理屈が滅茶苦茶だぞ。

[No.3074と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

なぜそこまで必死に誹謗中傷返し？

[3078: マンション検討中さん]

ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ－ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。

[3081: 匿名さん]

一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。

購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか？

[3085: マンション検討中さん]

仮に窮乏生活に転換し、あらゆる防衛手段を講じて恐慌を耐え抜いても、タワマンはその構造上、高額な大規模修繕費用がのしかかってくる。恐慌後、脆弱な経済基盤と机上の返済計画しか持ちえないタワマン入居者が多数破綻する中で、購入時の計画通り管理組合が修繕費を捻出できるかどうかは、実は未知数なのである。すると、一戸当たりの床面積に比例して追加で拠出を迫られる大規模修繕費用が出せないということになる。近代建築技術の粋を集めて造られたタワマンは、図体がでかすぎて修繕しないとたちまち劣化し、廃墟化の道が待っている。

　こうなると資産もへったくれもなく、不動産は「負動産」となる。保有しているだけで管理費・修繕費・固定資産税を垂れ流す「負動産」だ。事実、現在ですらバブル期に建造されたリゾート地のタワマンはこのような惨状になりはて、一室15万～80万円というタダ同然の値付けでも買い手がついていない。解体しようにも区分所有者全員の賛同を得ないと実行できず、引くも地獄、進むも地獄の状況が待っている。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
極端だな。そのリゾートマンションの例をだすなら、田舎のマンションが負動産になるのであってタワマンだからどうこうの話ではない。立地がより一層資産価値のウェイトを占めるだろうね。そういう点で、都心部のタワマンは有利なことに変わりない。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
いろんな考えがあると思います。家庭事情もそれぞれなんで。
この考えが正しいと思うならあなたは賃貸でいいんじゃないでしょうか。誰もあなたに購入を強要してませんよ笑

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 検討板ユーザーさん

コロナ後は新しい社会になるよ。
テレワークも当たり前になって都心に住まう価値も低下する。
資産価値は買い手需要があってこそ。
グローバルな人ものカネの流れは大きく変わる。頼みの中国人も買いに来ない。
買い手がいなければ戸数の多いタワマンは現金化急いで値段を下げて売却する住戸が激増する。すでに高値掴みとなっているが、下がった価格が相場となり、築年数経過したタワマンは資産価値向上は残念ながら望めない。

[3091: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん
世間知らず。もっとお勉強しましよう。

[3093: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん

買えない人ってだいたいこの発想。

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3088 マンション検討中さん
それタワマン限定の話ですか？笑
都心と田舎
大規模と小規模
低層と高層マンション
比較がごちゃごちゃなってません？
話聞くと都心の大規模マンションは値下がりするって話だけど、、しかもそれも願望

[3099: ご近所さん]

別に、ローンで買っても、金払えそうならよくね？
ボーナスありきで支払い計画組んでないなら

[3100: 評判気になるさん]

コロナの関係で以後貧富の差が激しく成り確かにローン組んで購入した人も居てると思うが
運命と諦めて下さい。しかしここは特にそうでない人も沢山居てるのでヒガミや中傷や
ガキの悪口書く暇あれば次の仕事でも見つけた方が良いよ。
治安は悪く成ると思うので自己注意と防御道具必要ですね。
まっ　もうこのスレも必要ないと思うよ。自分で住む人にすれば売れる売れないなんの関係も無いし自己防衛すれば良いだけ。

[3103: 匿名さん]

[No.3070～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3104: 匿名さん]

格差や妬みは人を醜くしますね。

[3105: 匿名さん]

>>3078 マンション検討中さん
いい具合に妄想してますね。
日々楽しくないんだろうなー

[3106: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
駅直結が感染リスクを高めるという理屈を生み出す頭の中身が、もうアレだね。

[3107: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
榊淳の受け売りかな？
勝手に転載すると訴えられるよ。
自分の脳みそで考えて、自分の言葉でやらないと。

[3108: 匿名さん]

JR九州ですね。本業が非常に危うい。
本体が倒れると、マンション事業も縮小せざるを得ないか…。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん
JRは、何かあれば再生入るのでは？

[3110: 匿名さん]

>>3108
JR九州が危なくなったら、日本の企業ほとんどヤバくなるよ。
そこまで考えたら何処も買えないよ。

[3111: マンション検討中さん]

JR九州のマンション福岡で傾いてません？

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

このニュースのことですか？
https://www.data-max.co.jp/article/34546

[3113: 周辺住民さん]

傾き事件は大手全て有るだろ。その時のゼネコンがショボかっただけだよ。

[3114: 職人さん]

やはりJVはダメだな。責任転換のオンパレード。

[3115: マンション検討中さん]

大金を出し売主を信用して購入する人もいるのに地震のせいにされて逃げようとするのはどうかと思いますが。

[3116: 匿名さん]

逆にJR九州はこういうことあったから、不備等にはきちんとして行ってるんじゃないの？

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
憶測はやめたほうがいい

[3118: 購入経験者さん]

株価とか見てみ
…インバウンド無しではJR西ですらヤバイ。

[3119: マンション検討中さん]

杭はチャント打ってないし住宅子会社は不祥事をおこすし、この会社大丈夫でしょうか。

[3120: マンション検討中さん]

JR九州、手元資金確保のために社債とか発行しなくていいの？
JR東はすでに動き始めてるよ。

[3121: 匿名さん]

このスレ3000超えましたね。
それだけ興味を持つ人が多いのは良いことです。

[3122: 匿名さん]

半分はライバル不動産屋の悪評流す書き込みだけどねｗｗ

[3123: 口コミ知りたいさん]

あとはタワマン買えない貧乏人の書き込み

[3124: 匿名さん]

本体、JR九州まじでやばいですよ。

[3125: マンション掲示板さん]

JR九州だけじゃなく今はどこもヤバイだろ。逆に不動産で大丈夫なところはどこだよ？

[3126: ご近所さん]

ヤバイのは大きな借入金の有る企業や商店、フルローンで不動産購入してる個人ですよ。

[3127: 匿名さん]

ヤバイって、どうヤバイのかな？

[3129: 匿名さん]

経営がやばいんじゃないの？
内需なんて消費税10％→コロナショックでとどめをさされてるし、外需はこの先3年くらいは無いと考えたほうが良い。

[3130: マンション検討中さん]

素敵な物件ですね

[3131: 匿名さん]

JRってやばくなったら国営化する？

[3132: 匿名さん]

JR九州って、例の杭打ち問題の事かな

[3133: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
だいぶ高くなりましたね。迫力がすごいです。

[3134: 匿名さん]

>>3125 マンション掲示板さん
大手不動産は資金あるから余裕ですよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

この、マンションは、価格まだマシやったし、マシな駅直結だから
総合的に良いでしょ。

賃貸フロアもうけられてるのと、南向きは嫌だけど。

[3136: 匿名さん]

これからは坪380ぐらいが普通になりますね。

[3137: マンション検討中さん]

近隣タワマンとは明らかに外観はダントツかっこよく色合いも良いと思いますが。
個人的には色合いが良い。

[3138: 検討板ユーザーさん]

裏のプレサンス 、完売してました。
ここは、さらに期待。

[3139: 匿名さん]

福岡の物件の瑕疵から逃げ続けて25年。
JR九州

[3140: 匿名さん]

>>3138 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
怖すぎるMJR

金額も金額だから安心したい

[3142: 評判気になるさん]

外観的には大阪市内では目立つ存在に成ると思います。それとスレが常に上位と言う意味は
アンチ、肯定派が自慢、嫌がらせ、込々で考えても以後存在価値は高いと思います。
スレが常に上位に上がらない物件と言うのは人気が薄く以後の価値が低いと言う
データーなんでしょうね。

[3143: 匿名さん]

地合いが悪い‥。地盤も悪い。
頑張れJR西日本！

[3144: 検討板ユーザーさん]

高さ的にはもう完成してる感じ。

[3145: マンション掲示板さん]

まあまあの値段の徒歩2分鉛筆型プレサンスでさえ完売するのだから
MJRも評価されるリッチなのでしょうよ

[3146: マンション掲示板さん]

あの高層階の囲いを外したら全容が見える感じですね。

[3147: 匿名さん]

駅直結はいいですね。
それと細長いタワマンと違い、しっかりとした安定感ある太さ。デザインも中々いいです。
外観の良さは価値ありでしょうね。
近くに住友も巨大なタワマン建てているし、他にもタワマンが近くに建ちそうだし、この辺は住民が増えそうです。
住民が増えれば、自然と街は変わっていくでしょう。
これからが楽しみです。
あと1年足らずで完成。
楽しみにしている人も多いでしょう。
羨ましい限りです。

[3148: 匿名さん]

住民が増えるとどんなメリットがありますか？

[3149: 匿名さん]

統制が取れなくなるケースが多い。堺筋本町…競合マンションが多い。
そしてJR西日本じゃなくて九州とは。Oh, No！

[3150: マンション検討中さん]

コロナ収束しそうですね。