MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: 匿名さん]

雑に建てるわけないがな。

[3052: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん

このマンションは工事停止していませんよ。

[3053: 匿名さん]

今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。

[3054: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の延長の可能性もあるしな。

[3055: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか？

[3056: 匿名さん]

普通に工事してるよ。

[3057: 匿名さん]

賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな？と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。

[3059: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。

[3061: 匿名さん]

>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築１０年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。

[3063: 匿名さん]

ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。

[3064: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

価格と見合ってるのが価値なんじゃないの？
そもそもた

[3066: 職人さん]

それはお金の価値観の違いですね。私が１０００円と思うのに貴方は１００円と思ってる。

[3067: 評判気になるさん]

皆さん　自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。

[3068: 検討板ユーザーさん]

唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。

[3069: 匿名さん]

このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが

[3074: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
わざわざくだらん事書きに来んな。

[3075: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。

[3076: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん

駅直結が感染リスクを高めるだけという理屈が滅茶苦茶だぞ。

[No.3074と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

なぜそこまで必死に誹謗中傷返し？

[3078: マンション検討中さん]

ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ－ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。

[3081: 匿名さん]

一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。

購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか？

[3085: マンション検討中さん]

仮に窮乏生活に転換し、あらゆる防衛手段を講じて恐慌を耐え抜いても、タワマンはその構造上、高額な大規模修繕費用がのしかかってくる。恐慌後、脆弱な経済基盤と机上の返済計画しか持ちえないタワマン入居者が多数破綻する中で、購入時の計画通り管理組合が修繕費を捻出できるかどうかは、実は未知数なのである。すると、一戸当たりの床面積に比例して追加で拠出を迫られる大規模修繕費用が出せないということになる。近代建築技術の粋を集めて造られたタワマンは、図体がでかすぎて修繕しないとたちまち劣化し、廃墟化の道が待っている。

　こうなると資産もへったくれもなく、不動産は「負動産」となる。保有しているだけで管理費・修繕費・固定資産税を垂れ流す「負動産」だ。事実、現在ですらバブル期に建造されたリゾート地のタワマンはこのような惨状になりはて、一室15万～80万円というタダ同然の値付けでも買い手がついていない。解体しようにも区分所有者全員の賛同を得ないと実行できず、引くも地獄、進むも地獄の状況が待っている。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
極端だな。そのリゾートマンションの例をだすなら、田舎のマンションが負動産になるのであってタワマンだからどうこうの話ではない。立地がより一層資産価値のウェイトを占めるだろうね。そういう点で、都心部のタワマンは有利なことに変わりない。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
いろんな考えがあると思います。家庭事情もそれぞれなんで。
この考えが正しいと思うならあなたは賃貸でいいんじゃないでしょうか。誰もあなたに購入を強要してませんよ笑

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 検討板ユーザーさん

コロナ後は新しい社会になるよ。
テレワークも当たり前になって都心に住まう価値も低下する。
資産価値は買い手需要があってこそ。
グローバルな人ものカネの流れは大きく変わる。頼みの中国人も買いに来ない。
買い手がいなければ戸数の多いタワマンは現金化急いで値段を下げて売却する住戸が激増する。すでに高値掴みとなっているが、下がった価格が相場となり、築年数経過したタワマンは資産価値向上は残念ながら望めない。

[3091: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん
世間知らず。もっとお勉強しましよう。

[3093: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん

買えない人ってだいたいこの発想。

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3088 マンション検討中さん
それタワマン限定の話ですか？笑
都心と田舎
大規模と小規模
低層と高層マンション
比較がごちゃごちゃなってません？
話聞くと都心の大規模マンションは値下がりするって話だけど、、しかもそれも願望

[3099: ご近所さん]

別に、ローンで買っても、金払えそうならよくね？
ボーナスありきで支払い計画組んでないなら

[3100: 評判気になるさん]

コロナの関係で以後貧富の差が激しく成り確かにローン組んで購入した人も居てると思うが
運命と諦めて下さい。しかしここは特にそうでない人も沢山居てるのでヒガミや中傷や
ガキの悪口書く暇あれば次の仕事でも見つけた方が良いよ。
治安は悪く成ると思うので自己注意と防御道具必要ですね。
まっ　もうこのスレも必要ないと思うよ。自分で住む人にすれば売れる売れないなんの関係も無いし自己防衛すれば良いだけ。