MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3033: 匿名さん]

船場都心居住促進地区でマンション等が増えるとどんなメリットがあるんですか？

[3034: マンション検討中さん]

プレサンスって社長の事件があったけど売れ行き好調みたいですね。

[3035: 匿名さん]

>>3034
オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

[3036: 匿名さん]

コロナの感染拡大でマンションギャラリーが来月7日まで休館になっていますね。
240戸以上売れたとはいえ、あと50戸。このコロナショックは色々と厄介です。
今のところ3月下旬の引き渡しという当初通りの予定だそうですね。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
子会社になるの？

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん
最近は長期で販売するし竣工までに完売しなくてもいいのでは。

[3039: 匿名さん]

>>3037
オープンハウス次第。
子会社したければ追加で株を取得してくるだろうし。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
子会社になったらマンションの価格上がりますか？

[3041: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
3036 です。
早く完売するに越したことはないでしょう。
購入した者としては、売れ残りで値下げされることを心配しています。今回のコロナは世界中の経済にかなりのダメージを与えるでしょうから、ここを買った他の人の中に倒産や解雇でキャンセルが出なきゃいいですが・・・

[3042: 通りがかりさん]

コロナってどれくらいに終息すると思いますか？

[3043: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
日本よりも先に感染爆発した国がまだまだ終息していないので、日本もピークを迎えてからが長いと思います。しかも第2波、第3波というニュースもあるし、治癒して陰性化した人が再び陽性化するという報告もあります。更には暖かい地域でも感染が拡がっているので、これまでのコロナのように暖かくなれば終息するということも言えないのではないでしょうか？まだまだ未知なウイルスですから、どれくらいに終息するかは誰も分からないでしょう。長期化は覚悟しないといけないですね。ワクチンや治療薬が開発されれば終息できるのでしょうが・・・

[3044: 匿名さん]

だいぶ高くなりましたね。
OSAPCO大阪公社というYouTubeチャンネルで動画が見られます。

[3045: マンション検討中さん]

>>3043 匿名さん
日本は外国のように悪化はしないと思ってますが、甘いですか？

[3046: 匿名さん]

コロナの件はここじゃなくて検索して調べれば。
ここで聞いても素人だし誰もわからない。

[3047: 匿名さん]

余裕のない人ですね。

[3048: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
現地でみたらかなり太くてびっくりしました。

[3049: マンション検討中さん]

西松建設工事中止みたいですね。竣工時期が延期になる可能性はあるんでしょうか。

[3050: 匿名さん]

間に合わせようと雑に建てて欠陥マンションにならないといいんだけどね。
今出来てる賃貸部分の方が丁寧な造りになるなんて皮肉が効いてますね。

[3051: 匿名さん]

雑に建てるわけないがな。

[3052: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん

このマンションは工事停止していませんよ。

[3053: 匿名さん]

今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。

[3054: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の延長の可能性もあるしな。

[3055: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか？

[3056: 匿名さん]

普通に工事してるよ。

[3057: 匿名さん]

賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな？と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。

[3059: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。

[3061: 匿名さん]

>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築１０年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。

[3063: 匿名さん]

ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。

[3064: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

価格と見合ってるのが価値なんじゃないの？
そもそもた

[3066: 職人さん]

それはお金の価値観の違いですね。私が１０００円と思うのに貴方は１００円と思ってる。

[3067: 評判気になるさん]

皆さん　自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。

[3068: 検討板ユーザーさん]

唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。

[3069: 匿名さん]

このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが

[3074: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
わざわざくだらん事書きに来んな。

[3075: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。

[3076: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん

駅直結が感染リスクを高めるだけという理屈が滅茶苦茶だぞ。

[No.3074と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

なぜそこまで必死に誹謗中傷返し？

[3078: マンション検討中さん]

ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ－ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。

[3081: 匿名さん]

一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。

購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか？