MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2992: ご近所さん]

ここ購入者の８割は電車乗らないよ。車だよ。奥様、子供は人それぞれ。オーナーは自家用車。電車の話題は興味有りません。

[2993: 評判気になるさん]

市の主導でしょ？

[2994: 周辺住民さん]

純粋にそこそこの高さに成り色や雰囲気が理解出来てきて綺麗で大きな丈夫そうな良いビルと
思うけどね。夜なんか表からも中からも綺麗と思うよ。

[2995: 評判気になるさん]

>>2992 ご近所さん

中央線駅直結が唯一の自慢だったよね？　ほかにこの物件の強みって何がある？
購入者は車に乗る人がほとんどなら駅直結なんか意味ないね？
電車乗らないのに何のメリットあってここ買うの？
中央線利用しないのにこんな場所の物件買うってほかに選択肢なかったの？
不動産見る目ないのかな？

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
都構想待ち。でも、貸すか転売なら
裏のプレサンスの方が利益出そう。

[2997: 評判気になるさん]

車生活を前提ならわざわざ空気が悪い
所じゃない方がいい。
特に子供がいるなら、喘息になる可能性がある。排ガスは肺に積もると持病抱える事になるから。

[2998: 匿名さん]

電車使います

[2999: マンション検討中さん]

近くの北浜側の分譲に住んでますが、いつも車です。
電車は天六に行く時くらいかなぁ。

買い換えで、ここ検討したけど、見送りました。

中央大通り沿いはきつくて。。窓あけたいし、洗濯物干しもしたいし、賃貸フロア併設は嫌だったし。

設備と駅直結は魅力だったのだけど。

[3000: 匿名さん]

北浜から天六って自転車で５分（徒歩でも２０分）ぐらいなのに
電車って、もったいない。

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

自転車で5分は無理。
徒歩で20分も無理。

[3010: マンション掲示板さん]

>>3001 匿名さん

同感。

[3015: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
昨日、私も見ました。
だいぶ高くなってましたね。
今度、写真撮ってきます。

[3016: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
プレサンスレジェンドは悲惨なことになってますよ。

[3017: 契約済みさん]

確か角の窓が見えているのが２５階とかと思います。車で走りながらひっしで数えました。
その上は囲いで囲まれてますよね。ですので３０階までは出来ているのでは？

[3024: 通りがかりさん]

このスレも3000オーバーですね。
皆さん気になる物件のようです。
私もお金があったら欲しいな。

[3028: 契約済みさん]

了解いたしました。有難うございます。

[3029: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
このマンションの裏だから
レジェンドではなく、プレサンス ロジェ堺筋本町の方では？
タワーじゃないし、実需は少ないだろうけど
投資運用するためだけの物件としてってことやろ
https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

[3030: 購入者さん]

>>3008 マンション掲示板さん

いろいろ指摘されても私は自分が気に入って買ったので気になりませんが、あなたのような人間と同じマンション内で居住しなければいけないというのが最大の後悔です。
あなたがここの評価を下げているのがわからないのですか？
もう出てこないでください。

[3031: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

ここは船場都心居住促進地区に含まれていませんよ。

[3032: 匿名さん]

[No.3002～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3033: 匿名さん]

船場都心居住促進地区でマンション等が増えるとどんなメリットがあるんですか？

[3034: マンション検討中さん]

プレサンスって社長の事件があったけど売れ行き好調みたいですね。

[3035: 匿名さん]

>>3034
オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

[3036: 匿名さん]

コロナの感染拡大でマンションギャラリーが来月7日まで休館になっていますね。
240戸以上売れたとはいえ、あと50戸。このコロナショックは色々と厄介です。
今のところ3月下旬の引き渡しという当初通りの予定だそうですね。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
子会社になるの？

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん
最近は長期で販売するし竣工までに完売しなくてもいいのでは。

[3039: 匿名さん]

>>3037
オープンハウス次第。
子会社したければ追加で株を取得してくるだろうし。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
子会社になったらマンションの価格上がりますか？

[3041: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
3036 です。
早く完売するに越したことはないでしょう。
購入した者としては、売れ残りで値下げされることを心配しています。今回のコロナは世界中の経済にかなりのダメージを与えるでしょうから、ここを買った他の人の中に倒産や解雇でキャンセルが出なきゃいいですが・・・

[3042: 通りがかりさん]

コロナってどれくらいに終息すると思いますか？

[3043: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
日本よりも先に感染爆発した国がまだまだ終息していないので、日本もピークを迎えてからが長いと思います。しかも第2波、第3波というニュースもあるし、治癒して陰性化した人が再び陽性化するという報告もあります。更には暖かい地域でも感染が拡がっているので、これまでのコロナのように暖かくなれば終息するということも言えないのではないでしょうか？まだまだ未知なウイルスですから、どれくらいに終息するかは誰も分からないでしょう。長期化は覚悟しないといけないですね。ワクチンや治療薬が開発されれば終息できるのでしょうが・・・

[3044: 匿名さん]

だいぶ高くなりましたね。
OSAPCO大阪公社というYouTubeチャンネルで動画が見られます。

[3045: マンション検討中さん]

>>3043 匿名さん
日本は外国のように悪化はしないと思ってますが、甘いですか？

[3046: 匿名さん]

コロナの件はここじゃなくて検索して調べれば。
ここで聞いても素人だし誰もわからない。

[3047: 匿名さん]

余裕のない人ですね。

[3048: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
現地でみたらかなり太くてびっくりしました。

[3049: マンション検討中さん]

西松建設工事中止みたいですね。竣工時期が延期になる可能性はあるんでしょうか。

[3050: 匿名さん]

間に合わせようと雑に建てて欠陥マンションにならないといいんだけどね。
今出来てる賃貸部分の方が丁寧な造りになるなんて皮肉が効いてますね。

[3051: 匿名さん]

雑に建てるわけないがな。

[3052: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん

このマンションは工事停止していませんよ。

[3053: 匿名さん]

今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。

[3054: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の延長の可能性もあるしな。

[3055: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか？

[3056: 匿名さん]

普通に工事してるよ。

[3057: 匿名さん]

賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな？と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。

[3059: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。

[3061: 匿名さん]

>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築１０年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。

[3063: 匿名さん]

ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。

[3064: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

価格と見合ってるのが価値なんじゃないの？
そもそもた

[3066: 職人さん]

それはお金の価値観の違いですね。私が１０００円と思うのに貴方は１００円と思ってる。

[3067: 評判気になるさん]

皆さん　自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。

[3068: 検討板ユーザーさん]

唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。

[3069: 匿名さん]

このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが

[3074: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
わざわざくだらん事書きに来んな。

[3075: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。

[3076: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん

駅直結が感染リスクを高めるだけという理屈が滅茶苦茶だぞ。

[No.3074と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

なぜそこまで必死に誹謗中傷返し？

[3078: マンション検討中さん]

ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ－ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。

[3081: 匿名さん]

一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。

購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか？

[3085: マンション検討中さん]

仮に窮乏生活に転換し、あらゆる防衛手段を講じて恐慌を耐え抜いても、タワマンはその構造上、高額な大規模修繕費用がのしかかってくる。恐慌後、脆弱な経済基盤と机上の返済計画しか持ちえないタワマン入居者が多数破綻する中で、購入時の計画通り管理組合が修繕費を捻出できるかどうかは、実は未知数なのである。すると、一戸当たりの床面積に比例して追加で拠出を迫られる大規模修繕費用が出せないということになる。近代建築技術の粋を集めて造られたタワマンは、図体がでかすぎて修繕しないとたちまち劣化し、廃墟化の道が待っている。

　こうなると資産もへったくれもなく、不動産は「負動産」となる。保有しているだけで管理費・修繕費・固定資産税を垂れ流す「負動産」だ。事実、現在ですらバブル期に建造されたリゾート地のタワマンはこのような惨状になりはて、一室15万～80万円というタダ同然の値付けでも買い手がついていない。解体しようにも区分所有者全員の賛同を得ないと実行できず、引くも地獄、進むも地獄の状況が待っている。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
極端だな。そのリゾートマンションの例をだすなら、田舎のマンションが負動産になるのであってタワマンだからどうこうの話ではない。立地がより一層資産価値のウェイトを占めるだろうね。そういう点で、都心部のタワマンは有利なことに変わりない。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
いろんな考えがあると思います。家庭事情もそれぞれなんで。
この考えが正しいと思うならあなたは賃貸でいいんじゃないでしょうか。誰もあなたに購入を強要してませんよ笑

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 検討板ユーザーさん

コロナ後は新しい社会になるよ。
テレワークも当たり前になって都心に住まう価値も低下する。
資産価値は買い手需要があってこそ。
グローバルな人ものカネの流れは大きく変わる。頼みの中国人も買いに来ない。
買い手がいなければ戸数の多いタワマンは現金化急いで値段を下げて売却する住戸が激増する。すでに高値掴みとなっているが、下がった価格が相場となり、築年数経過したタワマンは資産価値向上は残念ながら望めない。

[3091: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん
世間知らず。もっとお勉強しましよう。