MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2886: 評判気になるさん]

全ては運命。運の良い人は生き延びて悪いのは災害で短命。

[2887: 通りがかりさん]

ここ購入出来る人は運命的なものは良い方ですよ。
大部分の住民は昭和後半生まれの資産に余裕がある方か先祖が資産家かな。
子育て組はほぼ居ないと予想してます。

[2888: 匿名さん]

ここの購入者は年齢層高めですかね？

[2889: 匿名さん]

年齢は関係無いけど収入高めの人でしょ。
年収７００万（手取り５３０万）以上か貯蓄がある人。

[2890: 匿名さん]

>>2847 マンション比較中さん
堺筋本町ってのがな、、。しかも御堂筋本町直結物件より高いなら勝負は決まってるわな。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2889 匿名さん
年収700程度ならやめといた方が。
私です。板マンくらいが身の丈に合っています。

[2892: マンション検討中さん]

日本の平均年収知ってますか。

[2893: 匿名さん]

>>2892 マンション検討中さん

日本は貧しくなっているのを知ってますか？
格差社会に平均年収は無意味。

[2894: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

年収700万円って高めなの？
その倍あるけど実感としては全然大したことないけどな。

[2895: 通りがかりさん]

近隣のホテルの稼働率は約10%
ホテルバブルは崩壊。
IRも事実上白紙。

[2896: ご近所さん]

年収とかホテル業界なんかの事どうでも良いのでは？自分の資産で快適に暮らせれば。
フルローンとかで購入はダメと思います。せめて半分親族から贈与とか。
キャッシュで購入すれば世間がどないなろうがどうでも良い。ただスーパーだけは潰れて欲しくない。車で近鉄は面倒。

[2897: 職人さん]

どんどん格差が広がれば良い。苦労した人とそうでない人、運の無い人有る人　比較が有り
当たり前では。社会が皆平均平等なんてあり得ない。だからセキュリティーにはお金かけないと行けない世の中に成ると思う。アメリカ見たいに。

[2898: 匿名さん]

>>2895 通りがかりさん

正直、ホテルの先行きが心配。
大企業は出て行くしホテルがダメならこの街の先行きはどうなるのか。

[2899: 匿名さん]

ホテルは明らかに過剰だからコロナが終息してもダメでしょう。

[2900: 匿名さん]

ここは徒歩5分以内にライフ、KOHYO、その他コンビニ数件、マクド、飲食たくさん
あって便利。

[2901: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん
マンションが増えて住みやすい街になります。

[2902: eマンションさん]

>>2901 マンション検討中さん

それって駅前の再開発でマンションを作る地方都市と同じ流れですか。

[2903: 通りがかりさん]

>>2898 匿名さん

ホテルや大企業がダメになってもこの街が衰退することはないでしょう。
ここが衰退するなら他も衰退します。

[2904: 通りがかりさん]

>>2897 職人さん
その考え方には同感。
そういう考え方の人はここ
買わない方がいいよね。
治安のいい街ではないよ。

[2905: マンション掲示板さん]

ちょっと待って。
ここで治安良くないなら日本のほとんど治安悪いよね。

[2906: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん
ホテルがあったところで住民には関係ないですね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2904 通りがかりさん
別スレと間違ってるのでは？

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2906 検討板ユーザーさん
静かで良いよ。
でもスーパー方が良いですね。

[2909: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん

ホテルや大企業なんでどうでもよいのでは。
スーパーとコンビニ有れば大丈夫。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 検討板ユーザーさん
中央大通りより北側のほうが地域的にいいよ。
ライフ行きにくいけども。

[2911: 匿名さん]

カフェとかは近くなるよ。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

北浜近い方が良いよ

[2913: マンション検討中さん]

コロナ早く治りませんかね。今後の見通しが立ちません。

[2914: 市内のタワマン居住者]

在宅勤務の拡がりによる職住近接需要の低下で、住環境が良好ではない市内の駅近物件の人気も落ちるだろうね。

実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいいけど、投資だと高値掴みとなる今のマーケット状況は危険だよね。

[2915: マンション検討中さん]

住宅勤務で済む仕事はそんなに多くありません。

[2916: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん

テレワークに向いている仕事
事務職
ITエンジニア
クリエイティブ職
営業職
管理職

テレワークができない仕事
生産・製造業
接客・販売業
医療・福祉業

[2917: eマンションさん]

日本じゃ、結局テレワークきついね。
こりゃダメだ。

[2918: 匿名さん]

>>2917 eマンションさん

テレワークできない業種はブルーカラーが主流だからタワマンとはそもそも関係ない。

[2919: 匿名さん]

顧客のセンシティブ情報扱う仕事は軒並み無理でしょう。

[2920: 匿名さん]

>>2914 市内のタワマン居住者さん
高値掴みかどうかなんて分からないだろ。

[2921: 検討板ユーザーさん]

>>2918 匿名さん
いや、情報が高度なホワイトほど無理やろ

[2922: 名無しさん]

>>2920 匿名さん
いや高いでしょ笑
ふつーにわかりません？

[2923: 匿名さん]

>>2922 名無しさん
ふつーって何？
何を根拠に高値掴みと言っているのかな？
あなたは世界や日本の経済を完璧に分析して、完璧に予測できるのかい？

[2924: 匿名さん]

先のことは誰にもわかりませんよね。わたしは3年後にはコロナ前より上がってると思いますが。

[2925: 匿名さん]

一人の意見なのでそう言う考えもあるんだ程度でいいと思います。未来のとこなんて適当にどうとでも言えるんで
実需組は住んでみて買ってよかったなって思える物件ならいいと思ってます
完成が楽しみです

[2926: 周辺住民さん]

自分が判断した単価で購入してるので何の問題も無いのでは？貸すわけでも無いし自分で快適生活送りたいだけ。ここの単価が高く感じるので有れば免震のタワマン無理ですね。

[2927: 市内のタワマン居住者]

>>2925 匿名さん

名無しさんは別人なので1人の意見ではないですね。

[2928: 市内のタワマン居住者]

>>2926 周辺住民さん

だから「 実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいい」と書いてますよ。

高いか安いかと言えば高いでしょう。
ここに限った話じゃありませんが…

免震のタワマンがご自慢なんですね（笑）
免震のタワマンに住んでるけど、免震なんて普通だと思いますよ。

[2929: 匿名さん]

別に本人が気に入って買うというんだから、どうのこうのケチつけるのはどうかと思う。
ケチ付けるのは全部では無いけど、別のマンション分譲会社の人でしょ。

[2930: 匿名さん]

テレワークの普及による職住近接需要の低下。インバウンド崩壊によるホテル事業の行き詰まり。
このエリアの何か明るい情報ください。

[2931: 匿名さん]

買い物が便利、難波、梅田まで自転車で行ける。

[2932: マンション検討中さん]

しばらくは円高続きそうだし厳しと思いますよ

[2933: マンション比較中さん]

>>2931 匿名さん

駅直結で地下鉄乗り換えて行くのが自慢だったのに今度はチャリンコですか。
梅田徒歩圏住めば一歩出ればもう梅田。
中途半端で地味で古ぼけて殺風景なこのエリアに明るい情報なんて何もないよ。
今の高値でここ買ったらババ掴み。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション比較中さん
うめきたの新築全部、梅田徒歩圏ではないよ。。
雨の日にわざわざ18分くらいかけて歩く方が馬鹿馬鹿しいよ。
潔く電車濡れずに職場行きたいよ。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933

2933さんだけではないのですが、何でそんなに否定されるのか理解できません。

きっとあなたにとっては魅力がない物件で検討もさへてないのかとお見受けするので、検討板にはもう来られなくて良いのではないでしょうか。

購入組なので私個人はこの物件に魅力を感じてるので、そのように否定されると非常に悲しく思います。

駅直結と街まで徒歩、チャリでのアクセスは両方ともその物件のメリットに感じますよ？

雨の日や遠出する時は駅直結で快適かつ便利ですし、梅田も難波も、その他へ行くのに確かに乗り換えしないといけないのは少し煩わしく感じる方もいらっしゃるでしょうが、それでもやはり便利です。

また晴れた日には散歩がてら心斎橋、難波、梅田も行ける範囲で、チャリならすぐです。

駅直結と徒歩、チャリ圏内は両立する魅力です。
駅直結でも街へ遠い物件もあるので、その否定は少し疑問に感じます。

私的意見ですが、堺筋本町エリア一帯での遊びや食事などは正直住んでみないとわかりません。
とゆうか、現状はそこまで魅力を感じてるわけではないですが、駅直結、街近で、この設備内容、デザインで且つ手の届く価格帯。

そらもっとお金出せば駅力が高く魅力的な物件に住うこともできるでしょう。

ですが私にとっては非常に良い物件だと感じてます。
ただ否定されるだけであれば、お控え頂けると幸いです。

[2936: 市内のタワマン居住者]

>>2935 マンション検討中さん

とても冷静なご意見で自分の印象にも近く腹落ちしました。

ポジ側が貴方のような方ばかりなら荒れることもないのでしょうが…

購入者は契約者板で有意義な情報交換をされるのが良いと思います。

[2937: 匿名さん]

>>2930 匿名さん

テレワーク組は田舎にでも住めばいい。
職住近接という価値は変わりない。
もともとこの辺はインバウンド関係ない。
住民が増えれば、というか大阪市と国土交通省が住民を増やすという政策なのだから、街はそれに合わせてかわるんだよ。

[2938: 匿名さん]

コロナ不況で賃貸埋まらなかったら、分譲分の管理費上げて対応するのかね。
組合の議決権の割合が心配だね。

[2943: マンション検討中さん]

>>2914 市内のタワマン居住者さん
駅近の力は永遠だよ。全国どこも。
震災後の地域見ても分かるやろ？

[2944: マンション検討中さん]

>>2934 匿名さん
大淀タワーの人達はミニ大淀タワーに影響受けて東京で騙された戸建て住宅販売会社にも煽られてローンで購入した人が大半です。

[2947: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん
大川も近いしね。

[2948: マンション検討中さん]

>>2903 通りがかりさん
ホテル、大企業、どうでも良いですよ。住民には関係無い。
南と北の真ん中で電車が走って居れば良いですよ。

[2949: マンション検討中さん]

>>2918 匿名さん
テレワークと言うかそもそもワーカーにはここの高層階角とか関係ないよ。

[2950: マンション検討中さん]

[No.2939～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2951: マンション検討中さん]

>>2922 名無しさん
いや普通でしょ？
分かりませんか？
駅上ですよ。
どこと比較してるの？？

[2952: マンション検討中さん]

>>2928 市内のタワマン居住者さん
君が免震タワー住んでるから普通。これは違うよ。
この文面見ると君の妄想が事実か知らんけど
事実ならただの自分自慢。下らない。

[2953: 匿名さん]

また変なのが出たな（笑）
ここの評判を悪化させる諸悪の根源。

[2954: 市内のタワマン居住者]

>>2952 マンション検討中さん

市内の免震タワマンにどれだけ沢山の人が住んでると思ってるの？
自慢でも何でもなく至って普通だよ。

[2955: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンにとっては、とても魅力的だったので(価格、中身、立地)、購入いたしました。
もっとお金出せばどうにでもなりますが、サラリーマンにとっては手が届くタワマンですね！

[2956: 評判気になるさん]

>>2951 マンション検討中さん
中津に比べたら高い。
向こうは梅田から一駅、しかも徒歩圏内。しかも御堂筋に直結。レベルがちゃいます

[2957: 通りがかりさん]

タワーは、コロナの影響が気になります

[2958: 評判気になるさん]

>>2956 評判気になるさん
環状線の外って大阪市なん？

[2959: 匿名さん]

中津はダメでしょ。
中津の中古物件って結構多いよ。

[2960: 匿名さん]

ここは中之島6丁目と様相似てますな。
客観的に見たらツッコミどころ満載な物件だけど、不動産素人さんが妄信的に自信もってる。
自分が気に入って購入した物件の否定的意見を聞きたくない、見たくない気持ちはわかるけど。購入検討中の人には両方に意見を考慮して購入検討するためのスレだから両方のいろんなコメントがあってもいいんじゃね。
半分近くの戸数が賃貸っていうことだけでも私にとっては論外。将来的資産性が望めないから。それ以外に魅力に感じるならそれでいいと思います。

[2961: 購入経験者さん]

不動産プロ　素人　そんなもん居ませんよ。居たら大富豪。
否定意見入れてるので肯定意見入れている。
それで良いのでは？

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2955 通りがかりさん

そうか　すごいな?

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2954 市内のタワマン居住者さん
普通に賃貸やろ？

[2964: マンション掲示板さん]

現実今本当に購入ならイズミヤ西のレジデンスか
ここ。
他は私はパス。

[2965: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

>>2963 検討板ユーザーさん

実需で気に入って住むとコメントしている人が多数いる中でよくそういうコメントするな。

ここの評判を悪化させてるとしか思えないが。

[2967: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2968: 匿名さん]

このスレは火消しが恐ろしい勢いで湧いてくる。
とにかく否定意見を数と勢いで潰そうと躍起。
潰し切れなくなったら、必死に書き込みを増やして、否定意見が読まれないようにスレを回転させまくる。

ここは検討スレだから色んな意見があっていいのにね。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
私も賃貸混合と聞いてやめた。
フロアと、エレベーターが、別れてようが意味ない

[2970: マンション検討中さん]

以前から何度か書き込みしている購入組ですが、この御時世ですので気になり検討板も見ている次第です。

お考えを教えて頂きたいのですが賃貸フロアがあるという事は、賃貸需要の見込める立地条件なんだと私はいい様に捉えた次第です。

普通にリーマンなので転勤もありますしその際に貸し出せないと厳しいかなと感じ、その点を考慮して購入に至った次第です。

私の懸念としては賃貸フロアがあるため、ある程度の需要は賄われてしまい供給過多となって、入居者が決まらず賃料を下げないといけない懸念は感じました。

ですがそれ以上にここの企業がこの規模のマンションで賃貸フロアを設けるという事はそれなりに勝算あっての事かと思った次第です。

賃貸フロアの否定意見としてはどのように資産価値など含めたこのマンションの今後に影響するのでしょうか。

マンション購入は２戸目で素人ですので、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
賃貸フロアを設けたのは、分譲売り切りではさほど利益が見込めなかったということだと思います。土地の取得額が大きかったですしね。賃貸で継続的に収入を得るというのがJR九州の経営判断だったのでしょう。この辺りは賃貸需要は十分にある場所です。賃貸でこの立地は、賃貸経営としては勝算ありということです。
分譲組が賃貸に出す時は競合相手がたくさんいるということで、差別化ができないと難しいでしょうね。高層階であるとか、内装を豪華にするとか。私は内装にかなりお金をかけました。他のタワマンに比べて半額とはいわないけど、6割くらいの値段で色々とできました。例えば石張りとか、間接照明とか。

[2972: 通りがかりさん]

コロナの影響で、現在建設中の物件の竣工時期が延びるかも。
東京の問題のマンションの様に、対岸の火事ではなくなるかも。

[2973: 匿名さん]

>>2972
現在は普通に建設進んでます。

[2974: マンション検討中さん]

>>2971 さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。

[2975: 評判気になるさん]

2970 マンション検討中さん

ここは中層階までを賃貸フロアにしなければいけない理由があるからですよね。
何といっても目の前の中央大通り。日本有数の車線数を誇る大動脈です。
昼夜問わず２４時間凄まじい交通量ですよ。
四六時中排気ガスと騒音で窓開けることもできなければ、空気悪すぎて体に有害です。
そんなマンションに数千万払って住みたがるモノ好きなんていません。
本当は全戸分譲にしたいはずなのに、需要期待できないから分譲できないと見限って賃貸にしたのでしょう。
分譲部屋を賃貸にしようとしても、賃貸フロアの相場に引っ張られるので値段合わせざる負えません。中古でリセールしても賃貸混在物件は敬遠されて値下げしないと厳しいです。
修繕、管理組合運営上も面倒です。
賃貸で思うように埋まらなければ、将来マンスリーレジデンス形態で民泊スタイルで中国人に貸しだされたら最悪です。まあコロナ後は中国人観光客が戻って来るかもわかりませんし、逆にもう来てほしくないですけどな。

[2976: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
現地見ましたが30階くらいまで高くなってましたよ！
高くなればなるほどおしゃれになってる気がします
楽しみですね

[2977: 匿名さん]

>>2973 匿名さん

コロナで供給できてないのは便器や洗面等の衛生陶器みたいだよ。

[2978: マンション検討中さん]

賃貸も20万以上はするし、わざわざこのタワー借りようとは思わない。

[2979: 匿名さん]

>>2978
それは人それぞれだろ。
大手一流企業が役員さん用に会社で借りる場合もある。

[2980: 通りがかりさん]

大手一流企業の役員は新大阪あたりか
梅田近郊で借りると思います。

[2981: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん
それは君がそう思ってだけだな。

[2982: 匿名さん]

>>2975 評判気になるさん
妄想、想像力がたくましいですね。

[2983: 周辺住民さん]

2979 匿名さん

あんたけったいなこと言うな～
船場は庶民の街やで～
大手一流企業の役員が船場に住むかいな　笑
船場に住むのはせいぜい個人商店の社長とか問屋のおっさんやがな

[2984: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん
そんな方は、こんなタワーの低層なんか借りないよ

[2985: 購入経験者さん]

船場も広いよ。色んな景色が有る。庶民的な場所と大企業が集まるビル。
分かってんのかな？