MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: マンション掲示板さん]

>>2795 マンション検討中さん
強いと言うか自分も家族も訪問してくる客人も便利でしょ？

[2802: マンション掲示板さん]

>>2787 マンコミュファンさん
戸建イコール郊外イコール過疎化イコール
資産価値無し。
最新の状況掴みましょう。

[2803: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん

同感です。やはりメジャー7とスーパーゼネコンであれば安心できますね。

[2804: ご近所さん]

完成してないのに悪口書いてるのは同業他社だね。
大人になれ！
それが上司から命令の仕事だったら同情する。

[2805: ご近所さん]

完成してないのに火消しに必死なのは販売会社だね。
大人になれ！
それが上司から命令の仕事だったら同情する。

[2806: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん

ここで暴れるのは結構だが、シティタワー大阪本町スレで自作自演するのは辞めてくれないか。

[2807: マンション検討中さん]

ご購入された方
こちらのマンションってオプションなどってなにかご相談されましたか？

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 マンション検討中さん

オプションは色々と頼みました。
ただ、もう期限が終わっているはずです。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2796 マンション検討中さん

80パーセント売れたそうです。
順調らしいです。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2795 マンション検討中さん
私は迷いましたがMJRです。駅直結を重視しました。

[2811: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

ここは残念ながらスーパーゼネコンじゃないですね。

[2812: 評判気になるさん]

ここはなぜ下層階を賃貸にしてるのか？　それは目前に日本有数の車線数を誇る高速道路があり、排気ガス、騒音、粉塵まみれで到底分譲では売れない、買い手がつかないから仕方なく賃貸にして、賃貸分譲混在の中途半端な物件となっているのです。
分譲では売れない下層階があるいわくつき訳あり物件といえます。
中古になったら評価額は厳しい査定となるでしょう。
マイナー駅直結では人気もありません。御堂筋線中津駅直結のブランズやファインが人気物件で完売したのに対してここはイマイチ人気がありません。資産価値としてもあまり期待できません。

[2813: マンコミュファンさん]

>>2812 評判気になるさん

そう思うのなら買わなきゃいいんだよ。
買わないのならどうでもいいことなのに、わざわざネガティブなことを言わなきゃ気が済まない性格って、どうしちゃったの？

[2814: マンコミュファンさん]

>>2811 匿名さん

買う人にとってはスーパーゼネコンであるかどうかなんて、どうでもいいことだけどな。
スーパーゼネコンであることのメリットも大してないだろ。

[2815: 通りがかりさん]

そら窓開けたら排気ガス入り込んで健康を害して人体に影響出るしな。
窓開けて換気もでけへんよ。

[2816: マンション検討中さん]

ここは検討者が肯定的否定的を問わず自由に意見を述べ合うスレだぞ。
購入者が否定的意見に対してイチイチ打ち消したり罵ったりする場ではない。
購入者は住民版へ行け！

[2817: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは同一人物？

[2818: 評判気になるさん]

堺筋線は阪急乗り入れで京都と直結
中央線は近鉄乗り入れ計画で夢洲・奈良と直結
堺筋本町なかなかいい駅になりそうやけどなー
改装もされるし

しかもMJRは中央線改札すぐやし、御堂筋乗り換えに一番便利な改札！

[2819: 評判気になるさん]

良い駅です。都構想の住民投票でGOになれば、この駅はもっと化ける。

[2820: 評判気になるさん]

エステムみたいですね、賃貸フロア一部とか。

[2821: 評判気になるさん]

確かにここの下層階は高速の問題がある
でも中津周辺は淀川近くて水没するリスク高い
大阪の武蔵小杉って言われてる
売れ行きよかったのも武蔵小杉事件前ってのもあるんやろうね

どこを妥協するかは人それぞれよね
完璧な物件なんてないから

どれも我慢できなかったら大阪市内諦めて郊外すむんかな
通勤が苦でないならそれもありやな
おれは苦やけど

[2822: 評判気になるさん]

京都も奈良も舞洲も特に用事ない限り滅多に行かない。
そもそもそんなにしょっちゅう何しに行く気？
メトロの駅はどこも改装されるから堺筋本町だけじゃない。
中央線から御堂筋線ホームに乗りかえるのに5分はかかる。
堺筋本町界隈はオフィスが激減して古い雑居ビルとビジネスホテル、マンションばかり。
ミナミはコロナが落ち着けばまたインバウンドの街に戻る。
大阪中心部に住むならやはり梅田近辺が便利で資産価値高い。
今後オフィス、商業施設、ヒト、モノ,カネの流れは梅田一極集中が進む。

寂れた昭和の匂いプンプンする堺筋本町駅がどう化けるというのか？

[2823: 評判気になるさん]

>>2822 評判気になるさん
だからこそここがいいんちゃいます？
堺筋本町から梅田・なんばまで10分以内でいけますよ
乗り換え案内見てみてください

それか梅田まで徒歩で10分以内のとこに住むんですか？
そんないい物件あります？

[2824: 評判気になるさん]

>>2822 評判気になるさん

>>2822 評判気になるさん

10分以内は言いすぎました
調べたらだいたい9から12分でした

[2825: 評判気になるさん]

>>2823 評判気になるさん

梅田は広域だから西梅田、JR大阪、阪急梅田、阪神梅田、谷町東梅田とかどこを起点にするかによって変わって来るけど半径８００ｍ（８０ｍ徒歩１分換算）内に物件結構あるよ。調べてみー。

[2826: 評判気になるさん]

>>2825 評判気になるさん

新築で探してるんですけどやっぱりあんまりないですし値段が高いです。

あんまりシティーライフ経験したことないんで知りたいんですけど利便性って歩いて10分と駅直結電車で10分ってちがいますか？
僕は職場が中央線沿いなんで梅田・なんばも週一回くらいかなって

[2827: マンコミュファンさん]

>>2816 マンション検討中さん

打ち消したり罵ったりされたくなきゃ、わざわざ書き込まなきゃいいのでは？
否定的意見もワンパターンで、同じことばかりだから、皆もう見飽きてる。
もう用無しだろ。

[2828: 匿名さん]

なかなかいいマンションだと思うけどね。

価値観の違いもあるし、上を見たらキリがない。東京の中央区や千代田区などの駅近物件に比べたら、梅田駅から徒歩10分以内といっても魅力ないだろうし。
まあ比べたところで不毛だけどな。

住みたい場所で買える物件を買うだけでしょ。

ここを買える人は、まあまあ経済的に恵まれている人たちだろう。羨ましいですね。

[2829: 匿名さん]

>>2822 評判気になるさん
京都も奈良も舞洲も滅多に行かない？それはあながね。インバウンドの街がいいと思うのも、あなたがね。梅田近辺がいいと思うのも、あなたがね。
堺筋本町は変わっていくけどね。
それはテレビ番組でも取り上げてられていたわ。
大阪市や国土交通省も、人が住む街へと変えていくという政策なんだよね。
梅田駅にものすごく近いというならいいけど、歩いて10分以内とかなら、この駅直結がいいと私は思う。
真夏や真冬、雨降りの時にこの駅直結なら、梅田にも不快な思いをしなくて行けるしね。

[2830: 評判気になるさん]

>>2826 評判気になるさん

梅田まで中央線で本町乗り換えで１０分なんて無理無理。
乗り換え、待ち時間入れたら倍かかるよ。

梅田は東は扇町公園、西はリッツカールトン大阪、北は茶屋町、南は北新地までと広範囲。
梅田界隈に住めば駅を利用しない。一歩外に出ればそこはもう梅田界隈。徒歩で地下街、アーケード通って電車遅延や満員電車のストレスなくコロナ気にせずに済むよ。
資産価値維持できるのは断然梅田徒歩圏。それ以外は今後は下落していく。

[2831: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2832: 評判気になるさん]

>>2829 匿名さん

それは言い換えればこの街はオフィスや商業施設の需要が今後望めない街ということ。
企業は乗り換え必要なここでは不便だから梅田,堂島方面にどんどん転出している。
ビジネスホテルやマンション建てるしか需要ない。

気に入って購入したんならいちいちしゃしゃり出て来て自画自賛ばかりせずに、外壁の色がユニークとかオプションどうとか住民スレでコメントしとけば。

[2833: 匿名さん]

>>2832 評判気になるさん

それもお前がそう思うってだけの話だ。
いちいち買わない物件のネガキャンに頑張る性格の悪さはどうにもならんな。
ちなみに私も買わないけどな。

[2834: ご近所さん]

ここの否定ネガレスは大淀タワーの東京で騙された出来ない営業マンだ。。。
全て理解できました。

[2835: 検討板ユーザーさん]

皆　好きな場所検討して購入したら良いのだよ。
ただ他物件の悪口を書き込んで情けなく無いの？
自分の子供にどんな仕事してるか言える様な大人に成ろう！

[2836: 検討板ユーザーさん]

>>2830 評判気になるさん
地下街とアーケードも、危険やで笑

[2837: 検討板ユーザーさん]

うめきたも、大阪駅徒歩18分とかだから微妙。地下街入るまで雨の日とか終わってる。
しかも、ハザードは真っ赤だし。
どこも一長一短

[2838: マンション検討中さん]

一般人→プレサンス
高所得か無謀者→MJR

[2839: 匿名さん]

>>2830 評判気になるさん

普通に歩いたらいけますよ
普段使ってるんで

あなたがお年を召されてたら無理かもしれません
その場合はすいません

[2840: 匿名さん]

堺筋本町駅から難波まで歩いて20分（自転車なら７～８分）
堺筋本町駅から梅田まで徒歩25分（自転車で10分）
こんなもんかな。

[2841: 匿名]

>>2839 匿名さん

仕事で利用することが多いですが、
中央線堺筋本町から御堂筋線本町経由で梅田まで11分から13分。中央線は本数少ないので待ち時間が2、3分かかるので、だいたい15分はみてますね。

[2842: デベにお勤めさん]

最悪災害時には津波来る前に大阪城公園まで歩けば良い。余裕で間に合う。

[2843: 検討板ユーザーさん]

>>2839 匿名さん
グランフロント徒歩10分、梅田15分にマンション買って住んでましたが遠かったです。もう利確売りしましたがね。
30歳です。

[2844: 検討板ユーザーさん]

やっぱりメガ駅歩き10分よりここの方が良い。

[2845: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2846: マンション検討中さん]

>>2844 検討板ユーザーさん

駅近でも駅力が違うので、そうは思わない人は幾らでもいます。
自分の偏見を押し付けても意味無いですよ。

[2847: マンション比較中さん]

中津・北浜の駅直結は大人気のうちに完売したけどここはイマイチ鳴かず飛ばずだね。
昭和枯れすすきみたいな活気のない街だし、高速、一般道合わせて一日数万台の車の通行量のある沿道に住みたい奇特な人は限定的ってことだろうね。

[2851: 名無しさん]

[No.2848～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2852: 名無しさん]

偉いよ貴方。
ベストタイミング。
運の良い星に生まれたらこうなるが
全く逆に動いて居る不幸な奴も居てる。

[2853: 名無しさん]

>>2843 検討板ユーザーさん
偉いよ貴方。
ベストタイミング。
偉いよ貴方ベストタイミング。
運の良い星に生まれたらこうなるが
全く逆に動いて居る不幸な奴も居てる。

[2854: 名無しさん]

>>2811 匿名さん
西松だが　何かご不満でも有るかな？

[2855: 評判気になるさん]

本当に金持ちはここ買わない。
グランフロント買うでしょう。
高層階の属性が楽しみ。
引き渡し終わった頃に謄本上げたら
直ぐわかるし。
ここは属性のいい方ばかりなんでしょうね。
もちろん現金購入だろうし。

[2856: 匿名さん]

>>2854 名無しさん

西松はスーパーゼネコンではない。

単なる事実です。
不満はありませんよ（笑）

[2857: 評判気になるさん]

じゃ検討も購入も考えないなら貴方に関係ないし余計なお世話。

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2855 評判気になるさん
無論中之島のモデルルーム行き検討しましたが
各お部屋がホテルライク形式で家族観なかったからパス。無論現金。なんかあの中之島のモデルルーム懐かしい。

[2859: 口コミ知りたいさん]

>>2822 評判気になるさん
じゃ駅から離れた静かな場所行くの？
過疎化まっしぐらだよ。
昔と違うよ。
時代の変化について行こう！

[2861: マンコミュファンさん]

[No.2860と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2862: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

子供服、ベビー洋品の西松屋の方が有名ですね。

[2863: 検討板ユーザーさん]

ある程度の知名度有ればどこも同じ。
ゼネコンなんでそんなもん。
担当する人間力の違い。
だからボッキンタワーなんて事が発生する。

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2862 匿名さん

お前の嫁　西松屋で購入か(笑)
貧乏人だな…

[2865: 匿名さん]

最近車で中央大通り高架走るとついつい眺めてしまい
運転気おつけないと思う今日この頃。
購入者は皆同じでは？

[2866: 匿名さん]

>>2864 検討板ユーザーさん
でもお前の嫁は中古じゃん？

[2867: 検討板ユーザーさん]

どうせすぐ捨てるし、西松屋でも良い

[2868: 評判気になるさん]

>>2864 検討板ユーザーさん
お前金持ちか？
金持ちのクセにマンションか？
たかが１億位のマンションやで
積水ハウスのダインで注文建築で
建てたら建物だけ１億だよ！
マンションはセカンドハウス。

[2869: 評判気になるさん]

ひっしこいて焦るなよ。ウイルス移されるよ。俺　独身だけど。

[2870: 匿名さん]

子供たくさんいる橋下さんもマンションだよ。

[2871: eマンションさん]

時代の変化について来れない思想と
将来の予測が出来ない奴が居てるな。

[2872: 通りがかりさん]

エレベーター上がって直結は魅力的。
中津と比べてる人いるけど、生粋の大阪市民なら、中津の治安わかるやろ。
立派なタワマンが立とうがこれから先も中津は中津のまま。
御堂筋線でも丸の外やし比べる位置にもない。

[2873: 検討板ユーザーさん]

>>2872 通りがかりさん
中津は、高架の先はちょっと。。
うめきたとか言われても、高架から淀川までの層がねぇ。。

[2874: マンション検討中さん]

>>2868
あなたも一般人なんだから、お金持ちの振りして頑張らないこと>

[2875: 匿名さん]

ここは他物件の陰湿な悪口とか殺伐とした意見ばかりだな。物件同様投稿にも華がない。

[2876: eマンションさん]

>>2875 匿名さん

既に大部分皆が欲しい方角、間取り売れましたので
アンチが嫉妬してるんです(笑)

[2877: eマンションさん]

>>2874 マンション検討中さん

文面見たらすぐ分かるよ。他物件の事より自分の未来見つめ直そう。

[2878: eマンションさん]

>>2874 マンション検討中さん

同感…

[2879: eマンションさん]

>>2875 匿名さん

で　華の無いスレに君は何の用事？？

[2880: eマンションさん]

>>2872 通りがかりさん

以前は中津近辺比較多数でしたが最近は大淀が増えて来てます。

[2881: eマンションさん]

>>2872 通りがかりさん

関東の人は中津に魅力感じる様ですね。大阪人が品川港南口湾岸方面魅力感じるように。

[2882: eマンションさん]

>>2832 評判気になるさん
君大淀のスレ行けば？

[2883: eマンションさん]

>>2789 マンコミュファンさん
地方の周りが田んぼの地区ですよ。
地方出身なら大丈夫だが大阪市内出身は絶対無理。

[2884: 口コミ知りたいさん]

>>2846 マンション検討中さん
だったらなんでこのスレ来てんの？
ここは駅上物件だから。

[2885: 周辺住民さん]

大地震なんかわからないよ。
１９９５年の阪神大震災の神戸や、何年か前の熊本大地震も、
地震が起きにくい場所と言われてたんでしょ。

[2886: 評判気になるさん]

全ては運命。運の良い人は生き延びて悪いのは災害で短命。

[2887: 通りがかりさん]

ここ購入出来る人は運命的なものは良い方ですよ。
大部分の住民は昭和後半生まれの資産に余裕がある方か先祖が資産家かな。
子育て組はほぼ居ないと予想してます。

[2888: 匿名さん]

ここの購入者は年齢層高めですかね？

[2889: 匿名さん]

年齢は関係無いけど収入高めの人でしょ。
年収７００万（手取り５３０万）以上か貯蓄がある人。

[2890: 匿名さん]

>>2847 マンション比較中さん
堺筋本町ってのがな、、。しかも御堂筋本町直結物件より高いなら勝負は決まってるわな。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2889 匿名さん
年収700程度ならやめといた方が。
私です。板マンくらいが身の丈に合っています。

[2892: マンション検討中さん]

日本の平均年収知ってますか。

[2893: 匿名さん]

>>2892 マンション検討中さん

日本は貧しくなっているのを知ってますか？
格差社会に平均年収は無意味。

[2894: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

年収700万円って高めなの？
その倍あるけど実感としては全然大したことないけどな。

[2895: 通りがかりさん]

近隣のホテルの稼働率は約10%
ホテルバブルは崩壊。
IRも事実上白紙。

[2896: ご近所さん]

年収とかホテル業界なんかの事どうでも良いのでは？自分の資産で快適に暮らせれば。
フルローンとかで購入はダメと思います。せめて半分親族から贈与とか。
キャッシュで購入すれば世間がどないなろうがどうでも良い。ただスーパーだけは潰れて欲しくない。車で近鉄は面倒。

[2897: 職人さん]

どんどん格差が広がれば良い。苦労した人とそうでない人、運の無い人有る人　比較が有り
当たり前では。社会が皆平均平等なんてあり得ない。だからセキュリティーにはお金かけないと行けない世の中に成ると思う。アメリカ見たいに。

[2898: 匿名さん]

>>2895 通りがかりさん

正直、ホテルの先行きが心配。
大企業は出て行くしホテルがダメならこの街の先行きはどうなるのか。

[2899: 匿名さん]

ホテルは明らかに過剰だからコロナが終息してもダメでしょう。

[2900: 匿名さん]

ここは徒歩5分以内にライフ、KOHYO、その他コンビニ数件、マクド、飲食たくさん
あって便利。

[2901: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん
マンションが増えて住みやすい街になります。

[2902: eマンションさん]

>>2901 マンション検討中さん

それって駅前の再開発でマンションを作る地方都市と同じ流れですか。

[2903: 通りがかりさん]

>>2898 匿名さん

ホテルや大企業がダメになってもこの街が衰退することはないでしょう。
ここが衰退するなら他も衰退します。

[2904: 通りがかりさん]

>>2897 職人さん
その考え方には同感。
そういう考え方の人はここ
買わない方がいいよね。
治安のいい街ではないよ。

[2905: マンション掲示板さん]

ちょっと待って。
ここで治安良くないなら日本のほとんど治安悪いよね。

[2906: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん
ホテルがあったところで住民には関係ないですね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

>>2904 通りがかりさん
別スレと間違ってるのでは？

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2906 検討板ユーザーさん
静かで良いよ。
でもスーパー方が良いですね。

[2909: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん

ホテルや大企業なんでどうでもよいのでは。
スーパーとコンビニ有れば大丈夫。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 検討板ユーザーさん
中央大通りより北側のほうが地域的にいいよ。
ライフ行きにくいけども。

[2911: 匿名さん]

カフェとかは近くなるよ。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

北浜近い方が良いよ

[2913: マンション検討中さん]

コロナ早く治りませんかね。今後の見通しが立ちません。

[2914: 市内のタワマン居住者]

在宅勤務の拡がりによる職住近接需要の低下で、住環境が良好ではない市内の駅近物件の人気も落ちるだろうね。

実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいいけど、投資だと高値掴みとなる今のマーケット状況は危険だよね。

[2915: マンション検討中さん]

住宅勤務で済む仕事はそんなに多くありません。

[2916: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん

テレワークに向いている仕事
事務職
ITエンジニア
クリエイティブ職
営業職
管理職

テレワークができない仕事
生産・製造業
接客・販売業
医療・福祉業

[2917: eマンションさん]

日本じゃ、結局テレワークきついね。
こりゃダメだ。

[2918: 匿名さん]

>>2917 eマンションさん

テレワークできない業種はブルーカラーが主流だからタワマンとはそもそも関係ない。

[2919: 匿名さん]

顧客のセンシティブ情報扱う仕事は軒並み無理でしょう。

[2920: 匿名さん]

>>2914 市内のタワマン居住者さん
高値掴みかどうかなんて分からないだろ。

[2921: 検討板ユーザーさん]

>>2918 匿名さん
いや、情報が高度なホワイトほど無理やろ

[2922: 名無しさん]

>>2920 匿名さん
いや高いでしょ笑
ふつーにわかりません？

[2923: 匿名さん]

>>2922 名無しさん
ふつーって何？
何を根拠に高値掴みと言っているのかな？
あなたは世界や日本の経済を完璧に分析して、完璧に予測できるのかい？

[2924: 匿名さん]

先のことは誰にもわかりませんよね。わたしは3年後にはコロナ前より上がってると思いますが。

[2925: 匿名さん]

一人の意見なのでそう言う考えもあるんだ程度でいいと思います。未来のとこなんて適当にどうとでも言えるんで
実需組は住んでみて買ってよかったなって思える物件ならいいと思ってます
完成が楽しみです

[2926: 周辺住民さん]

自分が判断した単価で購入してるので何の問題も無いのでは？貸すわけでも無いし自分で快適生活送りたいだけ。ここの単価が高く感じるので有れば免震のタワマン無理ですね。

[2927: 市内のタワマン居住者]

>>2925 匿名さん

名無しさんは別人なので1人の意見ではないですね。

[2928: 市内のタワマン居住者]

>>2926 周辺住民さん

だから「 実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいい」と書いてますよ。

高いか安いかと言えば高いでしょう。
ここに限った話じゃありませんが…

免震のタワマンがご自慢なんですね（笑）
免震のタワマンに住んでるけど、免震なんて普通だと思いますよ。

[2929: 匿名さん]

別に本人が気に入って買うというんだから、どうのこうのケチつけるのはどうかと思う。
ケチ付けるのは全部では無いけど、別のマンション分譲会社の人でしょ。

[2930: 匿名さん]

テレワークの普及による職住近接需要の低下。インバウンド崩壊によるホテル事業の行き詰まり。
このエリアの何か明るい情報ください。

[2931: 匿名さん]

買い物が便利、難波、梅田まで自転車で行ける。

[2932: マンション検討中さん]

しばらくは円高続きそうだし厳しと思いますよ

[2933: マンション比較中さん]

>>2931 匿名さん

駅直結で地下鉄乗り換えて行くのが自慢だったのに今度はチャリンコですか。
梅田徒歩圏住めば一歩出ればもう梅田。
中途半端で地味で古ぼけて殺風景なこのエリアに明るい情報なんて何もないよ。
今の高値でここ買ったらババ掴み。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション比較中さん
うめきたの新築全部、梅田徒歩圏ではないよ。。
雨の日にわざわざ18分くらいかけて歩く方が馬鹿馬鹿しいよ。
潔く電車濡れずに職場行きたいよ。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933

2933さんだけではないのですが、何でそんなに否定されるのか理解できません。

きっとあなたにとっては魅力がない物件で検討もさへてないのかとお見受けするので、検討板にはもう来られなくて良いのではないでしょうか。

購入組なので私個人はこの物件に魅力を感じてるので、そのように否定されると非常に悲しく思います。

駅直結と街まで徒歩、チャリでのアクセスは両方ともその物件のメリットに感じますよ？

雨の日や遠出する時は駅直結で快適かつ便利ですし、梅田も難波も、その他へ行くのに確かに乗り換えしないといけないのは少し煩わしく感じる方もいらっしゃるでしょうが、それでもやはり便利です。

また晴れた日には散歩がてら心斎橋、難波、梅田も行ける範囲で、チャリならすぐです。

駅直結と徒歩、チャリ圏内は両立する魅力です。
駅直結でも街へ遠い物件もあるので、その否定は少し疑問に感じます。

私的意見ですが、堺筋本町エリア一帯での遊びや食事などは正直住んでみないとわかりません。
とゆうか、現状はそこまで魅力を感じてるわけではないですが、駅直結、街近で、この設備内容、デザインで且つ手の届く価格帯。

そらもっとお金出せば駅力が高く魅力的な物件に住うこともできるでしょう。

ですが私にとっては非常に良い物件だと感じてます。
ただ否定されるだけであれば、お控え頂けると幸いです。

[2936: 市内のタワマン居住者]

>>2935 マンション検討中さん

とても冷静なご意見で自分の印象にも近く腹落ちしました。

ポジ側が貴方のような方ばかりなら荒れることもないのでしょうが…

購入者は契約者板で有意義な情報交換をされるのが良いと思います。

[2937: 匿名さん]

>>2930 匿名さん

テレワーク組は田舎にでも住めばいい。
職住近接という価値は変わりない。
もともとこの辺はインバウンド関係ない。
住民が増えれば、というか大阪市と国土交通省が住民を増やすという政策なのだから、街はそれに合わせてかわるんだよ。

[2938: 匿名さん]

コロナ不況で賃貸埋まらなかったら、分譲分の管理費上げて対応するのかね。
組合の議決権の割合が心配だね。

[2943: マンション検討中さん]

>>2914 市内のタワマン居住者さん
駅近の力は永遠だよ。全国どこも。
震災後の地域見ても分かるやろ？

[2944: マンション検討中さん]

>>2934 匿名さん
大淀タワーの人達はミニ大淀タワーに影響受けて東京で騙された戸建て住宅販売会社にも煽られてローンで購入した人が大半です。

[2947: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん
大川も近いしね。

[2948: マンション検討中さん]

>>2903 通りがかりさん
ホテル、大企業、どうでも良いですよ。住民には関係無い。
南と北の真ん中で電車が走って居れば良いですよ。

[2949: マンション検討中さん]

>>2918 匿名さん
テレワークと言うかそもそもワーカーにはここの高層階角とか関係ないよ。

[2950: マンション検討中さん]

[No.2939～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2951: マンション検討中さん]

>>2922 名無しさん
いや普通でしょ？
分かりませんか？
駅上ですよ。
どこと比較してるの？？

[2952: マンション検討中さん]

>>2928 市内のタワマン居住者さん
君が免震タワー住んでるから普通。これは違うよ。
この文面見ると君の妄想が事実か知らんけど
事実ならただの自分自慢。下らない。

[2953: 匿名さん]

また変なのが出たな（笑）
ここの評判を悪化させる諸悪の根源。

[2954: 市内のタワマン居住者]

>>2952 マンション検討中さん

市内の免震タワマンにどれだけ沢山の人が住んでると思ってるの？
自慢でも何でもなく至って普通だよ。

[2955: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンにとっては、とても魅力的だったので(価格、中身、立地)、購入いたしました。
もっとお金出せばどうにでもなりますが、サラリーマンにとっては手が届くタワマンですね！

[2956: 評判気になるさん]

>>2951 マンション検討中さん
中津に比べたら高い。
向こうは梅田から一駅、しかも徒歩圏内。しかも御堂筋に直結。レベルがちゃいます

[2957: 通りがかりさん]

タワーは、コロナの影響が気になります

[2958: 評判気になるさん]

>>2956 評判気になるさん
環状線の外って大阪市なん？

[2959: 匿名さん]

中津はダメでしょ。
中津の中古物件って結構多いよ。

[2960: 匿名さん]

ここは中之島6丁目と様相似てますな。
客観的に見たらツッコミどころ満載な物件だけど、不動産素人さんが妄信的に自信もってる。
自分が気に入って購入した物件の否定的意見を聞きたくない、見たくない気持ちはわかるけど。購入検討中の人には両方に意見を考慮して購入検討するためのスレだから両方のいろんなコメントがあってもいいんじゃね。
半分近くの戸数が賃貸っていうことだけでも私にとっては論外。将来的資産性が望めないから。それ以外に魅力に感じるならそれでいいと思います。

[2961: 購入経験者さん]

不動産プロ　素人　そんなもん居ませんよ。居たら大富豪。
否定意見入れてるので肯定意見入れている。
それで良いのでは？

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2955 通りがかりさん

そうか　すごいな?

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2954 市内のタワマン居住者さん
普通に賃貸やろ？

[2964: マンション掲示板さん]

現実今本当に購入ならイズミヤ西のレジデンスか
ここ。
他は私はパス。

[2965: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

>>2963 検討板ユーザーさん

実需で気に入って住むとコメントしている人が多数いる中でよくそういうコメントするな。

ここの評判を悪化させてるとしか思えないが。

[2967: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2968: 匿名さん]

このスレは火消しが恐ろしい勢いで湧いてくる。
とにかく否定意見を数と勢いで潰そうと躍起。
潰し切れなくなったら、必死に書き込みを増やして、否定意見が読まれないようにスレを回転させまくる。

ここは検討スレだから色んな意見があっていいのにね。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
私も賃貸混合と聞いてやめた。
フロアと、エレベーターが、別れてようが意味ない

[2970: マンション検討中さん]

以前から何度か書き込みしている購入組ですが、この御時世ですので気になり検討板も見ている次第です。

お考えを教えて頂きたいのですが賃貸フロアがあるという事は、賃貸需要の見込める立地条件なんだと私はいい様に捉えた次第です。

普通にリーマンなので転勤もありますしその際に貸し出せないと厳しいかなと感じ、その点を考慮して購入に至った次第です。

私の懸念としては賃貸フロアがあるため、ある程度の需要は賄われてしまい供給過多となって、入居者が決まらず賃料を下げないといけない懸念は感じました。

ですがそれ以上にここの企業がこの規模のマンションで賃貸フロアを設けるという事はそれなりに勝算あっての事かと思った次第です。

賃貸フロアの否定意見としてはどのように資産価値など含めたこのマンションの今後に影響するのでしょうか。

マンション購入は２戸目で素人ですので、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
賃貸フロアを設けたのは、分譲売り切りではさほど利益が見込めなかったということだと思います。土地の取得額が大きかったですしね。賃貸で継続的に収入を得るというのがJR九州の経営判断だったのでしょう。この辺りは賃貸需要は十分にある場所です。賃貸でこの立地は、賃貸経営としては勝算ありということです。
分譲組が賃貸に出す時は競合相手がたくさんいるということで、差別化ができないと難しいでしょうね。高層階であるとか、内装を豪華にするとか。私は内装にかなりお金をかけました。他のタワマンに比べて半額とはいわないけど、6割くらいの値段で色々とできました。例えば石張りとか、間接照明とか。

[2972: 通りがかりさん]

コロナの影響で、現在建設中の物件の竣工時期が延びるかも。
東京の問題のマンションの様に、対岸の火事ではなくなるかも。

[2973: 匿名さん]

>>2972
現在は普通に建設進んでます。

[2974: マンション検討中さん]

>>2971 さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。

[2975: 評判気になるさん]

2970 マンション検討中さん

ここは中層階までを賃貸フロアにしなければいけない理由があるからですよね。
何といっても目の前の中央大通り。日本有数の車線数を誇る大動脈です。
昼夜問わず２４時間凄まじい交通量ですよ。
四六時中排気ガスと騒音で窓開けることもできなければ、空気悪すぎて体に有害です。
そんなマンションに数千万払って住みたがるモノ好きなんていません。
本当は全戸分譲にしたいはずなのに、需要期待できないから分譲できないと見限って賃貸にしたのでしょう。
分譲部屋を賃貸にしようとしても、賃貸フロアの相場に引っ張られるので値段合わせざる負えません。中古でリセールしても賃貸混在物件は敬遠されて値下げしないと厳しいです。
修繕、管理組合運営上も面倒です。
賃貸で思うように埋まらなければ、将来マンスリーレジデンス形態で民泊スタイルで中国人に貸しだされたら最悪です。まあコロナ後は中国人観光客が戻って来るかもわかりませんし、逆にもう来てほしくないですけどな。

[2976: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
現地見ましたが30階くらいまで高くなってましたよ！
高くなればなるほどおしゃれになってる気がします
楽しみですね

[2977: 匿名さん]

>>2973 匿名さん

コロナで供給できてないのは便器や洗面等の衛生陶器みたいだよ。

[2978: マンション検討中さん]

賃貸も20万以上はするし、わざわざこのタワー借りようとは思わない。

[2979: 匿名さん]

>>2978
それは人それぞれだろ。
大手一流企業が役員さん用に会社で借りる場合もある。

[2980: 通りがかりさん]

大手一流企業の役員は新大阪あたりか
梅田近郊で借りると思います。

[2981: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん
それは君がそう思ってだけだな。

[2982: 匿名さん]

>>2975 評判気になるさん
妄想、想像力がたくましいですね。

[2983: 周辺住民さん]

2979 匿名さん

あんたけったいなこと言うな～
船場は庶民の街やで～
大手一流企業の役員が船場に住むかいな　笑
船場に住むのはせいぜい個人商店の社長とか問屋のおっさんやがな

[2984: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん
そんな方は、こんなタワーの低層なんか借りないよ

[2985: 購入経験者さん]

船場も広いよ。色んな景色が有る。庶民的な場所と大企業が集まるビル。
分かってんのかな？

[2986: 匿名さん]

>>2985 購入経験者さん

大企業跡地のタワマンスレで何言ってんだ？

[2987: 匿名さん]

この場所って元は何が建ってたの？

[2988: 匿名さん]

帝人が不便に耐えかねて移転した。
駅直結だけど、駅も今ひとつパッとしないし、直結出入口も一番東の外れだった。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
駅リニューアルするらしいですね
東だと本町で御堂筋乗り換え便利ですね
参考になります

[2990: 匿名さん]

実際に乗り換えれば分かるけど、本町での乗り換えは大分歩かされて時間がかかるので、乗り換え利便性を追求したいなら駅というか路線自体を変える方が吉。
駅のリニューアルはいつになるのかは知らない。
飲み屋街に直結して治安に不安を抱えた状況がそもそも改善するのかも知らない。
知ってたら書き込みどうぞよろしく。

[2991: 周辺住民さん]

>>2989 匿名さん

中央線本数少ないですよ。
本町で御堂筋線から乗り換えようとしても中央線電車出たところで駅で10分待ちぼうけとかしょっちゅう。
歩いたほうが早いから本町で降りて歩いてます（笑）

[2992: ご近所さん]

ここ購入者の８割は電車乗らないよ。車だよ。奥様、子供は人それぞれ。オーナーは自家用車。電車の話題は興味有りません。

[2993: 評判気になるさん]

市の主導でしょ？

[2994: 周辺住民さん]

純粋にそこそこの高さに成り色や雰囲気が理解出来てきて綺麗で大きな丈夫そうな良いビルと
思うけどね。夜なんか表からも中からも綺麗と思うよ。

[2995: 評判気になるさん]

>>2992 ご近所さん

中央線駅直結が唯一の自慢だったよね？　ほかにこの物件の強みって何がある？
購入者は車に乗る人がほとんどなら駅直結なんか意味ないね？
電車乗らないのに何のメリットあってここ買うの？
中央線利用しないのにこんな場所の物件買うってほかに選択肢なかったの？
不動産見る目ないのかな？

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
都構想待ち。でも、貸すか転売なら
裏のプレサンスの方が利益出そう。

[2997: 評判気になるさん]

車生活を前提ならわざわざ空気が悪い
所じゃない方がいい。
特に子供がいるなら、喘息になる可能性がある。排ガスは肺に積もると持病抱える事になるから。

[2998: 匿名さん]

電車使います

[2999: マンション検討中さん]

近くの北浜側の分譲に住んでますが、いつも車です。
電車は天六に行く時くらいかなぁ。

買い換えで、ここ検討したけど、見送りました。

中央大通り沿いはきつくて。。窓あけたいし、洗濯物干しもしたいし、賃貸フロア併設は嫌だったし。

設備と駅直結は魅力だったのだけど。

[3000: 匿名さん]

北浜から天六って自転車で５分（徒歩でも２０分）ぐらいなのに
電車って、もったいない。