MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: マンション掲示板さん]

>>2795 マンション検討中さん
強いと言うか自分も家族も訪問してくる客人も便利でしょ？

[2802: マンション掲示板さん]

>>2787 マンコミュファンさん
戸建イコール郊外イコール過疎化イコール
資産価値無し。
最新の状況掴みましょう。

[2803: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん

同感です。やはりメジャー7とスーパーゼネコンであれば安心できますね。

[2804: ご近所さん]

完成してないのに悪口書いてるのは同業他社だね。
大人になれ！
それが上司から命令の仕事だったら同情する。

[2805: ご近所さん]

完成してないのに火消しに必死なのは販売会社だね。
大人になれ！
それが上司から命令の仕事だったら同情する。

[2806: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん

ここで暴れるのは結構だが、シティタワー大阪本町スレで自作自演するのは辞めてくれないか。

[2807: マンション検討中さん]

ご購入された方
こちらのマンションってオプションなどってなにかご相談されましたか？

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 マンション検討中さん

オプションは色々と頼みました。
ただ、もう期限が終わっているはずです。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2796 マンション検討中さん

80パーセント売れたそうです。
順調らしいです。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2795 マンション検討中さん
私は迷いましたがMJRです。駅直結を重視しました。

[2811: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

ここは残念ながらスーパーゼネコンじゃないですね。

[2812: 評判気になるさん]

ここはなぜ下層階を賃貸にしてるのか？　それは目前に日本有数の車線数を誇る高速道路があり、排気ガス、騒音、粉塵まみれで到底分譲では売れない、買い手がつかないから仕方なく賃貸にして、賃貸分譲混在の中途半端な物件となっているのです。
分譲では売れない下層階があるいわくつき訳あり物件といえます。
中古になったら評価額は厳しい査定となるでしょう。
マイナー駅直結では人気もありません。御堂筋線中津駅直結のブランズやファインが人気物件で完売したのに対してここはイマイチ人気がありません。資産価値としてもあまり期待できません。

[2813: マンコミュファンさん]

>>2812 評判気になるさん

そう思うのなら買わなきゃいいんだよ。
買わないのならどうでもいいことなのに、わざわざネガティブなことを言わなきゃ気が済まない性格って、どうしちゃったの？

[2814: マンコミュファンさん]

>>2811 匿名さん

買う人にとってはスーパーゼネコンであるかどうかなんて、どうでもいいことだけどな。
スーパーゼネコンであることのメリットも大してないだろ。

[2815: 通りがかりさん]

そら窓開けたら排気ガス入り込んで健康を害して人体に影響出るしな。
窓開けて換気もでけへんよ。

[2816: マンション検討中さん]

ここは検討者が肯定的否定的を問わず自由に意見を述べ合うスレだぞ。
購入者が否定的意見に対してイチイチ打ち消したり罵ったりする場ではない。
購入者は住民版へ行け！

[2817: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは同一人物？

[2818: 評判気になるさん]

堺筋線は阪急乗り入れで京都と直結
中央線は近鉄乗り入れ計画で夢洲・奈良と直結
堺筋本町なかなかいい駅になりそうやけどなー
改装もされるし

しかもMJRは中央線改札すぐやし、御堂筋乗り換えに一番便利な改札！

[2819: 評判気になるさん]

良い駅です。都構想の住民投票でGOになれば、この駅はもっと化ける。

[2820: 評判気になるさん]

エステムみたいですね、賃貸フロア一部とか。

[2821: 評判気になるさん]

確かにここの下層階は高速の問題がある
でも中津周辺は淀川近くて水没するリスク高い
大阪の武蔵小杉って言われてる
売れ行きよかったのも武蔵小杉事件前ってのもあるんやろうね

どこを妥協するかは人それぞれよね
完璧な物件なんてないから

どれも我慢できなかったら大阪市内諦めて郊外すむんかな
通勤が苦でないならそれもありやな
おれは苦やけど

[2822: 評判気になるさん]

京都も奈良も舞洲も特に用事ない限り滅多に行かない。
そもそもそんなにしょっちゅう何しに行く気？
メトロの駅はどこも改装されるから堺筋本町だけじゃない。
中央線から御堂筋線ホームに乗りかえるのに5分はかかる。
堺筋本町界隈はオフィスが激減して古い雑居ビルとビジネスホテル、マンションばかり。
ミナミはコロナが落ち着けばまたインバウンドの街に戻る。
大阪中心部に住むならやはり梅田近辺が便利で資産価値高い。
今後オフィス、商業施設、ヒト、モノ,カネの流れは梅田一極集中が進む。

寂れた昭和の匂いプンプンする堺筋本町駅がどう化けるというのか？

[2823: 評判気になるさん]

>>2822 評判気になるさん
だからこそここがいいんちゃいます？
堺筋本町から梅田・なんばまで10分以内でいけますよ
乗り換え案内見てみてください

それか梅田まで徒歩で10分以内のとこに住むんですか？
そんないい物件あります？

[2824: 評判気になるさん]

>>2822 評判気になるさん

>>2822 評判気になるさん

10分以内は言いすぎました
調べたらだいたい9から12分でした

[2825: 評判気になるさん]

>>2823 評判気になるさん

梅田は広域だから西梅田、JR大阪、阪急梅田、阪神梅田、谷町東梅田とかどこを起点にするかによって変わって来るけど半径８００ｍ（８０ｍ徒歩１分換算）内に物件結構あるよ。調べてみー。

[2826: 評判気になるさん]

>>2825 評判気になるさん

新築で探してるんですけどやっぱりあんまりないですし値段が高いです。

あんまりシティーライフ経験したことないんで知りたいんですけど利便性って歩いて10分と駅直結電車で10分ってちがいますか？
僕は職場が中央線沿いなんで梅田・なんばも週一回くらいかなって

[2827: マンコミュファンさん]

>>2816 マンション検討中さん

打ち消したり罵ったりされたくなきゃ、わざわざ書き込まなきゃいいのでは？
否定的意見もワンパターンで、同じことばかりだから、皆もう見飽きてる。
もう用無しだろ。

[2828: 匿名さん]

なかなかいいマンションだと思うけどね。

価値観の違いもあるし、上を見たらキリがない。東京の中央区や千代田区などの駅近物件に比べたら、梅田駅から徒歩10分以内といっても魅力ないだろうし。
まあ比べたところで不毛だけどな。

住みたい場所で買える物件を買うだけでしょ。

ここを買える人は、まあまあ経済的に恵まれている人たちだろう。羨ましいですね。

[2829: 匿名さん]

>>2822 評判気になるさん
京都も奈良も舞洲も滅多に行かない？それはあながね。インバウンドの街がいいと思うのも、あなたがね。梅田近辺がいいと思うのも、あなたがね。
堺筋本町は変わっていくけどね。
それはテレビ番組でも取り上げてられていたわ。
大阪市や国土交通省も、人が住む街へと変えていくという政策なんだよね。
梅田駅にものすごく近いというならいいけど、歩いて10分以内とかなら、この駅直結がいいと私は思う。
真夏や真冬、雨降りの時にこの駅直結なら、梅田にも不快な思いをしなくて行けるしね。

[2830: 評判気になるさん]

>>2826 評判気になるさん

梅田まで中央線で本町乗り換えで１０分なんて無理無理。
乗り換え、待ち時間入れたら倍かかるよ。

梅田は東は扇町公園、西はリッツカールトン大阪、北は茶屋町、南は北新地までと広範囲。
梅田界隈に住めば駅を利用しない。一歩外に出ればそこはもう梅田界隈。徒歩で地下街、アーケード通って電車遅延や満員電車のストレスなくコロナ気にせずに済むよ。
資産価値維持できるのは断然梅田徒歩圏。それ以外は今後は下落していく。

[2831: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2832: 評判気になるさん]

>>2829 匿名さん

それは言い換えればこの街はオフィスや商業施設の需要が今後望めない街ということ。
企業は乗り換え必要なここでは不便だから梅田,堂島方面にどんどん転出している。
ビジネスホテルやマンション建てるしか需要ない。

気に入って購入したんならいちいちしゃしゃり出て来て自画自賛ばかりせずに、外壁の色がユニークとかオプションどうとか住民スレでコメントしとけば。

[2833: 匿名さん]

>>2832 評判気になるさん

それもお前がそう思うってだけの話だ。
いちいち買わない物件のネガキャンに頑張る性格の悪さはどうにもならんな。
ちなみに私も買わないけどな。

[2834: ご近所さん]

ここの否定ネガレスは大淀タワーの東京で騙された出来ない営業マンだ。。。
全て理解できました。

[2835: 検討板ユーザーさん]

皆　好きな場所検討して購入したら良いのだよ。
ただ他物件の悪口を書き込んで情けなく無いの？
自分の子供にどんな仕事してるか言える様な大人に成ろう！

[2836: 検討板ユーザーさん]

>>2830 評判気になるさん
地下街とアーケードも、危険やで笑

[2837: 検討板ユーザーさん]

うめきたも、大阪駅徒歩18分とかだから微妙。地下街入るまで雨の日とか終わってる。
しかも、ハザードは真っ赤だし。
どこも一長一短

[2838: マンション検討中さん]

一般人→プレサンス
高所得か無謀者→MJR

[2839: 匿名さん]

>>2830 評判気になるさん

普通に歩いたらいけますよ
普段使ってるんで

あなたがお年を召されてたら無理かもしれません
その場合はすいません

[2840: 匿名さん]

堺筋本町駅から難波まで歩いて20分（自転車なら７～８分）
堺筋本町駅から梅田まで徒歩25分（自転車で10分）
こんなもんかな。

[2841: 匿名]

>>2839 匿名さん

仕事で利用することが多いですが、
中央線堺筋本町から御堂筋線本町経由で梅田まで11分から13分。中央線は本数少ないので待ち時間が2、3分かかるので、だいたい15分はみてますね。

[2842: デベにお勤めさん]

最悪災害時には津波来る前に大阪城公園まで歩けば良い。余裕で間に合う。

[2843: 検討板ユーザーさん]

>>2839 匿名さん
グランフロント徒歩10分、梅田15分にマンション買って住んでましたが遠かったです。もう利確売りしましたがね。
30歳です。

[2844: 検討板ユーザーさん]

やっぱりメガ駅歩き10分よりここの方が良い。

[2845: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2846: マンション検討中さん]

>>2844 検討板ユーザーさん

駅近でも駅力が違うので、そうは思わない人は幾らでもいます。
自分の偏見を押し付けても意味無いですよ。

[2847: マンション比較中さん]

中津・北浜の駅直結は大人気のうちに完売したけどここはイマイチ鳴かず飛ばずだね。
昭和枯れすすきみたいな活気のない街だし、高速、一般道合わせて一日数万台の車の通行量のある沿道に住みたい奇特な人は限定的ってことだろうね。