MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2586 匿名さん

他物件のスレ来て否定意見。
こいつ夢物語書いてんだろ。
哀れな奴だな。

[2591: 検討板ユーザーさん]

>>2587 匿名さん

よかったね。

[2592: 検討板ユーザーさん]

>>2586 匿名さん

他物件の人達に意見してやってくれや。
大淀、中津、北浜とか(笑)

[2593: 職人さん]

アンチ達週末にかけて沢山レスしてくれよ。がんばれ！！

[2594: ご近所さん]

１０年以上住んでるって所にポイントが有る。単純に考えて家賃換算で３０００から５０００万には成るでしょうね。

[2595: 検討板ユーザーさん]

中央大通りの高架からだいぶ目立つ様になったね。

[2596: 匿名さん]

肥後橋も高速がすぐ近く

[2597: 匿名さん]

>>2595 検討板ユーザーさん

卵投げなたらアカンで。

[2598: 匿名さん]

ここって間取り悪いな。こんな廊下長いと120平米を金持ちは買ってくれんよ。

[2599: 匿名さん]

ここの10年後の価値なんて誰も分からない。

10年前に買って値上がりした人の多くも、ここまでの値上がりを確信していたわけではない。

私はここが他に比べて暴落するとは思わない。逆に他に比べて値上がりするとも思っていない。上がるか下がるかを神経質に考えていたら買えないね。もちろん暴落は嫌だからある程度は立地を考える。

私個人は大阪市内の駅近物件は比較的安心かと思っている。人口流入も増加傾向だし、万博やIRだけでなく大阪市の政策全般がプラスになると考えているから。この物件は梅田駅近や本町駅近に比べると劣るとは思う。もちろん東京の港区や中央区などの駅近にも劣る。もっといえばニューヨークや香港の好立地には遥かに及ばない。言い出したらキリがない。自分の行動範囲で、買える買えないも含めて決めるだけ。買わない人が他の物件とわざわざ比べて、ネガティブな点を一生懸命に主張しても意味がないし不毛。

ここら辺はシティータワー大阪本町やプロルート丸光跡地など、まだまだマンションが建つ予定だし、周辺人口の増加は確実でしょう。堺筋本町はこれから住む街になるかと思う。

ここが落ちる時は他も落ちる。
日本や世界の金融政策なんかも影響するだろうし、いつどうなるかなんて誰も読めない。読んだつもりで買う。それでいいと思うし、それしかない。
また私は住むことを主な目的とするので、投資を主な目的とする人とは考え方が違う。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
まさにその通り。
ここの購入考えてる人はこの文章読むべき
あなたのおかげで今後不毛な議論は必要なくなりましたね

[2601: ご近所さん]

学校 保育園 子育て世代にとってはかなり重要なんですが、なにか既出の情報意外にありませんでしょうか？特に、２年後にようやく幼稚園に行く子供がいましてかなり気になっています。

[2602: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

仰る通りですね。
肥後橋じいさんにこそ読んでほしいですね。

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2599 匿名さん
結果出ないと誰もわからない。

[2604: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

マンションできて住む街になる流れはあると思うが、小学校や中学校のキャパ問題とかどうするんだろう。
無秩序にマンションつくったのであとは行政でよろしくと押し付けにも限界があるだろうし。
この辺りには子育て世帯は住まないとか私学限定だから大丈夫とかいう意見は、現実を見ていないリタイヤ世帯の戯言かなあと。

[2611: ご近所さん]

[No.2605から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2603 検討板ユーザーさん

結果と実需の住民はなんの関係も無い。

[2613: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

買って住みたい街ランキング3位になりましたね！

[2614: 匿名さん]

香里園と寝屋川がTOP10とかのランキングだしなぁ・・・
どっちかというと売りたい場所ランキングだよね、これ。

[2615: 匿名さん]

「実際の検索・問合せ数から算出した
"実際に探されている街・駅"のランキング結果です」

つまりはマンション建設があれば検索数が上がってランキングに反映されるだけ。
本町1位もそういうカラクリ。

[2616: 匿名さん]

そういうからくりなら、プレサンスのおかげですね。感謝しないと。

[2617: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

>>2604 匿名さん
2599です。
大阪市と国土交通省は大阪市を職住近接というテーマのもと街づくりを計画しています。結果、規制緩和してタワーマンションが建つようになりました。都心回帰に対応するため周辺小学科を拡張したり、小中一貫校の新設計画もあります。職住近接は欧米では当たり前？らしく、長い時間、満員の通勤電車に乗ったり、渋滞の道を運転するのはナンセンスのようです。IR計画なども含めて国際的な市にしていこうというビジョンが見えます。

[2618: 検討板ユーザーさん]

本町通り方面に住んでますが
中央大通りを休日何回か通る
街宣右翼車が本当にうるさい。

左翼の仮想右翼という論もあるけど。

[2619: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

肝心の職（企業）がなくなってしまっては本末転倒かなと。

[2620: ご近所さん]

企業のドーナッツ化現象

[2621: マンション検討中さん]

郊外に企業が移転したわけじゃないから本町なら通勤も便利ですね。

[2622: マンコミュファンさん]

中央大通り沿いに住むと、街宣車の爆音が間近になる。。
南向きすごいうるさい。

１つ北の通りに住んでますがそれでもうるさいので。

[2623: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん

堺筋本町

[2624: マンション検討中さん]

韓国総領事館が近くあるから、先週街宣車が警察と衝突したこと目撃した、怖かった

[2625: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
大阪でも最近は都心回帰な傾向ですが欧米では当たり前なんですね。小中一貫校ができるのは森ノ宮ですか？

[2626: eマンションさん]

駅上最高。
雨濡れない。
階段では無くここはエレベーターで帰れる。
意外と駅上マンション階段しか無いんだ。

[2627: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
ここの購入層は子供いる家庭は少ないイメージです。

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2624 マンション検討中さん
これ、いつもだよ

[2629: 匿名さん]

いつも衝突してるんですか？
恐ろしい地域ですね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
難波にある韓国総領事館の本館は今建設中、ここは賃貸してるらしい。たぶん二年後領事館は難波に戻る

[2631: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん

そうなんだ。
昔から韓国領事館はあの橋の手前で理解してました。

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2629 匿名さん

大阪府警本部と東警察が直ぐ近くにある地域が危険な訳無いでしょ。

[2633: 匿名さん]

大分遠いですけどね。

[2634: 検討板ユーザーさん]

>>2633 匿名さん

東警察ツーブロックだけど…

[2635: マンション検討中さん]

これは嫌がらせですね 韓国領事館なんて実は結構距離あるし なんだったら街宣車来ない日はずっと警察いるから安全だよ それ言うなら阿波座近くの中国大使館とクラッシィも危険になるし 完全な嫌がらせレベル

[2636: 匿名さん]

>>2634 検討板ユーザーさん
それがわかってて、どっちのこと言ってるのかわからないんだ？

[2638: 名無しさん]

地域は安全ですよ。警察官多いし
厳しい東署管内だから悪い輩は成敗直ぐ成敗されます。
いずれにせよ場所的には何も問題有りません。
なんせ中央区役所向かい側。

[2644: 名無しさん]

[NO.2637～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2645: 名無しさん]

>>2623 匿名さん
本町駅の隣やからええんやないか！
本町駅交差点にコンビニあるか？
実用的では無いの。
メジャーな駅の隣位がちょうど良い。

[2646: マンション検討中さん]

本町より住みやすい

[2647: ご近所さん]

香里園、寝屋川、過疎するでしょうね。空気は良いが住宅単価下がりまくり。

[2648: 周辺住民さん]

結論からまとめると。３００世帯前後の大規模。駅上、正方形。土地平坦、跡地が帝人、
１５階までが賃貸もしくは将来ホテル、各お役所激近、管理組合に偉いさん沢山加入予想。
電気室３階、大きな災害時ビルの中で待機。ここ倒れたら大阪市内全滅全壊。
もうなんの後悔も無いよ。
しょうもない嫌がらせレス入れる暇あればウイルス対策でもしなさい。

[2649: 早く住みたい]

>>2648 周辺住民さん
ありがとうございます。
楽しみ私も後悔一切ありません。
完成が楽しみです！
しかも将来ホテルは夢がありますし、そうなればいいなーと思いますが現実難しいですよね。
今の間取りないし各部屋の広さでホテルだとかなり単価高めの高級ホテルにするしか…
通常ホテルの40平米前後の部屋なんてないので、リノベ？するんですかね。
リノベするにしても部屋数増やさないと採算合わなさそうですし、部屋数なんて増やせるものなんですかね。
ホテルなったら嬉しいんですけどねー

[2650: 匿名さん]

>>2649 早く住みたいさん
賃貸よりホテルの方がなんで良いんですか？

[2651: 早く住みたい]

>>2650 匿名さん
特にこういった類に詳しい訳じゃないのでイメージでしかないんですが、ホテルのが定期改修や清掃面でのアプローチも賃貸よりも細かく行って、資産価値として維持され易いのではないかな？と思った次第です。
あとは〇〇ホテルの上！って場所を友人らを招くときに伝え易いかなーと。電車で来る人なら何番出口でたらいいよで終わりですが、そうでなければ何番出口って伝えても分かりにくいかなと。笑
その程度でホテルの方がいいなって思っただけです！
イメージですし色んな意見もあるでしょうから、難しいでしょうけどねー。
ホテルになってある程度の積み立て金などを利益から提供してもらえるようになればなお良しですかね。
もしホテルに改修するってなると組合でJR九州側と協議になると思いますし。

[2652: ご近所さん]

将来はJRグループホテルに成ると思う。近鉄繋がるし奈良ホテルもJRグループだから観光地への集客戦略。

[2653: マンション検討中さん]

ホテル複合は勘弁してくれ

[2654: 匿名さん]

2651さんの言うようにホテル良いと思いますが。

[2655: マンション検討中さん]

外国人が。常にマンションの一階と連結の共用スペースにいるわけでしょ？
普通嫌でしょ。ブランズ本町も苦戦中？

[2656: 匿名さん]

マンションからホテルの事例ってよくあるの？

[2657: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん
全然嫌じゃないです。

[2658: 早く住みたい]

>>2655 マンション検討中さん
そんなに外国人嫌ですか、、？
私は今住んでいるタワーのエントランスに不満で、だだっ広いし高級感こそあれど無駄なデッドスペースに感じます。
そこのメンテナンス費用や購入時の費用分担を考えると、購入前までは思わなかったですが無駄やなーって感じる日々です。
それが有効活用されて将来の老朽化対策の工事費用などの不安が少しでも減れば長く住めるし、資産価値も維持され易いのではと思うのですが。。
それにホテルになってもアパとかのようなビジネスホテルよりはある程度の客層も絞られるんじゃないかなと感じです。
下がアパになるなら私も反対ですけどね。笑

[2659: マンション検討中さん]

子供が、出入りするスペースに
外国人旅行客が常時いられるのは嫌ですね。

[2660: 匿名さん]

分譲と賃貸の共有スペースは完全に分けられています。
駐輪場も駐輪場のエレベーターも！
賃貸部分がホテルになっても客が同じ空間に入ってくることは無いはずです。

[2661: ご近所さん]

そうですよ。ここは賃貸ロビーと購入者ロビーは完全に入り口は遠い位離れていますので
接蝕するチャンスも無いと理解しています。

[2662: 職人さん]

今更ながら賃貸と分譲との入り口が理解してない人は完全に冷やかしアンチですよ。。
そんな大事な事　購入時、検討時に図面見て一番最初に説明受けたでしょ？？

[2666: マンション検討中さん]

エレベーターホールまでは、一緒ではないの？

[2667: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

エントランスが離れた別の場所にあります。賃貸の人は、分譲の方にはセキュリティーで入ってこれません。もちろんエントランスが違うし、エレベーターホールも全く別です。

[2668: 匿名さん]

賃貸と分譲のセキュリティエリアが別々なのは当たり前。そこは安心できる。
賃貸やホテルと同じ棟で心配なのは乱痴気騒ぎされたりデリヘル呼ばれたりとかそういうとこ。

[2670: 名無しさん]

>>2666 マンション検討中さん

賃貸西側、分譲は南側ど真ん中。
エレベーターホール別方向。
分譲組も侵入出来ない。

[2671: 匿名さん]

賃貸組も分譲組もやはりお互い顔合わせたく無いのでベスト。分譲組は低層階、高層階のエレベーターの区別無いから
皆仲良く変な張り合い無くストレス溜まらんと思うし気持ちよく気分良く生活出来ると信じてます。

[2675: 通りがかりさん]

[No.2664～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2676: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
まともなホテルはデリヘルなんて呼べないだろ。乱痴気騒ぎもホテルで処理するんじゃない？そもそも分譲は高層階だから、直接的に害はないでしょうね。私が心配しているのは、賃貸が低迷した時にどうなるかということ。

[2677: マンション検討中さん]

賃貸が低迷した時にホテルになるっていう案は実際に出てるんですか？

[2678: マンション検討中さん]

賃貸しててホテルって現実的じゃないね
入居者の退去費用どうすんのよ

[2679: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
ないよ。素人の妄想に決まってる。

[2680: 匿名さん]

>>2676匿名さん
>>2668匿名さん
意外と分譲の住人にデリ呼ぶ人が多いように思いますよ。
普通に訪問客の一部と考えれば仕方ないことですが。

[2681: マンション掲示板さん]

やはり賃貸階から上の角部屋のガラスの高さがかなり高く大きいですね。
高架からゆっくり夜に見上げると良く分かります。

[2682: マンション掲示板さん]

>>2679 匿名さん

プロのプランですが。

[2683: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん

私が言いたいのは、一つの建物として、賃貸が低迷した時に修繕費などの問題がどうなるのか？ということです。賃貸が低迷した時にホテルなんて話はないでしょ。

[2684: 匿名さん]

>>2682 マンション掲示板さん
プロって誰ですか。

[2685: 検討板ユーザーさん]

メンズエステの聖地だしね。このへん。

[2686: 名無しさん]

>>2685 検討板ユーザーさん

便利じゃん！

[2687: 名無しさん]

>>2684 匿名さん
言えるわけないやろ！

[2688: 名無しさん]

>>2683 匿名さん

なんで？