MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

高速上はルーレット族がやかましいが窓閉めるとまったく問題ないですよ。
換気口の黒い粉類は大阪市内の丸の中ではどこも同じ。
皆 24間換気口の蓋開ければ理解できます。

[252: 匿名さん]

まだ入居していないのに窓閉めてみたんですね。よく分かります。

[253: 匿名さん]

同じ高層の環状線側に住んでいたので十分理解できる。
窓 開けてると缶集めの親父が落とす音も聞こえるよ。
何件も購入して住んだので分かるから書いてるが貴方分かるのか？

[254: 匿名さん]

252は欲しくても買えないやつか？
それか業者か？本町もsだし どこだろうな？

[255: 匿名さん]

私は高速からは少し離れていますが、それでも結構うるさいですよ。気になさらない方もいらっしゃるのですね。

[256: 匿名さん]

窓閉めても表の音聞こえますか？
あの爆音でも閉めると問題ないが。
環状線側のマンション住んでる人は皆理解我慢の限度は同じと思う。

[257: 匿名さん]

窓開けると気になるに決まってますよ。
だから一度生卵投げつけたら高速まで届かず道路の落ちた。
それと警察には情報提供して連絡したよ。
車好きだから遠くても分かるからね。

[258: 匿名さん]

わかったここのアンチ別のsだ。二件立ててる。詐欺にあった。

[259: 匿名さん]

高速沿いではない市内タワマンに住んでいるが、夜中に起きてると時々爆音聞こえるぞ。
全く問題ないって相当な鈍感か？

[260: 匿名さん]

窓ガラス薄いのとちゃうか？
今の時期必ずしめるよね。こちら中央大どうりで爆音聞こえるが
睡眠中まで爆音で眼が覚めるのは相当ストレス溜まってるリーマンか？

[261: 匿名さん]

低レベルな争いだな。

[262: 匿名さん]

爆音、黒コナ、粉塵 我慢できない人は
なになに群とか なになに村とかに住まないとダメだよ。

[263: 匿名さん]

検討版だから仕方ない。。

[268: 匿名さん]

便利なるよ。
https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190119/bsd1901191134002-a.htm

[269: 匿名さん]

[NO.264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

近鉄来て中央線駅綺麗になり
本数増えると便利なりますよ。
森ノ宮までは。

[271: 匿名さん]

>>257 匿名さん
それ犯罪ですよ

[272: 通りがかりさん]

もう少しで高架から建物見えてくるのかな。。

[273: マンション検討中さん]

パークタワー北浜→ザキタハマへ越しましたが、高速の騒音についてはかなり違います。

週末のAM1時頃になると、ルーレット族がうるさかったのが、今ではほとんど気にならない程度になりました。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

高速道路沿いに建つかキタハマのように少し離れるかで、騒音がかなり違うということですね。
ここは騒音についてはある程度覚悟はしておいたほうが良さそうですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

南側はもう低層しかないので上より音はあるでしょうね。
ここ検討する人は覚悟の上でしょ。
パーフェクトの場所なんてないよ。

[276: 匿名さん]

パークタワー北浜の住民板口コミ見たけど騒音怖くなってきた

[277: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

阪神高速の騒音は道路の遮音壁がある低速の方が騒音被害が少ないのでは？
高層は遮音壁で防げないので直接音が届くらしいです。

[278: マンション検討中さん]

高層低層どこだろうが高速前の住居は住むとこじゃないよ。ヴィークやジーニスのように少し距離があってもうるさのに。

気分の問題だけじゃなくて一定数以上は確実に音がきになるから、自分が住むにしろ、賃貸に出すにしろ、避けるのかまで懸命。


そんな場所じゃないタワマンなんて近くにいくらでもあるのだから、入居時に厭われる、入居後にすぐに出ていかれるでは、投資としても辛い。ましてや、ここは賃貸併設なんだから、駅距離命で環境厭わないなら、賃貸に住む。

[279: タワマン居住者]

高速の音なんて全く問題ないと言ってた人は何だったんですかね。
ここの業者？

[280: マンション比較中さん]

高速近くの中層階に住む私ですけど、休日前の深夜にうるさいのが何周かしてるみたいですが普段は静かですね。（私は窓を開けることがないのでそう思います。）静けさ第一でうるさいのが嫌と思う方は高速近くの中高層階はやめておいたらいいんじゃない。（遮音壁のある10階以下の低層階は静かですよ、音は上に抜けるみたい））マンションの仕様でも違うし、同じマンションでも方角が違っても聞こえ方が違うみたい。自分で確かめてください。（住みたいマンションのゲストルームに見学行ってみれば）

[281: 匿名さん]

273さんがおっしゃるように高速近くと高速沿いでは全然騒音の度合いが違うんだろうな。

[282: マンション掲示板さん]

冷静になれよ。。

高速沿い、電車沿い、幹線道路沿い、そんなところにある住居は昔なら文化住宅みたいなやつか、地主の利益しか頭にない賃貸ばっかりだろ。

高速道路から見えるマンション、眺めて比較してみな？低所得層向けの薄汚れた賃貸ばっかりだろ？せいぜいプレサンスかエステムの投資ワンルームだろ。

住んでる場所の目の前に後から高速通ったら、環境悪化のせいで補償がでたり裁判できるレベルだぜ。伊丹空港駅前が便利だから目の前に住む人いないだろ。騒音問題でどれだけ金が伊丹につっこまれてるんだよ。

そこに何故分譲を買ってまで住もうとする？都心に住むのに何故駅直結で電車でどこにいく？駅近命、都心人気にのっかってこういうところを売ってるだけ。

高速前でもさほど煩くないとか、人次第とか、そういう消極的な言葉しか出てこない環境なんだよ。

高架下の方いいとか、、日照がなく、排ガスの吹き溜まりになってる部屋を、騒音がましという理由で勧めるとか、もう常識を疑うレベル。そこまで我慢して高速前に住んで、高架下か上かを比較することがおかしいことに気づこうよ。。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション比較中さん
休日の前の深夜とか最悪だ。せっかくの休みがうるさいなんて。

[284: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

高速前でも悪くないですよ。
ヴィークタワー大阪などは4割ほど値上がりしている部屋もありますしね。

[291: 匿名さん]

坪３２０万の部屋買ったとして４割値上がりしたら坪４４８万ですね。ちょっと夢見過ぎですね。

[292: 匿名さん]

値下がりしやすいマンションの特徴として載ってますね
騒音、振動、排ガスを考えると当然かと
http://www.rebuildingtogetherabe.org/cat2/post_23.html#5

高速の先に中之島のバラ園が見えるわけでもなく、デメリットを上回るメリットがほぼないのですから、北向きにするのが賢明です

[294: 匿名さん]

[No.285～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

北向きと言えば、プレサンスが北側にビジホ建ててますね。

[296: 匿名さん]

https://kansai-sanpo.com/minami-honmachi-1/
ですね

[297: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方はシティタワーとも比較されてますか？
どちらも住友不動産なのでギラついてる感はありますが、あちらが情報がなく、また規模も大きすぎてイメージ湧かずで比較検討すべきなのか悩んでます。

[298: 匿名さん]

一年違いを待てるなら比較してもいいとは思いますが、向こうは価格帯がここよりも数段高くなると思いますよ。
駅直、ライフ近い、周囲のビル高以外は向こうの方が条件良いし、堺筋本町物件と本町物件の違いが大きいので。
建物のイメージはシティタワー梅田東が太くなった感じなんじゃないですかね。

[299: 匿名さん]

この立地であることと、
タワーマンションということを含めて
かなり高めの価格帯になるのは納得です。
コンセルジュがついていたり、
現代の忙しさをフォローしてもらえるのがいいなと思います。
もちろん、価格帯は階によって違いますが
1期分が完売したようですので、かなり人気物件ですね。

[300: 購入経験者さん]

投資用として中層階(25～29階)を検討していますが、ここってどうでしょう？ライフ、KOUYO等近いので便利かもしれないですが、学校が少し遠すぎるような・・・低層階は一般賃貸として出されるみたいだし、分譲購入個人が賃貸で貸し出して借り手がつかないような気もします・・・一番気になるのはシティタワーで、ここにはスーパーも入るみたいだし、大きな複合施設・・・規模も約4倍と・・・ほんと空中庭園っぽくなりそうな予感　1年待ってシティタワーを買うか買わないか・・・すごく迷い中です。

[301: マンション検討中さん]

>>300 購入経験者さん

投資でここ？？

船場は御堂筋に近くてなんぼ
堺筋本町しかも東によってるここに価値ないよ

他の弱点もわかってるならやめた方がいいのでは？
本町や北浜より高いし

シティタワーの方がいいと思うけど住友は再開発地域じゃないと単に割高だからあそこではねえ

[302: 購入経験者さん]

投資では難しいでしょう。ここは終の棲家用。駅上なの価値は下がらない。

[303: 匿名さん]

買った時から価値が下がらないのと、買った時の価値が買値に見合うかとは別の話だけどね。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 匿名さん
自身の価値観で暮らす前提で購入してるので 十分価値はあると思う。
その人達だけがハンコ押したので ネガティヴな事ばかり書いてる暇あれば
仕事中にレスらないでリーマンは労働しなさい。

[305: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても不動産購入は投資以外は必要な時が買い時。自分と家族が住むのだから。
私も追手門で子供も同じ。近いでしょ。二、三年後の相場単価なんてどうでも良い。
東京の友人は可哀想だよ。あんなに高くなって…大阪はまだ我慢できる単価と思う。

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

近さで選ぶなら、もっと環境いいとこあるでしょ。
言うほど近くもないから、あれ？って感じ。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

どこですか？是非教えて下さい。

[308: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん
なら書き込みする必要ないですよね？
たかが匿名掲示板の他人の目を気にし過ぎなんじゃないですか？
自分の価値観で暮らすんでしょう？
ここの場合、客観的な値下がりは気になさらない方が幸せになれますよ。

[309: eマンションさん]

>>308 匿名さん

自分自身が購入した物件が否定されるから
反論するだけだ。それに今は貴方と違い十分自由で幸せですよ。俺は305だが値下がりなんて
何も気にしないってかいてるだろ？

[310: eマンションさん]

>>308 匿名さん

気にしてるのは貴方だろ？
富裕層が羨ましいなら 他のネガティブな事ば書かず もっと有意義な事書きなさい。

[311: eマンションさん]

>>306 匿名さん
早く教えてくださいよー
子供の学校の関係で2年後位で無論新築。
300戸以上で駅上か駅3分以内。

[312: eマンションさん]

>>308 匿名さん

書き込みする必要ないのは貴方だろ？
こんなに沢山ある物件からわざわざここが
相当きになるのかな？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>308 匿名さん
また朝早く電車の中から反論書き込まないで良いから土日にゆっくり書きなさい。

[314: マンコミュファンさん]

やっぱり りそな銀行前 気にはなるな…

[316: マンション検討中さん]

>>311 eマンションさん
プラウドタワー北浜

[317: 匿名さん]

中途半端な駅の上にあってもな。中央大通りや堺筋やらこんな車の通行量の多い道理沿いに住むのは御免やわ。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

子育て世代でなければ、幹線道路直結はなんとか割り切れるかなと。
小さな子供がいたらゴメンかな。子供連れはここは少ないでしょうけどね。

[319: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん

よいマンションだよ。理解してるよ。環境景色も良いし。
ただ…完成時期が子の学校の年度の関係でパス。

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
上町イズミヤ前あと少し残ってるで。
貴方にはそこがベスト。

[321: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
俺も車組だから子供独立していれば上町買うよ。

[322: マンション検討中さん]

[No.315と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[323: マンション検討中さん]

皆さん方角どちら検討されてます？
南向きは高速の音やら排ガスがモロに来そうで敬遠してるのですが、
北側は価格抑えれますが日差しが気に思いますし、北東は高いし…って悩んでます。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん
高層南西角買いました。以前東南ばかりで朝日に飽きて夕日が見たく。北西角も良かったですが面積小さい。将来的には排ガスは多くなる事は無くどんどん電気化が進歩して空気は良くなって来ると思う。

[325: マンション検討中さん]

便器に顔をつっこんでるのに、ベジタリアンが増えるから少しずつウンコが臭くなくなってくるはず、みたいな話は謎すぎる。

便器の匂いは鼻をつまめば回避できますか？みたいな質問もよくわからない。

シンプルに、それがいやなら便器から離れればよい。たった一メートル離れたらいいだけだ。

[326: 口コミ知りたいさん]

コンビニは沢山あるけど　北側に小さくても良いのでスーパー有れば良いな。ライフ現実歩いて往復して何分なんだろう。

[327: 口コミ知りたいさん]

経験上　浴室に窓がるのがよいですよ。

[328: マンション検討中さん]

排ガスモロは思った以上にベランダとかガラス汚れるよ 後休みの日はうるさ過ぎるし

[329: 口コミ知りたいさん]

はいはい了解です。

[330: 口コミ知りたいさん]

天井高に付いてはここが一番　高くお得感有ったと思う、他の物件だいぶ見たが天井高は一番。

[331: 匿名さん]

他は？

[332: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
レジデンスタワーはいかがでしたか？

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そこは行ってません。イズミヤ前は行きました。レジデンスは 気悪くしないでね、私的に土地が斜めが苦手。建物は素晴らしいと思います。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
まあ堺筋本町の駅直結と引っ込んだ立地ファミリーむけのレジデンスだと検討者層被らなそうですもんね。どっちがいいという話でも無く。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

土地は斜めじゃないぞ。興味ないのはよくわかった。

[336: 匿名さん]

>>331 匿名さん
逆に教えて欲しいです。現在が2650なのでそれ以下は無理。それにトップフロアー購入する大金持ちでは無いです。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

他（によいところ）は？
だと思います。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
了解です。また人の悪口書くネガレス馬鹿が来ると思うがあえて私的意見書きます。
最終絞ったのはイズミヤ前は大金持ちしか停めれないツートップフロアーの平面駐車場。私自身は車組なのでストレス溜まる。ここは皆タワー内でエレベーターも差別感なし。駅上は家族の電車組の為。後友人、知人が来やすい為。

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
平面がどうとか気にする人の意味がわからない。金持ちが優遇されることになんの抵抗があるのか。

[340: 通りがかりさん]

>>330 口コミ知りたいさん
天井高、いくつなんですか？
レジデンスが一番高いと伺ってました。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
貴方がレジデンス購入したのわかります。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 通りがかりさん

2650

[343: 通りがかりさん]

レジデンスは2700ですね。
2650も高いですね。
天井高重要。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
金持ち優遇は理解できるよ。
私も角の1億弱キャッシュだから。
でも流石に一つの物件です2億とかは無理だし
その分何軒かは購入して貸しているスタイルです。レジデンスはレクサス乗ってたし親戚が内田洋行に勤めてるから良く理解してます。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん

それは良いね。イズミヤ前はご存知の通り。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん
レジデンスは角も中部屋も全部2700ですか？
ここはトップフロアー以外全部同じ。
ただ角部屋だけミストサウナでき中部屋は電気なので乾燥機だけです。仕様は角も中もあまり変わり無く感じました。

[347: 匿名さん]

>>346 検討板ユーザーさん

レジデンスの天井高いのは有名ですよ。レジデンス板では天井が高すぎると叩かれる始末。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
レジデンスタワーはちょっと不利な立地の分すごく豪華に作ってる。あの界隈のマンションではダントツの仕様だからごく近隣からの住み替え需要とか、南久宝寺の問屋街で稼ぎ終わった人などには凄くいい物件。あくまであのスポットだけで見れば。もっと評価されていいと思う。

[349: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
2700みたいですね。トップは2900だそうです。