MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2431: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2432: マンション検討中さん]

大阪のプレミストと同じくらいダサい

[2433: 検討板ユーザーさん]

これからが伸びるの早いでしょうね。
楽しみです。

[2436: 職人さん]

[NO.2434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2437: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

デベがJR九州ということで、博多名物の豚骨ラーメンのクリーム色はに寄せたわけではないでしょうが、九州ぽくていいなと思います。

[2438: 通りがかりさん]

色なんて直ぐ馴れますよ。
何と言っても駅上で正当な評価付で
資産価値有る。
それで十分満足できる。

[2439: 評判気になるさん]

駅直結の資産価値は想像以上です。駅に直結さえしていればリセールでも他と大きな差別化ができます。極端なこといえば、直結さえしていればどんな物件でも構いません。たとえ堺筋本町のような有能な駅でなくても。大阪市内を見渡しても駅直結物件は数えるほどです。確か名古屋はない。東京でも10ないくらいかな。どのデベも出来れば駅直結させたいのです。しかしそれには行政や防災なども絡んでくるため、したくてもできない場合がほとんどです。

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 評判気になるさん
直結していればどんな駅でもいいってのは乱暴すぎますね。そして駅直結がリセールにおいて差別化要素であるのは間違い無いが、それさえあれば万事OKな論調は如何なものかと。駅直結してても、高速が近いとか嫌悪施設があるとかその他諸々の要素と差し引きで良くないマンションと思われることはあり得ます。１つの要素に過ぎないということですね。
そしてリセールに関わる一番大事な要素が抜けています。それはいくらで購入したかです。どんな良いマンションでも市場価値より高くで買えばリセールで損する道理。当たり前ですね。そういう意味でここは少し高過ぎる気もしますが、将来のことはわかりません。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 評判気になるさん
あと大阪で15棟近くは駅直結マンションあるんで、東京はもっと多いはずです。

[2442: 名無しさん]

>>2440 検討板ユーザーさん

ここの高層階角は適正でしょう。
しかも今日みたいに寒いし小雨で…
駅上なら最高。
ここ高額ならばどこが適正価格？
高速前に付いては病弱なら無理だけど大阪で昔から暮らしてる人は眺めが綺麗で車の流れ見て飽きないのでは？

[2443: 名無しさん]

>>2441 検討板ユーザーさん

中津、肥後橋　後どこ？

[2444: 名無しさん]

>>2443 名無しさん

北浜か。

[2445: 匿名さん]

東京の品川駅直結のタワーマンションありますよ。
築17年位ですが、高値で取引されています。
新幹線にすぐ乗れるので、大阪等関西の方もセカンドで買う
人もいるみたいです。

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2444 名無しさん
北浜、中津、天王寺、弁天町、高槻、難波、天六、御堂筋本町、肥後橋などなど
けっこー調べたらあるみたいですね。ここ堺筋本町の駅力はどの位置づけかな。真ん中よりややしたぐらいですか？

[2447: 通りがかりさん]

東京と大阪は全く違います。
大阪は残念ながらもう地方都市です。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2447 通りがかりさん
風向きは逆でしょ。

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2445 匿名さん

vタワーでは？
あそここそ大阪のグラフロですよ。
新幹線降りて10分は歩きますよー。
ここは真上だから価値有る。

[2450: 匿名]

>>2449 検討板ユーザーさん

ここって新幹線の真上なんですか？

[2451: 匿名さん]

>>2449 検討板ユーザーさん

堺筋本町の真上なんて有難がっているのは懐古趣味の年寄りだけ。

[2452: マンション検討中さん]

>>2447 通りがかりさん
何言ってんだか。大阪は日本の副首都です。

[2453: 通りがかりさん]

人口の多さでいうと
東京　神奈川次いで大阪なんで
副都心は神奈川。
大阪府全体では人口の減少幅が
年々大きくなっていますが東京都
全体では大幅増加。
大阪が観光をメインにした
段階で地方都市になるのでは？
東京は経済の中心ですよね。
大阪から東京へ本店を移動する
会社も多いし。

[2454: 買い替え検討中さん]

神奈川とか千葉に住んでいましたが、やっぱり大阪が副都心だと思いますよ。
僕もそうでしたが相当数の方が東京のベッドタウンとしての利用
埼玉もそうだし千葉も神奈川もそう
東京としてよりも東京圏としての東京都心ですからね

かたや大阪は、大阪圏内として見たら奈良や神戸までの区画 和歌山方面 後は京都は微妙な立ち位置ですが・・・

こういう風に見たら東京都心　大阪副都心として見れるかと思いますよ

[2455: 匿名さん]

くだらない議論だな（笑）
副首都だろうが副都心だろうが、そんな肩書きなんてどうでもいいわ。
大阪が良い方向に向かっていて、市内のタワマンで楽しく快適に暮らしている。
肩書きで何か変わるのか？

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

大大阪を知る世代のメンツですわ。

[2457: マンコミュファンさん]

>>2446 検討板ユーザーさん
リアルに駅力だけでいうとケツから三番目くらい。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 マンコミュファンさん

思い出補正であと3ランクはアップだな。

[2459: 通りがかりさん]

このマンションの住所、シンプルでカッコいいですね

「大阪市中央区南本町一丁目」
都構想決まるとどことくっついて、何区になるのだろう？

[2460: 匿名さん]

>>2453 通りがかりさん
神奈川は相手にならない。比較対象にならないですね。

[2461: 匿名さん]

政令指定都市から東京の区と同じ特別区になるということですよね。
東京の区は23もありますが、大阪の区はいくつくらいになりそうですか？

[2462: ルックウエスト]

ブラックホール東京はもう崩壊始まってるよ
日本内でしか戦えない東京なんて日本の足を引っ張る＊＊だからね、日本全体から税金掻き集めて体裁保つので精いっぱい
どんどん気付く人も企業も増えてる

[2463: 匿名さん]

>>2459 通りがかりさん

西成、浪速

[2464: 匿名さん]

>>2439 評判気になるさん
こんな無知なやつが語る始末。駅直結の数とか調べたらすぐわかりそうなもんやけどな。

[2465: 匿名さん]

正直なところ地番とか地縁はどうでもいいです。
自身にとって住んで便利だっただけ、だからここを選んだまで。

東京からすれば所詮、大阪はどこも西成みたいなもんでしょ。
副都心は横浜、大阪は地方都市が現実です。
大大阪って大正時代のお話でしょうか？
船場が商人の町で復権とか昭和のお話でしょうか？

ここが元々、どこの会社の跡地か考えればそれも望み薄じゃないですかね？

[2466: 検討板ユーザーさん]

マンションは値下がりが始まって
います。知らない人はいないのでは？
完成後は１割以上値下げしてる所
も出て来ています。
完成までに売れなければ値下げ販売するの
かな？

[2467: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
中央区、北区、天王寺区、淀川区の4つです。
こちらは中央区です。

来年11月の住民投票で決まります。

[2468: マンション検討中さん]

駅直結はいっぱいあると思うですが今大阪市内駅直結で新築で買えてまだ間取りがある程度選べるとこってここ以外あるんですか？

[2469: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

ここ以外って、ここは結構売れ行きいいから、今はあまり選べないよ。

[2470: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
天王寺区のみかっこいいな。大大阪らしい。

[2471: 職人さん]

現実もう皆が理想とするお部屋は売り切りました。

[2472: 匿名さん]

>>2471 職人さん
120平米、100平米、80平米まだ売っとるやん。6期でこれはやばいやろ。

[2473: eマンションさん]

こんな寒い季節、特に駅上、正方形で太くて免震で
最高だろう！

[2474: 匿名さん]

あと1年ちょっとか。
楽しみだな。

[2475: 匿名さん]

最強ですね！
津波も氾濫も心配なさそうですし！

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2475 匿名さん

確かに水が流れて来る前に大阪城迄逃げる時間は有りそうですね。
でもそんな状況に成れば在宅時なら
上から眺めてます。その方が安全と思われます。

[2477: 通りがかりさん]

外壁の色はイマイチですが
駅直結は魅力だと思います。
スーパーライフも近いし
いいと思いますがあの外壁の色は
直ぐに汚れそうです

[2478: 匿名さん]

外壁の色、私は好きだな。
駅直結で、太いタワーで、目立つ外観。ありふれた、ありきたりのタワーでない存在感が大切だと思う。
大阪市内には次々とタワーマンションが建ってきたし、これからも次々と建つ。その中で駅直結であることと、個性があることはマイナスではないと思っている。
あとは堺筋本町が中小零細企業の街からどう変化するかでしょう。そういう意味では住友が近くに巨大なタワーを建てることはいいと思う。

[2479: 匿名さん]

>>2477 通りがかりさん

確かに排ガスですぐ汚れそうですね。
でも大規模修繕工事で塗り替えたら問題なしです。

[2480: 契約済みさん]

あの感じは高層に成り明かりが付き始めたらメチャ目立ちそうですね。でも薄暗い色より
目立つ明るい方が良いと思います。

[2481: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
住民投票は、今年でした！
もう、年が明けてましたね。

[2482: マンコミュファンさん]

最近見たら綺麗な色じゃないですか。
完成したら目立ちますよ！

[2483: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

汚れるのはどこも変わらないですからね。
地方の田舎ならちょっとは違うかも知れませんが、関西なら中国からの黄砂やPM2.5なんかもあるし、どうしようもないですね。

[2484: マンション掲示板さん]

最近大阪郊外の住宅地の価格が急激に下がりつつあります。以前高級住宅街とか言われた地域が…
もう不便なデカイ土地、庭なんて需要が無く便利を求めて駅近、駅上価値有ると思います。
大阪でも環状線の外側の住宅地は過疎の一途と予想します。

[2485: マンション検討中さん]

毎週土日に現れる中央線のバイパスの暴走族どうにかならないの？今日たまたま帰りに重なってしまってすごくうるさい。うるさ過ぎて本町通りまで上がったけど、反響のせいかさらにうるさい。ついでに追いかけるパトカーもすごく音だわ あんなの毎週聞かさせれると思ったら憂鬱

[2486: 評判気になるさん]

>>2485 マンション検討中さん
では、直接抗議されればいかがでしょうか？

[2487: マンション検討中さん]

もちろんしましたよ。警察に
そしたら、他からもたくさん電話来てるのですぐ対応しますので、待ってて下さいと言われました。
何回かしましたけど、変わらないですね

[2488: 匿名さん]

東横堀川がすぐそばにありますが、東横堀川と言えば、松屋町筋のすぐ隣です。
松屋町筋と言えば、大阪で一番の上町断層帯です。
このマンションは上町断層地震に対して大丈夫なのでしょうか？

[2489: 匿名さん]

このマンションの南西、九太郎町のプロルート丸光の跡地がどうもマンションになるのではないか？JR九州も絡んでいるらしい。おーい！MJRよ、こっちを売ったら、すぐ近くにもっと高いマンション建てるのか？酷いぞそれは。

[2490: 匿名さん]

>>2485 マンション検討中さん
私は阪神高速環状線に近いマンションに住んでます。毎週金土日には必ず爆音の暴走車が走ります。早い時で夜の10時半、遅いと夜中2時過ぎ。何回も周回するので警察に通報しますが、おそらく誰一人逮捕できていないはずです。警察はちょろっと出てきて終わり。これだけ長年、暴走している奴らを野放しにしている大阪府警は怠慢です。

[2491: ご近所さん]

九太郎町のプロルート丸光の跡地いいですね。気になる

[2492: eマンションさん]

>>2489 匿名さん

だいぶ離れてるから影響は無いですよ。
それより真横西側のボロビルと大通り側の駐車場の将来が気になります。

[2493: eマンションさん]

>>2490 匿名さん

ですよね。怠慢です。毎回同じ様な連中ですよ。
お帰りはいつも城東区です。
大阪府警よ　メンバー理解してるなら別件でも良いので1人ずつ処分しなさい！

[2494: マンション検討中さん]

>>2492 eマンションさん
いやいや 近すぎるでしょ 自転車1分ですよ

[2495: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん

かなり近いですよね。
それにJR九州も絡んでいるようなので、いかがなものかと。売ってしまえば、購入者のことなんてお構いなしなんですね。まだタワーマンションが建つか不明ですが、関わっている会社をみるとタワーマンションの可能性が高く、広い敷地なのでこちらよりも高層になりそうです。

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん

同じデベが近隣に物件を建てても問題ないと思うけどな。お見合いするわけでもないし。
駅直結がここのメリットだから、高層かどうかはどうでもいいような。

[2497: ご近所さん]

>>2496
MJR 敷地面積 2844.46 約100億円
プロルート跡地 敷地面積 3368.94 約84億円
立地も駅直結以外はプロルート跡地の方が好きなので、土地価格もだいぶん安く手に入れられているようなので価格面も含めて大期待

[2498: 匿名さん]

プラウドタワーの一室がいつまで経っても売れませんね。他の物件もキャンセルがちょこちょこ出たり。大阪市内のタワマンも売れ行き好調とは言えなくなっているような感じがするのですが、いかがなものでしょうか？それでもまだまだ次から次にマンションが建ちますが・・・

[2499: 匿名さん]

>>2497 ご近所さん
2021年8月31日に解体を終えて、そこからの着工となると工期が4年として、2025年夏頃に竣工でしょうか？ちなみに150m程度、500戸くらいを予想しているブログ記事がありました。シティータワー大阪本町も近くに建つし、この辺も住む町に変わっていくのでしょう。

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

梅田のベッドタウン？

[2501: 匿名さん]

>>2497 ご近所さん
プロルート丸光跡地、施工業者はハセコーさん？買う気します？価格次第かな。

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

長谷工タワー？
まあ土地も安かったみたいだし、仕様も長谷工仕様で安くなりそう。直床は勘弁してほしいところですが。

[2503: マンコミュファンさん]

>>2502 匿名さん
仕様は低くてもこれから建築・販売される予定のマンションですから今の本町シティタワー、大手町タワーあたりの坪400?にある程度は合わせてかなりの割高にはなってくるでしょうね。場所は良い立地だし、周りが激高であれば売主も安く売る意味がないですからね。

[2504: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
梅田とはまた違う層が住むんじゃないのかな？
梅田に住みたいけど、ここにしか住めないという感じではないよね。

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

そういう意味ではなく、本町は大手企業が撤退した跡地がマンションになってる。
昔のように本町は大企業に働く街ではなくなってるってことだね。
大阪でまともな企業は梅田、もしくは淀屋橋。
本町にもまだ大手老舗企業が残っているけど、流れ的にはジリ貧だよね。
インバウンド目当てのホテルやマンション街として生き残れるかどうか。本町は大阪の中心地へのアクセスはいいしね。

[2506: eマンションさん]

>>2505 匿名さん

予想のとうり本町界隈はホテル、マンションで埋め尽くされるでしょうね。
確かに北や南の真ん中で丁度良い地点。
企業は梅田と西梅田のオフィスビルの中に入りますよ。
入らない企業は衰退の一途だろうね。

[2507: マンション検討中さん]

>>2497 ご近所さん
使用容積率は？
それを無視して高い安い言えないですよね。

[2508: 匿名さん]

ここも堺筋本町じゃなくて本町なら良かったんだけどねぇ

[2509: 契約済みさん]

堺筋本町から本町までの本町通りの間の道が良いのだよ。なんでも有るし歩いていて楽しいよ。
東に行く阪を上る谷町はまた雰囲気が違うけどね。

[2510: 匿名さん]

直結直結言って結局歩くのね…

[2511: マンション検討中さん]

働いてる者にとっては歩かずにすぐに電車に乗れるって言う選択肢があるのがいいんです
雨の日とか寒い日とか特に

天気いい日とか休みの日に歩いたらいいわけで
別に毎日歩くわけでもないんで

[2512: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

本町まで歩けない距離ではないですよ。

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
直結なのに隣駅まで歩けるとか歩けないとかが話題の中心になる時点でダメなんよ。
駅力が圧倒的に足りないとこうなる。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 匿名さん
本町駅直結とかの人って歩かないんですか？
よく知らないんですけど大きめのスーパーとか行こうと思ったら淀屋橋とか堺筋本町とか隣駅近くの方まで歩いてくるんちゃいます？

[2515: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん
梅田で買って来るんちゃうの？知らんけど。
他物件くさしても駅力は上がらんのやで。

[2516: マンション検討中さん]

駅力参考にさせていただきます。
駅力と共に人間力も向上できるように精進させていただきます。

船場周辺散策するの楽しそうですね。
購入者の方おすすめとかありますか？
三休橋筋とかですかね？

[2517: 評判気になるさん]

>>2516 マンション検討中さん
堺筋本町を中心に東西南北歩いているだけで楽しいですよ。いい店あったら教えてください。

[2518: 検討板ユーザーさん]

ここ高くて買えないから、近くの駅2分プレサンスに流れる客も多いね。

[2519: 匿名さん]

ああ、価値の割りに値段は高いよね。

[2520: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

価値は君が決めるものではないし、君の価値観が世の中の全てではないからな。

[2521: 匿名さん]

>>2517 評判気になるさん

確かに。歩くのもいいですね。散歩するのは心身共にいいですからね。歩けるうちにどんどん歩こう。
ちなみに私は折り畳み電動アシスト自転車で飲食店を探してウロウロしています。最近届いたTHE ONEという自転車はとてもいい。店内にも入れるくらい短時間で折り畳めます。

[2522: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
そのままお返ししますよ。

[2523: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2524: 口コミ知りたいさん]

>>2510 匿名さん
歩かないよ。
自宅直帰です。

[2525: マンション掲示板さん]

価値は自分が決める物。実需だから。
ここが高いと思うならタワマンは諦めましょうね。

[2526: マンション掲示板さん]

ブレサンスのスレと間違えてるのでは無いかな？
迷子になったの？

[2527: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2528: マンション検討中さん]

プレサンス 、安いで。
投資用にキャッシュでどうぞ

[2529: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は賃貸スペースのRJRとでどのように配分されているんでしょうか？
一般のマンションと同じく単純に占有面積に比例ですか。
それとも、賃貸事業者が有利になるように、賃貸スペース分を分譲スペースに若干上乗せしているのでしょうか。
管理組合の投票権も賃貸事業者が圧倒的最大数を握ることになるでしょうし、賃貸中心の運営方針でやりたい放題になりそうで心配です。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2528 マンション検討中さん

プレサンス買うなら中古区分所有の駅近買った方が利回り良いです。