MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 評判気になるさん]

>>2296 マンション検討中さん
えっ？私は一言もプレサンスロジェさんよりも良いなんて言ってませんよ。見返しください。私はいつも中立ですよ。
さあ、教えてください。

[2302: 評判気になるさん]

>>2283 口コミ知りたいさん
おしえたろか？大阪人には北すぎて環境がちっとね…
やっぱり丸の中が良いの。関東人には良いかもね。

[2306: 評判気になるさん]

>>2300 マンション検討中さん
ステータスとリセールバリューだよ。

[2314: 評判気になるさん]

もう一度聞きますね？
プレサンスロジェさんがこちらより良い明確な理由を教えていただけませんか？

[2320: マンション検討中さん]

>>2306 評判気になるさん

ここは両方とも期待できない。

ステータス？
堺筋本町に住んでも何の自慢にもならない。逆に堺筋本町って住む場所じゃないよ、よくそんな問屋街に住んでるねと大阪では笑われる。MJRなんか大阪ではだーれも知らない田舎三流デベのB級以下。誰からも羨ましがられることはない。

リセールバリュー
明らかにここは割高。賃貸でも下層の賃貸フロアに賃料引っ張られて賃料合わせて下げないと埋まらない。利回り悪く収支合わない。リセールするにも今が天井で再開発もないここは今後下がることはあっても上がることはない。ゲイン目指すなら初期価格が重要。ここは中古では値段大幅に下げないと売れないから赤字の可能性大。

その点プレサンスは初期投資低く押さえれるから賃貸利回りリセール差益確保できるノビシロある。

[2322: 匿名さん]

>>2286 評判気になるさん
他は三層吹き抜けの素晴らしいエントランス、
中庭やフィットネスジムなど共用施設はここより豪華。

誰とかでなく、普遍的にです。西日本最大のターミナルである梅田から徒歩圏内である事は、誰にとってでも便利でしょうね。個人の職場や地縁といった条件を排除すれば。むしろ堺筋本町より便利でないとおっしゃるのですか？あなたのいう便利ってなんですか？

[2325: 評判気になるさん]

>>2322 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
先程の方とはお名前が違うみたいですが、同一人物ということでよろしいでしょうか？
ではその梅田にはどういった目的で利用されるのでしょうか？またどこに住んでるか聞かれた時は中津と答えられるのか？梅田と答えられるのかどちらでしょうか？
よろしくお願いします。

[2330: 匿名さん]

>>2325 評判気になるさん

取り調べみたい
一方的に質問ばかりするのはディスカッションではないような気がします

[2332: マンション検討中さん]

>>2306 評判気になるさん

ここにどのようなステータスとリセールバリューがあるのか具体的に示してください。

[2336: 評判気になるさん]

>>2330 匿名さん
これは大変失礼しました。ただそこは重要なので、お答えしていただきたく。
それと最初にお伝えしましたが梅田Northは素晴らしい物件と評価してますよ。
失礼ついでで、
敷地面積に対する総戸数と駐車場数に対する総戸数を各々割ってみたらいかがでしょうか？

[2348: 匿名さん]

皆さんスタイルセレクトはどうされていますか？
どのような変更やオプションを選ばれたのでしょうか？いくらくらいかけていますか？
ここはオプション、間取り変更などが他の物件よりもかなり安くしてもらえるみたいです。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 匿名さん
とりあえず100万近く確定ハンコつきました。

[2356: 匿名さん]

>>2348匿名さん
私は３LDKを１LDKに間取変更してリビングとWICを広く取りました。
１００万円かからなかった。　良心的ですね^^
他のオプションは引き渡し後に知り合い業者に頼もうかと思っています。

[2365: 第三者の意見]

ここの購入者だか関係者は、具体的とか論理的な意見を書けと言っておきながら、いざ具体的・論理的な意見が書かれると感情的で子供の喧嘩みたいな反応しかできない。
善良な他の購入者の迷惑となっている自覚がないのだろうか？
入居してこんな住人がいたら管理組合はさぞ大変なことだろう。

[2367: マンション検討中さん]

>>2365 第三者の意見さん

たのしみだな！

[2382: 評判気になるさん]

[No.2289から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2383: 評判気になるさん]

>>2322 匿名さん
貴方若いな…ジム、サウナ、お風呂ホテルのメンバーなれば良い。自宅に余分な共用施設は不要。
せいぜいスカイラウンジ位ベスト。
梅田で徒歩…寒いよ暑いよ、すれ違う人臭いよ。

[2384: 匿名さん]

>>2383 評判気になるさん

ホテルまで徒歩…寒いよ暑いよ、すれ違う人酒臭いよ。

[2385: 匿名さん]

>>2383 評判気になるさん
若さどうこうの話でなくて、マンションの優劣を議論したいということなので。

[2386: 名無しさん]

>>2384 匿名さん
ホテルは車で乗り付けるだろう(笑)

[2387: 匿名]

>>2386 名無しさん

「ジム、サウナ、お風呂ホテルのメンバーなれば良い」
いちいち車で行くの？めんどくさくない？

[2388: 匿名さん]

私はマンション内のジムは要らないと思います。あるタワマンでのアンケートでは、最初こそ物珍しさでジムを使ったが、住民のほとんどが月に1回も使っていないというもの。確かにそうだよね。私も多分使わないかな。ジムで汗流しているのを同じ住民に見られるってのも嫌だし。使わないものにコストをかけるのは無駄。運動したい人は近くのジムに行くなり、その辺をジョギングしたらいい。

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

ジム文化が根付いていない日本ではそうなるよね。ましてや大阪だし。

[2390: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん
今も毎日ホテルでお風呂。家では月一。
車組だから普通に毎日。

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 マンション検討中さん

車組ならもっとマシな所に住めばいいのにね。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
ホテル

[2393: eマンションさん]

>>2391 通りがかりさん
ハイハイ余計なお世話。

[2394: eマンションさん]

>>2392 マンション検討中さん
君らの知らない世界だよ。

[2395: マンコミュファンさん]

さーリーマン諸君はもう寝る時間だ！
また金曜日な！

[2396: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
ジム文化って何ですか？

>>2372 マンション検討中さん

[2397: マンコミュファンさん]

>>2396 匿名さん
今流行りの24時間無人のジムが乱立してるから
そこで頑張って鍛えてる人じゃ無いですか。
しか色々思うが何故他の物件の幼稚極りない書き込みに来る連中の心理がマジ分からん…書いてて自分が嫌な気持ちや惨めに思わないのかな…
多分昭和の後半生まれ平成生まれと思うが心が病んでるとしか思われない…なんか哀れに思ってしまう…

[2398: マンコミュファンさん]

>>2397 マンコミュファンさん
ここの購入者が有意義な議論前提に他の良いマンションあげてみろーって喚いた結果、ボコボコにされただけやろ笑。

[2399: マンション掲示板さん]

>>2397 マンコミュファンさん

本当に。わかりませんね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
逮捕されたけどノビシロ有るの？