MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 評判気になるさん]

>>2216 名無しさん
せっかく物件名あげられたのに、もうよろしいのでしょうか？レスがない場合総合的にMJR堺筋本町が優れているという解釈になりますが…

[2252: 名無しさん]

>>2250 第三者の意見さん
勝てば官軍だよ。

[2253: 名無しさん]

>>2249 評判気になるさん
早く書いてあげなさい！弁天町！

[2254: 名無しさん]

>>2247 匿名さん
ならばここ来るなよ。

[2255: 匿名さん]

無学なあほぼんがいちびっとんなぁ。

[2256: 名無しさん]

>>2248 匿名さん
教えたる。悪口だけ書き込む輩は
発達障害か空気空気って言う奴は田舎者か喘息持ちだろ？ならばなぜここ来る？

[2257: 名無しさん]

>>2244 通りがかりさん
何階買ったん？教えてくれよ？

[2258: 匿名さん]

>>2256 名無しさん

こういうコメントを見るたびに教育って大切だなと痛感しますね。

[2259: 名無しさん]

>>2250 第三者の意見さん
君若いな。不動産の査定は銀行に聞けば一番参考になるだろ？それと40代以下の連中が購入する所では無いんだよ。

[2260: 名無しさん]

>>2258 匿名さん
お前もな。

[2261: 名無しさん]

>>2255 匿名さん
お前もな。もうお勘定は済んだか？

[2262: 名無しさん]

>>2247 匿名さん
ここは怒号の自作自演画像居て毎回管理人に最後早く消されて、また＊＊＊の遠吠え。毎回ワンパターン(笑)

[2263: 名無しさん]

>>2255 匿名さん
お前もいちびった書き込みすんなよな。

[2264: 検討板ユーザーさん]

大学卒業して学が有るつもりで社会に出て、現実理解して引きこもり…世間に迷惑掛けて…
わざわざ人様の物件の悪口書き込みする人は性格が歪んでるんだろう。自分自身が悲しく情けなく成らないのだろうか。

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2255 匿名さん

そうだよ。あほぼんだよ。羨ましいか？貧乏人君。

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
お前酒飲んでるやろ？

[2267: マンコミュファンさん]

ここ＊＊＊はダメなのに貧乏人とか貧困層は書き込みよいのね…

[2268: 検討板ユーザーさん]

ここは北でも無く南でも無く大阪人なら理解出来る丁度良い場所なんですよ。音や空気は理解済みの同じ価値観の住民しか住みませんよ。

結論はこれだよ。悪口だけの奴。
来るな。

[2269: マンション掲示板さん]

>>2268 検討板ユーザーさん

数日開いて読んでみたら、何と不毛な書き込み。

良さは明らかです。間取りも綺麗だし、角部屋のはばきが石とか、階高とか、細かく気が配られた、MJRの力作です。

福岡に五年半勤務しました。MJRは福岡では人気物件を作り出してきています。福岡市の赤坂駅上のMJRは億超えて売買されています。リセールで高い物件の実績も充分。

発展のある掲示板になることを期待しています。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2268 検討板ユーザーさん

前にも書きましたが、、、

屋外の音なんて、エアコンの方がはるかにノイジーです。でも、一般に気にされていないし。もっと大きな音はテレビ。

都内に住む便利さを享受するのに、空気は議論することがナンセンス。

[2271: 匿名さん]

>>2269 マンション掲示板さん

そうなんですね。参考に成ります。有り難う御座います。九州の事はさっぱり分かりません
…

[2272: マンション掲示板さん]

>>2271 匿名さん

福岡にいた人はそうだと思いますが、MJRが二流と言われると、違和感があります。

JRはよい場所に土地を所有しているため、開発が容易。

MJRはJR九州の子会社ではなく、JR九州本体が行なっているもので、体力のある会社のため、安心です。

[2273: 評判気になるさん]

>>2231 名無しさん
弁天町の比較対象物件名はまだでしょうか？なければMJR堺筋本町の方が優れている、もしくは批判するためだけに、突発的に弁天町をあげられたという解釈になりますが。

[2274: 匿名さん]

>>2273 評判気になるさん
まだやってるよ。
MJRへの愛は分かったから、しばらく書き込むのやめな？アンチ呼び込むだけやで。
購入者からも愛想尽かされとるて。アンチはスルーしたらええねん。

[2275: 評判気になるさん]

>>2274 匿名さん
そうですか。こちらといたしましては、理論的に有意義な議論をしたかったので、なかなかそのテーブルについていただけないことを残念に思います。個人的には否定派は歓迎です。今後も活発に議論をして行きたいと思います。

[2276: 第三者の意見]

>>2275 評判気になるさん

理論的で有意義な議論というより、粘着質で子供の喧嘩みたいな議論に見える。

[2277: 評判気になるさん]

>>2276 第三者の意見さん
否定的な単語を並べるだけ並べて議論のテーブルについていただこうとすると、投げ出してしまう。
あなたは逃げださず議論できますか？
出来るか、出来ないかでお答えください。
それ以外は出来ないと解釈します。

[2278: 匿名さん]

>>2277 評判気になるさん

この人、自分が荒らしということに気付いてなさそう。

[2279: 匿名さん]

>>2277 評判気になるさん

議論したい気持ちは伝わってきますが、皆さんバカにするはわかりで、なぜ議論に食いついてこないのか考えてみたら？
おそらく議論の価値なしと思ってるのでしょう。

[2280: 匿名さん]

>>2270 マンション掲示板さん

エアコン新しいのに買い替えたら？

[2281: 評判気になるさん]

>>2279 匿名さん
議論に食いついこない、との事ですがおそらく私がディスカッションに非常に長けている事はお気づきかと思います。その中で議論の価値なしではなく驚異に感じているのではないかと推測します。ここが、好き、嫌いなど幼児でも言えます。なぜそれが良いのか悪いのかを相手もしくは第三者に納得させる必要があります。それが大人の議論です。

[2282: マンコミュファンさん]

ここは売れいき良くないんだろうね。
同一人物の異常過ぎる書き込みと買わない人がバカにする書き込みばかりでそれ以外全く話題にならない。

[2283: 口コミ知りたいさん]

>>2281 評判気になるさん
ブランズタワー中津のがいい物件です。

[2284: 評判気になるさん]

>>2283 口コミ知りたいさん
具体的な物件名ありがとうございます。
正式にはブランズタワー梅田Northのことでしょうか？もしそうなら確かに素晴らしい物件だと思います。ではここより良いと思う理由を教えてください。

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 評判気になるさん
立地ですね。
梅田まで歩けるのと、御堂筋直結という点。

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 口コミ知りたいさん
なるほど。立地は確かに重要ですね。他にはありませんか？
ところで梅田まで歩いて行けるのと御堂筋線直結というのは誰にとって便利なのでしょうか？

[2287: マンション検討中さん]

>>2281 評判気になるさん

断然プレサンスロジェ堺筋本町。
同じB級でもここより知名度が高い。
値段も適正。ここは高杉。
頭のおかしな変人住人がいない←これ重要

[2288: 評判気になるさん]

>>2286 評判気になるさん
よく理解できる。誰にとって便利なのか？
ですよね御堂筋線や車乗る人にはまったく関係ないよね。

[2294: 評判気になるさん]

>>2287 マンション検討中さん
物件名ありがとうございます。
そちらを購入されたということですが、ではこちらより優れていると思われる理由を教えてください。

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 評判気になるさん

同じB級なのに割高なここがいいという理由を教えてください。

[2300: マンション検討中さん]

>>2294 評判気になるさん

車乗る人には中央線の駅直結なんて全く意味もなければ必要性もない。

[2301: 評判気になるさん]

>>2296 マンション検討中さん
えっ？私は一言もプレサンスロジェさんよりも良いなんて言ってませんよ。見返しください。私はいつも中立ですよ。
さあ、教えてください。

[2302: 評判気になるさん]

>>2283 口コミ知りたいさん
おしえたろか？大阪人には北すぎて環境がちっとね…
やっぱり丸の中が良いの。関東人には良いかもね。

[2306: 評判気になるさん]

>>2300 マンション検討中さん
ステータスとリセールバリューだよ。

[2314: 評判気になるさん]

もう一度聞きますね？
プレサンスロジェさんがこちらより良い明確な理由を教えていただけませんか？

[2320: マンション検討中さん]

>>2306 評判気になるさん

ここは両方とも期待できない。

ステータス？
堺筋本町に住んでも何の自慢にもならない。逆に堺筋本町って住む場所じゃないよ、よくそんな問屋街に住んでるねと大阪では笑われる。MJRなんか大阪ではだーれも知らない田舎三流デベのB級以下。誰からも羨ましがられることはない。

リセールバリュー
明らかにここは割高。賃貸でも下層の賃貸フロアに賃料引っ張られて賃料合わせて下げないと埋まらない。利回り悪く収支合わない。リセールするにも今が天井で再開発もないここは今後下がることはあっても上がることはない。ゲイン目指すなら初期価格が重要。ここは中古では値段大幅に下げないと売れないから赤字の可能性大。

その点プレサンスは初期投資低く押さえれるから賃貸利回りリセール差益確保できるノビシロある。

[2322: 匿名さん]

>>2286 評判気になるさん
他は三層吹き抜けの素晴らしいエントランス、
中庭やフィットネスジムなど共用施設はここより豪華。

誰とかでなく、普遍的にです。西日本最大のターミナルである梅田から徒歩圏内である事は、誰にとってでも便利でしょうね。個人の職場や地縁といった条件を排除すれば。むしろ堺筋本町より便利でないとおっしゃるのですか？あなたのいう便利ってなんですか？

[2325: 評判気になるさん]

>>2322 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
先程の方とはお名前が違うみたいですが、同一人物ということでよろしいでしょうか？
ではその梅田にはどういった目的で利用されるのでしょうか？またどこに住んでるか聞かれた時は中津と答えられるのか？梅田と答えられるのかどちらでしょうか？
よろしくお願いします。

[2330: 匿名さん]

>>2325 評判気になるさん

取り調べみたい
一方的に質問ばかりするのはディスカッションではないような気がします

[2332: マンション検討中さん]

>>2306 評判気になるさん

ここにどのようなステータスとリセールバリューがあるのか具体的に示してください。

[2336: 評判気になるさん]

>>2330 匿名さん
これは大変失礼しました。ただそこは重要なので、お答えしていただきたく。
それと最初にお伝えしましたが梅田Northは素晴らしい物件と評価してますよ。
失礼ついでで、
敷地面積に対する総戸数と駐車場数に対する総戸数を各々割ってみたらいかがでしょうか？

[2348: 匿名さん]

皆さんスタイルセレクトはどうされていますか？
どのような変更やオプションを選ばれたのでしょうか？いくらくらいかけていますか？
ここはオプション、間取り変更などが他の物件よりもかなり安くしてもらえるみたいです。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 匿名さん
とりあえず100万近く確定ハンコつきました。