MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2131: 匿名さん]

>>2130 評判気になるさん

横浜当確ですし残念でしたね。
大阪はまあ万博止まりでしょうねー

[2132: マンション掲示板さん]

>>2127 マンション検討中さん

窓を開けたときと閉めたときのイメージが湧くように、窓ガラスの厚さを指で挟んでみるように、ガイドがありました。ベランダは奥行きが広いことも特徴だと説明がありました。ベランダ側の窓は開きます。

確かに、34階に住んでいたときも、29階の今も、窓開けたことはないです。

[2133: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 マンション掲示板さん

ちなみに広いベランダは何に使うのかしら？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2130 評判気になるさん

大阪と横浜は当確ではないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2134 マンション掲示板さん

私は、タワーマンションでベランダは使ったことないです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 マンション掲示板さん

つまり広いベランダは意味がないということですかな？

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 マンション掲示板さん

大規模都市2ヵ所、地方2ヵ所枠とまことしやかに囁かれていますねー。これなら大阪も当確。
先行2ヶ所でいくならのひとつが横浜、大阪はグレー。

実際のところ 大阪が先に手を挙げていたのに首都圏に譲るのはやるせないところですね。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2137 匿名さん

タワーはベランダに干せないことが通常です。外を眺めるのも、何となく怖いし、、、

ベランダの広さは、私は重要に思いません。

[2140: 評判気になるさん]

>>2135 マンション掲示板さん
大阪は当確というか既成事実です。ただ横浜が当確となると、事業者は関東圏の方に力を入れたいでしょうね。

[2141: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん

私もそう思います。だからなぜベランダの奥行きが広いことを売りにしているのかなと思いました。
日除けのためかな。

[2142: 評判気になるさん]

万博は正直一時的なもの。ただIRは想像を遥かに超える経済効果。そうなれば堺筋本町のような立地をデベロッパーが放って置くはずがありません。

[2143: マンション検討中さん]

>>2140 評判気になるさん

一年ほど前の霞が関(経産)ではそういうことでしたな。

そのあと延長立候補待ち→横浜立候補でちょっときな臭くなった感じ。
私はそのあと大阪関連のいい動きは聞いてませんのでなんとも…

横浜の事業者はほぼアメリカ系一社で決定だけじゃないですかね？

[2144: マンション検討中さん]

お断りしておきますが大阪人ですしIRが大阪に来るべきと考えています、それだけに横浜待ちは歯がゆい。

[2145: 匿名さん]

>>2140 評判気になるさん

横浜が参加表明をしてから、大阪有利の潮目が大きく変わったという報道が主流ですが。

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 匿名さん
参考になる！

[2147: マンション検討中さん]

横浜立候補後の動き

MGM(大阪維持)
ラスベガス・サンズ(撤退)
ウィン・リゾーツ(撤退)
ギャラクシーエンターテインメント(横浜と相乗り)
メルコリゾーツ＆エンターテインメント(撤退)
ゲンティン・シンガポール(横浜と相乗り)
セガサミー(?)

[2148: 匿名さん]

多分東京も手を上げたら、東京&横浜で当確かな？
地方に活性をもたらすお題目はどこへ消えたのやら…

[2149: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

MGMオリックス頼みか。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名さん

東京のお台場のイメージが良いし、横浜の周辺住民ま反対しているし、これらを押し切れますかね。

[2151: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん

中之島は禁止されてません。
普通に干してるのが見えますよ。
メガグラメも禁止じゃなかったです。

[2152: マンション掲示板さん]

>>2151 匿名さん

危険防止と景観の両面から、私の住んだタワーマンションは禁止です。メガグラメは、スカイラウンジがせり出していますから、危険防止の観点から干せないように思いますが、、、メガグラメで契約となりましたらる担当者から説明があると思います。

[2153: 口コミ知りたいさん]

ここベランダには物干し竿備え付けられてましたのでその為に広く場所を取っているのでは？

[2154: 匿名]

>>2152 マンション掲示板さん

今は禁止されてる方が少ないです。

[2155: 匿名]

>>2152 マンション掲示板さん

メガグラメの間取図にも物干し金物がちゃんと記載されてますよ。

[2156: 匿名さん]

>>2153 口コミ知りたいさん

竿まで付いてるって珍しいね。

[2157: 匿名さん]

関西は黄砂や煤煙（排気ガス）が多いので、都会地では高層マンションに限らず、外干し自体止めたほうが良いと思う。景観は勿論悪いですし。

[2158: 匿名]

>>2157 匿名さん

止めた方が良いというのは単なるあなたの主観であって人それぞれ。
禁止されているか否かとは全く別問題。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名

まあ、ここは禁止されてなくても、外で干す人はいないでしょう。環境的に。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 匿名さん
階数とか季節とかで対処しなければいけないね。
家族少なければ楽だけど。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2151 匿名さん

干していることが見えるような干し方は、タワーマンションでは、禁止されているはすですが、、、

[2162: マンション掲示板さん]

>>2105 検討板ユーザーさん

20階以上で申し込みをしました。間取りの綺麗さと、MJRへの信頼と。寒い季節には駅直結は有り難いのと。角部屋です。

[2163: 匿名さん]

高速の騒音と酔っ払いだらけの飲み屋街直結は季節関係ないですね。

[2164: 匿名]

>>2161 マンション掲示板さん

バルコニーが透明ガラスだと見えますよ。
中之島は39階以下は透明じゃないのでまだマシですが、シティタワー東梅田なんて低層階も透明なので生活感丸出しです。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2164 匿名さん

そうなんですね。あらら。さまざまなんですね。

[2166: マンション掲示板さん]

酔っ払いは無害。いても大丈夫です。怖いのは人通りがないこと。酔っ払っていても、人がいるのは良いことです。

[2167: マンション掲示板さん]

酔っ払いが玄関前で寝ていたら踏んづけたら良いよ。
完成したら酔っ払いがマンションロビー横の水辺に落ちるのが楽しみだ。

[2168: マンション掲示板さん]

>>2162 マンション掲示板さん
正解ですよね。駅近と駅上には雲泥のリセールバリュー差があります。四季が有る日本は特に重要。

[2169: マンション検討中さん]

>>2162 マンション掲示板さん
寒い季節もそうですし、猛暑の夏も、雨の日も駅直結は有り難いですね。

[2170: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん

暑い寒いの、そこまで環境を気にしている人が排ガス騒音には無頓着というのが、あれっ？って感じ。

[2171: 匿名さん]

大阪市内の駅直結マンションで、環境と利便性を併せ持つのは北浜くらいじゃないかな。
やはり中之島公園隣接の環境は大きい。安藤の子供図書館も竣工間近だし、現在進行中のいいとこやなぁと思う。
まあ直結の新築はもう完売だから、無い物ねだりなんですけどね。

[2172: 匿名さん]

>>2167 マンション掲示板さん

酔っ払いが寝てたら子供は怖がりそう。
まあここで子供を育てるひとはいないから関係ないか？

[2173: 評判気になるさん]

久しぶりに現地行きましたが裏のホテルのBARが綺麗でなかなか感じよさそうでした。おそらくこの手の店は増えてくるでしょう。

[2174: マンコミュファンさん]

検討と関係があるようでないコメント。2173のような情報の交換場所になれば良いのですが、、、

読むと少し嫌な気分になるコメントは、この掲示板をなくさせたい意図でしょうか。

[2177: マンション掲示板さん]

私は音は気にならないし、東京に長かったので、排ガスなんて気にすることがナンセンス。都心のタワーマンションに暮らしていましたが、体調を悪くしたこともないです。

ただ、日々、寒い暑いはあって、日焼けしたくないな、とか、カイロ握りしめても寒い、とか。こちらはどうしようもありません。

だから駅直結はいいのです。

[2178: 匿名さん]

[NO.2175～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2179: 検討板ユーザーさん]

排ガスは大阪市内どこも同じ感じだよ。
ここ購入した人は皆同じ価値観だと思うよ。
住んでからうわーっとか言う人いる訳無いだろ。
駅直通の価値観が完成後に皆が理解しますよ。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
酔っ払いを怖がる年代の子供はこのマンションは少ないでしょうね。逆に酔っ払いのサラリーマンを軽蔑、撃退する年代のが多いと思います。
撃退、退治するのが今から楽しみですよ。

[2181: 仲間]

北西角と予想します。良かったですね。眺望も北はぬけますよね。

[2182: 仲間]

>>2177 マンション掲示板さん
ですよね。同じ価値観の人達が集まり易い物件と思います。

[2183: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
まだ三戸くらい残ってますよ。プラウドはさらにキャンセル出るかもしれないし。

[2184: 評判気になるさん]

>>2183 匿名さん

プラウドは駅直結ではないですよ。

[2185: 評判気になるさん]

>>2183 匿名さん
キャンセルって手付放棄ってことですか？
敷地面積小さいからエレベーターも駐車場も足りてないみたいなんでね。

[2186: 匿名さん]

市内なら高速そばでもどこでも同じ。
耳も鼻も悪い人はコスパいいですよね。

[2187: 匿名さん]

>>2180 検討板ユーザーさん
犯罪予告ですか？
民度の低い住人だらけのマンションになりそうで残念です。

[2188: マンション検討中さん]

家を買う前には近くのショッピングセンター
に休日に行くとだいたい街の住民層がわかると思います。ここならライフですかね。
住民層を見た方がいいと思います。
基本は地方から来た単身者の街です。

[2189: 検討板ユーザーさん]

ここは北でも無く南でも無く大阪人なら理解出来る丁度良い場所なんですよ。音や空気は理解済みの同じ価値観の住民しか住みませんよ。

[2190: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
排ガスも騒音もない方がいいですね。まあ何を優先して、何を許容するかは人それぞれです。私は駅直結を最優先に考えて買いました。無頓着というより、あなたほど神経質ではないのですよ。

[2191: 名無しさん]

こんなマイナー駅で殺風景で排気ガスだらけの場所に建つマンションなんて住みたくない。

[2192: マンション検討中さん]

>>2191 名無しさん

岐阜駅前とかおすすめですよ！
長野駅前とかも静かかも…?

[2193: 評判気になるさん]

>>2191 名無しさん
堺筋本町知らんやつおらんで。
どこに住みたいん？ほんまに教えてや。

[2194: 匿名さん]

>>2191 名無しさん

確かに。
大阪市内でも40車線に面しているタワマンはめったにないですよね、

[2195: 評判気になるさん]

梅田徒歩圏でもなくミナミからは遠く、御堂筋本町から敢えて離れ、北浜にも住めない中途半端な人向けの物件

[2196: 評判気になるさん]

おまけに賃貸混在でデベもゼネコンも中堅と来たらもう...

[2197: 評判気になるさん]

>>2196 評判気になるさん
わかったわかったんで、どのマンションならいいかだけ教えて。

[2198: 評判気になるさん]

>>2197 評判気になるさん

ちゃんと価値観わかる富裕層なら当然梅田徒歩圏内かせいぜい北浜のタワーを選択するでしょう。敢えてここを選ぶ意味がわからない。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 評判気になるさん
本当にわかったから、どの物件のどこが優れてるか教えてよ。批判だけなら誰でもできるんだから。そう思われたくないでしょ？だから頼むよ。

[2200: 通りがかりさん]

確かに堺筋本町は街の賑わいもなく、中小企業、繊維問屋、バッタ屋だけが残り、この先再開発の予定もなく、せいぜいビジネスホテルが増えて中韓の観光客が闊歩する大阪市内でも取り残された街になりそう。そんな街の駅に直結だけでは資産価値は維持できないと思われます。

[2201: 匿名さん]

>>2199 評判気になるさん

大阪都心部の梅田徒歩圏内や北浜の大手デベの一流ゼネ建設のタワーならいちいち名前教えてもらわなくても普通わかるよね？
九州の田舎住みだから大阪市内のタワーここしか知らないの？
まともな情報も自身で収集出来なくて、知識のないアナログな人がここを選ぶってことがよくわかりました。

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 匿名さん
待って、どこにもいかないで答えて。悲観的にならないで。
梅田徒歩圏内とか北浜とかそんな抽象的な事言われてもみんなわからないから。どこの物件と比べてどこが劣っているか明確な議論しよう。
批判だけしてるって思われたくないでしょ？だから教えて。

[2203: 匿名さん]

>>2196 評判気になるさん

デベ、ゼネコン、駅
すべてB級ということですね。
さて購入者はどうなんでしょうか？

[2204: 評判気になるさん]

2198さん?2201さん?
まだですか？どうしてみんな答えれないんだろう?ここより優れてる物件が明確にないのかな？それとも物件って一長一短があるのがわかってるからなのかな？
とにかく楽しみに待ってるね。

[2205: 匿名さん]

>>2202 評判気になるさん

どちて坊やかよ。

[2206: 評判気になるさん]

>>2205 匿名さん
そうなのかな？
いい物件わかった？教えて。追い込む気なんかないんだよ。どこでもいいから批判したいの？違うよね？明確にして。さあ、言ってごらん。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 評判気になるさん

相対比較する基本情報も知らないままタワマン買うと失敗するよ。
ここの購入者の特徴は情報難民、正しい判断力の欠如、木を見て森見れず、B級好みって特徴あるみたい。

[2208: 匿名さん]

>>2206 評判気になるさん
まず堺筋本町という立地が中途半端であるという主張に対して、あえてマンションの優劣に論点持っていってる時点でズレてますよ。

答えて欲しいならまずあなたが答えたら？
まぁ分が悪いの分かった上での論点ずらしなんやろうけど。

[2209: 評判気になるさん]

>>2207 マンション検討中さん
だから相対比較しようよ。君も批判だけなの？どうして物件を比較して明確にできないの？
正しい判断かどうか一緒に明確にしようよ。
さあ、言ってごらん。

[2210: 評判気になるさん]

>>2208 匿名さん
こちらから何回も聞いてるのに、こっちから答えるとか意味わかりませんよ。答えるならMJR堺筋本町！
さあ、あなたの番ですよ。言ってごらん。

[2211: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

本当ですね。
まあ、何時何分何秒何曜日とか証拠出せやと言い張る子供みたいで面白いですが。

[2212: 評判気になるさん]

>>2211 匿名さん
抽象的な批判なんてなんの意味もないんですよ。あなたもそうですか？
誰も何一つ答えれないじゃない。証拠やエビデンスが1番大事なんじゃないですか。なにをいまさら。早くどこの物件と比べてどこに優劣があるかの有意義な議論しましょうよ。
さあ、言ってごらん。

[2213: 口コミ知りたいさん]

ここの特徴
排気ガスまみれ
再開発も発展も期待できない寂れた街
デベとゼネが二流
賃貸混在で資産運用不向き
立地仕様が中途半端でB級
そのわりに割高

ここより優れた物件ありすぎていちいちあげてられないばい。優れた物件いっぱいあるのに敢えてここ。訳がわからないったい。

[2214: 匿名さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

発展しますよ！
ビジネスホテル街に生まれ変わります。これって発展？

[2215: 評判気になるさん]

>>2213 口コミ知りたいさん
そんなにいっぱいあるなら2つ3つくらいあげてみない？さあ、言ってごらん。
君みたいな言い方では批判しないから安心して。さあ、

[2216: 名無しさん]

>>2215 評判気になるさん

ブランズ、ファイン、グラメ、シティタワー、ジオ、プラウド、クレヴィア、プレミスト

[2217: 評判気になるさん]

>>2216 名無しさん
ありがとう。あなただけですよ。ちゃんと答えてくれたの。素晴らしい。
ここで、グラフロとかザ北とか言わなかったこと評価します。
それでまずどこから比較したいですか？

[2218: 評判気になるさん]

>>2208 匿名さん
まだですか？こちらから答えたら答えてくれると解釈していたのですが、意味のない抽象的な批判ですか？みんな楽しみにしてますよ。
2216さんは偉いです！ヤケクソにも見えますがちゃんと教えてくれました。

[2219: 匿名さん]

>>2218 評判気になるさん

あんたと無駄なやりとりしても一文の得にもならんから放置されてるんだよ。カネ持ち喧嘩せず暇なし。

ここはすべての面で大手デベ物件より劣ってるのは明白だから議論の余地なし。
ほなさいなら。

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん
すべての面で、劣ってる、そこを議論したかったんだけど、さよならって言われたら仕方ないね。なんか弱いもんイジメみたいになっちゃってたらごめんね。
さよなら。

[2221: マンション検討中さん]

見事なまでの＊＊＊の遠吠え

あ、>>2220のことですよ

[2222: 評判気になるさん]

>>2221 マンション検討中さん
＊＊＊ですか？ハッキリ言えばいいのに。
そんなことよりここの物件の議論しませんか？あなたはここをどのように評価してますか？

[2223: 匿名さん]

>>2216 名無しさん

いやいやそれは大手タワーとは比較対象にならないよ。ここは完全にそれらより格下。
ここと比較するのはプレサンス堺筋本町かパークナード大淀辺りが妥当。

[2224: 名無しさん]

>>2221 マンション検討中さん

＊＊掴みの近吠え

[2225: 評判気になるさん]

下らない話題で盛り上がってますが価値を他物件と比較するなら銀行に評価して貰えれば即判明しますよ。
堺筋本町がどうやらこうやら関係なく駅上中央線ですよ。個人的に恨みが有る人が堺筋本町駅に批判的なんでしょうね。

[2226: 評判気になるさん]

>>2191 名無しさん
田舎者は帰省しなさい。

[2227: 評判気になるさん]

>>2194 匿名さん
いっぱい有るやろ？

[2228: 評判気になるさん]

>>2195 評判気になるさん
君センス無いよ。

[2229: 評判気になるさん]

>>2198 評判気になるさん
それが田舎者の選別だよ。

[2230: 評判気になるさん]

>>2200 通りがかりさん
銀行に聞いてみ。