MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2111: 通りがかりさん]

2109さん、
わかりました。私の時、消費税か８でした。
３０階以上北ですが、角部屋ではなかったです。
失礼しました。
わからないことだらけですがおもしろい物件かと思ってます。では。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2111 通りがかりさん

MJRは福岡では有名です。万博跡地も面白い要素ですよね。

下が賃貸ですが、その分、万が一のことがあったとき、JR九州がオーナーのため安心です。

[2113: マンション掲示板さん]

>>2111 通りがかりさん

資料を見ましたが、中部屋も.30階以上は330付近です。上がったんですね。眺望をあきらめると、グラメも、27階付近で、94mの角部屋が9400万前後。価格は、変わらないんです。眺望をどう考えるか、で悩みます。

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2106 マンション掲示板さん

南西は3LDK、北西２LDK
家族人数次第。
2人だったら北西角部屋、3人だったら南西角ですね。

[2115: 口コミ知りたいさん]

>>2108 マンション掲示板さん
最初から角部屋高層は330位では？

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2109 通りがかりさん
へーべ100、坪330　角部屋高層階価格。
最初からでした。
今は分からない。…

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2113 マンション掲示板さん
30階はエグゼクティブ仕様ですね。
だから中部屋でも330なのですね。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2116 口コミ知りたいさん

高層階の角住戸は、390から410です。

[2119: マンション掲示板さん]

最上階は売れていてわかりません。同程度の階層同士では、MJRはグラメより安い、という印象はなくて、だいたい同じです。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2118 マンション掲示板さん

すごいね…

[2121: 名無しさん]

30から37まではエグゼクティブで16から29かスーペリア。ラウンジは28。
但し角部屋は全てエグゼクティブと同仕様。
ですのでスーペリアの高層階が一番先に売れた。
30からのエグゼクティブは各お部屋広さが大きく本当エグゼクティブしか買えない価格でした。
でも最上階全部売れたんだ…

[2122: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

そうなんです。30から上の角住戸は、坪単価も高いのですが、広いので、エグゼクティブ対象物件。

29階下は、タワーらしい綺麗な間取り。欠点のない角住戸が330。駅直結で魅力。26階や23階はまだ販売中。

建築面積も大きいし、立地もいいし、立ち上がっていたら、330でも購入だと思います。

グラメは、眺望のよくない角部屋が25階付近で330。眺望の良い中部屋超高層が360。淀川は見ればホッとするし、と。

比較しつつ、決心するのに、時間がかかっています。

[2123: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

一部屋だけ次期分譲でした。伏せてあり価格はわかりません。

[2124: マンション掲示板さん]

こちらはなぜ他のマンションのように各部屋ごとの価格掲示板はないのでしょうか？
理由をご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション掲示板さん

UPする人がいないから

[2126: マンション掲示板さん]

なるほど、ただそれだけですか？
今から検討する者としてはやはり行かなければつかめないんですね。
事前におおまかにでも価格がわかれば検討しやすいのですが。

[2127: マンション検討中さん]

メガネをかけているおっさん営業マンの態度はすごく悪かった、南向きの騒音は大丈夫か？と聞いたら、
「そもそもタワーマンションは窓を開けて生活するもんじゃない」と答えた。その瞬間でこのマンションもう検討の対象から外れた。

[2128: マンション検討中さん]

窓も開けれない所で生活するのは
虚しく感じる。
ただ生活するだけの空間て事か
やっぱり戸建かな

[2129: マンション掲示板さん]

26階以下の角住戸。北西が80m2で8000万弱。南西が90m2で9000万強。階数により増減します。

[2130: 評判気になるさん]

ここはIRできるかどうかで全然違ってくるだろうな。横浜手をあげるなよ。

[2131: 匿名さん]

>>2130 評判気になるさん

横浜当確ですし残念でしたね。
大阪はまあ万博止まりでしょうねー

[2132: マンション掲示板さん]

>>2127 マンション検討中さん

窓を開けたときと閉めたときのイメージが湧くように、窓ガラスの厚さを指で挟んでみるように、ガイドがありました。ベランダは奥行きが広いことも特徴だと説明がありました。ベランダ側の窓は開きます。

確かに、34階に住んでいたときも、29階の今も、窓開けたことはないです。

[2133: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 マンション掲示板さん

ちなみに広いベランダは何に使うのかしら？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2130 評判気になるさん

大阪と横浜は当確ではないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2134 マンション掲示板さん

私は、タワーマンションでベランダは使ったことないです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 マンション掲示板さん

つまり広いベランダは意味がないということですかな？

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 マンション掲示板さん

大規模都市2ヵ所、地方2ヵ所枠とまことしやかに囁かれていますねー。これなら大阪も当確。
先行2ヶ所でいくならのひとつが横浜、大阪はグレー。

実際のところ 大阪が先に手を挙げていたのに首都圏に譲るのはやるせないところですね。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2137 匿名さん

タワーはベランダに干せないことが通常です。外を眺めるのも、何となく怖いし、、、

ベランダの広さは、私は重要に思いません。

[2140: 評判気になるさん]

>>2135 マンション掲示板さん
大阪は当確というか既成事実です。ただ横浜が当確となると、事業者は関東圏の方に力を入れたいでしょうね。

[2141: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん

私もそう思います。だからなぜベランダの奥行きが広いことを売りにしているのかなと思いました。
日除けのためかな。

[2142: 評判気になるさん]

万博は正直一時的なもの。ただIRは想像を遥かに超える経済効果。そうなれば堺筋本町のような立地をデベロッパーが放って置くはずがありません。

[2143: マンション検討中さん]

>>2140 評判気になるさん

一年ほど前の霞が関(経産)ではそういうことでしたな。

そのあと延長立候補待ち→横浜立候補でちょっときな臭くなった感じ。
私はそのあと大阪関連のいい動きは聞いてませんのでなんとも…

横浜の事業者はほぼアメリカ系一社で決定だけじゃないですかね？

[2144: マンション検討中さん]

お断りしておきますが大阪人ですしIRが大阪に来るべきと考えています、それだけに横浜待ちは歯がゆい。

[2145: 匿名さん]

>>2140 評判気になるさん

横浜が参加表明をしてから、大阪有利の潮目が大きく変わったという報道が主流ですが。

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 匿名さん
参考になる！

[2147: マンション検討中さん]

横浜立候補後の動き

MGM(大阪維持)
ラスベガス・サンズ(撤退)
ウィン・リゾーツ(撤退)
ギャラクシーエンターテインメント(横浜と相乗り)
メルコリゾーツ＆エンターテインメント(撤退)
ゲンティン・シンガポール(横浜と相乗り)
セガサミー(?)

[2148: 匿名さん]

多分東京も手を上げたら、東京&横浜で当確かな？
地方に活性をもたらすお題目はどこへ消えたのやら…

[2149: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

MGMオリックス頼みか。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名さん

東京のお台場のイメージが良いし、横浜の周辺住民ま反対しているし、これらを押し切れますかね。

[2151: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん

中之島は禁止されてません。
普通に干してるのが見えますよ。
メガグラメも禁止じゃなかったです。

[2152: マンション掲示板さん]

>>2151 匿名さん

危険防止と景観の両面から、私の住んだタワーマンションは禁止です。メガグラメは、スカイラウンジがせり出していますから、危険防止の観点から干せないように思いますが、、、メガグラメで契約となりましたらる担当者から説明があると思います。

[2153: 口コミ知りたいさん]

ここベランダには物干し竿備え付けられてましたのでその為に広く場所を取っているのでは？

[2154: 匿名]

>>2152 マンション掲示板さん

今は禁止されてる方が少ないです。

[2155: 匿名]

>>2152 マンション掲示板さん

メガグラメの間取図にも物干し金物がちゃんと記載されてますよ。

[2156: 匿名さん]

>>2153 口コミ知りたいさん

竿まで付いてるって珍しいね。

[2157: 匿名さん]

関西は黄砂や煤煙（排気ガス）が多いので、都会地では高層マンションに限らず、外干し自体止めたほうが良いと思う。景観は勿論悪いですし。

[2158: 匿名]

>>2157 匿名さん

止めた方が良いというのは単なるあなたの主観であって人それぞれ。
禁止されているか否かとは全く別問題。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名

まあ、ここは禁止されてなくても、外で干す人はいないでしょう。環境的に。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 匿名さん
階数とか季節とかで対処しなければいけないね。
家族少なければ楽だけど。