MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2054: マンション掲示板さん]

>>2053 マンション掲示板さん

単身なんです。職場は遠く、北のほう。帰宅は遅いので、静かすぎる場所は夜道が怖くNG。

資産価値は求めたい。売りも貸しも、将来的には可能性ありです。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション掲示板さん

じゃぁ　私ならここです。
西梅田の積水も歩き大変。
中津は？
もう良い部屋無いかな？

[2056: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション掲示板さん

歩き、確かに心配です。

ブランズも、マンションギャラリー、何度も足を運びました。キャンセルは出ているようで、17階北東角が8800万で、出ています。半年前は、34階が8200万。

ブランズで、34階の部屋が当時の価格であれば、購入したいのですが、タイミング合わずです。

中津、場所は便利で、3棟とも良いですよね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンション掲示板さん
なる程…真剣にお探しなんですね…
この界隈で角部屋20皆以上坪330迄なら買いと思います。それ以上はパスして5年後位待てばよいのでは？

[2058: 匿名さん]

どうせ住むなら自慢できるとこに住みたいですよね。
ここは高速直結だし、街の雰囲気的になんとなくB級って感じなんですが、これからホテルラッシュが始まるとかいう意見があるように、昭和の雰囲気から脱却して、自慢できる街になっていくのだと思います。

[2059: eマンションさん]

大阪の今の天井は330ですよね。それ以上は東京都内と同じく馬鹿げています。
タイミングですよ今必要無ければ必ず下がる時期が有るので待つべきと思います。10年前の中古が330…
大阪では馬鹿げてる。新築なら致し方ないが…
この単価出すなら便利なとこ買わなきゃ損ですよ。
空気求めるなら大阪市内はどこも同じ。
駅上がベスト。
中津、北浜、ブランズ、ここ。

[2060: eマンションさん]

>>2059 eマンションさん
空気求めるなら兵庫県とかポートタウンとかです。

[2061: 匿名さん]

>>2059 eマンションさん

他の3物件から一緒にすんなよって言われそう。

[2085: マンション掲示板さん]

私が質問する度に、無意味なレス増えていて、申し訳ないです。

どなたがどなたか、わかりませんが、、、

迷っていて、結論を出すのに参考になります。

ありがとうございます。

[2095: 口コミ知りたいさん]

真面目に検討している人達の為に邪魔なアンチレスはやめましょう。
誰かが真剣に検討して質問していると馬鹿が回答してくる。
馬鹿な活動はやめて仕事に励んでこんなマンションに住める様な人間に成れる様に
努力しなさい。草食系ならダメかもしれんが。。人の嫌がる事をしたら駄目だろ。
以前の橋下知事も言ってただろ？人の嫌がる事をしない！言わない！

[2098: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[2099: 匿名さん]

>>2095 口コミ知りたいさん

草食系がだめとか、マンション住めるのが成功者とか、偏見と価値観のおしつけが凄いんじゃないです？

[2103: 匿名]

残り何戸程度なんでしょうか。

[2104: 評判気になるさん]

[NO.2100から本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2105: 検討板ユーザーさん]

北西角部屋まだ有れば20階以上は買いだと思う…
週末聞いてきます。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2105 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

南西と北西なら、北西でしょうか。

広さが10m2ほど違うと思いますが、同じように綺麗なコーナーです。5m??5mは魅力です。

[2107: 通りがかりさん]

こちらのマンションは高速の関係で北人気。高速の夜景が延びる東も綺麗だと人気ですね。
大阪も、梅田など全てが完成した街に住みたい方は３７０万／坪を軽くオーバーの時代になりましたね。（ただこちらは上がりシロが無いような。）
未完成な街、又は今は切り替わり時期で10年後楽しみな街としてこの堺筋本町は300万強ですので、部屋の好みが残っていればアリだと思います。中央区本町のこの土地の持つ素性も悪くない、歴史ある街の変化を充分期待出来ると思います。

[2108: マンション掲示板さん]

>>2107 通りがかりさん

参考になります。

300なら、迷わず買いでした。今は330ではないでしょうか。

[2109: 通りがかりさん]

2108さん
すみません、このサイト初めてで使い方がわからず、失礼しました。
７０平米で7000万計算です。
今330万なんですか?

[2110: マンション掲示板さん]

>>2109 通りがかりさん

角部屋は、南西も北西も、29階以下で概ね330です。

[2111: 通りがかりさん]

2109さん、
わかりました。私の時、消費税か８でした。
３０階以上北ですが、角部屋ではなかったです。
失礼しました。
わからないことだらけですがおもしろい物件かと思ってます。では。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2111 通りがかりさん

MJRは福岡では有名です。万博跡地も面白い要素ですよね。

下が賃貸ですが、その分、万が一のことがあったとき、JR九州がオーナーのため安心です。

[2113: マンション掲示板さん]

>>2111 通りがかりさん

資料を見ましたが、中部屋も.30階以上は330付近です。上がったんですね。眺望をあきらめると、グラメも、27階付近で、94mの角部屋が9400万前後。価格は、変わらないんです。眺望をどう考えるか、で悩みます。

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2106 マンション掲示板さん

南西は3LDK、北西２LDK
家族人数次第。
2人だったら北西角部屋、3人だったら南西角ですね。

[2115: 口コミ知りたいさん]

>>2108 マンション掲示板さん
最初から角部屋高層は330位では？

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2109 通りがかりさん
へーべ100、坪330　角部屋高層階価格。
最初からでした。
今は分からない。…

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2113 マンション掲示板さん
30階はエグゼクティブ仕様ですね。
だから中部屋でも330なのですね。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2116 口コミ知りたいさん

高層階の角住戸は、390から410です。

[2119: マンション掲示板さん]

最上階は売れていてわかりません。同程度の階層同士では、MJRはグラメより安い、という印象はなくて、だいたい同じです。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2118 マンション掲示板さん

すごいね…

[2121: 名無しさん]

30から37まではエグゼクティブで16から29かスーペリア。ラウンジは28。
但し角部屋は全てエグゼクティブと同仕様。
ですのでスーペリアの高層階が一番先に売れた。
30からのエグゼクティブは各お部屋広さが大きく本当エグゼクティブしか買えない価格でした。
でも最上階全部売れたんだ…

[2122: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

そうなんです。30から上の角住戸は、坪単価も高いのですが、広いので、エグゼクティブ対象物件。

29階下は、タワーらしい綺麗な間取り。欠点のない角住戸が330。駅直結で魅力。26階や23階はまだ販売中。

建築面積も大きいし、立地もいいし、立ち上がっていたら、330でも購入だと思います。

グラメは、眺望のよくない角部屋が25階付近で330。眺望の良い中部屋超高層が360。淀川は見ればホッとするし、と。

比較しつつ、決心するのに、時間がかかっています。

[2123: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

一部屋だけ次期分譲でした。伏せてあり価格はわかりません。

[2124: マンション掲示板さん]

こちらはなぜ他のマンションのように各部屋ごとの価格掲示板はないのでしょうか？
理由をご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション掲示板さん

UPする人がいないから

[2126: マンション掲示板さん]

なるほど、ただそれだけですか？
今から検討する者としてはやはり行かなければつかめないんですね。
事前におおまかにでも価格がわかれば検討しやすいのですが。

[2127: マンション検討中さん]

メガネをかけているおっさん営業マンの態度はすごく悪かった、南向きの騒音は大丈夫か？と聞いたら、
「そもそもタワーマンションは窓を開けて生活するもんじゃない」と答えた。その瞬間でこのマンションもう検討の対象から外れた。

[2128: マンション検討中さん]

窓も開けれない所で生活するのは
虚しく感じる。
ただ生活するだけの空間て事か
やっぱり戸建かな

[2129: マンション掲示板さん]

26階以下の角住戸。北西が80m2で8000万弱。南西が90m2で9000万強。階数により増減します。

[2130: 評判気になるさん]

ここはIRできるかどうかで全然違ってくるだろうな。横浜手をあげるなよ。

[2131: 匿名さん]

>>2130 評判気になるさん

横浜当確ですし残念でしたね。
大阪はまあ万博止まりでしょうねー

[2132: マンション掲示板さん]

>>2127 マンション検討中さん

窓を開けたときと閉めたときのイメージが湧くように、窓ガラスの厚さを指で挟んでみるように、ガイドがありました。ベランダは奥行きが広いことも特徴だと説明がありました。ベランダ側の窓は開きます。

確かに、34階に住んでいたときも、29階の今も、窓開けたことはないです。

[2133: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 マンション掲示板さん

ちなみに広いベランダは何に使うのかしら？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2130 評判気になるさん

大阪と横浜は当確ではないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2134 マンション掲示板さん

私は、タワーマンションでベランダは使ったことないです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 マンション掲示板さん

つまり広いベランダは意味がないということですかな？

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 マンション掲示板さん

大規模都市2ヵ所、地方2ヵ所枠とまことしやかに囁かれていますねー。これなら大阪も当確。
先行2ヶ所でいくならのひとつが横浜、大阪はグレー。

実際のところ 大阪が先に手を挙げていたのに首都圏に譲るのはやるせないところですね。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2137 匿名さん

タワーはベランダに干せないことが通常です。外を眺めるのも、何となく怖いし、、、

ベランダの広さは、私は重要に思いません。

[2140: 評判気になるさん]

>>2135 マンション掲示板さん
大阪は当確というか既成事実です。ただ横浜が当確となると、事業者は関東圏の方に力を入れたいでしょうね。

[2141: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん

私もそう思います。だからなぜベランダの奥行きが広いことを売りにしているのかなと思いました。
日除けのためかな。

[2142: 評判気になるさん]

万博は正直一時的なもの。ただIRは想像を遥かに超える経済効果。そうなれば堺筋本町のような立地をデベロッパーが放って置くはずがありません。

[2143: マンション検討中さん]

>>2140 評判気になるさん

一年ほど前の霞が関(経産)ではそういうことでしたな。

そのあと延長立候補待ち→横浜立候補でちょっときな臭くなった感じ。
私はそのあと大阪関連のいい動きは聞いてませんのでなんとも…

横浜の事業者はほぼアメリカ系一社で決定だけじゃないですかね？

[2144: マンション検討中さん]

お断りしておきますが大阪人ですしIRが大阪に来るべきと考えています、それだけに横浜待ちは歯がゆい。

[2145: 匿名さん]

>>2140 評判気になるさん

横浜が参加表明をしてから、大阪有利の潮目が大きく変わったという報道が主流ですが。

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 匿名さん
参考になる！

[2147: マンション検討中さん]

横浜立候補後の動き

MGM(大阪維持)
ラスベガス・サンズ(撤退)
ウィン・リゾーツ(撤退)
ギャラクシーエンターテインメント(横浜と相乗り)
メルコリゾーツ＆エンターテインメント(撤退)
ゲンティン・シンガポール(横浜と相乗り)
セガサミー(?)

[2148: 匿名さん]

多分東京も手を上げたら、東京&横浜で当確かな？
地方に活性をもたらすお題目はどこへ消えたのやら…

[2149: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

MGMオリックス頼みか。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名さん

東京のお台場のイメージが良いし、横浜の周辺住民ま反対しているし、これらを押し切れますかね。

[2151: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん

中之島は禁止されてません。
普通に干してるのが見えますよ。
メガグラメも禁止じゃなかったです。

[2152: マンション掲示板さん]

>>2151 匿名さん

危険防止と景観の両面から、私の住んだタワーマンションは禁止です。メガグラメは、スカイラウンジがせり出していますから、危険防止の観点から干せないように思いますが、、、メガグラメで契約となりましたらる担当者から説明があると思います。

[2153: 口コミ知りたいさん]

ここベランダには物干し竿備え付けられてましたのでその為に広く場所を取っているのでは？