MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1934: マンション検討中さん]

大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。

すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。

住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。

この国終わっとる

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

逆でしょ、国としては低所得者層への補助目的なんだから。
転売抑制せんと延々値段つり上げするしね。

[1936: 匿名さん]

というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。

[1937: 評判気になるさん]

それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1933 名無しさん

そうだよ。キャッシュでも30万は貰いますよ。

[1939: eマンションさん]

1934さんの言ってる事は真っ当かと。

自己居住用として、とりあえず購入。
その後もっと良い物件が出たら
売却してその利益でもう一軒購入。

確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。

利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。

私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。
税金は払ってるのに。。

[1940: マンション掲示板さん]

金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。

認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。
年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。

[1941: 口コミ知りたいさん]

確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 口コミ知りたいさん
ひと筋離れたプレサンスの方が道路が良いですね。
マンションのグレードは比べれないけど。
プレサンスは投資用だし。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1941 口コミ知りたいさん

それは体に悪いですね。北浜で仕事、住まい探しましょうね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション掲示板さん

やはり体に悪いですか？窓を開けなければ問題ないかと思いますが。

[1945: マンション検討中さん]

排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。

私は駅直結が最大の購入動機です。
ちなみにローンで買いました。、
庶民は現金1億なんて持っていないです。
カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。

[1946: 匿名さん]

>>1942 マンション掲示板さん

ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。
逆に南側はかなりうるさい。

[1947: マンコミュファン]

>>1939 eマンションさん
利益は出ないですよ。

[1948: 名無しさん]

ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ

[1949: 評判気になるさん]

そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。
子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。
ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、
ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。

[1950: 匿名さん]

>>1949 評判気になるさん

哀愁漂うエピソードだなあ。あの頃の大阪は元気がありました。

[1951: 名無しさん]

価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので

でも、一定額超えると買える層があまりいない。。

[1952: 口コミ知りたいさん]

ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1952 口コミ知りたいさん

答えは1949さんに記載されてます。
それが全てです。

[1954: 通りがかりさん]

中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。

利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら
適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。

[1955: 匿名さん]

ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。

[1956: 通りがかりさん]

毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？

[1957: 評判気になるさん]

２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。

[1958: 名無しさん]

>>1950 匿名さん

同年代なら理解出来ると思うけど阪神高速で郊外から家に戻るパパ運転の車の中から見える帝人ビルと黒い大林ビルが見えて来ると明日は月曜日で学校だな…といつも思ってた…

[1959: 匿名さん]

伊勢志摩まで直通で行けそうですね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

近鉄かぁ…中央線は京阪も計画中でしたっけ？

両方ハズレ私鉄

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

堺筋線から阪急乗ってください。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

>>1960 匿名さん
堺筋本町は阪急で京都へも行けますし、天下茶屋から南海のラピートで関空にもアクセス良好です。観光客にとっては絶好のロケーション。今長堀橋から少し堺筋本町寄りに住んでいますが、観光バスの乗り付けが凄くて、中国語のみならず良くわからない？多国籍語が飛び交っています。ホテルも次々建って、あっと言う間に変わって行きました。キタへもミナミへも縦横無尽のアクセスで、ビジネス街が観光用としても住宅用としても両立出来る地の利のある場所に生まれ変わる様を目の当たりにして不思議感がありますね。

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん

久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。

[1964: 匿名さん]

>>1963 マンコミュファンさん

そういう意味では御堂筋線の駅上が最上ということですかな？
地下鉄を普段乗らない人には分からないかもしれませんが。

[1965: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

街の移り変わり的にリタイヤ後の方や賃貸向きのような気がします。子育て層のニーズとはベクトルが真逆ですし。ただジリ貧の船場からの脱却としてインバウンドに賭けるのは悪くないと思います。

[1966: 名無しさん]

>>1964 匿名さん

駅はどこの駅でも良いのです。単純に改札出て上が自宅で有れば良いのです。

[1967: 匿名さん]

>>1966 名無しさん

レアケース

[1968: 名無しさん]

>>1967 匿名さん

レアだから価値が有るのでは？

[1969: 匿名さん]

>>1968 名無しさん

どこの駅でも良いという人がレア。普通は好みの駅がある。堺筋本町が人気がないとは言ってませんよ。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

そういう断定的な物言いはどうかなー
別にこの路線であればいいって人もいれば、メトロだしどこでも良いてのもいるでしょ。

ただ帝人跡地とかはどうでもいいです。

[1971: eマンションさん]

>>1970 匿名さん
極端な言い方では以前放出駅押しの人が居てましたか
堺筋本町の駅の上で有れば誰からも　不便な駅だね　
とかは言われないでしょう。
帝人跡に付いては大阪生まれなら自慢出来る立地です。大阪人以外はなんの関係も無いと理解はしてますよ。後は北と南の真ん中が大阪人としてはなんか気楽と言うか丁度良い位置なんです。
いずれにしても駅の上は価値有ると思うけどねー。

[1972: eマンションさん]

>>1959 匿名さん
中央線沿いなんか以後明るいと思います。森ノ宮の開発で大学やら南側の病院跡などなど。楽しみですね。

[1973: 匿名さん]

>>1971 eマンションさん

それ分かります。北と南の真ん中が気楽。私は南で用事完結出来ますがたまに北に出掛けると少々疲れて、本町戻るとホッとしますもん。あと私見ですが、本町、堺筋本町は南、北浜からは北の感覚です。西区は若い人達に人気ありますが中央区はもうちょっと成熟した感じもホッと感あります。

[1974: eマンションさん]

>>1959 匿名さん
資料有り難う御座います。大阪人の小学校の修学旅行
は伊勢志摩でしたね。懐かしいです。やはり今は遠いし中々行けないけど直通成れば伊勢志摩でデカイアワビと伊勢海老食べたいですよね。

[1975: 通りがかりさん]

>>1974 eマンションさん

車で行ったらしれてますよ。

[1976: 匿名さん]

>>1971 eマンションさん

もう少しはっきり言いますと帝人の意味は、大阪人だったらじゃなくて、大阪人でも年輩だけですね。

しかも繊維の街の凋落のイメージしかないです。

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
帝人に付いての商売や船場の商売はどうでも良いのです。白ビル赤文字が帝人で真っ黒けのビルが大林。
子供時代に懐かしい思い出だが年配って50代前半だけどそれ以下の年齢でこの物件購入、検討ならご立派だわ。

[1978: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
この辺りはもう一年一昔的に激変しますからね
ホテル、マンション、外国人向けの商店が主流になるだろうね。もっとも帝人が梅田に移転してこのマンションが出来るのだから参考サンプルでしょう。

[1979: 匿名さん]

>>1975 通りがかりさん
自宅下に駅が有り直通なら電車で行きますよ。
有馬温泉なら車だけど。

[1980: 匿名さん]

>>1941 口コミ知りたいさん
ここ購入の人は北浜物件は全く考慮して無いと思うよ。ここ購入者の検討したのはイズミヤ前位ですよ。

[1981: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
冗談ですよ。マジで体に悪ければ本街界隈のサラリーマン皆居なくなりますよ(笑)

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

今どき窓開けてるオフィスないけどな。

[1983: eマンションさん]

>>1982 匿名さん
じゃマンションもそうしなければ。

[1984: マンション検討中さん]

マンションで窓開けないとかダメでしょ

[1985: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
北浜とイズミヤ前の購入層はここは鼻にもかけないだろうしね。
全くの別物でしょうね。

[1986: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

パークタワーができたとき、隣の大林ビルが小さく見えて寂しい気待ちになったの思い出した。同時にパークタワーも大林が建てたからたいしたものだと思ったけどね。

[1987: マンション掲示板さん]

E-Jの価格どなたか教えて頂けないでしょうか？予算内であればモデルルームにいこうと思うのですが。

[1988: 通りがかりさん]

>>1987 マンション掲示板さん
33階あたりで15300万円位だったかと。

[1989: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
鼻もかけないはお互い様。
犬が好きか猫が好きかその違い。
互いの価値観が根本違うので互いに無視すれば良い。

[1990: マンション掲示板さん]

>>1988 通りがかりさん

早速ありがとうございます。予算オーバーでした。120平米で13000万円台ってありませんでしたっけ？

[1991: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
大林ビルはあんな昔に立ったのにいつまでたても古臭く見えなかったですよね。流石にゼネコンの自社ビルですね。阪神高速からしか見なかったけど…

[1992: マンコミュファンさん]

>>1984 マンション検討中さん
洗濯物出し入れするくらいでしょ。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1952 口コミ知りたいさん

ここ安かったらどこが高いの？
教えて？
それか貴方無茶金持ち？

[1994: 匿名さん]

>>1992 マンコミュファンさん

排ガスまみれの洗濯物を？

[1995: マンコミュファンさん]

>>1994 匿名さん
大都会はどこも同じ。
田舎者さん。
ここには向かない様なので田舎暮らしの掲示板に行ってね。

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンコミュファンさん

いやいや幹線道路沿いかそうでないかは全然排気ガスの影響が異なるよ。
あと大都会ってどこのこと？まさか南本町ではないよね？

[1997: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
無視されて悲しいのね。
放っておけばいいのに。
劣等感って隠せないんだね。

[1998: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
ハイハイしっかり上げてね！
営業より。

[1999: 名無しさん]

>>1996 匿名さん
そうだよ(笑)

[2000: マンション検討中さん]

違うで大都会は北浜やで(苦笑)

[2001: ご近所さん]

近所なので建築現場では忙しくしている日々が頻繁に見えて楽しみですが正面から見るとクリーム色が目立ち
その後に上層階に成ってから別の色に成るのか頻繁に見ると変化が余り分からないが月一位に見に来ると凄い変化に感じると思うので遠方の方も是非御覧ください。
綺麗な感じで仕上がってるのが感じられると思います。

[2002: マンション検討中さん]

幹線道路沿と１本入っただけで
全然変わりますよ。
今はマンションバブルなんで
幹線道路沿でもマンションが建設されて
いますがね。
でも駅直結の魅力はいいですよ
都心に住むなら利便性優先かな？
閑静な所なら千里辺りに住めばいいし
人の価値観の違い

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 マンション検討中さん

多分都心に住むなら駅直通、平静求めるなら桃山台辺り。中途半端が一番後悔すると思う。

[2004: 匿名さん]

>>2003 マンション掲示板さん

堺筋本町が都心としては中途半端という意見もありますが。。。

[2005: マンション掲示板さん]

>>2004 匿名さん
それは一部のアンチ業者か堺筋本町で長年サラリーマンとして働き嫌な思いをした人でしょう。
本町駅と大阪府警本部、ＮＨＫの間ですよ。
普通の一般人にご意見お伺い下さい。

[2006: マンション掲示板さん]

>>2004 匿名さん
5年後にリセールバリュー大会で今乱立しているタワマンの評価が判明します。
それから皆でワイワイ騒ぎましょう。

[2007: 名無しさん]

（この物件の良し悪しは別として）堺筋本町自体に魅力を感じる人は少ない。

[2008: マンション検討中さん]

>>1993 マンコミュファンさん

お金持ちではないですよ。買った時期が良かったので転売しようと思って。。築5年でほぼ倍。でも三角リビングは失敗です。

[2009: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん
ここ本町駅も府警本部もNHKも遠いやん(笑)

[2010: eマンションさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2011: 通りがかりさん]

府警本部もNHKも近くても
お世話になる事はないと思うので
関係ないかな。
ここは近くないけど

[2012: マンション検討中さん]

まあ堺筋本町直結で困ることは無いので、全然マシかと。

駅力としては、大阪メトロの再工事リストにも入ってるし、まあまあの評価である事は立証されてる。

ただ、排気ガスがいやなので、あえて東か西向きが良いかな。
松屋町筋でさえも、交通量多い時歩いてると排気ガス臭いので
中央大通りはもっとひどい。

[2013: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
駅力は全国127位ですね。
まぁまぁです。

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 匿名さん
結構高いんですね。思ってたより。
何も無いのに。笑

[2015: ご近所さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2016: 匿名さん]

駅前にあまり知られてない施設もありますよ。社会保険事務所や年金事務所は、事業者の方とか年金支給者などは使えます。健康診断してくれるクリニックなども。老舗の倉敷紡績の大阪ビルもありますね。

[2017: 通りがかりさん]

年金の相談する事務所は西区に
移動していますよ！

[2018: 匿名さん]

移動じゃなくない？相談するところはあちこちあるが、日本年金機構の大阪の広域事務センターは、久太郎町４丁目・大阪御堂筋ビルです。

[2019: 匿名さん]

ごめんなさい。相談を受け付ける日本年金機構の大手前事務所は、久太郎町２丁目・船場ダイヤモンドビルです。

[2020: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
センタービルの飲み屋街直結だから、酔っぱらいが常にマンション入口ウロチョロしてるってことくらいですかね。
直結で困ることは。

[2021: 匿名さん]

いつの間にか今年の西暦を超えましたね。　

[2022: ご近所さん]

今朝お散歩途中に撮影しました(^ ^)

[2023: ご近所さん]

別角度からもう一枚。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 ご近所さん
ありがとうございます！

[2025: マンション掲示板さん]

相場通りの価格だと思います。

エレベーターやエスカレーター付き駅直結の便利さは、中津と千里中央のマンションでよくわかっています。

それでも、御堂筋線でないことや、角部屋希望で高層階は高すぎて手が出ないことから購入を迷っています。

オプションも変更不可ですが、間取りは綺麗。眺望もまずまず良し。

大規模なものは同価格では、眺望の良さに欠ける。

それを許容すれば、中心部に候補は多くある中、最後の決め手はみなさんはなんだったのでしょう。

[2026: 匿名さん]

マンションの入口が酔っぱらいだらけの飲み屋街直結。
これが最後の決め手で止めました。

[2027: マンション掲示板さん]

中津のマンションでは、入り口にガードマンが立ったりした時期もありましたが、居なくなりました。

飲屋街直結は、都心ならいたしかたないし、大した問題ではないのでは？

[2028: マンコミュファンさん]

決め手は、職場が近い、もしくは通いやすい、堺筋本町に地縁がある、などでしょうか。

マンション購入は、やめる理由はたくさん見いだせるもの。賃貸はそれなりに便利でもあり、、、今が高値もわかっていて、と。

そのマンションに一目惚れ、とか、直感とか、販売の方の説明のよさ、でしょうかね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028 マンコミュファンさん
直感と地縁ですよね。私は販売開始前から狙い定めて希望の部屋確保しました。いまだにその間取りはホームページにも出てませんね。何でも情報と判断自己責任で早い人の勝ちですよ。

[2030: 匿名さん]

土地柄なのか大手前、電通跡、うめきた2期等と比べるとプレミア感が感じないんですよね。昭和懐古を重んじる人達には人気なんでしょうか。

[2031: マンション掲示板さん]

>>2030 匿名さん

参考になりました。狙い定めることや、そのときの直感は大事ですよね。地縁も大事。関西地域はまだ日が浅く、これが働きません。

希望住戸ならなおのことですね。

間取りは綺麗。タワーらしい窓の配置は、ありそうでいて、意外になかなか見られません。

早い人勝ちもその通りで、私は出遅れています。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2030 匿名さん

そうなんですね。堺筋本町は、本町も北浜も隣。大阪城も近い。堺筋本町がよい場所なのは、間違い無くて。

大手前はプレミアなんですね。なかなか、難しいです。

[2033: 匿名さん]

大阪城に近いではなく、大阪城が目の前というのがプレミアなんでしょう。大阪城に興味ない人には無価値ですけど。