MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1914: マンコミュファンさん]

>>1911 マンション掲示板さん

そうゆう事です。金利が安いとは言えタワマンローン
で買うのが背伸びしてないか？
死ねば家族の物。団体信用保険で死ぬまで返さない。
こちら側からしたら　羨ましいやら哀れやら　そんな人が同じ様な物件を購入する現実がなんか変な気持ちになる。

[1915: マンコミュファンさん]

>>1912 検討板ユーザーさん
そんな人が居てるのよ。どこかの会社の部長クラスで定年間際でローンで買う人…無論団信で死ねば家族の物だ！って自慢してたけど哀れに思う。

[1916: 匿名さん]

>>1911 マンション掲示板さん

確かにこの程度の価格帯ならローンでなくても買えるよね。庶民派タワマンだからそう思うのも仕方がないか。

[1917: 匿名さん]

>>1914 マンコミュファンさん

そうゆうではなく文字ではそういうと表記しましょう。バカな若者ならともかくいい年の大人が誤用するのは哀れに思う。

[1918: マンション掲示板さ]

>>1914 マンコミュファンさん

ローンをバカにしてますが税理士や多数の銀行に相談した方がいいぞ。

[1919: マンコミュファンさん]

>>1917 匿名さん

ローンで買ったんだな…

[1920: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション掲示板ささん

公認会計士だけども…

[1921: マンコミュファンさん]

>>1916 匿名さん

流石匿名板だ。

[1922: 匿名さん]

>>1920 マンコミュファンさん

日本語の不自由さと公認会計士の関係性は？

[1923: マンコミュファンさん]

>>1912 検討板ユーザーさん
他人の事どうでも良いよ。地獄を体験すれば良い。

[1924: マンコミュファンさん]

>>1922 匿名さん

お前煩い。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1917 匿名さん

君ちゃんと読めてるやん。今話題の馬鹿教師みたいな事書いちゃダメだよ。

[1926: マンコミュファンさん]

>>1888 検討板ユーザーさん

全ては地縁だよ。
良い事悪い事お互い書き出したらキリがないですよ。
自分が気に入ればそれが一番。

[1927: 匿名さん]

>>1924 マンコミュファンさん

こうゆう小学生みたいなことよく言うは。

[1928: マンション検討中さん]

某グランドメゾンで、俺は現金一括、間取り変更なし、いい客だろ！って息巻いてた人かな？

まあ販売会社からすれば良いカモじゃん

[1929: 匿名さん]

毎日横を通る者です。
平日、東大阪線、中央大通りの排気ガスすごい。。

南向きは、思ったより道路側だったしキツイな。

[1930: 検討板ユーザーさん]

>>1927 匿名さん

言うわ。だろ(笑)

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1929 匿名さん

それは体に悪いですね。郊外で仕事、住まい探しましょうね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1928 マンション検討中さん
ローンも銀行と保険会社の最高のカモでは？

[1933: 名無しさん]

>>1932 評判気になるさん

制度ぐらい利用すればよくない？

[1934: マンション検討中さん]

大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。

すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。

住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。

この国終わっとる

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

逆でしょ、国としては低所得者層への補助目的なんだから。
転売抑制せんと延々値段つり上げするしね。

[1936: 匿名さん]

というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。

[1937: 評判気になるさん]

それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1933 名無しさん

そうだよ。キャッシュでも30万は貰いますよ。

[1939: eマンションさん]

1934さんの言ってる事は真っ当かと。

自己居住用として、とりあえず購入。
その後もっと良い物件が出たら
売却してその利益でもう一軒購入。

確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。

利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。

私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。
税金は払ってるのに。。

[1940: マンション掲示板さん]

金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。

認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。
年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。

[1941: 口コミ知りたいさん]

確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 口コミ知りたいさん
ひと筋離れたプレサンスの方が道路が良いですね。
マンションのグレードは比べれないけど。
プレサンスは投資用だし。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1941 口コミ知りたいさん

それは体に悪いですね。北浜で仕事、住まい探しましょうね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション掲示板さん

やはり体に悪いですか？窓を開けなければ問題ないかと思いますが。

[1945: マンション検討中さん]

排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。

私は駅直結が最大の購入動機です。
ちなみにローンで買いました。、
庶民は現金1億なんて持っていないです。
カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。

[1946: 匿名さん]

>>1942 マンション掲示板さん

ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。
逆に南側はかなりうるさい。

[1947: マンコミュファン]

>>1939 eマンションさん
利益は出ないですよ。

[1948: 名無しさん]

ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ

[1949: 評判気になるさん]

そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。
子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。
ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、
ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。

[1950: 匿名さん]

>>1949 評判気になるさん

哀愁漂うエピソードだなあ。あの頃の大阪は元気がありました。

[1951: 名無しさん]

価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので

でも、一定額超えると買える層があまりいない。。

[1952: 口コミ知りたいさん]

ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1952 口コミ知りたいさん

答えは1949さんに記載されてます。
それが全てです。

[1954: 通りがかりさん]

中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。

利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら
適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。

[1955: 匿名さん]

ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。

[1956: 通りがかりさん]

毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？

[1957: 評判気になるさん]

２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。

[1958: 名無しさん]

>>1950 匿名さん

同年代なら理解出来ると思うけど阪神高速で郊外から家に戻るパパ運転の車の中から見える帝人ビルと黒い大林ビルが見えて来ると明日は月曜日で学校だな…といつも思ってた…

[1959: 匿名さん]

伊勢志摩まで直通で行けそうですね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

近鉄かぁ…中央線は京阪も計画中でしたっけ？

両方ハズレ私鉄

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

堺筋線から阪急乗ってください。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

>>1960 匿名さん
堺筋本町は阪急で京都へも行けますし、天下茶屋から南海のラピートで関空にもアクセス良好です。観光客にとっては絶好のロケーション。今長堀橋から少し堺筋本町寄りに住んでいますが、観光バスの乗り付けが凄くて、中国語のみならず良くわからない？多国籍語が飛び交っています。ホテルも次々建って、あっと言う間に変わって行きました。キタへもミナミへも縦横無尽のアクセスで、ビジネス街が観光用としても住宅用としても両立出来る地の利のある場所に生まれ変わる様を目の当たりにして不思議感がありますね。

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん

久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。