MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
MJR堺筋本町タワーってどうですか？
| No.1801 |
by 評判気になるさん 2019-09-27 18:13:38
投稿する
削除依頼
[NO.1791～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.1804 |
>>1799 匿名さん
四つ橋線です住之江競艇行くおっちゃんたちと中央線で万博やIR行く人達の中でどちらに家族乗せたい？ 本町駅数分ってどこの物件？ 万博決定後販売した物件は適正価格オーバーだよ。 欲張りは何しても君みたいに失敗するから大人は皆理解してるよ。それと大きなお世話だよ。 |
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| No.1809 | ||
| No.1810 |
高層階人気部屋で坪３３０位。堺筋本町駅上。適正だと思うが？それと儲かると言う意味が分からない。儲けようと購入してる人はごく一部。割高に成ってるのは万博決定後の物件。
CT本町、梅田西、クレビア、違いますか？ 単価調べれば即理解出来る。 |
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| No.1811 |
[No.1802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
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| No.1812 |
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| No.1813 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1814 |
北向きだと何階以上が見晴らしよさそうでしょうか？
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1810 評判気になるさん
別にここだけが高いわけではないよ。ただ駅上だから損はしないと思ってる皆さん、注意が必要ですよってこと。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
価値として査定するなら タワーの場合３００世帯前後、駅近１分、駅上、有能な管理会社、
１０年以上住むのなら 銀行と友人の不動産関係の人と相談しましょう。 直ぐに答えは教えてくれます。 ここの掲示板の回答や話題は信じてはいけません。ただ暇つぶしには面白いです。 なぜなら否定レスは全て他業者物件の営業マンなので煽りを入れネガ情報しか 書きません。彼らはこの様な悲しいお仕事を生業としてますのでガキの戯言として 眺めてれば良いと思います。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
>>1820 口コミ知りたいさん
そうそう。 今のプロの不動産屋は逆に駅遠物件で、過小評価されてる物件を狙ってる人が多い。駅直結はデベも強気の価格で売り出すから、価値が下がることがほとんどだと。まぁ値上がりする物件自体稀だからね。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1827 匿名さん
それと教えたるは、組織、仲間を作り何でも独り占めしようとすると足引っ張られるんだよ。 株なら3人位、不動産なら司法書士入れて4人位、皆がハッピーに成れる様に演出するんだ。 頑張れよ！ |
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| No.1831 |
MRで見晴らし確認してきます！
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| No.1832 |
[No.1821～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1833 |
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| No.1834 |
20F以上はほとんど見え方かわらないですね！
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| No.1835 |
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| No.1836 |
スレが2000近くもあるのは凄いね。
削除されたのも含めたら2000超えてるんじゃない？ ここまでスレが多い物件も珍しい。 それだけ皆さんが気になる物件なんだろうね。 |
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| No.1837 |
販売の方に聞いたら、ここは投資よりも自ら住む人が多いとのこと。
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| No.1838 |
2000レスで多い？ 東京のシティタワーズ東京ベイは7万近いですよ。
これからも、いい意味で議論を戦わせて、意義のある情報交換にしたいですね。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
少し見えてきましたね。
色使いも何となく分かる感じです。 
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| No.1843 |
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| No.1844 |
お礼のメッセージいただけたので
もう一枚！ 
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| No.1845 |
楽しみですね！それにしても、敷地広いですね。
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
今回の台風で大阪市のハザードマップをもう一度見ました。
防災の観点から、北区よりも中央区、中央区の中でも大阪城に近い方が良さそう、と感じました。 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
今回の台風で、災害のハザードマップって大事だなと思いました。地盤がしっかりしている事や水害が起きやすいか起きにくいかという所も
チェックですね。 台風では足場は大丈夫だったのかな？足場が崩れたりという事をよく聞きます。 通り沿いは車の通りが多そうですが、騒音面はどうでしょう？防音対策がきちんとしているといいですが |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
ここは近年稀にみる良質な間取りが多いですね。但し、立地は本宅としてはイマイチ。セカンドならアリ。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
ハザードマップを見る限り、この物件は淀川が氾濫しても大丈夫。液状化も大丈夫。南海トラフ大地震の津波でも心配なし。梅田のあたりよりは安全ですね。
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| No.1859 |
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| No.1860 |
私も本宅はＭＪＲでセカンドは神戸などを考えてます。立地は申し分ない。
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1866 |
[No.1865～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.1867 |
事務所置けばいいだけだけどね
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| No.1868 |
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| No.1869 |
正面から見ると色が見えて来て良い感じです。以後建物が伸びる速度が上がって来ると思います。
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| No.1870 |
タクシー乗って「旧帝人ビルのマンションまで」で通じるかな？
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| No.1871 |
はやく完成してほしい。
駅の入り口も楽しみです。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
いくつかのタワマンに賃貸で住んだけど、外観とエントランスだけは立派に見えるんだけど、部屋は意外と安っぽいんですよね。隣や上の物音とかも結構響くし。10年以上前のだと結構しっかりしているけど、最近のはコストカットなのか、何だか見かけだけな感じ。さてここはどんな風になるのだろうか。
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1873 マンション検討中さん
タワマンもピンキリやからね。ここに住めるレベルなってから言ってくれ。 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1880 |
本町通り側に住んでますが
土日に中央大通りを大騒音で通過する仮想右翼団体がすごいうるさいです。 中央大通り側だともっとうるさいかと。 |
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| No.1881 |
純粋に疑問なんだけど、地縁の方を除いてここを選んだ人は北浜は候補に無かったの？同じ堺筋線で似たような環境やし。
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| No.1883 |
北浜、昔住んでたけど不便な面もありました。
買い物が微妙。 堺筋本町は、北浜よりは高級感劣るけど、買い物しやすい。 |
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| No.1884 |
上町断層も話題になってる
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| No.1886 |
>>1881 検討板ユーザーさん
北浜とはミッドのことを言っているのかプラウドのことなのかは分かりませんが何がいいんでしょうか？ |
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| No.1888 |
>>1886 通りすがりさん
街ですよ。下らないマンションの比較ではない。同じ堺筋を最寄りとし、似たような環境である堺筋本町と北浜の一長一短を教えて欲しいのです。 |
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| No.1889 |
[No.1878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・ご本人様からの依頼 ・削除されたレスへの返信 ・他の利用者様に対する暴言や中傷 ・スレッドの趣旨に反する投稿 |
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| No.1890 |
上から目線は北浜
下町は堺筋本町 どっちでもええけど |
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| No.1891 |
値段はあんま変わらんのに。
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| No.1892 |
早くも8階あたりまで上がった様子です。
これから楽しみです。 
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
昨日の朝8時台の様子です。
別の角度からです。 
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| No.1897 |
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| No.1898 |
やはりちゃんとした正方形で丈夫そうですね。
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| No.1899 |
ここのサッシの防音等級はどうでしたっけ？
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| No.1900 |
>>1877 口コミ知りたいさん
そうなんですね。 私は他をあまり見ずにここに決めてしまったので少し心配していました。住まいが予想外に早く、高く売れてしまい、今は北浜の某タワーに賃貸で仮住まいです。車などの騒音や隣だか上だかの騒音が結構して残念に思うとともに、MJRは大丈夫かと不安になりました。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
>>1859 匿名さん
活断層は日本全国あちこちにあり、未確認のものもある。南海トラフのようにプレー型の地震と違って、その地震周期は長く、いつ起こるか分からない。この断層でこのマンションが甚大な被害を受けるくらいの大地震が起きたら、市内の多くのマンションや家屋がアウトでしょ。 |
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| No.1903 |
南向き、案外中央大通りと高速に近かったです。
もうちょっと、スペース取れなかったのか。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
[No.1904と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1907 |
来年の今頃にはビルが完成して高架上の車内から見えますね。それが楽しみ。
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| No.1908 |
他のスレではローンの話題で盛り上がってますが
どの物件もこの頃に出てきますね… 私はみっともないと思うのでですがね… 税理士や多数の銀行で相談すれば良いのに。 こんな匿名板で相談してもメリット無いと思う。 それより画像は本当に助かります。 いつも貼り付けてる方有り難う御座います。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
そもそも、ローンでこの物件買うこと自体が…
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| No.1912 |
6000万とか8000万のローン組んで、ここ買うなら。やめといたほうが。
身の丈に合った物件にしましょう。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1911 マンション掲示板さん
そうゆう事です。金利が安いとは言えタワマンローン で買うのが背伸びしてないか？ 死ねば家族の物。団体信用保険で死ぬまで返さない。 こちら側からしたら 羨ましいやら哀れやら そんな人が同じ様な物件を購入する現実がなんか変な気持ちになる。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
某グランドメゾンで、俺は現金一括、間取り変更なし、いい客だろ！って息巻いてた人かな？
まあ販売会社からすれば良いカモじゃん |
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| No.1929 |
毎日横を通る者です。
平日、東大阪線、中央大通りの排気ガスすごい。。 南向きは、思ったより道路側だったしキツイな。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。
すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。 住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。 この国終わっとる |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。
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| No.1937 |
それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
1934さんの言ってる事は真っ当かと。
自己居住用として、とりあえず購入。 その後もっと良い物件が出たら 売却してその利益でもう一軒購入。 確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。 利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。 私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。 税金は払ってるのに。。 |
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| No.1940 |
金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。
認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。 年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。 |
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| No.1941 |
確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。 私は駅直結が最大の購入動機です。 ちなみにローンで買いました。、 庶民は現金1億なんて持っていないです。 カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。 |
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| No.1946 |
>>1942 マンション掲示板さん
ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。 逆に南側はかなりうるさい。 |
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| No.1947 |
>>1939 eマンションさん
利益は出ないですよ。 |
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| No.1948 |
ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ |
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| No.1949 |
そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。 子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。 ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、 ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので でも、一定額超えると買える層があまりいない。。 |
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| No.1952 |
ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。
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| No.1953 |
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| No.1954 |
中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。 利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら 適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。 |
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| No.1955 |
ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。
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| No.1956 |
毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？ |
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| No.1957 |
２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
伊勢志摩まで直通で行けそうですね。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 | ||
| No.1963 |
>>1962 匿名さん
久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1962 匿名さん
街の移り変わり的にリタイヤ後の方や賃貸向きのような気がします。子育て層のニーズとはベクトルが真逆ですし。ただジリ貧の船場からの脱却としてインバウンドに賭けるのは悪くないと思います。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1970 匿名さん
極端な言い方では以前放出駅押しの人が居てましたか 堺筋本町の駅の上で有れば誰からも 不便な駅だね とかは言われないでしょう。 帝人跡に付いては大阪生まれなら自慢出来る立地です。大阪人以外はなんの関係も無いと理解はしてますよ。後は北と南の真ん中が大阪人としてはなんか気楽と言うか丁度良い位置なんです。 いずれにしても駅の上は価値有ると思うけどねー。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1971 eマンションさん
それ分かります。北と南の真ん中が気楽。私は南で用事完結出来ますがたまに北に出掛けると少々疲れて、本町戻るとホッとしますもん。あと私見ですが、本町、堺筋本町は南、北浜からは北の感覚です。西区は若い人達に人気ありますが中央区はもうちょっと成熟した感じもホッと感あります。 |
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| No.1974 |
>>1959 匿名さん
資料有り難う御座います。大阪人の小学校の修学旅行 は伊勢志摩でしたね。懐かしいです。やはり今は遠いし中々行けないけど直通成れば伊勢志摩でデカイアワビと伊勢海老食べたいですよね。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
帝人に付いての商売や船場の商売はどうでも良いのです。白ビル赤文字が帝人で真っ黒けのビルが大林。 子供時代に懐かしい思い出だが年配って50代前半だけどそれ以下の年齢でこの物件購入、検討ならご立派だわ。 |
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| No.1978 |
>>1962 匿名さん
この辺りはもう一年一昔的に激変しますからね ホテル、マンション、外国人向けの商店が主流になるだろうね。もっとも帝人が梅田に移転してこのマンションが出来るのだから参考サンプルでしょう。 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1944 匿名さん
冗談ですよ。マジで体に悪ければ本街界隈のサラリーマン皆居なくなりますよ(笑) |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
マンションで窓開けないとかダメでしょ
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
E-Jの価格どなたか教えて頂けないでしょうか？予算内であればモデルルームにいこうと思うのですが。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
違うで大都会は北浜やで(苦笑)
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