MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
そうなんですか詳しいですね。ドラッグストアやコンビニもできたら嬉しいですね。

[1702: マンション掲示板さん]

ドラックストアどうでしょうね…
堺筋西側に沢山有るので…
逆に考えると東側に無いのだからあっても良さそうだけどね。

[1703: マンション掲示板さん]

>>1701 マンション検討中さん
コンビニもう沢山有るじゃ無いですか(笑)

[1704: 匿名さん]

ドラッグストアは本町通りにありますね。マンションから2分ぐらいじゃないですかね。

[1705: マンション検討中さん]

横に歯科クリニックもあるし、わりとなんでもありますね。

[1706: 検討板ユーザーさん]

いかなる事にも現在の状況から期待はしない。で有れば 失望は有り得ない。
なので一年半後の事なんて誰も分からないのです心に余裕を持ち待って居ればよいのでは。

[1707: 匿名さん]

イオンスタイル、コーヨーって
トップバリュはクソ不味くて買えないよ

[1708: 評判気になるさん]

>>1707 匿名さん
えー！コーヨーダメ？
どこのスーパーならいいですか？

[1709: 匿名さん]

玉手かオアシス

[1710: 匿名さん]

明治屋か紀ノ国屋

[1711: 匿名さん]

業務スーパーかサンディ

[1712: 評判気になるさん]

成城石井かライフ

[1713: 匿名さん]

ライフもうあるやん　あれで十分よ　品ぞろえ良いし1階の生絞りジュースおいしいし

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

同感。
あのライフはけっこう充実してる。

[1715: 匿名さん]

近くのライフは綺麗なのも良いですね。

[1716: 匿名さん]

堺筋から東側の再建設はいつ頃情報出ますか？

[1717: 評判気になるさん]

船場センタービルの中に小さくてもいいからスーパー的なんできてくれたら嬉しいけどね。

[1718: 匿名さん]

確かに直結でスーパーあると便利ですね。

[1719: 評判気になるさん]

なるほど！
駅直結でもありセンタービル直結でもあるのですね。

[1720: マンション検討中さん]

センタービルは無理ね 閉館時間早すぎ

[1721: 評判気になるさん]

>>1720
何時にしまるのですか？

[1722: 匿名さん]

22時だと思いますよ　堺筋本町駅から一番南側の改札が22時以降は閉鎖されますし

[1723: 匿名さん]

飲食店とかもっと遅くまでやってるイメージでしたね。

[1724: マンション検討中さん]

店舗によっては深夜もやってるところがあるみたいですね。駅に直結のエレベーターは何時まで使えるんですかね？

[1725: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
確か始発?終電の間は動いていたと思います。

[1726: 匿名さん]

便利で良いですね。他の地下への出口はずっとあいてるんですか？

[1727: 匿名さん]

センタービルは日曜休みで通れない。
朝の通勤時間帯はまだ開いてなくて通れない。
平日の帰りは夜遅くなければ通れる。
本町まで真っ直ぐつながってるわけではなく、階段で登り降りしないといけないし、通路じゃなくて店舗だから狭いスペースに動きの遅いマダムがひしめいていて、素早く通り抜けるのは不可能。
センタービルは通路としては使いにくいので、店舗として使い易くなるといいですね。
スーパーはライフに行く方が現実的かとは思いますけど。

[1728: マンション検討中さん]

船場センタービルの外通路で喫煙してる人いるのが残念ですね。

[1729: 匿名さん]

現在第４期ですね。
たった１０戸の販売です。
販売好調のようですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[1730: 匿名さん]

>>たった１０戸の販売
もっと一気に売り出すんだと思っていました。
タワーマンションで総戸数296邸です。
単純計算して10戸ずつだとすると第30期くらいまである計算ですが・・・
第4期1回分、2回分と分けていくんでしょうか。

駐車場の使用料はさすがに高いです。29,000円からですか。
ただEV車の充電、月額2,000円は安いのかもしれないと思いました。月額払えば使い放題なので、リーフなど長時間充電で使い方次第ではガソリン代を節約できるのかもしれないです。

[1731: マンション掲示板さん]

センタービルみたいな場末あるいてると気が滅入るわ。。昭和のオワコンやん。そもそも中央大通近くは空気も雰囲気も悪すぎて、歩きたくない。

ましてや、本町通り、堺筋、中央大通、東横堀川に囲まれたどんつきに近い場所なんて、ほんとうに無理。

[1732: 匿名さん]

個人的にはセンタービルは面白いし名店探すと案外あたりあるよ　閉店時間早いけど　あと近くに警察あるから巡回で帰って来るお巡りさんがよく道を通るし、中央大通りは、サイゼリア　王将最近はおしゃれな果物やもできてきている　そこで最近よくイチジク買ってるけど旨し　まぁ　いろいろ見てるけど、まだまだ新しい店できたりつぶれたりだけども、マンションできてベッドタウン化してきたら面白いと思う　ただ東横堀川周辺は、お水の方が住んでる地域だし松屋町商店街？はオワコンだけども・・・そもそもMJRに住む人からしたら松屋町方面は行かないでしょうけどね　後は中央区役所は・・・いろんな人種がいるから・・・そこら辺は我慢してｗって前も書いたけどMJR買ってないけどｗ

[1733: 匿名さん]

センタービルはたまに行くと場末感がおもしろいなと思うけど、頻繁に行きたくなるところではないような。
中央区役所の件は同感かな。

[1734: 通りがかりさん]

船場センタービル入るのは地下鉄乗る時と地下の飯屋とダイソー行く時くらいかな。あと金券ショップも稀に行くかな。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1733 匿名さん

区役所は印鑑証明やら不動産、車、などなど購入、売却時頻繁に必要。
中央区に住んだら行かなきゃ仕方無い。
コンビニでぴこぴこも出来るけど区役所直だと用事が一度に済んじゃうしあんだけ近くに有る成らば超便利。

[1736: 匿名さん]

土日休みで平日昼間しか開いてないから使い勝手悪いな。
梅田のサービスカウンターの方が便利。
センタービル問題も併せて考えると、平日昼間以外は不便なマンションだね。

[1737: マンション掲示板さん]

2年後には付近激変と思われます。
本町通りなど北側と中央大通りの間
工事中だらけです。
一度車でも分かる位なので歩きで散策すれば
詳しく分かるかも。
センタービルに付いては流石に周りにマンションやホテルが同時期に完成するので色々考えるでしょう。船場の商売人の街なのだから指くわえて何も変化無しは有り得ないと思いますが。

[1738: 匿名さん]

工事中だけど、大したもん建たないのは車降りて歩けば分かるよ。
センタービルも、実際に中を歩けば、本当に商売する気あんの？っていう店ばかりなのが分かる。
年金受給者が趣味でやってんのか？って店が多い。

[1739: 評判気になるさん]

ビルが解体されマンションかホテルしか
建たない街てどうなんでしょうか？
もうオフィス街という感じではなく黒門市場の
堺筋沿ぽくなってきてる。

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 評判気になるさん

ベストはホテルとマンションですよ。
中小企業のボロビルは早く無くなれば自然にカフェやスーパーできますよ。
黒門市場界隈とは繁華街の種類が違うので
あんなにごちゃごちゃ感は無いと思う。

[1742: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

そんな状態なら尚更遅かれ早かれ周りが激変したら中身も変化しますと思いますけどね。

[1743: マンション検討中さん]

今現在 本当に検討しているなら資産価値として
評価を知りたいなら他物件と並べて銀行関係に真剣に聞けば良いです。同時期完成物件か近隣中古でも良いけど金融関係やお友達の不動産関係が
本当の価値評価教えてくれますよ。
無論住む側としては一長一短有りますが資産として検討するならば必ず聞いて下さい。

[1744: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

センタービルの人達沢山見てるから失礼な表現は控えましょう。

[1745: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

私現在 品川Ｖ住んでますが大阪が分からないのです。Vタワーの様に港南口1分とか兎に角駅上とか駅1分派です。どこが他物件良いのでしょうか？是非ご教授下さい。

[1760: 評判気になるさん]

>>1736 匿名さん

便利な梅田近辺の駅上物件教えてよ。

[1763: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
その年金受給者が君の薄給からの強制的に削除されてるお金で幸せに商売してるんだよ。

[1764: 評判気になるさん]

[NO.1746～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1765: 評判気になるさん]

>>1736 匿名さん
今検討中ですが便利な駅上、駅近マンション教えて下さい。

[1766: マンコミュファンさん]

>>1730 匿名さん

普通に市内タワマン駐車場最低でも35000以上しますがね…

[1771: 匿名さん]

スーパー玉出でカード使えないの知らなかったわ。なぜなら行ったことがないから。玉出に詳しい人、情報ありがとう。この先も行くことないと思うけど。

[1781: 検討板ユーザーさん]

[No.1767～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1782: 名無しさん]

>>1781 検討板ユーザーさん
スレが綺麗に成りましたね。
管理人殿　ありがとう。

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 名無しさん

また購入者のレスが多数削除されましたな（笑）

[1784: マンコミュファン]

>>1765 評判気になるさん
プラウド北浜
中津

[1785: 名無しさん]

>>1784 マンコミュファンさん

プラウド北浜ーエレベーター問題勃発中。281に対して正味三期しか無い。どうすんのかな？

中津ー考慮圏外。関東の人達が購入するのでは。

[1786: eマンションさん]

>>1784 マンコミュファンさん

プラウドエレベーター3基って本当ですか？
ゴミ用カゴは別に有るのでは？

[1787: 匿名さん]

ここは御堂筋線に乗り換えるのが致命的に不便問題が勃発中だね。
中津とかプラウドの購入層もここははなから対象外でしょう。
不便駅直結というだけでは立地条件が弱すぎる。

[1788: 通りがかりさん]

>>1785 名無しさん
ここより便利なところを答えたまで。

[1789: 口コミ知りたいさん]

久しぶり覗いてみたらレスが爆発的に増えてますね。
私はここが完璧な物件だとは思いませんが、悪くはないと思い買いました。まあこの辺の物件なら大きくコケることはないと思います。10年先を正確に予測できる人はいないでしょうが、少なくとも大阪の政策的にも、この辺りや梅田辺りなどは特に問題はないんじゃないですか？そもそも完璧な物件なんて、なかなか無いですよね？

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 口コミ知りたいさん
ですよね。車を購入するのと同じですので
趣向が人それぞれ有り物件もライフスタイルにより違いが出るので誰がどの物件が完璧は
絶対に有りませんよね。

[1793: 匿名さん]

完璧な物件など無く、どれだけ欠点を妥協するかになってくるというのは同意です。
ただ、年々欠点が増えて価格も上がって来るのが問題ですよね。
ここ数年の近隣の駅直結だと、ブランズ本町あたりと比較することになるけど、高速そばっていう悪条件は同等で、駅力が数段下、価格は数段高いというのが実情。
これ以上条件が劣悪になると買えないという層が駆け込み購入。すでに買えない程条件が悪くなったと考えた層は見送り判断というところなのでしょう。
待ったところで、安い物件が御堂筋線最寄りに建つ見込みは薄いですけどね。

[1794: 匿名さん]

カネ余って相続なども考える方は、預金・債券・株式等々と考えて、
不動産もバランスよくということなのでしょうか。タイミングは誰も分かりません。

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1794 匿名さん

タイミングは現在住んで居る所を相場の高い時に売り新しい不動産を高い時に買うは問題無いが。新規で買う時期では今は違うと思う。

[1799: 匿名さん]

ここは堺筋本町が最寄りの物件の中では優位だと思います。
ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。

仕様自体は今の御時世では良い方だと思いますので、堺筋本町が便利だと思う人が、高くリセールしようなどと欲張らずに買う分には良いのではないでしょうか。

[1800: 評判気になるさん]

ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。

[No.1799と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]