MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1414: 通りすがり]

賃貸併設がマイナスと言っている方もいますが、分譲部分と賃貸部分ではエントランスも違い完全に分離されていて明らかな差別化をはかっている為、関係ないように思います。
分譲タワーマンションの隣に賃貸マンションが建っているようなもので、私はそれほど気になりません。

[1415: 検討板ユーザーさん]

駅直結高速目の前物件の実需のさもしさ。。

[1416: 評判気になるさん]

高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

[1417: 検討板ユーザーさん]

ま ここ大都会のど真ん中でしかも駅上で高速道路の前だから田舎育ちには厳しいかなぁ。

[1418: 検討板ユーザーさん]

高層階からワーカーがビルの中でアリの様に働く姿と絶え間なく走る車の流れる光のコラボ。
最高に楽しみだなぁ…

[1419: 名無しさん]

本当に下記正解！


他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[1420: 検討板ユーザーさん]

1411 新築物件でしかも今の時期に賃貸で不労所得？アホちゃうか？
20年落ち位の中古購入して回さないとダメだろ？
将来自分が気が向いたら住むとかは良いが
純粋に利回りだけなら株の方が良いに決まってるやろ。ここの購入者はそんな未熟な人はいないよ。

[1421: 検討板ユーザーさん]

これどこ？高速前アップル？
5700万？広さは？何階？





高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

[1422: 評判気になるさん]

最近まで６０００万円位でずっと
売りに出ていたけど売れなくて値下げ
したみたい。７０平米以上の３LDK
住友不動産販売だったと思う。
場所はアップルタワーの方がいいと思う。

[1423: 匿名さん]

>>1422 評判気になるさん
書き込むスレ間違えてませんか？
当時、耐震偽装があったアパのタワマンですよね。
誰も興味が無いと思いますが、ついでに構造についても書いてあげだらどうですか。

[1424: 検討板ユーザーさん]

1422 駅上違うやん。
比較するなら駅上だよ。
アとかプとかの物件自体興味無し。

[1425: 検討板ユーザーさん]

1406 君にはこれやな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[1426: 検討板ユーザーさん]

1398 も最低な書き込みだな。クソみたいな人間だな。お前もこれや。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[1427: 検討板ユーザーさん]

1422 君が購入すれば良いのでは？

[1428: マンション掲示板さん]

ネガレスは幼稚な悪口はやめて具体的に別の物件と比較して下さいよ。物件名記載して。
比較検討するスレなんだから妄想とか理想、夢、
とかでは無く、どこどこの物件と比較してどうか？とか。

[1429: 評判気になるさん]

高速道路が10階の高さにあるから、
20階の部屋を買っても
巨大国道前の10階のマンションに
住んでるのと同じか。
きっついな。
透明のガラス手すりも
高速から丸見えだから
無理なんだね。

まあ、音は上の方がクソ煩いから
逆に賃貸で10階未満に住むのが
むしろオススメだよ。

[1430: 評判気になるさん]

ああ、ここ37階しかないんだね。
極太極太っていうか、単にチビデブだよね。

ガサツな地域の高速目の前なんだから
背を高くして緑地帯を増やせば価値出たのに。

[1431: 匿名さん]

>>1429 評判気になるさん
ここにきてそんな程度のことしか書くことないんですか？

[1432: 匿名さん]

なぜ北向きメインにしなかったのかw

[1433: マンコミュファンさん]

シンプルにここのマンションいらない

[1434: 検討板ユーザーさん]

また 欲しいけど金が無く買えないやつ達が来た…ここにわざわざ来て書き込みしてるのが逆に宣伝してる事に気がつかないかな。
ご苦労さん。

[1435: 検討板ユーザーさん]

1429 非常に詳しく書いてるね。一生懸命
調べたのかな？そんなに欲しいのなら買えば良いじゃん。

[1436: 検討板ユーザーさん]

1433 もシンプルにサクッと購入したら？

[1437: 検討板ユーザーさん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1438: 検討板ユーザーさん]

さあ！新梅田に負けずに上げてくださいよ。
頑張れ！頑張れ！

[1439: 周辺住民さん]

1432 教えてあげよう。中華系は北向き凄く嫌がるからだ。俺は華僑だよ。

[1440: 評判気になるさん]

早く比較勝負できる物件教えてよ。幼稚な悪口はもうお腹がいっぱいだ。

[1441: 評判気になるさん]

口コミ人気度４．９やて。凄いな。新梅田は５やけど。。

[1446: eマンションさん]

[No.1442から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1447: 匿名さん]

>>1441 評判気になるさん
こんな指標あったんですね。注目されているということですね。

[1448: 匿名さん]

堺筋本町って万博に向けてリニューアルされるみたいですけど、船場センタービルもきれいになるんですか？

[1449: 匿名]

>>1448 匿名さん
もう綺麗になってるんですよ。
https://semba-cb.jp/coporate/business/building/

[1450: 匿名さん]

外だけかえて中は昭和のまま。
意味不明な服や雑貨しかない。

[1451: 匿名]

センタービルは最初から空きテナントがあって昭和のままというか昭和すら始まっていないようなところがあります。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/journalcpij/46/3/46_3_685/_pdf
再開発で何とかなるような立地特性では無いような気がするので、公共の機能で埋められ無いものでしょうか。区役所を移転させて区役所跡地にはこの辺りに足りていない学校を建設するなどすれば意味のある活用になると思います。

[1452: マンション掲示板さん]

この辺りはマンションこれだけ増えると学校とかの問題が出てきて周りは激変するでしょうね。
その変化が楽しみだね。人口が増えるのだから悪い方には進まないよ。

[1453: 匿名さん]

しばらく本町周辺のタワーマンションの建設が続きますし楽しみですね。

[1454: マンション掲示板さん]

たぶん人口増えたら確実にキャパオーバーは東中学校。大部分は私立かも知れないけど公立行く人も居てるから。後 病院やスーパーだろうね。
今までは昼間平日だけの街だったからね。

[1455: ご近所さん]

センタービルの飲食店は美味しいところが多いのでビル内も綺麗になるといいですね。

[1456: 匿名]

>>1454 マンション掲示板さん
久宝小学校跡地はまだ大阪市の船場パーキングだから希望が持てる。けど中学校にするには狭いなあ。

[1457: 匿名]

>>1455 ご近所さん
おいしい飲食店があるというのは財産だと思うので、今の場末感のあるイメージが一掃されるような開発があるといいですね。それかコテコテの昭和感のまま突き抜けて飲食街として成熟するのも一つの戦略かと。トイレとかだけは綺麗にしてね。

[1458: マンション掲示板さん]

昭和はもうええわ…
近くに叙々苑的な大きな焼肉屋とかきて欲しい。
大阪なら食道園かな？ボロビル無くなり煙りモクモク系では無い綺麗な焼肉店が来て欲しいです。
ぜったい近所のマンション住民で賑わうと思います。

[1459: 購入経験者さん]

モノはいいけど、立地はダメ
駅直上だけど中央線の直上じゃダメなんだよ
投資家で駅直上に重きを置く人は既に中津を買ってる
新規で駅直上のニーズがどれくらいある？
実需で掘り起こすしかない
しかし、中央線の直上のニーズがどれくらいある？
ほとんどない
だから苦戦する

米英の債権イールドカーブは逆転したぞ
さあ正念場だ
この半年で売り切らないと大量在庫目の前だ
がんばれ営業諸君

[1464: マンション掲示板さん]

今時新築物件でリターン狙うなら配当が良い優良株購入した方が利回りはよいでしょ？

[1465: 検討板ユーザーさん]

中央線いつも混んでるけどな…
いずれにしても中津は買わんは。
せめて北浜まで。

[1468: 評判気になるさん]

>>1457 匿名さん
こてこての昭和感良いですね。堺筋本町駅のリニューアルがレトロな感じでいくみたいなんで合いそうですね。

[1469: 評判気になるさん]

そうなんだ　昭和感利用する作戦ですね。ならば休日もセンタービルの飲食街随時開けて
欲しいですね。訳わからん衣料品店は　まだ営業しているのは需要が有るから閉めないのね。
それなりに買いに来る人居てるからやっていけるのかな。でも２年後は変貌してると思いますがね。

[1470: ご近所さん]

今熱く盛り上っている住友本町。単価調査すればするほど　ここ早めに好きな部屋購入してよかったと思う今日この頃。。自分的にはここの単価が大阪での天井と感じています。

[1471: ご近所さん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1474: マンコミュファンさん]

>>1471 ご近所さん
駅上だから?というより立地と価格のバランスな。そういう意味でここはナイ。

[1486: マンション検討中さん]

本町の住友のマンションより、格段に安いです！MJRを購入した方は、勝ち組ですね。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

うん。まだ売れ残っているから早く買わないとね。

[1490: 評判気になるさん]

[No.1460～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1491: 匿名さん]

>>1469 評判気になるさん
衣料品店は卸売を中心に営業されてます。どこも歴史がある店で良いと思います。

[1492: 評判気になるさん]

タワーマンションが建てば船場センタービルに行く人も増えますし、飲食店や衣料品店がさらに活気づくといいですね。

[1493: 匿名さん]

>>1492 評判気になるさん

飲食店的にはタワーマンションより大企業がいてくれた方が活気づくみたいですよ。

[1494: 匿名さん]

ここの他にも3本タワマン建つし船場センタービルだけじゃなく本町にある飲食店は売上アップでしょうね。

[1495: 検討板ユーザーさん]

確か迎え側西方面にも低層階がホテルのマンション建設中ですよねー

[1496: 匿名さん]

ブランズ大阪本町ですね。ホテルが併設してるの良いですね。

[1497: 検討板ユーザーさん]

本町周辺ならここの後はタワーマンション4本たつよ。

[1498: マンション掲示板さん]

そうなんですねー
住民人口が増える事は良い事でそれに付随して必ず便利に成りますよ。この辺りに住む事に成る住民相手の商売が生まれて来ると思います。

[1499: 匿名さん]

住宅地に飲食店街ってないよね。飲食店街はたいがいオフィス街に隣接してます。
そういう意味ではマンションよりもホテルが増える方が魅力的。

[1500: 匿名さん]

本町近辺はホテルも建設ラッシュなので飲食店も増えそうですね。

[1501: 匿名さん]

天満橋や谷4の方にもマンションできるそうですね。中央区全体で上がってきそうですね。

[1502: 検討板ユーザーさん]

こんな感じのホテル増えればベスト。

https://www.sunfrt.co.jp/latest/files/1902_0003/20190212.pdf

[1503: 匿名さん]

良いホテルですね。本町通りの立替もホテルですかね？

[1504: 匿名さん]

>>1498 マンション掲示板さん
中央区は年々人口増加してますよね。マンションできてくるとさらに増えるでしょうし楽しみですね。

[1505: 匿名さん]

ここも下半分が賃貸ですし、堺筋本町は賃貸住宅が増えて家賃の下方圧力が強まりそうですね。楽しみですね。

[1506: 検討板ユーザーさん]

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

[1507: 検討板ユーザーさん]

1505

シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
やっぱり駅上に勝る物件はないな。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。

[1508: 匿名さん]

>>1506 検討板ユーザーさん

え、そうなの？
分譲の賃貸はダメなの？分譲の方が仕様がいいから、分譲貸しの方が人気だって話ではなかったの？

[1509: 匿名]

>>1507 検討板ユーザーさん

連投するくらいダメージがあったのはよくわかりました。

[1510: マンション検討中さん]

MR行きフロア間取り図見ましょう。