MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1321: 匿名さん]

>>1320
プレサンスは目的が違うんじゃないですか？

[1322: 匿名さん]

50代後半のオッサンには、JRではなく未だに国鉄なんやな。
国が経営していた国営企業が前身で、新興のカタカナ不動産会社
とはちゃうでと思う。

[1323: 匿名さん]

でも、マンションの名前はカタカナです。

[1324: 検討板ユーザーさん]

銀行ー住友、三菱
証券ー野村
ＪＲーここ
こんな感じで安心感有る。

[1325: 匿名さん]

JR九州は本業の鉄道事業が赤字だからなぁ。

[1326: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱、住友、野村、JR
安心感とか信用力とか普通は
金あるならば こんな感じかな。

[1327: 匿名さん]

積水は入らないんですか？

[1328: 匿名さん]

東京建物、近鉄、東急不動産はどうですか？

[1329: マンコミュファンさん]

>>1326 検討板ユーザーさん

JRは唐突かつ無理矢理感がありますね。
東海・東日本・西日本とその他では相当差がありますし。

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンコミュファンさん

確かにね。
しかも九州は本業が赤字なんでしょう？

[1331: 検討板ユーザーさん]

近鉄、東急は大丈夫ですね。
無論JRも
赤字か黒字かは購入する方は
何も関係ないは。

[1332: 匿名さん]

JRをひとくくりにしているところが泣けるは。
言うてもJR九州なのにね。

[1333: 検討板ユーザーさん]

潰れない会社が紐付きで無いと安心感無いのが
皆本心では？
それ以外は色々事情があるんだろ。

[1334: 匿名さん]

このマンションの特徴として、売主、設計、施工会社、立地、全て一流ではなく準一流もしくは二流なところが惜しい。大きく外してはないが、北浜のタワマンなんかと比べると日陰って感じ。

[1335: マンション検討中さん]

将来的に賃貸部屋に空室が多くなり、JR九州も経営存続が難しくなってしまう場合、マンションは維持できるのでしょうか？

[1336: マンション掲示板さん]

賃貸部分は入居者少なければホテルに変化出来るように先の先の事まで考えて計画してますよ。
免震ゴムで西松が制作してお客様商売のJRが
企画運営して何が不安など有る？
私は他の物件よりは将来変化の方が楽しみだが
場所といい駅上といい何が不安要素があるのか分からないけどね。

[1337: 検討板ユーザーさん]

JR九州の将来の経営を心配する前に書き込みしている人の自分の会社の事の方を心配した方が将来的に自分自身の為になるよ。

[1342: マンション掲示板さん]

1334 北浜と比べんていて。
興味も無いし単価も知らない
眼中にもなかったよ。
比較するつもりも無いから。

[1343: 検討板ユーザーさん]

[NO.1338～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1344: 検討板ユーザーさん]

こんだけ太い頑丈なタワーあるかな？
たぶんヒビキかな？
見た感じ安全、安心感が一番大事。
無論免震が良い。制震は住んだ人分かると思うけど夜中にパキッパキッて音するよ。ま これで力分散してるけど最初は化け物でも居るのか？と思った。いずれにせよ制震はやかましい。耐震は我慢大会。経験者より。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1344 検討板ユーザーさん
本町のシティタワーの方が太くないですか？

[1346: 検討板ユーザーさん]

それでは是非シティータワーも購入しましょう。

[1347: 検討板ユーザーさん]

シティータワーとMJＲとは ちょっとコンセプトが違うような感じがする。

[1348: 匿名さん]

>1347
コンセプトもターゲットも同じ場合なんてあるんですか？
立地なんかも規模も全部違うので、同じはないかと思われますが、、、

[1349: eマンションさん]

制振でパキパキ、耐震でビクビク
また傑作パンチラインがドロップされましたね笑

[1350: 匿名さん]

誰が太いだけでマンション選ぶねん

[1351: 匿名さん]

プランBマンション

[1352: 検討板ユーザーさん]

1349 私は経験で書き込みしてます。
経験者しかわからんよ。
貴方みたいに何件も未経験では無いよ。

[1360: 匿名さん]

[NO.1353～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1361: マンション掲示板さん]

免震が良いですよ。ベンツもデカイのは皆エアサス。一度体験したら良いよ。

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 マンション掲示板さん

免震のタワマンに住んでるけど、同一の地震で免震と制振の揺れの違いを体感しないことには、どちらが良いのか正直分からない。
なぜ免震が良いと言い切れるのか？

[1363: 匿名さん]

免震いいよね
下半分賃貸はダサいし
堺筋本町駅もダサいけど

[1364: 検討板ユーザーさん]

経験では東京で制震、大阪で免震、耐震
東京は軽い地震が頻繁にあるので制震の良い面悪い面理解しました。大阪では東北震災時不在でしたがドアが少し開いていただけでなんの被害も無しなのにＡTCのニュース見て違いが理解出来た。

[1365: マンション掲示板さん]

結局のところ耐震は論外として、免震と制振のどちらが良いかは分からない。
南海トラフ（長周期地震動）と上町断層（直下型）の2回を経験して、免震と制振の被害状況を比較して初めて優劣が分かるということだろうな。

ちなみに昨年の地震の際に家にいた嫁さんの話では、震度6弱（北区）なのに一つも落ちたり倒れたりした物がなく、免震の凄さを実感したと言っていた。
でも、制振と比べてどうだったかは分かりようがない。

[1366: 匿名さん]

>>1362 マンション掲示板さん

同感。
それに制振工法は多種多様だから一概に批評するのは少し乱暴。ザ北浜のNewスーパーRCフレーム構法はどうとか、大林のDFCではどうとか、工法ごとの揺れの違いを批評してくれたら、ものすごく参考になるんだけど。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん

てゆうかイマドキ耐震構造のタワーマンションてあるん？

[1368: マンション検討中さん]

景気が不安定になってきてますけど、近いうちに不動産価格は下がっていきますか。

[1369: 匿名さん]

>>1368 マンション検討中さん

ここは極太だから下がりません。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1367 匿名さん

耐震構造のタワマンの有無が>>1365と関係ある？