MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1240: 匿名さん]

事実を歪曲し、なんの根拠もなく一流だのトップクラスだのと持ち上げ、自画自賛してる購入者と卵投げ爺さんは、住民版に行って卵投げつけ合っててくださいな。

[1241: マンション検討中さん]

未だ半分以上売れ残ってて必死で自画自賛して焦ってるのはわかりますが、残念ながら市場の注目度は低くて本町シティタワーにごっそり需要持っていかれますね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

人気物件は否定意見が多く多物件の購入者や販売員は異常位気になるのでしょうね。
やはり検討した人達は大体同じ意見で
大阪人で最近の購入者の結論纏めると本町通りから南は断然 イズミヤ前とMRJでした。
仲間七人中5人の2人イズミヤ前南中部屋、
3人がここ北中部屋と北西角でしたね。
後2人は出遅れてパスでした。

[1243: ご近所さん]

駅前、駅地下に価値が有るという根拠は景気がどんな風に成ってもつぶしがきく。と言う事です。１５階までは賃貸で始め、ダメならホテル、住宅が不振ならその住宅も購入者からホテルに改装したり色んな変化が可能。臨機応変に対応できる。駅から遠ければ住宅しか使用不可。
ですのでここ検討者、購入者は終の棲家での購入は少ないと思うので　以後の変化も
楽しみに頭に入れて考えていると思います。

[1244: 口コミ知りたいさん]

１２４１　よくわからないがまだクレーンしか見えてないのに売れ行きが半分とかって良くないの？　よその物件とかで完成披露！とかやってるけど。完成したけど完売してないって事でしょ？　その業界の真実は分からないけど、どんなペースで売れなきゃダメなのかな？

[1245: マンション検討中さん]

>>1242 検討板ユーザーさん

否定的な意見が多いのは、ここに限らず人気物件というよりもポジ側が虚偽記載をしたり、ヒステリックな過剰反応をする場合が多いと思います。

[1246: 検討板ユーザーさん]

よくも悪くもここは注目度抜群物件で
業者も普通の人達も興味がある。
でのでしょうね。

[1247: 匿名さん]

単に弄られてるだけかと

今後の下落率も住環境も悲惨な物件なのに謎の意識高か自信満々の購入者とのギャップについて

[1248: 匿名さん]

いずみや前ってどこですか？

[1249: 検討板ユーザーさん]

1247 なのに何故かスレがいつも上位で注目されている。貴方も。

イズミヤ屋前って 上町台地のタワーしか無いのでは？完売！

[1250: 検討板ユーザーさん]

1242 否定派はこの物件が人気が有ると困る人と悲しい思いする人。同時期完成の他の物件の業者か購入者。肯定派 購入者かここの業者。
否定派が多数ならば脅威に感じて怖いから吠える。動物も同じ。
誰が興味の無い物件に否定意見バンバン入れる人いないでしょ。
これが正解では？

[1251: 匿名さん]

気に入らない物件を叩くのではなく
弄りがいがあるスレを弄るのがマンコミ

ここで起こっていることです

[1252: 検討板ユーザーさん]

今検討するならボーケン跡マンションとここの空いてる角しか無い。
価値有り！

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

御意。
ここのスレの盛り上がりの原因は、購入者的立場でコメントする人が、卵投げたり、極太連呼おじさんだったり、弄りがいがある人ばかりなのが大きい。

[1254: 検討板ユーザーさん]

卵や爺さんとか…お前マジ信じてレスしてんだね…
若いな…

[1255: マンション掲示板さん]

もう下記の文面が正解、当たりですね。



250 検討板ユーザーさん
4時間前
1242 否定派はこの物件が人気が有ると困る人と悲しい思いする人。同時期完成の他の物件の業者か購入者。肯定派 購入者かここの業者。
否定派が多数ならば脅威に感じて怖いから吠える。動物も同じ。
誰が興味の無い物件に否定意見バンバン入れる人いないでしょ。
これが正解では？

[1256: 評判気になるさん]

純粋に冷静に考えればそうだね。
私も興味の無い物件にわざわざ行き
ネガレス入れる程暇は無いですね。
レス入れる前に開きもしない。

[1257: 通りがかりさん]

>>1255 マンション掲示板さん

こういうことですね。

否定派が多数ならば（肯定派が）脅威に感じて怖いから吠える＝検討板ユーザー

[1258: 匿名さん]

おもろいなあ。いつものこの流れ。

[1259: ご近所さん]

そうだな。。興味ない物件のスレ開けたことも無いもんな。それにめんどい書き込みするのは
それなりの理由が有るのは明白だな。東京で騙された業者でしょ。

[1271: 通りがかりさん]

[No.1260～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1272: 匿名さん]

たぶんかなり本町よりですね。
ここはどんどん相対的に劣位の立地になっていきますね。

大阪・本町で1616m2の開発用地、東急不動産など https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/070905609/ 東急不動産などは、大阪市中央区南本町で開発用地1616m2を取得した。 https://twitter.com/atchan_ok/status/1155879120330297346/photo/1

[1273: 検討板ユーザーさん]

だから言っただろ 周りはホテルとマンションと
ミニスーパーだらけになると。
それが理想だよ。

[1274: 匿名さん]

何故オフィス街にマンションしか出来ないことが理想的なのか。。笑

本来のオフィスや商業施設に需要がなく、撤退して土地が手放されていく中で、ローリスクローリターンの分譲マンションのデベしか買い手がいないわけで。

ホテルも飽和してるのでもうヤバいです。

[1275: 匿名さん]

淀屋橋のツインタワーみたいに大型オフィスと商業施設ができたりすることもなく、虫食いマンションだけですね。インバウンドのかけらもないセンター街。悲しい時代ですね。

[1276: マンション掲示板さん]

オフィスだらけのリーマンだらけは要らないの！
ホテル、マンション、買い物、食事、
ワーカー達は海沿いに行けば良い。

[1279: 検討板ユーザーさん]

住宅近辺に何故大型オフィスがいる？
住民にはリーマン達のアリの行列は迷惑。
以後の経済なんてどうでも良い。環境が便利に
ごちゃごちゃしないようになれば良い。

[1280: 匿名さん]

本町の人からすると、オフィス近辺に何故大型タワーがいる？と思ってます。

[1283: 検討板ユーザーさん]

将来本町近辺は一部の一流企業の綺麗なビルと
ホテル、マンション、綺麗なスーパー、
オシャレな飲食街になるよ。

[1285: マンション掲示板さん]

[NO.1277から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

シティタワーのスーパー招致がこけたようです。これまでと同じですね。

何故そうなるか？

マンションが次々とできてもまともな生活を送る場所じゃないから、生活に必要な施設のニーズがないんですよ。儲からないんですよ。まともな生活する人がいかいんですよ。企業もオフィスも撤退してるから仕方なく用地が欲しいマンションが建ってるだけで、マンションで生活したいニーズありきじゃないんですよ。

ヨドバシリンクスに梅田最大のスーパーが入り、中之島タワーにもグラメにも近くにスーパーがあるのに一階にスーパーが入る。

なのに、ここのあたりにはミニスーパーすらできない。

よく考えようね。

[1287: 検討板ユーザーさん]

シティタワー完成後何年後の話やねん。
3年後の事分かるのか？
お前は占い師か？

[1288: 通りすがり]

>>1286 匿名さん
書き込むスレ間違えてませんか。
場所知ってます？

[1289: マンション検討中さん]

間違がってんのはお前。
本町に行きなさい。

[1290: 検討板ユーザーさん]

1286 がそもそもスーパーがどうのこうの
だろ？

[1291: 検討板ユーザーさん]

1288 ごめんなさい。

[1292: 検討板ユーザーさん]

1286はアンチ住友だから物件巡回してるんですよ。大変だな…

[1293: 検討板ユーザーさん]

1280 本町の人って何？
ただのワーカーだろ？
毎日電車通勤して痴漢冤罪に怯えながら
携帯片手にレスしてる人達でしょ？

[1294: 検討板ユーザーさん]

将来的には本町近辺が銀座みたいになれば良い。
本町のワーカーは住之江区の湾岸地帯行き中央線で通勤すれば良いよ。ニュートラムかな？

[1295: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

確かに。街の勢いが本町通りを境に全然違いますよね。

[1296: 検討板ユーザーさん]

バカだな。どうせ否定かくなら堺筋を境に。だ！
上司より。

[1297: 匿名さん]

検討板ユーザーの連投が酷い。

[1300: 匿名さん]

検討者板というのは、購入検討者が買うか買わないかを検討する場所。

どの物件にも欠点はある（グラフロにだってある）ので、買おうと思っていても何かしらの欠点が気になることがある。
そんな時、他の人がその欠点をどんな風に考えているのか確認するのは大事なことじゃないか？

だから、検討者板に欠点が書かれるのは至って普通。
それに購入者だか関係者だかが感情的なコメントをするのは、購入検討者に対する妨害行為に他ならない。

欠点の認識が間違っているなら論理的にその誤りを指摘する。
欠点が否定できない事実であれば、それを補う長所を論理的に説明する。

こうあるべきじゃないの？
こうじゃないからこのスレは馬鹿にされ、弄られるんだよ。

[1302: 匿名さん]

1300 このスレ見て買うか買わないか 検討する？
馬鹿じゃないの？
本気で買う人はレスが荒れる前にとっくに
検討済みだ。
業者の屁理屈ばかりの否定意見に返してやってるだけだよ。
馬鹿にしてるのはアンチ住友だけだよ。

[1303: 匿名さん]

1300 今まで沢山の論理的な肯定派意見あっただろ？
その真面目な人のレスに業者が熱い総攻撃かけて
最低な否定書き込みが多いんだよ。

[1306: 匿名さん]

[No.1298～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1307: 匿名さん]

1300 上記のレスで理解できただろ？
あんな場所のレスまで読破して返してくれて。
オタクくんからでも注目されれば良いんだよ。
よくも悪くも注目されれば良い。
美人ほど女子達にイジメにあうんだよ。

[1308: 周辺住民さん]

１３０７　ナイス回答。座布団１０枚。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1302 匿名さん

最近マンション購入を考え始めてここを知った人だっているって思わないのか？
そこからして考えが狭量で自分の偏った思い込みでしか判断しないと思われるから説得力がないんだよ。
それに客観的に見てポジ側の方が屁理屈が多い。

[1310: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん

論理的な肯定派の意見なんて、間違いだらけで世間一般で通用しない変な理屈のコメントばかりで余計に失笑をかっている。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん

美人で妬まれているというより、美人じゃないのに勝手に美人だと思い込んで、更に性格（コメント）が悪いから火焙りにされているのが実情。

[1312: マンション掲示板さん]

ここは堺筋本町とは言え2路線駅直結で、真面目に作り込んでいる物件だと思うから、少なくとも最寄りが堺筋本町の物件の中では優位性があるのに、特定の2人ぐらいのコメントのせいで印象を悪くしている。
前に健全な購入者の方がコメントしていたように賢者ならスルーすべき。

[1313: 検討板ユーザーさん]

このスレ良い面悪い面 極端すぎて
逆に分かりやすくで参考になります。

[1314: 匿名さん]

書き込み止まりましたね。盛り上がっていきましょう。

[1315: 匿名さん]

>>1312 マンション掲示板さん
堺筋本町最寄り物件の中では優位なだけなのに、他駅物件より優位みたいな勘違いレスが多いから叩かれるんよ
話題に挙がる他物件との比較では、駅力で圧倒的に負けてるからね
プレサンスに勝ってるって話なら大多数の人は叩かない

[1316: 検討板ユーザーさん]

プレサンス？どこの駅で有ろうが買わないですね。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 検討板ユーザーさん
ブランドだけで選ぶのは素人さん

[1318: 検討板ユーザーさん]

世の中そんなもんです。
単純明解です。

[1319: マンション掲示板さん]

皆 財閥系で買いたいと思っている。
でも買えないから我慢する。

[1320: マンション検討中さん]

>>1316 検討板ユーザーさん
プレサンスは嫌で
ここはありなんですね

[1321: 匿名さん]

>>1320
プレサンスは目的が違うんじゃないですか？

[1322: 匿名さん]

50代後半のオッサンには、JRではなく未だに国鉄なんやな。
国が経営していた国営企業が前身で、新興のカタカナ不動産会社
とはちゃうでと思う。

[1323: 匿名さん]

でも、マンションの名前はカタカナです。

[1324: 検討板ユーザーさん]

銀行ー住友、三菱
証券ー野村
ＪＲーここ
こんな感じで安心感有る。

[1325: 匿名さん]

JR九州は本業の鉄道事業が赤字だからなぁ。

[1326: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱、住友、野村、JR
安心感とか信用力とか普通は
金あるならば こんな感じかな。

[1327: 匿名さん]

積水は入らないんですか？

[1328: 匿名さん]

東京建物、近鉄、東急不動産はどうですか？

[1329: マンコミュファンさん]

>>1326 検討板ユーザーさん

JRは唐突かつ無理矢理感がありますね。
東海・東日本・西日本とその他では相当差がありますし。

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンコミュファンさん

確かにね。
しかも九州は本業が赤字なんでしょう？

[1331: 検討板ユーザーさん]

近鉄、東急は大丈夫ですね。
無論JRも
赤字か黒字かは購入する方は
何も関係ないは。

[1332: 匿名さん]

JRをひとくくりにしているところが泣けるは。
言うてもJR九州なのにね。

[1333: 検討板ユーザーさん]

潰れない会社が紐付きで無いと安心感無いのが
皆本心では？
それ以外は色々事情があるんだろ。

[1334: 匿名さん]

このマンションの特徴として、売主、設計、施工会社、立地、全て一流ではなく準一流もしくは二流なところが惜しい。大きく外してはないが、北浜のタワマンなんかと比べると日陰って感じ。

[1335: マンション検討中さん]

将来的に賃貸部屋に空室が多くなり、JR九州も経営存続が難しくなってしまう場合、マンションは維持できるのでしょうか？

[1336: マンション掲示板さん]

賃貸部分は入居者少なければホテルに変化出来るように先の先の事まで考えて計画してますよ。
免震ゴムで西松が制作してお客様商売のJRが
企画運営して何が不安など有る？
私は他の物件よりは将来変化の方が楽しみだが
場所といい駅上といい何が不安要素があるのか分からないけどね。

[1337: 検討板ユーザーさん]

JR九州の将来の経営を心配する前に書き込みしている人の自分の会社の事の方を心配した方が将来的に自分自身の為になるよ。