MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1020: 検討板ユーザーさん]

マンションでもゼネコンでも否定意見は
無視すれば良いよ。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
ここの仕様や間取り等は評価高いですか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

購入者の評価はビビるほど高い模様。

[1023: 検討板ユーザーさん]

んーてか、不便なとこほど躯体に力いれるのは当たり前ですよね。

[1024: 匿名さん]

で、色々よく知ってる人が、満足な価格と仕様で買えるとこはどこなの？

[1025: 匿名さん]

仕様で一流の条件ってなに？

[1026: 検討板ユーザーさん]

躯体に力入れてる素晴らしいビルなんだ。
良かった。

[1027: 検討板ユーザーさん]

1023 それと便利なマンションってどこだ？
マンション名是非教えてねー。

[1028: 匿名さん]

ここは仕様や利便性のわりに価格が安いように思います。
特に高層階は割安な印象で近辺の物件で唯一売却益が見込めそうです。他が高すぎます。
周辺の環境は微妙ですがスーパーは近くにありますし、
日常生活で困ることはなさそうです。
一般の評価は別として中津よりは生活利便性は高いと思います。
ＥＶで駅と直結していますので周囲をウロチョロせずに駅に入るのであれば周囲の環境は
あまり関係ないかもしれません。
他の物件を購入してしまいましたのでここは購入しませんが
抽選に落ちていたらここを真剣に考えていたと思います。

[1029: 匿名さん]

特に雨の日はありがたいですね。

[1030: マンション検討中さん]

何をもってスペックが高いと判断するかは人によって違うので難しいですね。
最寄りが堺筋本町という点と施工が竹中や大林じゃない点で2ランクは下だと思ってしまいます。
逆に2ランク上げられる点があればお教えいただけると幸いです。

[1031: 評判気になるさん]

ゼネコンは有名な所では担当も変化して技術も分け合い談合の世界でしょ。
どこも似たりよったり。大きいゼネコンは皆　お友達。
ここは駅上　それでけで価値が有り　昨夜の防災警報でも淀川、大川辺りの
黄色い色見ましたか？　
いくらゼネコンが良くも悪くも場所ですよ。

[1032: 評判気になるさん]

大阪人は去年の９月４日忘れたら駄目ですよ。淀川が北港から溢れたんだから。

[1033: 匿名さん]

駅直結は大きいですが、すべての住戸で間取りや仕様を変更できる点も大きいと思います。
また、共用施設はそこそこ豪華ですがお荷物にしかならないジムなどの無駄な施設がない点も良いですね。

[1034: 評判気になるさん]

ここマンション住んでる人はジム、プールはホテルの会員さんでしょ。
汗だくに成りエレベーター乗られても嫌だしね。

[1035: ご近所さん]

今後温暖化で梅雨が遅くなり変化して雨も多くなるのだろうね。駅上最高。

[1036: eマンションさん]

>>1027 検討板ユーザーさん
中津直結のタワマン３つ
北浜界隈のタワマンはここよりは便利やろな

[1037: ご近所さん]

それは人の価値観の違いだろ。ここの購入者と購入検討者はまったく逆の事考えてるよ。

[1038: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1039: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1040: 匿名さん]

>>1037 ご近所さん
価値観とか言いだしたら、便利もくそもない。ただテベは考えてるよ、この立地で上のタワマンと同じ仕様では売れないと。立地の評価で負けてるからこそ、躯体に力を入れてる。販売戦略の基本だね。

[1041: 匿名さん]

他のタワーマンションより躯体がいいというけど、具体的にどう違うの？

[1042: 匿名さん]

購入者の期待かな

[1043: マンション掲示板さん]

良いじゃないですか。良い所が増えれば。

[1044: 検討板ユーザーさん]

1040の書いてる意味分からない。
全ては人々の価値観でしょ。
私の価値観では立地と評価で負けてるマンション
もっと有るよ。
明らかに不便な物件が。
まっ よその物件はどうでも良いので口汚い下品な否定レスはすぐ削除されるので無駄な時間過ごさない様にね。

[1045: 検討板ユーザーさん]

この物件は便利な場所に立地してますよ。
それが全てだよ。
今日みたいに雨ざーざーの時便利だろ？

[1046: マンコミュファンさん]

大きい太い安心感有る構造物が好き。
帝人の跡地と言うネームバリューも良い。

[1047: 通りがかりさん]

契約者は張り付いてないで契約者板にどうぞ。

中央線も堺筋線も全く使わないから堺筋本町に直結の魅力は薄いな。
駅に魅力的な商業施設でもできれば印象も変わるけど。

実需としての意見。

[1048: 評判気になるさん]

検討もしない買えない人は２チャンネルでもどうぞ。

[1049: 評判気になるさん]

否定派しっかり書き込み上げてくれよ。どんな書き込みも見てるから。

[1050: 匿名さん]

近く住んでるけど、噪音は凄い、特に夜、暴走族も...

[1051: 通りがかりさん]

>>1048 >>1049 評判気になるさん

一日中張り付いて低レベルなコメントご苦労なことだな。
ここのスレは自信のない購入者が、何て書かれてるのか気になって一日中張り付いて見苦しい。
自信があるなら契約者板に行けば？

ちなみにここを買わないことを検討している買える人だから（笑）

[1052: 匿名]

>>1051 通りがかりさん

何の宣言？
かまってほしい人？

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
たしかに。パークタワー北浜の書き込み見てると、夜の騒音は恐ろしくなるよ

[1054: 匿名さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
シンプルに頭悪いなー。価値観とか主観的なことを根拠に据えるなら議論のしようがないってことだよ。わかれよ！笑
それなら議論できないね。

[1055: 評判気になるさん]

>>1051 通りがかりさん
それはしょうもない発言やで。完全にやらかしてるで。

[1056: 検討板ユーザーさん]

1051 いらっしゃいませ。
毎度ありがとうございます。

[1057: 検討板ユーザーさん]

1054も いらっしゃいませ^_^

[1058: 評判気になるさん]

１０５３　パークの件は友人住んでますので理解してます。真横ですからね。。
でも先に高速が有るのだから致し方ない。。

[1059: 評判気になるさん]

１０５３　丁度カーブの終了地点で合流も有るし車飛び越えて来ないか近いです。。
でもやすかったらしい。
ここは直線見降ろしなのでパークよりかは大丈夫。

[1060: 評判気になるさん]

でも上から見下ろすと車の流れる明かりが綺麗と思う。２４時間何かが動いている。

[1061: 評判気になるさん]

車の随時利用者は大阪人としては中央大通りはとても便利。北行くのも南行くのも
それと特に西側行は側道に色んな商業施設有りで私的には最適です。
簡単に止めれる道路パーキング多いのが良いです。

[1062: 匿名さん]

堺筋、中央通りの暴走族は怖ろしい、もちろん阪神でもそうだけど。

[1063: 評判気になるさん]

大体バイクの連中は城東区から大阪府警までバリバリ走りそこで曲がり城東区へ戻るのでは？
阪神高速はルーレット族なのでパトが来ると降りて静かに成るので随時では無いので致し方無いのでは？まあ窓閉めてた問題無いけど開けていたらウザイですね。。

[1064: 検討板ユーザーさん]

1054と議論する人なんていないから
できないでＯＫ永遠にバイバイ。

[1065: 匿名さん]

>>1063 評判気になるさん
けっこーうるさいよ
昨日もうるさかった

[1066: 検討板ユーザーさん]

暴走族と同じだわ。城東区と東成区だけで走り回り喋りまくれば良い。

[1067: 検討板ユーザーさん]

昨日もいましたね 大体2分くらいの我慢。

[1068: 匿名さん]

土日の夜は一番うるさい、窓閉めても駄目。

[1069: 匿名さん]

やっぱ110番してもだめですかね。

[1070: 評判気になるさん]

１１０番しても　取り締まり中です！で終わり。音は窓閉めると皆さんの意見の違いが有るのは階数と窓の作りだと思います。私は高層タワーの高速横住んでた時は大丈夫でした。
１１０してもダメなのでベランダから夜中生卵投げましたが残念ながら高速まで届かず
道路へ落ちました。
パークの１０階位からだと高速までの距離が近いので命中すると思います。
他人に迷惑を掛ける輩は死ねば良いと思います。

[1071: 口コミ知りたいさん]

既に南側の低層やら低層角とかしか無いみたい。。

[1072: 周辺住民さん]

他物件の同じ感じのタワーと比べると単価的には同等で使用の品質や便利感、天井高、共用施設、などお得感有ると感じますけどね。ロビーなんか素敵じゃないですか？

[1073: 匿名さん]

>>1071　口コミ知りたいさん
やはりよく売れているようですね。

[1074: マンション検討中さん]

片側2車線の高速から数十メートルのタワマンに
住んでいましたが、窓は開けていると部屋では
テレビは聞こえません。窓は開けないから大丈夫との意見がありますが、1年中締め切って暮らすんですか？空気は外から必要ですね、それも強烈な空気清浄機能で撃退？経験からとても人が住む場所とは 駅上ですべてOKですか。

[1075: 周辺住民さん]

タワマンなら２４時間換気機能有るのでは？高速横８階とか１０階は無論大変ですよ。。
２０階以上で２４時間換気回していたら窓開ける必要有る？洗濯物干す時くらいでは？
単純に音に敏感で窓を開ける頻度が多いのなら公園近くに住めば良いのでは？

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん

ここは数十メートルどころか真ん前が高速だから、当然窓を開けた生活は想定外かと思います。

[1077: 口コミ知りたいさん]

タワマン高層階住んでるけど、春先や秋口に窓を開けたら風が入って気持ちいいけどね。
そういうのを望むなら市内でも幹線道路に面してない物件、必要なければここでも窓閉めてれば生活に支障はないと思う。

[1078: 匿名さん]

>>1077 口コミ知りたいさん

確かに40車線の幹線道路はキツイかもしれませんね。

[1079: 評判気になるさん]

そもそもですけど、タワマンは窓開けませんよ。FIX窓が基本ですし。どうしても窓開けたいならタワマン住んだらダメです。それが中心部のタワマンに住む使命です。

[1080: 匿名さん]

>>1079 評判気になるさん

1077さんはタワマン高層階でも窓開けてるようですよ。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1079 評判気になるさん

全ての居室の窓がFIXってこと？
バルコニーへの掃き出し窓もなし？

タワマン住んだことないだろ（笑）

[1082: 評判気になるさん]

>>1081 口コミ知りたいさん
典型的な否定派の極端意見だね…
他に何か聞きたいことある？

[1083: マンション検討中さん]

ここまで販売前で騒音に懸念がある時点でリセールはオワコンだろう。あまりに騒音発生源が強烈すぎる。

内覧してもバルコニーに出たた時点でおわり。夜寝るときはもっと気になるから、買った後もいつまでも住んでいたいと思われにくく、値下がりも激しくなる。

やめときなさい。

[1084: マンション検討中さん]

この写真を見てごらん。
ちょっと近くに高速もある、なんてどころじゃないよ。
全国屈指の騒音環境下だと思うね。
他にこんなマンションある？

>>414
>>418

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

パークタワー北浜よりも高速に近いね。全国一位確定かな。

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1082 評判気になるさん

>>1079が典型的な極端意見だろ。
違うというなら実例見せてくれる？

[1087: 匿名さん]

窓を開けたら騒音がひどいので、窓を開けない前提でみなさん購入されています。

[1088: マンション検討中さん]

窓をしめたら高速がない場所と同じレベルの静寂が流れるという勘違いがおもしろいですよね。

高速がなくても住んでみたらどこからか謎の音がするなんてことは普通にあるのに、見えてるリスクをわざわざとりにいくなんて。

リターンのないリスクは避けるべきですね。堺筋本町で駅員の仕事でもやってるわけじゃないのなら。

[1089: 匿名さん]

パークタワー北浜は二重サッシなのに、騒音ひどいんですよね。ルーレット族は毎週末の夜中1時頃から2時頃までの間パトカーとやりあってます。The Kitahamaで高速と反対向きですが、窓を閉めてもルーレット族の音は聞こえるので、近いと大変だと思うな。

[1090: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

確かに生卵投げたら当たりそうな距離だな

[1091: 検討板ユーザーさん]

アンチの皆さん毎度上げてくれ注目して下さり有難うございます。

[1092: 匿名さん]

ここのアンチの情熱はすごいですね。

[1093: マンション検討中さん]

騒音は間違いないと思います。
それ以上に駅直結が魅力で購入
します。
環境も良くない事も承知の上です。
子供がいれば購入はしません。

[1094: 検討板ユーザーさん]

アンチが沢山。理由は他の物件の自分のマンションのクオリティーが悪く販売不振の業者。
他の物件購入済みで未練が有る人達。
欲しくても買えない人達。
欲しいお部屋が既に無い。
注目度有るのはリセールバリューが良い為。
プロは客観的に不動産に価値付ける。

[1095: 匿名さん]

騒音より極太正方形の魅力の方が上だわ。

[1096: 匿名さん]

>>1094 検討板ユーザーさん

つっこみどころが分かりやすいので、ただ単にからかって面白がっている人も多そう。

[1097: 検討板ユーザーさん]

不動産価値では騒音より場所。
大阪真ん中 駅上最強。

[1098: 匿名さん]

>>1097 検討板ユーザーさん

騒音は認めたか。

[1099: 検討板ユーザーさん]

1096 良いではないですか。お陰で
注目度抜群。
よくも悪くもレスが少ない物件は
客観的に見て価値低い。

[1100: 匿名さん]

正方形で太くて駅直結。大阪でここに勝る新築マンションは他にない。

[1101: マンション検討中さん]

パークタワー北浜に住んでますが、週末のルーレット族には腹が立ちます。
警察はやる気ないのかな？

[1102: 評判気になるさん]

>>1086 口コミ知りたいさん
会話が成立しないので、純粋に聞きたいのですが、あなたはなぜここに書き込むのですか？恐らくそこに全ての答えが入っていますよ。どうぞ。

[1103: 口コミ知りたいさん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[1104: マンション掲示板さん]

騒音のお話はもう飽きました。他のデメリット教えて下さい。出来れば新しいやつ。

[1105: 評判気になるさん]

>>1103 口コミ知りたいさん
わからないか。じゃあ簡単に言いますね。なぜここに書き込むかを本音答えたらいいだけですよ（笑）どうぞ。

[1106: 匿名さん]

>>1104 マンション掲示板さん

極太！
正方形！
駅直結！

[1107: 評判気になるさん]

>>1105 評判気になるさん

暇つぶし

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1102 評判気になるさん

窓を開けるとか開けないとかいう話の流れを見て>>1077の書き込みをしたけど、何か問題でも？
別にここに否定的でもなく、客観的な書き込みだと思うが。

それより早く実例を教えてくれる？
嘘ついたのなら素直に謝ったら？
いま話題のあそこと同じだぞ。
さあ、どうぞ！

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1105 評判気になるさん

>>1086と>>1103は別人だぞ。
何か可哀想になるな…

[1110: 口コミ知りたいさん]

全く別人の書き込みに勘違いしてレスして（笑）って恥の上塗りも甚だしいな（笑）

[1111: 評判気になるさん]

>>1110 口コミ知りたいさん
なんか大変そうやな。君にエールを送るよ。もっと書き込んでくれ（笑）
以上。これからもよろしく。

[1112: 検討板ユーザーさん]

お疲れさんです。
アンチレス本日もありがとうございました。

[1113: 匿名さん]

ここと比較できるマンション教えてください！見に行って比較したいんです。
今後できるマンションでとなると、CTOHとプレミスト大阪本町、メガグラメあたりでしょうか？

[1114: 口コミ知りたいさん]

結局>>1108には返答できない評判気になる（笑）

[1115: 口コミ知りたいさん]

真っ当な書き込みには返答できないって評判気になるは岡本か？

[1116: 周辺住民さん]

そもそもここの購入者や検討者は騒音やら駅がどうのとか１００も承知だよ。
高速横のタワーマンション大阪になんぼでもあるでしょ。大阪発高速横マンション！なら話題に尽きないが。それに購入者は毎日通勤で電車なんて乗る層はごく僅かだよ。家族は別かもね。ここの購入者は駅上の価値を理解しているから他のネガティブ条件を理解済みで購入。その内　近くのオンボロビルの会社が無くなりミニイオンできるよ。

[1117: 周辺住民さん]

それと否定意見はネタを変化してくれないか？いつも騒音、高速、
駅ボロ（これは綺麗に成るので無いと思う）毎回グルグル回り最後は
騒音に行き着く。もっと面白いネタ書き込みして下さいよ。

[1118: マンション検討中さん]

仕様はよかった
居住性は南側を除く20Ｆ以上は魅力的
しかし、それ以外の点で全く魅力がない
堺筋本町中央線直結ではブランズ本町に劣るし
エリア内（北船場）の立ち位置としては最果てにあり街の雰囲気もちょっとね
デベ、ゼネコン、共用部どれも中途半端
事業所ならいいけど、住宅としてはきつい
「住めば都」が売りみたいだから、キャッチフレーズだけは間違ってないかな

[1119: 評判気になるさん]

１０８５　いや高速はパークの方が近いよ。パークからだと生卵当てる自信あります。
ここからはぜったい無理です。同じ様な距離から何回もやりましたが高速手前で
落ちてしまいます。無論道路にはできるけど。高速上は無理だよ。
これを理解できないと車持ちでは無いか大阪人では無い。
阪神高速環状線グルット回ってみなよ。