MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

堺筋線沿いって微妙

[2: 匿名さん]

駅から近い点はいいですね。
間取りの広さのバリエーションの多さにビックリしました。
223.61㎡とは凄い広さ。
この広さで部屋が3つなのですね。リビングが広い～！！
ちょっとしたパーティーができますね。
ここの高層階は夜景が綺麗でしょうね。ビルが多いですから。

[3: 匿名さん]

中央大通りの排気ガスが凄くないですか？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
凄いと思う。正直地元の人ならもっと他にいい場所があると思うでしょう。ただし公式の立面図では軽く三階層分くらいの基壇部があって、凄く天井高の高いホールがあるか、共用施設が最低層に寄せられると見た。最低層南向きはキツそうだけど、このご時世に設備が豪華なら注目を浴びるんじゃないかな？

[5: 通りすがり]

本日の現地写真。

[6: 通りすがり]

建築計画。

[7: 匿名さん]

37階で296邸って数字にするとすごいですね。1フロアは7、8邸ある計算になるでしょうか。37階の眺め、すごいでしょうね。

排気ガスがすごいと他の方が書いてありますが、バルコニーがあるので洗濯は外干しもできるようでした。部屋干しだと景観があまりよくないですよね、お風呂場に干したりできるでしょうか。
多分、部屋干しだと専用の吊下げ棒みたいなのがオプションのはずです。後からつけることも可能でしょうか？有料オプションでも部屋を決める時にオーダーできるといいのかと思いました。

[8: マンション検討中さん]

建築計画を見ると、分譲・賃貸と書いてありますが、フロアにより賃貸部分が有ると言う事なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

なるほど、中央大通の高架お見合いの低層は明らかに分譲向きではないので賃貸がいいですよね。

[10: 匿名さん]

プレサンスのタワーも賃貸がかなりの割合占めたっていうしここも投資用が中心かな？

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全36件）
https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

プレサンスは何割が賃貸出てる？
中之島は3割が賃貸＝投資と言われてるけど。

雰囲気が良いわけでもないビジネス街の高速沿いで、そんなに賃貸とのニーズがあるものなのかしら？洗練されてる北浜や淀屋橋、繁華街のある梅田や難波ならわかるんだけど。

[12: 匿名さん]

街の雰囲気(悪いわけでは無いのだが近隣にもっといい場所が沢山ある)、高速沿いという不利な条件があるし、近くに住友の備後町という競合もあるので、安めに売らないと厳しいのではないでしょうか。
Brillia Tower 西新みたいに低層階は自走式駐車場にして、タワーパーキングばかりの近辺にしては駐車場の時間待ちは無いし、住居部分は高速より上になります、みたいな工夫があれば面白かったのに。

[13: 匿名さん]

プレサンス
今時にしては、なかなかいい家賃でだしてまんな。
成立時は少し下がるのだから、出すときくらいこのくらいやないと。
やはりプロに近い人が多いほうがいいのかな。
素人投資家が多いほど、ダンピング合戦になってやってられまへんわ。

[14: 匿名さん]

200㎡以上広さがあるマンションはかなり珍しいのではないでしょうか？
広くて100㎡程度だと思っていたのでこの広さには圧倒されます。
リビングが30畳もありますから、すごく広々としているんでしょうね
各洋室も10畳以上ある部屋あり、キングサイズのベッドを置いてもゆったりスペースが取れそう。

ただ、周辺は結構高いビルが建っているので眺望は期待できないのが残念。夜景も、そこまでかなと思いました。

[15: 住民板ユーザーさん6]

最近、駅直結がもてはやされていますが、船場に限って言えば、少し離れても本町通より北側が好きです。
もちろん、その条件の中では駅近、駅直結がなお良いですが。

[16: 匿名さん]

223㎡の部屋は最上階ですか？
こういう部屋って一般には売り出されないかと思ってましたが（会員限定とか）、
サイトに掲載されているということは現在発売中ってことなのですかね。
リビングに三面床暖房があるのは凄いですね。
あと廊下からダイニングへの出入口がないのが気になりましたが
ここはあくまでプライベートスペースってことなのかな。

[17: マンション検討中さん]

封筒で案内が来たけど、３～１４Fは賃貸専用なんだね。

[18: 匿名さん]

駅に近いタワーマンション、憧れる人は多いと思います。
駅まで徒歩1分、立地条件最高だと思います。
ただ、気になるのは、施工会社や管理会社が未定であるということ。
けして安い買い物ではないだけに、立地などだけでなく慎重に選びたいものです。

[19: 匿名さん]

敷地内にあるエレベーターで駅の改札まで直結で行けるっていうのは
なかなか得難いなぁと思います。かなりの良い条件ではないでしょうか。
マンションのエントランスの経路とは違うので、セキュリティ的な問題は起きにくいのではないかなと思われます。
一回、屋根のない場所に出ないとならないのかな？

[20: マンション検討中さん]

賃貸フロアと分譲フロアとでエレベーターは別にして欲しい
マンションに賃貸収入がある分、管理修繕費が抑えられたりすればメリットあるね

[21: 購入経験者さん]

発表会の案内きましたが、セントレジスホテル大阪とは、力入ってますね。

[22: 匿名さん]

駅に直結のマンションは通勤に便利でいいと思います。
マンション周辺の人通りが多いのは気になりますが、
便利さはやはり優先かもしれません。
間取りを見ると、使いやすい部屋の配置ですが、少し収納スペースは狭いかも?

[23: 匿名さん]

駅直結は結構なんですが、
その駅まで行くためのエレベーターとか通路とか、そういうものこのマンション側の費用になってくるのカナ
そのあたりのことも含めて確認は取った方が良さそうだと思いました。
お金が掛かりそうなところですからね。

[24: マンション検討中さん]

プレサンスタワーの賃貸入局開始時凄く賃貸出てたのに今はかなり減ってますね。このエリア賃貸需要あるんだね。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=top&clientcorp_building_cd=1004...

[25: マンション検討中さん]

びっくりするぐらい殺伐とした立地ですね。
嫌な感じの零細企業ビルや賃貸、印象が多く、歴史など全く感じず、場末という印象です。

東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋に囲まれた都心のデッドスポットなんでしようか。

[26: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
名称は堺筋本町タワー。
新規情報は内廊下、コンシェルジュ、ポーターサービス、公開されてるのプラス各２ぐらいの間取り、29階スカイラウンジ、15階ゲストルーム二室、賃貸と分譲はEVもエントランスも分離、ぐらい。
賃貸数は140ぐらいらしいので、分譲と間取り一緒じゃないかなと思います。
あとお土産のカレーはどうかと思う。

[27: マンション比較中さん]

私も発表会に行きました。価格帯はまだ、次回優先案内会にて、だそうです。
中層の角部屋は80m2以上、高層の角部屋は100m2以上。真ん中部屋は窓が無いお部屋があって、私的にはマッチする間取りがないなー、と感じてます。

＞26: マンション検討中さん　
　JR九州の有名なグルメ列車のレシピで、鉄道ファンには有名みたいですよ。結構なお値段（笑）

[28: 匿名さん]

みなさん説明会（発表会？）に行かれたみたいですね。
高層階のスカイラウンジやゲストルームがあって、思ったとおりの豪華さです。賃貸、分譲、エントランス、エレベーターが分かれているんですね。ちょっとした格差があります。

このあたりってオフィスビルも多く、通勤も楽な人がたくさんいそうです。購入者は企業勤めの方でしょうか。

お土産のカレーってレトルトですか？

最近、レトルトカレーもこだわり製品が多くて高級なものも増えています。食べ比べるのも楽しいですよね。買い置き、家に用意しておいて、家族に「選ばせて」食べています。親と子供で違う味にできるのもいいです。

[29: 匿名さん]

説明会行かれた方、EVの数わかりますか？
フロアごとの違いなどあれば教えて下さい。

[30: 匿名さん]

駅直結型のマンションだけあり、かなり注目されている感じがします。
自宅から眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうです。
角部屋じゃないと窓のなか部屋があるため、
フロアの中間になる間取りは避けたいかなとは思いました。

[31: 匿名さん]

こういったマンションの角部屋ってとても高いんでしょうね…。
南向きの角部屋とか凄いことになってそう。
スーペリアフロアの方でも部屋によってはワイドスパンになってますね。
リビングと居室二つに採光があるのは良いと思いました。
ところでここは半分近くも賃貸が入るんですね。エレベーターは分譲分と別とのことですが
コンシェルジュサービスやゲストルーム等の利用に関しても分けてあるのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

CGの外観は良いと思います。

[33: 匿名さん]

駅から近いので賃貸物件としても充分に機能しますね。
分譲マンションと同じ室内設備なら賃料にもよりますが、お得感があります。
賃貸物件の室内設備はどうしてもコスト削減されているせいか、壁は薄いし間取りも使い勝手が悪いものが多いので。

[34: 匿名さん]

JRの堺筋西側の中央大通り沿いで駅直結。

住友の堺筋東側の一本入ったところ駅2分。

どちらがよいのかな？

実需なら住友と思うが。

[35: マンション検討中さん]

今日から優先案内会ですね。行かれた方、よろしければレポートお願いします。

[36: マンション検討中さん]

価格帯でないなら行くのダルいんだけど、、でたかな？

[37: マンション比較中さん]

優先案内会に行ってきました。
価格は一部階数の一部間取りの予定だけ、教えていただけました。
33F 坪単価＠330-340万円（＠6,900万円台/70mm）
25F 坪単価＠310-315万円（＠6,400万円台/70mm）
20F 坪単価＠290-305万円（＠6,200万円台/70mm）
こんな感じです。

＞２９さん
分譲階のエレベータは専用で３台でした。それ以外に非常用が１台でした。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション比較中さん

プラウドタワー北浜と同じぐらいですね。
あそこはコストカットはすごいですが。

[39: 匿名さん]

ここは15階まで賃貸でも、プラウド北浜より戸数多いんですね。

[40: マンション比較中さん]

＞３８さん
　プラウドタワー北浜は、高層階に限れば＠350万〜370万位だったと思うのですが、同じくらいですが仕様面ではこちらのMJRの方が良いように感じました。
室内高も全フロア 2.65m確保されてるみたいですし。

同じような近くの立地の備後町のシティタワーは、販売が少し先のようですが、もっと高くなりそう。。。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん

本町や堺筋本町は次々ありますね。

住友備後町に加え、瓦町の近鉄、本町寄りの備後町の伊藤忠、IBM跡の大和。プレサンスの15階建もここのちかくにできますね。

北船場はもう高くなりすぎかも。そろそろ南船場まで降りてくるかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

＞37さん
いつも有益な情報ありがとうございます。
また北浜との比較など参考にさせて頂きます。
価格はやはりそれなりですね。
EVも約300件に対して3+1ならまずまずかと感じます。
立地面だけで考えるとこちらか備後町か悩むところです。

ちなみに備後町はいつ頃からの案内や販売になるかわかりますか？
もしわかりましたら教えて下さい。

[43: マンション比較中さん]

>41マンション検討中さん
>42マンション検討中さん

　37、40です。
　そうですね。続々ですね（笑）。個人的にはこの界隈で、タワー好きなので住友備後町シティタワー(?)、瓦町の近鉄、IBM跡の大和に注目してます。ただいずれもまだ整地も終わってないので、販売開始は来年以降になりそうですね。
　少なくとも住友備後町シティタワーは、本物件を住友不動産販売が担当してるので、こちらの販売目処がついてからでしょうねえ。

　本物件の非常用エレベータですが、本当の非常用で普段は住民は使えず、管理人さん（ゴミ回収）等だけに、供されるようです。設置場所も他と離れた、ドアで隔てられた箇所になるみたいです。

本町寄りの備後町の伊藤忠、プレサンスの15階建　-->ノーマークで現地が分かりません（笑）

[44: マンション検討中さん]

＞４３さん

２９，４２です。
エレベータの追加情報ありがとうございます。
１００件に１台となるとやや少ない感じはしますが、
それでやめる理由にもならないかなと思っています。

備後町の件もありがとうございます。
そうなるとこちらで好みの部屋を押さえるとなると
やはり年内くらいには決める必要がありますね。
販売戦略もあるでしょうからそう都合よくいかないですね。

とりあえず私もこちらのMDに近々予約して行ってみます。

[45: マンション検討中さん]

案内会が始まって一週間経ち、TVコマーシャルも盛んに行われているのに、全く話題になりませんね。

やっぱり立地の悪さが敬遠されてるのかな。

[46: マンション検討中さん]

新グラメ新梅田、グラフロ二期、曽根崎city、堂島タワーとライバルが動き出して比較対象になってますからね。

[47: マンション検討中さん]

駅直結はいいんだけど、本町で御堂筋線に乗り換えるときに結局は散々歩かされるのよね…。
船場センタービルの営業時間中は中を通って本町まで雨でも濡れずに行けるけど、日曜は休みだし、朝の通勤時間帯はまだ閉まってる。
北浜みたいに地下道で繋がってたらまだ良かったんだけど。

[48: マンション検討中さん]

本町直結のブランズタワー御堂筋が坪310前後、プレサンスタワー堺筋本町駅は坪280前後でしか売り出されてないんですよね。

思ったより値上がりしてない。
10%ぐらい。

ここは今後の新築よりリーゾナブルだと思いますが、どうなんでしょう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

梅北二期よりはリーズナブルかと思います。

[50: マンコミュファンさん]

>>49
グランフロント2期はいまのグランフロントの中古価格からすると坪500は超えてくる予想