MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5002: 評判気になるさん]

>>4998 匿名さん

>>4998 匿名さん
一寸先は闇。君　若いな。いずれにしても俺らの勝ち！

[5021: マンション掲示板さん]

>>4987 評判気になるさん
日本が経済成長をほぼしていない中で、中国韓国東南アジアなどの諸外国はどんどん所得が上がって、日本
は買われていますから、今までの日本内需だけのマーケットでは今後動かないと予想します。ソウルでもマンション平均価格8000万円ですよ。

[5027: 通りがかりさん]

[No.4981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5028: 通りがかり]

RJRは狭めの間取りも多く眺望も期待できない為、社宅としての利用が減った昨今ではターゲットがかなり限られてしまうと思います。

現に広い角はこの状況でも埋まってるので、60平米くらいのファミリーでは難しい間取りだと苦戦する状況ですよね。

一人とかDINKSなら同じ60前後間取りでも分譲賃貸で共有部や眺望を取る方が多いでしょうし。

実際、分譲賃貸110平米くらいのはすぐ決まってましたしね。確か80万くらいでした…
その他小さめの分譲賃貸も徐々に決まってるようですし、そのうち埋まるんじゃないですかね。

まあ、RJRは入口も設備も差別化されてるので関係ないですけど…
ちなみに入口の雰囲気や外から見える共有部の差別化だけでも、なんか露骨な差別化で私ならRJRは嫌かもしれません。
そういうのも多少影響してると思います。

[5029: 通りがかりさん]

>>5028 通りがかりさん
どうせ家賃払うなら、低グレード・高速高架お見合いのなんちゃってタワーよりも普通に分譲の物件選びますよね。
特に、わざわざ手間かけて入口を分けた理由が本当にわからない。誰のメリットにもならないし。

[5030: 名無しさん]

ここはいろんな意味でヤバイね
デメリット多すぎ

[5031: 匿名さん]

RJRのケツ持ちはJR九州やから入居率なんかどうでもええで。MJRには関係無いし。

[5032: 通りがかり]

>>5029 通りがかりさん
エレベーターホールだけ分けて1Fは共有で良かったです。
浮いた場所にジム作って欲しかった。
そしたら賃貸の人も変な気持ちになるのも少なく、もう少し埋まったかもしれませんね。
とゆうか、賃貸にせずとも売れたと思うんですけどね。

買った側としては、別にどっちでもいいんですが、快適ですし、概ね満足です。
まだ引っ越しの方が多くてバタバタしてますがあと1ヶ月くらいで落ち着きそうですしね。

[5033: 名無しさん]

>>5031 匿名さん

ただでさえ大赤字のJR九州
賃貸経営赤字ならRJR住戸はまとめて中華に売り飛ばすかもな
賃貸混在は大規模修繕とかでも問題山積

[5034: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5035: 匿名さん]

>>5033 名無しさん
中華大歓迎。少なくともお前より金持ってるからな。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

中華もさすがにここは手を出さないのでは？
中華が興味あるのは大阪では梅田、ミナミ、天王寺

賃貸転けたら
管理費滞納
修繕積立金不払い
修繕積立金不足
分譲住人が修繕費一時拠出強いられるか
大規模修繕出来ない

よくある負のループ

[5037: 口コミ知りたいさん]

RJRは無関係って言ってるやつの気がしれない。同じ立地の同じ建物やろ？影響あるに決まってるやんww
そのうちRJRに引っ張られる形で分譲賃貸も値下げしていく未来しか見えない。

[5038: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん
賃貸は埋まってもらわないと困りますよ。
長期的な収支考えると、我々にも響いてきますよ。

[5039: マンション検討中さん]

>>5029 通りがかりさん
そうとは限りませんよ。
分譲はグレードや眺望が良い分、それが家賃にも反映される可能性があります。となれば、グレードが高い分譲を借りたい人もいれば、そこまでのグレードを求めず安めの賃貸を借りたい人もいると思います。人それぞれですよ。またエントランスを別で設けている事も、修繕積立費等の適用範囲が明確となるように考えられて設計されています。

[5040: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん

担当者さんからはそういう説明でしたね。

[5041: 匿名さん]

面白い。ネガティブな国会丸々と一緒。金融資産を示して投稿したらおもしろいかも(ごめんね)

[5042: 匿名さん]

>>5038 匿名さん　ちゃんと買ったとき説明聞いた？？？修繕積立金は空室でもJRが持つっていってたよ。分譲販売分だけでも結構利益でてるかもね。あんたが賃貸してるわけでもないから大きなお世話。自分の心配しときなさい。でも分譲貸はここは難しいかもね。なんぼ仕様がちゃうゆうても将来的に下がったら引っ張られるな。

[5043: 匿名さん]

JR九州業績悪化で「コスト削減は聖域を設けず、断固たる意志で投資や固定費削減に取り組み、会社のスリム化を進める」らしいです。思うように利益でなければ負動産事業を整理縮小とか処分して合理化するかもしれません。未来永劫JR九州がオーナーである保証はないと思います。オーナーチェンジで想定外の事態になることだってあり得ます。

[5044: 検討板ユーザーさん]

皆人の住んでる物件の事より自身の心配したら？
社畜とかローン組とか財産がない奴。