MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入経験者さん]

発表会の案内きましたが、セントレジスホテル大阪とは、力入ってますね。

[22: 匿名さん]

駅に直結のマンションは通勤に便利でいいと思います。
マンション周辺の人通りが多いのは気になりますが、
便利さはやはり優先かもしれません。
間取りを見ると、使いやすい部屋の配置ですが、少し収納スペースは狭いかも?

[23: 匿名さん]

駅直結は結構なんですが、
その駅まで行くためのエレベーターとか通路とか、そういうものこのマンション側の費用になってくるのカナ
そのあたりのことも含めて確認は取った方が良さそうだと思いました。
お金が掛かりそうなところですからね。

[24: マンション検討中さん]

プレサンスタワーの賃貸入局開始時凄く賃貸出てたのに今はかなり減ってますね。このエリア賃貸需要あるんだね。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=top&clientcorp_building_cd=1004...

[25: マンション検討中さん]

びっくりするぐらい殺伐とした立地ですね。
嫌な感じの零細企業ビルや賃貸、印象が多く、歴史など全く感じず、場末という印象です。

東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋に囲まれた都心のデッドスポットなんでしようか。

[26: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
名称は堺筋本町タワー。
新規情報は内廊下、コンシェルジュ、ポーターサービス、公開されてるのプラス各２ぐらいの間取り、29階スカイラウンジ、15階ゲストルーム二室、賃貸と分譲はEVもエントランスも分離、ぐらい。
賃貸数は140ぐらいらしいので、分譲と間取り一緒じゃないかなと思います。
あとお土産のカレーはどうかと思う。

[27: マンション比較中さん]

私も発表会に行きました。価格帯はまだ、次回優先案内会にて、だそうです。
中層の角部屋は80m2以上、高層の角部屋は100m2以上。真ん中部屋は窓が無いお部屋があって、私的にはマッチする間取りがないなー、と感じてます。

＞26: マンション検討中さん　
　JR九州の有名なグルメ列車のレシピで、鉄道ファンには有名みたいですよ。結構なお値段（笑）

[28: 匿名さん]

みなさん説明会（発表会？）に行かれたみたいですね。
高層階のスカイラウンジやゲストルームがあって、思ったとおりの豪華さです。賃貸、分譲、エントランス、エレベーターが分かれているんですね。ちょっとした格差があります。

このあたりってオフィスビルも多く、通勤も楽な人がたくさんいそうです。購入者は企業勤めの方でしょうか。

お土産のカレーってレトルトですか？

最近、レトルトカレーもこだわり製品が多くて高級なものも増えています。食べ比べるのも楽しいですよね。買い置き、家に用意しておいて、家族に「選ばせて」食べています。親と子供で違う味にできるのもいいです。

[29: 匿名さん]

説明会行かれた方、EVの数わかりますか？
フロアごとの違いなどあれば教えて下さい。

[30: 匿名さん]

駅直結型のマンションだけあり、かなり注目されている感じがします。
自宅から眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうです。
角部屋じゃないと窓のなか部屋があるため、
フロアの中間になる間取りは避けたいかなとは思いました。

[31: 匿名さん]

こういったマンションの角部屋ってとても高いんでしょうね…。
南向きの角部屋とか凄いことになってそう。
スーペリアフロアの方でも部屋によってはワイドスパンになってますね。
リビングと居室二つに採光があるのは良いと思いました。
ところでここは半分近くも賃貸が入るんですね。エレベーターは分譲分と別とのことですが
コンシェルジュサービスやゲストルーム等の利用に関しても分けてあるのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

CGの外観は良いと思います。

[33: 匿名さん]

駅から近いので賃貸物件としても充分に機能しますね。
分譲マンションと同じ室内設備なら賃料にもよりますが、お得感があります。
賃貸物件の室内設備はどうしてもコスト削減されているせいか、壁は薄いし間取りも使い勝手が悪いものが多いので。

[34: 匿名さん]

JRの堺筋西側の中央大通り沿いで駅直結。

住友の堺筋東側の一本入ったところ駅2分。

どちらがよいのかな？

実需なら住友と思うが。

[35: マンション検討中さん]

今日から優先案内会ですね。行かれた方、よろしければレポートお願いします。

[36: マンション検討中さん]

価格帯でないなら行くのダルいんだけど、、でたかな？

[37: マンション比較中さん]

優先案内会に行ってきました。
価格は一部階数の一部間取りの予定だけ、教えていただけました。
33F 坪単価＠330-340万円（＠6,900万円台/70mm）
25F 坪単価＠310-315万円（＠6,400万円台/70mm）
20F 坪単価＠290-305万円（＠6,200万円台/70mm）
こんな感じです。

＞２９さん
分譲階のエレベータは専用で３台でした。それ以外に非常用が１台でした。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション比較中さん

プラウドタワー北浜と同じぐらいですね。
あそこはコストカットはすごいですが。

[39: 匿名さん]

ここは15階まで賃貸でも、プラウド北浜より戸数多いんですね。

[40: マンション比較中さん]

＞３８さん
　プラウドタワー北浜は、高層階に限れば＠350万〜370万位だったと思うのですが、同じくらいですが仕様面ではこちらのMJRの方が良いように感じました。
室内高も全フロア 2.65m確保されてるみたいですし。

同じような近くの立地の備後町のシティタワーは、販売が少し先のようですが、もっと高くなりそう。。。