MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3548: 匿名]

>>3546 匿名さん
船場地区なら久宝公園しかありませんね。そこへ行くにも中央大通と堺筋を超えないといけません。都市公園はあれば有難いのですが、子育て世帯に必要なのは近隣の人しかあまり訪れず(不特定多数の往来が無く)、親の目が届く範囲の広さで、子供が体を動かせるブランコや滑り台などがある遊具のある地域の公園です。近所に通える小児科の選択肢がいくつあるか、子連れでも入りやすい飲食店があるか、分煙や禁煙が進んでいるか、ベビーカーで歩きやすい道路環境かも重要です。気にしてなくても子供が産まれると不便だと感じるようになります。そしてこういう場所では子供は子育て世帯は来るなという価値観の方の声が大きくなるようです。そこが何を求めるかという話ですね。

[3549: 周辺住民さん]

3531eマンションさん
SIの２Lでしょうか！
低層階5200万、上層階が残っていれば5800万！
上層階はたぶん残っていないので諸費用入れて6000万ほどの買い物になりますね。
奥様の年収は無いものと考えるべきでしょう。離婚も想定に入れて「すみません！」
購入から８年後に利益を乗せて売れるのかも疑問です。
購入意欲に水を差すようですみません！

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
こういう意識は街の賞味期限を短くしそうな気がしますがどうなんでしょうか。街の新陳代謝がなくなりそうな気がします。自分が生きているあいだ快適であれば後の世代は知ったこっちゃないという人が多そう。

[3551: マンション検討中さん]

周囲にできるマンションの戸数も多いですし、
否が応でも子供は増えるんじゃないですかね。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
今は歩道もないし、車も多い。子育てなんて危なすぎるよね。子育て世代が来るのは、もう少し変わってからかな。

[3553: マンション検討中さん]

子供嫌いな小金持ち多いからなぁ。。
公園でも子供が結構怒鳴られてるよ。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
堺筋本町界隈はその時には普通の子育て世代には買えない値段になってそうですね

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
新陳代謝という意味では中央区は若者の流入が多いから関係ないですね。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3554 匿名さん
その通りです。でも、裏のプレサンスの中古がそこそこ安い値段で出ていますが
まだ売れてないのを見つけました。
堺筋本町がマンション高騰するのは分かりますが、高騰しても買える層がいない。。
一般人は不景気で4000万も出せなくなってきてるのかと。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_94022356/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
子育て世代が今買って不便な思いをして、街が仮に良くなるとしたら、その頃は子育て終わってるよね。

[3558: 名無し]

ここも1期より上がってるんですかね？

[3559: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん

だから街が良くならなくてもいいってか？

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

今の子育て世代はこのマンションはやめとけってことでは？

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

言えてる。
そりゃ、まともなファミリー層は文教エリアで子育てしますからね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3558 名無しさん
上がってるね。増税もあったしね。

[3563: 名無し]

増税ってもともと増税されてませんでした？
認識では引き渡しのタイミングでの税金が適応になる認識でした。
増税前に契約しましたが10%ってなってた気が、、

[3564: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
いいえ、途中で増税がありました。
だから初めの頃よりも増税ぶんは値段が上がっています。
ただ増税前に買った人は少し安かったのですが、住宅ローン控除の期間が10年です。増税後に買った人はその期間が13年となります。
ここの事情でどちらが損か得かは変わってきますね。

[3565: 評判気になるさん]

>>3561 匿名さん
はっきり言って子育て組は松屋町の積水。リタイヤ、子供が中学以上は駅上。いずれにせよ子育て組はパパもママも駅やスーパーはそこそこ歩かないとダメ。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 評判気になるさん
上町の積水か北山のシャエリア松屋町はよくない。

[3567: マンション検討中さん]

松屋町も人気やね。