MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3446: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
ザ北浜からミッドに引越しですが、確かにそこまで気になりませんね。

[3447: 検討板ユーザーさん]

北側に飲食店が何件かあるので
排気ダクトの位置見て階層決めた方が良かったですね。
高層買っときゃ間違い無いか。

[3448: 名無しさん]

皆で協力して警察に通報とか、
近隣マンションで団結してとかは
難しいと思います。この界隈は暴走車両が
夜間はうるさいわかって引っ越しをしてきてるので警察も先に高速が有り暴走車両が多いのも周知の上で越してくるものだと思っていると思うよ。それが我慢できない方は引っ越しされていますね。団結してとか都会暮らしには有り得ないでしょう。現実です。

[3449: eマンションさん]

>>3448 名無しさん

いやいや、暴走は明らかな違法行為だから。
君の言っていることは頓珍漢だわ。

[3450: 匿名さん]

>>3448 名無しさん>>3448 名無しさん
暴走車両が多いことなんて周知されてます？
昼間にモデルルーム見にきた人には休日深夜の暴走族のことなんかわからないですよ？

[3451: マンション検討中さん]

まぁ少なくとも騒音に悩まれている方はいらっしゃるということで、そこを加味して買うか考えましょうということですね。いくら静かなところでも隣人の騒音リスクもありますから。

[3452: eマンションさん]

>>3451 マンション検討中さん

いやいや、それを加味してって、迷惑行為や違法行為を我慢したり、許容しろというのはおかしいでしょ。まともに生きている人が損することのない社会にしましょうよ。例えば、あなたが真面目に、一生懸命に働いてやっと建てた家があるとしましょう。そこに嫌がらせのように夜中に違法行為、違法改造の爆音で周回する奴らが出てきたとします。あなたはそれでも仕方ない、リスクだから仕方ないと諦めるのでしょうか？まっとうに生きていて、無法者が出てきたら、仕方ないと引越ししますか？もし、仮にあなたがそのような立場で困っていたら、私なら加味して買ったんだろとは言いません。諦めて引越ししろとは言いませんよ。違法行為をやる奴、無法者を排除するために、私ならあなたに協力するけどね。ここのスレでは、諦めろだとか、知っていて買ったんだろとか、無法者を野放しし、擁護するような書き込みがあるけど、それはちょっと違うんじゃない？違わないというなら、あなたの家の前で夜中に、毎日爆音を鳴らしてあげましょう。諦めて引越しして下さいな。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 eマンションさん
買った後と、買う前では、話が別では？
余計なことに労力を使いたく無い人もいるでしょうから、リスクを回避したいと考える人もいると思いますよ。

[3454: 名無しさん]

>>3452 eマンションさん
都市のマンションは総会にも出ない・委任状すら出さないのに住民全体で協力するのというのは不可能近いです。大阪市も警察も郊外の役所・警察と明らか対応は違います。人手も少ないので仕方ないです。

[3455: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/68d74151eb2681baee8178e9d65202d766b2...

この対応はひどいですね。

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん

こういう時は管理組合が一致団結できないマンションでないと困りますね。

[3457: 匿名さん]

マンション管理を熱心にする住人って少ないですか？

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
ここは大丈夫そうですね。

[3459: 検討板ユーザーさん]

タワマンの管理組合の団結が結構難しいです。
マンション理事長経験者ですが、タワマンは、最上階近くのスーパー億ションから、低層階お得なファミリー用までお財布事情が異なるのと、生活用途の幅広さからなかなか、理事会がまとまらないのが実情です。
こちらはあまり子育て世代の方は多くないとか、熟年世代の方が多いと言うことなので他のマンションよりその辺りの幅が狭いのかもしれません。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 検討板ユーザーさん
大体年寄りが多いし理事会なんて忙しい人はやりたがらないから、子供を静かにさせろとか張り紙がでて、どんどん子育て世代に厳しくなっていくよね。

[3461: 匿名さん]

>>3459 検討板ユーザーさん
主にどんなことを話し合うんですか？

[3462: 検討板ユーザーさん]

>>3461 匿名さん
日常的に起こるいろいろな不便や、改善、マンションの供用部分のルール決めから、修繕計画など金銭的負担の予算などなど住みやすくする為と、マンションの資産価値を守る事を話し合いして総会で決議を図ります

[3463: 匿名さん]

>>3462 検討板ユーザーさん
そうそう。それでタワマンだと戸数が多いので、騒音クレームがいっぱい出て、立場の弱い子育て世代が大変なルールがいっぱいできてきます。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん

特にタワマンは壁もコンクリートの低いマンションと違い、高層対応軽量仕様の発砲スチロールみたいな壁ですから普通のマンションよりも隣の音が聞こえやすいのでどうしても音の出てしまう子育て世代は避ける方が賢明ですよね。タワマンほど騒音クレーム出るわ出るわやと思います。

[3465: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん

3413さん、北摂オススメです！