MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

高速道路沿いに建つかキタハマのように少し離れるかで、騒音がかなり違うということですね。
ここは騒音についてはある程度覚悟はしておいたほうが良さそうですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

南側はもう低層しかないので上より音はあるでしょうね。
ここ検討する人は覚悟の上でしょ。
パーフェクトの場所なんてないよ。

[276: 匿名さん]

パークタワー北浜の住民板口コミ見たけど騒音怖くなってきた

[277: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

阪神高速の騒音は道路の遮音壁がある低速の方が騒音被害が少ないのでは？
高層は遮音壁で防げないので直接音が届くらしいです。

[278: マンション検討中さん]

高層低層どこだろうが高速前の住居は住むとこじゃないよ。ヴィークやジーニスのように少し距離があってもうるさのに。

気分の問題だけじゃなくて一定数以上は確実に音がきになるから、自分が住むにしろ、賃貸に出すにしろ、避けるのかまで懸命。


そんな場所じゃないタワマンなんて近くにいくらでもあるのだから、入居時に厭われる、入居後にすぐに出ていかれるでは、投資としても辛い。ましてや、ここは賃貸併設なんだから、駅距離命で環境厭わないなら、賃貸に住む。

[279: タワマン居住者]

高速の音なんて全く問題ないと言ってた人は何だったんですかね。
ここの業者？

[280: マンション比較中さん]

高速近くの中層階に住む私ですけど、休日前の深夜にうるさいのが何周かしてるみたいですが普段は静かですね。（私は窓を開けることがないのでそう思います。）静けさ第一でうるさいのが嫌と思う方は高速近くの中高層階はやめておいたらいいんじゃない。（遮音壁のある10階以下の低層階は静かですよ、音は上に抜けるみたい））マンションの仕様でも違うし、同じマンションでも方角が違っても聞こえ方が違うみたい。自分で確かめてください。（住みたいマンションのゲストルームに見学行ってみれば）

[281: 匿名さん]

273さんがおっしゃるように高速近くと高速沿いでは全然騒音の度合いが違うんだろうな。

[282: マンション掲示板さん]

冷静になれよ。。

高速沿い、電車沿い、幹線道路沿い、そんなところにある住居は昔なら文化住宅みたいなやつか、地主の利益しか頭にない賃貸ばっかりだろ。

高速道路から見えるマンション、眺めて比較してみな？低所得層向けの薄汚れた賃貸ばっかりだろ？せいぜいプレサンスかエステムの投資ワンルームだろ。

住んでる場所の目の前に後から高速通ったら、環境悪化のせいで補償がでたり裁判できるレベルだぜ。伊丹空港駅前が便利だから目の前に住む人いないだろ。騒音問題でどれだけ金が伊丹につっこまれてるんだよ。

そこに何故分譲を買ってまで住もうとする？都心に住むのに何故駅直結で電車でどこにいく？駅近命、都心人気にのっかってこういうところを売ってるだけ。

高速前でもさほど煩くないとか、人次第とか、そういう消極的な言葉しか出てこない環境なんだよ。

高架下の方いいとか、、日照がなく、排ガスの吹き溜まりになってる部屋を、騒音がましという理由で勧めるとか、もう常識を疑うレベル。そこまで我慢して高速前に住んで、高架下か上かを比較することがおかしいことに気づこうよ。。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション比較中さん
休日の前の深夜とか最悪だ。せっかくの休みがうるさいなんて。

[284: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

高速前でも悪くないですよ。
ヴィークタワー大阪などは4割ほど値上がりしている部屋もありますしね。

[291: 匿名さん]

坪３２０万の部屋買ったとして４割値上がりしたら坪４４８万ですね。ちょっと夢見過ぎですね。

[292: 匿名さん]

値下がりしやすいマンションの特徴として載ってますね
騒音、振動、排ガスを考えると当然かと
http://www.rebuildingtogetherabe.org/cat2/post_23.html#5

高速の先に中之島のバラ園が見えるわけでもなく、デメリットを上回るメリットがほぼないのですから、北向きにするのが賢明です

[294: 匿名さん]

[No.285～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

北向きと言えば、プレサンスが北側にビジホ建ててますね。

[296: 匿名さん]

https://kansai-sanpo.com/minami-honmachi-1/
ですね

[297: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方はシティタワーとも比較されてますか？
どちらも住友不動産なのでギラついてる感はありますが、あちらが情報がなく、また規模も大きすぎてイメージ湧かずで比較検討すべきなのか悩んでます。

[298: 匿名さん]

一年違いを待てるなら比較してもいいとは思いますが、向こうは価格帯がここよりも数段高くなると思いますよ。
駅直、ライフ近い、周囲のビル高以外は向こうの方が条件良いし、堺筋本町物件と本町物件の違いが大きいので。
建物のイメージはシティタワー梅田東が太くなった感じなんじゃないですかね。

[299: 匿名さん]

この立地であることと、
タワーマンションということを含めて
かなり高めの価格帯になるのは納得です。
コンセルジュがついていたり、
現代の忙しさをフォローしてもらえるのがいいなと思います。
もちろん、価格帯は階によって違いますが
1期分が完売したようですので、かなり人気物件ですね。