【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[961: 入居予定さん]

ローソンいいですね。薄暗いセブンイレブンよりも品揃えが豊富。

[962: 住民板ユーザーさん1]

>>957 住民板ユーザーさん3さん
仰る通りです！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_92675874/

[963: 住民板ユーザーさん3]

>>962 住民板ユーザーさん1さん

低層階SUUMOにアップされてすぐ売れましたね
1000万くらい購入金額より高いのでは？

高い高いいってた人はなんだったんだろうか

[964: 匿名さん]

新宿方面から丸の内方面の高層ビル群は何となく分かるけれど、それより東方向の点在する高層ビル名が分からないのですが、どなたか分かる方がいれば教えて頂きたいのですが...。

[965: 住民板ユーザーさん2]

>>964 匿名さん
どのビルの事か合っているか分かりませんが、王子駅前タワーや日暮里駅前ツインタワー、不忍池のタワマンかと思います。さらにスカイツリーより左に見えるのは南千住のタワマンではないかと。

[966: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
荒川沿いのスカイフロントタワー(直ぐそこの川口の高層マンション)から少し右側の、上層階が通路で繋がっているツインタワーが知りたかったのですが、それが日暮里駅前ツインタワーでしょうか？

[967: 住民板ユーザーさん2]

>>966 匿名さん
難しいですね！どこの部屋から見るかでどのくらい右側に見えるか変わりますから。
ちなみに日暮里のタワーは繋がっていないです。私が知る限り繋がっているのは聖路加タワーぐらいですが、かなり遠いので本当に見えるか分からないです。

[968: 住民板ユーザーさん1]

理事会新聞に毎回載る例の事。
もう何回目だったかな、
いい加減タイムリミットでは？

[969: 住民板ユーザーさん3]

コロナを理由にしてて結構驚きました。

[970: 住民板ユーザーさん4]

そんなでかいのか
見たことないが。

しかし、このマンションの値上がりすごいな

結局売ってもたいしたとこ買えないからな

[971: 住民X]

そごうが閉店して、夜は寂しいですね。
まだ何が入るのかもまったく決まっていないようで残念です。
錦町のスーパービバモール、川口根岸のイオンモールと開業しますから、駅前が閑散としないか心配です。

[972: 匿名さん]

何度か見ました。
パッと見て規約から外れてるのがわかりました。
びっくりする程大きいわけではないのですが。
解決に向けての案が毎度微妙に違う気もして、なんだかなです。

[973: 住民X]

最上階のお部屋、いい加減に適正な価格で販売してほしいです。
もう竣工から1年以上経ちますし、竣工前から販売していましたよね。
いつまで空き家にしておくのでしょう。

[974: 住民板ユーザーさん]

>>973 住民Xさん
フラッグシップの価格を引き上げるために野村が意図的に買ったから、絶対値段は下げないし、戦略ですよ

角部屋と4Ｌ以外はもともと安かったから上乗せしても売れますが、最上階角部屋は高いですね

[975: 住民板ユーザーさん7]

西口に横浜崎陽軒が出来ましたね。
うれしいです。
静かな西口が好きなので飲食系が程程にに増えて欲しいとワガママな願いがあります。

[976: 住民板ユーザーさん3]

西口にサンドイッチ屋さんも出来るらしいのですが、どこでしょう。
美味しいといいなあ。

[977: 住民板ユーザーさん5]

>>976 住民板ユーザーさん3さん
マンション西側の通り沿い、元クリーニング店だったところで開店準備をしていましたよ！

[978: 住民板ユーザーさん3]

>>977 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます！
場所、近くてよかった。
教えてくださって感謝します。

[979: 住民板ユーザーさん7]

1年たちますが。ほんと静かで便利で、至極いい立地ですね

二者択一、住みやすい街2連覇は伊達じゃないですな

マンション価格も2割くらい上昇しているようですし、大満足です

[980: 住人板ユーザーちゃん]

そごうが閉店してしまったので、次回は住みやすい街にランクインは難しいと思います。
不動産屋さんに出ている物件価格は、中古価格なので、値引きして売ってると思います。中古は特に言い値で購入する人は少ないですから。

[981: マンション検討中さん]

エレベーター内のカベの補修いる？まだ1年しかたってないじゃん
そんな汚くないよね

[982: 匿名さん]

そごうの在る無しと住みやすい街は全く関係ないと思いますよ。ってか、そんな事でわざわざネガするのは住民じゃない方でしょうけど、いつまでも張り付くんでしょうか？
エレベーターは確かに汚くはないんですが、集中的な引っ越しのせいでしょうか擦り傷が醜いです。総額はそれなりの金額ですが、一戸当たりの金額は大した事は無いので、綺麗になった方が良いと思います。

[983: 住民板ユーザーさん5]

>>981 マンション検討中さん

私は傷、気になってました。
入居した時、もう傷が！と悲しくなりました。
ほとんどが引っ越し時に運搬でついた傷と思いますから一度補修してしまえば数年は綺麗ではないでしょうか。

[984: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの際にはエレベーター内に保護カバーがつけられるので、何か違う理由で傷がついたのでは？と思っていました。傷が付きにくい、あるいは目立ちにくい内装に変えられたりするのでしょうかね？

[985: 匿名さん]

引っ越し自体は保護カバーを付けますが、個別の荷物等は大きくてもそのまま搬入していたケースを多々見ましたので、そのせいかと思われます。
きれいな状態ならば気を付けようと思いますし、傷が付いていればあまり気を付けようとしないのが人の気持ちですから、やはり補修はして欲しいと思います。

[986: 匿名さん]

エレベーターの扉の傷、気になります
引っ越し以外にリフォーム時の資材搬入でも可能性あるかもしれませんね。
早めに手当てしてほしいです。

[987: マンション検討中さん]

引っ越しのときじゃなくてヤマトとか佐川でしょ。
あいつらにとってはガンガン運んで傷つこうが関係ないじゃん
こんなんじゃ毎年補修じゃないの

[988: 住民板ユーザーさん3]

>>983 住民板ユーザーさん5さん
引っ越し時のキズとゴミ運搬用のワゴンのキズですよ。普通は管理会社に責任を取らせるでしょ

[989: 住民板ユーザーさん1]

例え毎年でも200分の１の負担くらいなら構わないです。
誰が傷つけたかを突き止めるのは非現実的。
それに囚われる時間が勿体ない、他のことに時間使いたいです。

[990: マンション検討中さん]

>>989 住民板ユーザーさん1さん
え、普通は原因を究明してそれに対して打ち手を考えたほうがよいのではないでしょうか。

[991: 住民板ユーザーさん6]

原因を究明といっても原因は数多あって特定できるのでしょうか？特定出来ても複数ですよ？ゴミ清掃員の方のみが傷の原因であると特定出来れば野村不動産パートナーズに話を持っていき負担してもらえるかもしれませんが、そんな特定はできないでしょう、かなり無理があるのでは。それよりも補修の上、傷が付きにくくなる最新最強のコーキングを塗布とか？そのあたり技術面は詳しくないですが特にエレベータ扉には補修だけではなく何かしらした方がいいとは思います。

[992: 匿名さん]

賛成です！

[993: 入居済みさん]

ここに住んで1年。とても静かで環境抜群です。
中でも、24時間各階ゴミ出し、これが一番気に入ってます。

[994: 住民板ユーザーさん3]

>>993 入居済みさん

はい、駅近であるにも関わらず確かにこんなに静かで落ち着けますよね。
各階ゴミ置き場は想像以上に楽でした、各階でゴミが出せるのは、今かなり助かってますが高齢になってからは更に有り難みが増しそうです。
ディスポーザーで生ゴミ処理できるせいかゴミ置き場からの匂いを感じたこともなく快適ですね。
それから宅配ボックスから荷を出せるのも本当に助かります。
お互いに良いマンション縁だったようですね。

[995: 住民板ユーザーさん8]

オッケー、イイダが目の前で便利。
都内利便性高い川口駅チカ。
なのに、公園有りこんな静かで、便利な東口まですぐ。
住民の方はすごく品がよい。
おまけに値上がり。
大満足の住心地です

[996: 住民板ユーザーさん8]

住心地満足してますが、入居1年程度で中古で販売されているのが気になります。
今も掲載されている物件で3部屋ありましたが、もともと投資目的だったので値上がり見込んででしょうか？それともコロナでローンが苦しいのか？我が家にとって初めての新築マンション購入だったんですが、そもそもマンションってこんなものなのでしょうか？

[997: 住人板ユーザーほしほし]

>>996 住民板ユーザーさん8さん

私も気になりました。私は住み替えですが、1年ちょっとで売りに出す方はいませんでした。
1年ちょっとで3軒も売りに出されていますね。
プラス最上階のお部屋ですものね。
そごう閉店で駅力が無くなるのを見越してでしょうか。
掲載されている価格では売れないでしょうね。

[998: 住民板ユーザーさん2]

このマンションに限らずコロナの影響かも。
リモートなど働き方の変化でUターンかＩターンしたくなったか。
会社が地方に移ってその関係で移住したくなったか。
コロナで子供に会えなくなった親に同居を頼まれたとか。
エトセトラ、エトセトラ。
聞くとあちこちでコロナ絡みでいろいろあるようですよ。
このマンションはコロナが深刻になりだしたあたりの一斉入居でしたから、迷いながら入居だけはされたお宅あったかもしれません。
投資目的であれば答えは簡単、戦略ですね。
自分は非常に気に入っているのでもう他に引っ越されるお宅もあるのかと驚きましたが、もっとよい住まいとご縁を持ったのですねと心の中でエールを送ろうと思います。

[999: 匿名さん]

一部屋売れたみたいですね。

[1000: 住民板ユーザーさん]

>>999 匿名さん

プラウドタワー川口クロスの公式がオープンしたので、これから益々価格が上がりそうなので、売りが増えそうですね

[1001: 住民板ユーザーさん6]

>>997 住人板ユーザーほしほしさん

駅からの距離とプラウドブランドもあり
売れない事はないんじゃないですかね？
しかもまだ築年数も浅いので。

[1002: 匿名さん]

997さん
最上階の野村の戦略的な部屋は別として、４戸売りに出て早々に２戸が当初価格より高く売れてるのですから気になさらない方が良いのでは？
勿論売り出しの設定価格よりは値引いたとは思いますが、それを考慮しても当初価格よりは高いと思いますよ。

[1003: 住民板ユーザーさん]

>>1002 匿名さん
同感です。最上階は、プラウドタワー川口クロスの販売戦略に伴う価格設定だから、売る気なし。
ほかの3Lは、ネット価格でないにしても購入時の1割高では売れたようなので、当時の価格はまだ安かったのか、川口自体の値上がりがすごいのか。
資産価値的に、安心な物件ですね

[1004: 匿名さん]

>>1003 住民板ユーザーさん
正直、ここまで緑あり静かで眺望日当たりいいのに、コンビニ、スーパー2件が目の前、便利な東口がすぐの免震タワマンってほかにない気がします
私は都内からの初川口ですが、通勤も便利で、よっぽど投資目的や華やかなタワマンを望む方以外は、かなりハイクオリティの永住物件な気がします。

住人の方は、皆さんすごく品のいい感じを受けて、今のところ引っ越すのは候補が考えられないですね

[1005: 入居済みさん]

昨日の荒川河川敷での突然の花火、ベランダから見られてほんとに最高でした！！
コロナが終息したら、毎年ベランダから花火大会を見られるんですね！
こんな特典が付いているなんて想像していませんでした！
来年の花火大会が今からとても楽しみです！

[1006: 匿名さん]

又一戸売れてますね。人気だ事。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
一回資産価値の算定した業者から、川口の人気がすごくて、特にこの物件は別格。で、プラウドタワー川口クロスの販売前なら、新築時2割増し提示で高く売れますの営業電話きた。

不満ないから売る気ないが。

[1008: マンション検討中さん]

１Fの保育園ってあいてるの？？そういえば。

[1009: マンション掲示板さん]

>>1007 匿名さん
売れてはまた、かなり高い価格で売り出されましたね

販売前から言われてた3Lの低層が安い説の通り、
そこばっか不動産会社も利益乗せて営業攻勢してる気がする。
1割ちょい高く売れても長い目でみるともったいない気がしますけど

[1010: 住み替え組]

表示価格で売れているとは思えないです。
私も手放して買いかえを何度もしていますが、どこの不動産屋さんにも、「値引き交渉が必ず入るので、それを含めて価格を考えてください」と言われました。