【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[461: 買い替え検討中さん]

東口からも見えますよ。

西口や東口のタワマンに比べると高くはないですが、南側に高い建物がないので結構目立ってます。

[462: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆さんと楽しく関われたら嬉しいですね。
具体的には特になく、まずは挨拶程度でしょうけど。
ゆくゆくは、節度やプライバシーをしっかりとわきまえながらも、良い意味で気さくに出来たらと思っています。
あまり人と関わりたくないかたも沢山いらっしゃるでしょう、それは十分場を読んで配慮してですが。
マンション住まいを選んでて、この感覚おかしいのかも知れませんが。
のんびりとゆっくり。
せっかくのご縁ですから。

[463: 住民の人に質問したいさん]

マンションの契約が12月だと思いましたが連絡きましたか？

[464: 住民の人に質問したいさん]

あとプラウドから東口に抜ける地下道が拡張されるという話を聞きましたが具体的にいつ頃施工されるかご存知の方いらっしゃいますか？あそこ道路狭いし自転車は車道走っていかないといけないのでかなり不便ですよね。

[465: 住民板ユーザーさん7]

>>463 住民の人に質問したいさん

契約？
契約ならとっくに済んでます。
ザンキン決済の意味ですか？それにしてもまだ８月ですよ？

その他の質問も既に何回か出て、その他の方法など出てますから無回答で失礼します。

[466: 住民の人に質問したいさん]

借入と登記の手続のことです。12月だったと思い。
言葉足らずで失礼しました。

＞その他の質問も既に何回か出て、その他の方法など出てますから無回答で失礼します。
であればわざわざ返信は不要です。皆が過去レスから追ってこの掲示板を閲覧しているわけではないと思います。

[467: 住民板ユーザーさん3]

分かると思いますが、ネガの方々に荒らされていますからね、書き方ひとつでネガと誤解されますよ。お気の毒ですが、以後はお気をつけあそばせ。

[468: 住民板ユーザーさん3]

>>466 住民の人に質問したいさん

追記になります。お金がらみのことは、重大なことですから例え住民版でも匿名掲示板に過ぎないここよりも、質問する相手は野村不動産の担当部署が賢明かと。

[469: 住民板ユーザーさん5]

>>468 住民板ユーザーさん3さん
私が知りたかったのは12月の登記の連絡が来た方がいるかと拡張工事がいつ始まるか知ってる方がいるかを聞きたかっただけで、このようなコメントは求めていません。知らないならスルーしてもらって次の話題にいけば良いと思います。

[470: 検討中]

>>469 住民板ユーザーさん5さん
同感です。購入者なので私も知りたい情報でした。

[471: 匿名さん]

＞以後はお気をつけあそばせ
普通に失礼だと思います。

[472: 住民板ユーザーさん7]

こんな言い合いなんて見たくないです。
お互い様。

[473: 住民板ユーザーさん5]

数えたら本当に21階まで出来てて。
なんか嬉しいです。
竣工時期考えたら当たり前なんですけどね。
内装業者さんと、話、そろそろ詰めなきゃ。

[474: 住民板ユーザーさん8]

かなり、いい感じになりそうです。
さすがプラウドタワー。

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>474 住民板ユーザーさん8さん

贔屓目抜きに明らかにカッコイイ
通常の棒状タワーでなく、
眺望、南向き住居を増やすランドプランが
秀逸だったね

[476: 住民板ユーザーさん1]

実物かなりかっこよくなりそうですね。

しかし、検討版にある郊外のプラウドタワーの
値上がり率半端ないですね

正直ここもかなり期待がもてると思い購入してます。
穴場の街ランク7位でしたが、実際に住みやすい街4位の川口ですが、とにかく利便性がよい割に安いです。
特に西口の住みやすさと駅前だから東口の利便性をそのまま享受出来る立地は、ほかの土地をみてももーでないでしょう。ここに免震プラウドタワーなんだから、安くなりようがないのと、湘南新宿と駅ビル新設の実現可能性が高まる中、皆さん資産性はどーみてますか？
おそらく多くが永住志望だと思いますが

[477: 住民板ユーザーさん7]

>>476 住民板ユーザーさん1さん

マンマにも、今後街として化けるのは、王子と川口って言ってた

少なくとも東口の新しい商業施設は50くらい店舗も入るみたいだしかなり街の印象を変えるだろうね。

アリオ川口やララガーデンとか商業施設も多いし住みやすい街だよ

[478: マンション検討中さん]

昨日まであったクレーンが撤去されていました。
もうすぐです。

[479: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、よろしくお願いします。
うちは、内装を外注にしたことと犬がいる関係で引っ越しが遅くなりそうですが（犬と共生できる内装工夫は野村では無理で外注選ぶしかなかったです、加えて、よそ様に迷惑にならない対策を考えての内装で手間が掛かってしまい遅め入居ですが）。
よろしくお願い致します。
引っ越し大変ですが、楽しみですね。

[480: 住民板ユーザーさん4]

周りの囲いとられてたし、
公式でも1月から現物確認でてたから、いよいよ完成近いですね。

[481: 住民板ユーザーさん10]

今後のスケジュール等の案内来ましたね！

[482: 住民板ユーザーさん6]

みなさん住宅ローンどーされます？

かなり固定が下がってきて悩み中です。
検討が変動だとSBI、固定だと横浜銀行、みずほあたりです。

[483: 住民板ユーザーさん7]

>>481 住民板ユーザーさん10さん

まだまだ先と思ってましたが、あっという間ですね。
とても嬉しいですが、やることたくさんでストレスもあります。
黙々と頑張ります。

[484: 住民板ユーザーさん10]

>>483 住民板ユーザーさん7さん

そうですね、あっという間ですね。

お互い頑張りましょう！

[485: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の精算金高くないですか。
最初の諸費用概算の時から倍近くだし
固定資産課税標準額と計算書見れば
納得するんだけど

[486: 契約済みさん]

↑今更何？
ってか、そう思うなら野村に聞きゃ良いだけの事を
一生懸命ネガして嬉しい？楽しい？
納得したいんだったら、野村と勝手にやってくれる？
ああ、うっとおしい。

[487: 住民板ユーザーさん5]

税金は有無を言わせない項目だから仕様がない、黙って払うのみですよね。
話し変わりますが、検討版の最新の書き込み、マンマニさん購入物件関連見て。
各階ゴミ置き場は相当良いようですね。
確かに各自がゴミ袋持って集積棟に運ぶのってマイナス点ばかりに思えます、１度各階ゴミ置き場ありを経験すると、ゴミ袋持って階段やエレベーター使い運ぶ状態には戻りたくなくなるのも無理はないかもしれません。
各階ゴミ置き場ありだと、エレベーター使ってゴミ出ししなくてよいので、エレベーターの混雑緩和にもかなり関係するわけかと改めて良い循環だなと気がつきました。

[488: 住民板ユーザーさん5]

書き忘れてしまいました。
うちは高齢者夫婦なので、今も将来的にも各階にゴミ置き場があるのは相当メリットだったなと遅まきながら良かったと思いました。

[489: 住民板ユーザーさん8]

高齢でからだが利かなくなってからの各階ゴミ置き場は、相当助かる設備。
若者にとっても、めちゃくちゃ楽になる仕様。

[490: 住民板ユーザーさん8]

追記として。
マンションは管理含みの価格だから、便利すぎる各階ゴミ置き場仕様の為に多少管理費用が高くなっても、それは構わない、たいした額でもないから。

[491: 住民板ユーザーさん2]

各階ゴミ置場は管理費とエレベーター占有の点を除けば、メリットのみでしょう。あえてささいなデメリットなら、各階の吸排気口や扉から侵入してGの住処が増えるぐらいですかね（笑）
しっかり閉めましょう！

[492: 住民板ユーザーさん1]

各フロア毎にゴミ置きできるのはいいわ、やっぱり。
今のMSは24時間ゴミ捨てマルだけど、深夜だと別棟まで運ぶのは、気分的になんとなく躊躇する。

[493: 住民板ユーザーさん5]

北にあたる方からの景観も個性的で目をひくものがあって、いいですね。
植栽加われば更に趣きが増しそう。
写真アップしたいですが、また今度。

[494: 住民板ユーザーさん3]

野村のアドバイザーさんには悪いけど、うちはやんちゃすぎる猫（男の子）がいるから、
とてもじゃないけど高級な家具やカーテンなんて買う気にならない。
新調しても１日で傷つけられるから。
悩ましいけど可愛いから仕方ない。

[495: 購入者]

↑
だから何？

[496: 住民板ユーザーさん7]

うちは犬ですが、状況分かります。
新しいタワマンで好みの調度にしたくてもペットがいるとね、いろいろあるんですよ。
そのいろいろも可愛さでプラマイゼロって感じもわかります。
しかしなんとか自分の好みも入れながら共生できる住まいに仕上げていきたいってことでしょう？
できればペットありの方とは気持ちを共有できるだろうから何かの情報交換なり、できたらベターとは思います。

[497: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットは油分に弱くてシミになると教えてくれた人がいるので壁の下半分くらいまではエコカラットは使わないと決めてます。毛玉吐かれた時のはねっかえりが壁にあるはずだから。直ぐに拭ける時ばかりじゃない為、油分シミ、気になりますしね。吐かれた成分に油分含まれてると思うので。あと、スプレー問題もあるし、考えに考え中です。今住んでるところにはホームセンターで買った猫用透明シート（半畳くらいの大きさ、1枚700円くらい）を壁という壁にぐるりと貼ってますが、効果に限界あるのと見てくれ悪すぎて。思案中です。リフォーム業者も作業によっては得意不得意あるので。

[498: 住民板ユーザーさん1]

ペットがジャンプして届く高さ位までは大理石調のパネルを貼る予定でしたが安っぽくテラテラ光らないか心配で、他、
天然石にするか、塗り壁か、その他。
良い業者探し中です。

[499: 住民板ユーザーさん8]

どんなにホームページに良いこと書いてあっても担当者が丁寧で真面目じゃないと任せる気がしない。
相性もあるだろうが。
あと、アフターフォローがしっかりしてたりも大事。
出来れば市内でずっとやってるような業者を探せたらと思う、地元であんまり変なことはできないだろうから。
まー、会って話してみてからだが。
リフォーム業者内情に関する本も出てるから数冊読む予定。
こっちは素人だから大変。（苦笑）

[500: 住民板ユーザーさん2]

他県の友人から聞いた話ですが、
ローン組んだ金融機関担当者に業者を紹介して貰ったそうです。
「こういう内装にしたい、良心的なところ紹介して」って頼んだら教えてくれたんですって。
その金融機関担当者が親切でいい人だったからってこともあったそうですけど。
ある意味安心ですね。
自分でさがすって厄介すぎますよね。
うちはご近所さんがリフォームした時、親切でよい業者だったというのでそこに。

[501: 住民板ユーザーさん6]

自然派志向が流行りですが、そういうのを前面に出してる業者って流行りにのっかって見積り高いと経験しました。
人にもペットにも都合良く健康に良い素材を追及してもペットの困った習性に合わないものがほとんどで、業者もペットとの暮らしまで考えた自然派素材の提案を出来るところは今のところなかなかないです。
塗り壁（クレイ）や調湿によい柔らか目の石。
見ててホッしますが、ではペットにスプレーされたら？と聞くと漂白剤を染み込ませて云々と言われ断念。
漂白剤なんてキッチンやバスでしか使いたくない刺激ですから。
多分、ペットが届かないところに自然素材やエコカラットを取り入れ、届くところには機能重視で（ペット対策機能重視で）掃除がしやすい見栄えもそこそこなものになるんではないかと思います。
かなり業者まわりしてやっと、普通の小さな工務店に落ち着きそうです。
１人親方で実直な人柄、返答が率直、連絡が早い。
信用できないと任せられませんから。

[502: 住民板ユーザーさん8]

そごう川口が2021年2月で閉店ですね。
デパートは小さくても近くにあると便利だったのに残念です。
跡地は何ができるのかな。そごうのかわりに魅力あるものができるといいですよね。

[503: マンション掲示板さん]

契約者の皆様！

工事中の段階で今回の台風の雨量だと浸水被害によって建物にも完成してから見えない被害が出てしまいます。

あとから野村が問題ありませんでしたということは簡単なので、
いまの段階で土嚢やシートなど、防水対策が資材になされているか確認できる方は写真をとっておいたほうがよさそうです。

安全第一ですが…
今回は地震のように突発なものでなく、台風で事前に対策できるのにしてなかった場合、野村側に瑕疵が認められ、手付金返却でキャンセルできる可能性もあります。
そのために今回の対策の有無はかなり重要です。

[504: 匿名]

毎年の梅雨時、台風時の雨、は当たり前の事。
そんなんで建築できなかったら、高層ビルは全滅。
なんでこんな阿保みたいなレスするかねぇ？
恥ずかしくない？

[505: 匿名]

追記
ＴＶ情報を見て、今回は今までにない雨量だったっていうのかな？
川口市民にとっては、思ったよりも雨量少ないし、
早く過ぎちゃったねっていう感じですけどね。

[509: 周辺住民さん]

[No.506と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[510: 住民板ユーザーさん4]

かなり出来上がってきましたねー
素敵

気になったのが、角部屋のガラス張りの低層階丸見え過ぎないか
道路まで近いから気になったんだか、普通こんなもん？

木とか前に植えるのかな

[511: 入居予定さん]

人の家の事だから、どうでもいいじゃん？

[512: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローン決定されましたか。
住信SBIの利率が知っている限り最低利率適用ではなかったので、少し残念な思いです。
埼玉県だからか、物件としての価値が一流として見なされなかったのか、何が要因か知りたいところです。

[513: 住民板ユーザーさん5]

>>512 住民板ユーザーさん2さん

住信SBIネット銀行の最低利率適用はなん%なのですか？

[514: 住民板ユーザーさん4]

>>512 住民板ユーザーさん2さん
それはご自身の収入、審査では？

[515: 匿名さん]

ここって契約者のスレですよね？

[516: 住民板ユーザーさん2]

>>514 住民板ユーザーさん4さん
きっとそうですね、失礼しました。
年収はあまり高くないですが、職業的に問題ないと思っていたので、安易な考えでした。借入額も影響してるかもしれませんね。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん5さん

0.3台より安いローンあるんですか？！

[518: 匿名さん]

東南の角のコーナーサッシが露わになって、いい感じに見えてきました。
北東の角が見えてくると、もっと存在感が増す様な気がします。

[519: 住民板ユーザーさん1]

北東もそうでしたね。
リリアパークからも良い雰囲気に見えそうですね。

[520: 住民板ユーザーさん8]

あと、3ヵ月と少しで入居が始まりますね。
あっとゆうまでした。
かなり出来あがっているのでしょうね。
なかなか見に行けません。
どなたか、写真でも撮って載せていただけるとありがたいのですが。
宜しくお願いします。

[521: 住民板ユーザーさん1]

して差し上げたいけど、写真は止めときますね。イメージとしてはCG画像のダークな色あいではなくて、もっと明るい色のタワマンです。グレー、ベージュ、サックス。チャコールの枠もなかなか良し。上にもありますがG部屋のコーナー部分のガラス張りが外観の格好良さのポイントになってる印象です。周りの樹木が整ったらさらに楽しみです。

[522: 住民板ユーザーさん8]

521さん
ありがとうございます?。
掲示板なので、わたしだけではありましたよね。
写真を見ないで、実物を見るのを楽しみにしている人もいるでしょから。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>522 住民板ユーザーさん8さん

ごめんなさいね。
前に写真アップしてくだすって、受難なさったかたいらしたでしょ？
だからなんです。
素敵に仕上がりつつありますよ。
界隈では結構話題にのぼってますから、安心してください。

[524: 住民板ユーザーさん4]

近所なんで毎日みてますが、正直
CGより現物の方が良さそうな色味と存在感です。
地元では、かなり注目集めてます

[525: 匿名さん]

21階建てなので決して高くはないですが、西口の南側は高層マンションがないので、コーナーサッシと共に結構目立ってます。

[526: 住民板ユーザーさん1]

火災保険の案内きましたね、野村さんから。
入居に向かって次々と案内きますね。

[527: 住民板ユーザーさん8]

引越しで知ってる業者が無いので、アリさん頼もうと思っていますが、日程が早く決まらないので、予定が立ちません。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>527 住民板ユーザーさん8さん

野村推奨の業者にしても個人で他社依頼にするにしても、決定日程は今月中には通知くるのでは？たしかそのような記載が。
野村案内で確かめてみては？

[529: 購入者]

購入した人には、11月7日に引越し日時調整優先順位を決める為の抽選をするって連絡が来てますけど。
当然ですが、購入してない人には連絡は行きません。

[530: 528]

>>527 住民板ユーザーさん8さん

書類で確認しましたが、529さんが書いているとおり７日に抽選、その後各契約者に日時決定連絡がくるとあります。

野村推奨の幹事業者を利用するか自分で自由に他業者にするかはどちらでもよいのですが、
いずれにしても引っ越し希望日時を複数提出するように（10月31日必着で）書面で来てましたよ？
来てないとしたら何かの手違いですから野村さんに聞いてみたらいかがですか？

[531: 住民板ユーザーさん3]

今日は、登記会などなどの知らせが。

[532: 契約済みさん]

いよいよ引越し日が確定しましたね。
あっという間に、あと三か月。
日々、断捨離。

[533: 住民板ユーザーさん7]

>>532 契約済みさん

はい。
本当に、鬼で断捨離してます。
ひと月前から毎日。
趣味のものも断捨離しないと、一番場所とってるから。
辛いけど仕方ない、今回は期限あるから。

[534: 住民板ユーザーさん8]

転勤数回の時より転居だけは楽かと思いきや、各種書類や◎◎会、内装や調度品のことなどもあるから軽い転居ではなかった、、今更（苦笑）。
でも、気に入って購入した新居生活を想像して体調に気を配って、準備やっていきます、皆さんも頑張ってるわけですから、近い人も遠方の人も。

[535: 住民板ユーザーさん6]

なんか、現実味帯びてくるとエンジンかかってきました。

引っ越し。
たのしみ。

[536: 住民板ユーザーさん8]

登記、パーティ、内覧会、鍵の受渡し、そして引越しまで全てが決まりました。
皆さんよろしくお願いします。
ところで、7月からマンションを見てないので、
どんな感じか、進み具合が気になるところですが、もう少しなので楽しみにしてます。

[537: 契約済みさん]

殆どのシートは外されて、駅の西口側から見ると、南東の角部屋のコーナーサッシの抜け感がいい感じでここの存在感を際立たせています。
北東の角部屋は、上から４階分だけしかシートが外されていないので全体感は不明ですが、方角の関係で抜け感は感じられません。
けれど、明らかに建物のアクセントになっています。

[538: 住民板ユーザーさん1]

同じ免震マンションで比べると、東口のオーベルタワーは色合いも含めて見た目がキラキラタワマンで素敵な女性のよう。
こちらプラウドタワーはコーナー部分はスタイリッシュ、全体的には硬質で格好いい男性のよう。
ゾクッと圧倒される感じ。
まったくの個人的感想ですが、まだ見てないかたへ。

[539: 住民板ユーザーさん10]

外のテラスも少しずつですが出来てきましたね。

来月登記とパーティーあるので、ようやく買った実感湧いてきました笑

[540: 住民板ユーザーさん4]

>>539 住民板ユーザーさん10さん
正直、かなりの存在感に圧倒されました。

価格面だけ飛び抜けて高いだけでなく、
これはランドマークマンションだと確信する出来栄えです！！！

[541: 匿名さん]

540さん
ホントにそう思います。
只、惜しむらくはもう少し高層だったら...。
岡田准一って感じです。

[542: 住民板ユーザーさん4]

>>541 匿名さん

例えがわかりやすくて、共感致しましたwww
まさにそんな感じです！

[543: 住民板ユーザーさん3]

もっと高層だったら、軽く億越えでしたね、上層階は。

[544: 住民板ユーザーさん4]

>>543 住民板ユーザーさん3さん

結局、もっと高層にして億にしたら、買い
手減るのと、エレベーター増やす必要でるから、管理費もあがるし、大規模名乗れる200戸で南向き配列を考えるとこのランドプランが適切だったんでしょうね

[545: 匿名さん]

あまり契約者のレスじゃない様な気が...。

[546: 住民板ユーザーさん1]

この間勝ったボクサーの井上。
小柄だが男として見かけも内面も素晴らしい。
このタワマン見た時、即、井上を連想。
買った人それぞれ、自分なりに連想すると楽しいですよね。

現実的話では、火災保険どこにするか悩み中、内容や評判、精査しないと。

[547: 匿名さん]

送付された金額では、楽天でしょうか？
でも、そもそも火災保険に入る必要あるのか、悩み中。
火事って起きるんだろうか？

[548: 住民板ユーザーさん7]

火災保険て、入らなくてもいいんですか。？

[549: 住民板ユーザーさん5]

入らない方が自分達にもご近所に対しても不安なのでフルセットで入ります。
理由をあれこれつけて払い渋る噂のある損保会社は外しますね。

[550: 住民板ユーザーさん1]

内覧会まで2ヶ月を切りましたが、内覧会に業者さんを、お願いしようか考えています。
どこにお願いしたらいいか、ご存知の方がいたら、教えていただけますか。
宜しくお願いします。

[551: 住民板ユーザーさん8]

>>547 匿名さん

あの、じゃ、
消防署は何のために？

[552: 匿名さん]

↑
あのぅ、そういう話をしたいんじゃないんですけどねぇ。
もう少し空気をよんでほしいなぁ。
こちらでレスしてるって事は、入居する方？

[553: 住民板ユーザーさん5]

オーダー家具で安いとこ知りませんか？！

[554: 住民板ユーザーさん3]

>>551 住民板ユーザーさん8さん

そう思いますよね、気持ちわかります。

[555: 住民板ユーザーさん6]

きのう、ぐるりを見てきました。
コーナーサッシ良いですねー。
本当に感じ良いアクセントになってます。

[556: 住民板ユーザーさん1]

図面を見る限り各部屋に有線LANは引かれて無さそうなので引き渡し後に別途工事が必要なのかな。

[557: 匿名]

銀行に拠ってはローン貸出に火災保険加入を条件に入れてる所も多いですよ。

タバコも吸わず料理もせず家事なんか起きない何て考えても周りから出火して延焼で自宅に被害があった場合、出荷元に重過失が無い限り自分で直す訳で火災保険無しはリスク高すぎるかなぁ

[558: 住民板ユーザーさん6]

>>556 住民板ユーザーさん1さん
オーダーオプションで、コンセット増やすのと一緒に増やしたので、オーダーオプション間に合わなかった部屋は、別途工事じゃないかな。

[559: 住民板ユーザーさん1]

>>557 匿名さん

ですよ。
はいるの一択で今まできたクチです。
生活する、生きて活動するわけで、動けば万にひとつ、人間だから間が悪くて何か変なことしちゃうとか。
で、近所にも迷惑とか。
逆に上下左右、どっかから貰い火とか。
本当に万にひとつだろうけど、安心料。
はいらない方が不安で駄目なクチです。

[560: 購入者]

水漏れの被害負った時に自前で何とかするにも助けになるとおもうので保険は入ります。