【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[420: 匿名さん]

419さん
ホントにそうですよね。
信号関係なく、ペデストリアンデッキで東口と西口を行き来出来るのは良いです。
他の駅前と違うのは、駅前の産業道路がさほど広くなくて、且つカーブしてるので東西の分断感を殆ど感じないのが特徴かと思います。
カーブや坂って結構重要。今は分かりませんが、渋谷の公園通りの緩やかなカーブと高低差は、人の気持ちを和ませてくれました。
川口の東西の駅前もそんな感じ。
中核都市のメイン駅として、駅ビルが無いなどの存在感の無さが東西の垣根を払って、一体感を醸し出してると思います。

[421: 住民版ユーザーさん１]

高さ半分越したようです
目立ってます、いい意味で

[422: 住民板ユーザーさん3]

もー13階だから、2/3くらいきましたかね

幅広いから存在感すごい

[423: 住民板ユーザーさん6]

カッコ良くなりそう！

[424: 住民板ユーザーさん6]

ここ高いのは地元住民さんはみんな知ってるから
プラウドタワーに住むって、
川口の中では、ちょっとだけプチセレブな気分。

[425: 住民板ユーザーさん5]

>>424 住民板ユーザーさん6さん

わかります！
けっこうモデルルームの出入りは主婦友では
話題になってましたよ

川口だからちょっとだけってとこがいいですね

出来上がったらかなり壮観な感じになりそう

楽しみですね

[426: 住民板ユーザーさん2]

>>424 住民板ユーザーさん6さん
過去最高に『参考になる』の共感がえられてる！！

みなさん楽しみで、そんな私もその気持ちわかります。

多少なりともブランドタワーに住むって
一種のゆとりがありますよね

[427: 住民板ユーザーさん5]

うーん、うちはプチセレブでもないので節約して暮らしていきます、ケチケチはまっぴらだけど。
地元で、前から狙ってた場所だったのと、免震が決め手でした。
それと、地方転勤で気がついたことの１つに、自分は日々の景色に山があると、かなりほっとするってことですね。
ベランダからだけど山が見える部屋なので期待してます。

[428: 住民板ユーザーさん7]

最後なのでまとめてみました。
ここまで複数の専門家やブロガーに取り上げられて、評価されるマンションはかなり少ないのでは？
検討版で、バーチャルで未だに必死にネガってる方がいるのも頷ける評価ですね


日経新築マンション資産価値トップ30

https://twitter.com/nikkei_bizdaily/status/1078935426281353216


住まいサーフィン　資産価値1位（埼玉）
https://styleact.co.jp/news/?p=2983


スムログ記事

新築マンションは入居した瞬間に価値が下がるのか？過去におすすめした新築マンションで確かめてみた！ | スムログ（資産価値が高い15件にプラウドタワー川口選出）

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専門家ブロガー記事
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4002-2018-05-14-02-59-19

はるぶーさん
https://www.sumu-log.com/archives/9964/

三井健太の住みたいマンション選出

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/03/185.html?m=1

マンションマスター
https://mansionmaster.com/?p=660

https://mansionmaster.com/?p=674

不動産評論家　櫻井氏の住みたいマンション推薦記事

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/167681

ウーマンション掲載記事

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00309/

モモレジ

https://mansion-madori.com/blog-entry-6202.html


マンションマニア

https://manmani.net/?p=13415
https://manmani.net/?p=14420
https://manmani.net/?p=19592

[429: 検討版ユーザーさん６]

あちら、本当にネガさん頑張ってますね。
あの集中力を見習って引っ越し備えて断捨離しよう。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 検討版ユーザーさん６さん

ほんと申し訳ないですが、あの必死さが
思わず吹き出しそうになるんですよ笑

普通関係ないならどうでもいいのに、わさわざ時間使って、どんだけ強い興味あんねん笑

おかげで、スレ伸びて注目されるから
いんだけどさ

次はどんなネタ出してくるか楽しみです

インテリア考えよ

[431: 検討版ユーザーさん３]

昨晩の川口花火。
近くのかた感想きかせてください。
戸田、東京方面だと赤羽あたり？、そして今度から川口。
ここは結構花火を見られる立地ですね。
楽しみです。

[432: 匿名さん]

花火キレイでしたよ。来年は部屋から見れるでしょう。
私は堤防まで行ったので、迫力があり満足しました。
東口ペデストリアンから、オープニング花火見えましたけど、目線位の感じでした。
あれで最高400m位なんですかね。低いなぁというのが実感でした。
１回目だからか時間どおりでなく、間延びしたところもありましたけど、
改善されるでしょう。４名20,000円の席は少ないので無理でも、
ひとり1,000円の土手斜面席のゲットをお薦めします。
by 若葉ちゃん

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>431 検討版ユーザーさん３さん
東京方面は赤羽岩渕の花火大会が近いですね。土手まで行けば戸田、岩渕、川口も全景綺麗に見られるし臨場感をより感じるが、土手だと蚊や虫がいる。今回も川口花火で当たり前に刺されました、真夏よりは少なかったですが。花火の日にはマンションの屋上を開放してくれるので（プラウドも多分そうなるのでは？）。蚊の心配ない屋上か、部屋の位置にもよるが、可能なら部屋のベランダでもいいですね。
川口花火は戸田程の規模ではないですが、しばらくぶりの花火大会だそうで感慨深かったです。かなり昔に川口花火あったらしく、これからも楽しみです。

[434: 住民板ユーザーさん7]

ほぼ近所のマンション住みですが、プラウドタワーに引っ越す世帯が複数あるようです。
人気ですね。

[435: 住民板ユーザーさん10]

モデルルーム閉館するんですね。
最後にもう一回行こうかな。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん10さん

いつですか？

[437: 住民板ユーザーさん10]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
今月23日(日)が最後らしいです。案内がきました。

[438: 住民板ユーザーさん5]

契約者に閉館の案内届きましたね。
本物件も最上階まで、そう遠くない。
全景早く見たいものです。

[442: 住民板ユーザーさん6]

[No.439から本レスまでプライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

完売？　まだ？
ちょっと不安。　　　by 若葉ちゃん

[444: 住民板ユーザーさん3]

18階位までいったか？みたいでしたよ、昨日通りがかった時確認。
窓は13階位まで入ってました。
写真はアップしませんが雰囲気壮観でした、建築途中ではありますが。

[445: 住民板ユーザーさん7]

最上階まで出来てましたねー

幅が広いのでかなりの存在感でびつくり。
京浜東北の窓からでもかなり目立つ感じになってます。

[446: 住民板ユーザーさん5]

おお、ついに最上階まできましたか！
まだ先ですが内覧楽しみですね！

[447: 住民板ユーザーさん1]

川口って外観のデザインがいいタワマンって、
サウスゲートくらいで、ここのランドプランと
デザインは秀逸

[448: 住民板ユーザーさん7]

見に行ってきましたが、あのプラウドタワー、存在感ありましたー。
外装進めばさらにカッコ良くなりそう。

[449: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん7さん
非常によくまとまってる。

有難うございます

[450: 住民板ユーザーさん2]

モデルルームがほぼ撤去された今、北側からのプラウドタワーの眺めが素敵でした、現地をずっと見てなかったので、ニョキッと建っているのを見て少しびっくりしました、いい感じで目立ってますね。
21階なので、見た感じは普通では？と思ってましたが予想外でした。

[451: 匿名さん]

やっぱりタワマンに囲まれてないのがいいですね。
遮られない南側の眺望は、得難い物があります。

[452: 匿名さん]

川口市ホームページの「都市再開発方針の変更について」
しっかり確認しました。
南側に何ができるか、楽しみにすることにしました。

[453: 住民板ユーザーさん7]

>>452 匿名さん

こちらにまでご苦労様。
事足りてますから以後おかまいなくね。
しかし、だいじょうぶ？温泉にでも行ってリフレッシュした方がよくなくないですか？

[454: 住民版ユーザーさん５]

４５２さんへ
もうそろそろ、やめといた方がいいです。

[455: 匿名さん]

ごめんなさい。
もう来ません。
許してください。

[456: マンション検討中さん]

都市再開発方針の変更って何ですか？
ホームページ見ても全然わからなくて...

[457: 住民版ユーザーさん６]

検討版のやりとりをさらえば分かります。
なんの具体性もないネタですから気にしないに限ります。

[458: 住民板ユーザーさん2]

>>455 匿名さん
そんなことしてて楽しい？あなたのやってる事を家族に言える？

[459: 住民板ユーザーさん1]

なかなか見に行けなくて、どのくかい進んだか、誰か教えていただけるとありがたいのですが。
出来たら写真など有れば最高てす。よろしくお願いします。

[460: 住民板ユーザーさん8]

地元住民です。
もー最上階まで出来ていていて、
赤羽からでもわかるくらい存在感発揮してます。

[461: 買い替え検討中さん]

東口からも見えますよ。

西口や東口のタワマンに比べると高くはないですが、南側に高い建物がないので結構目立ってます。

[462: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆さんと楽しく関われたら嬉しいですね。
具体的には特になく、まずは挨拶程度でしょうけど。
ゆくゆくは、節度やプライバシーをしっかりとわきまえながらも、良い意味で気さくに出来たらと思っています。
あまり人と関わりたくないかたも沢山いらっしゃるでしょう、それは十分場を読んで配慮してですが。
マンション住まいを選んでて、この感覚おかしいのかも知れませんが。
のんびりとゆっくり。
せっかくのご縁ですから。

[463: 住民の人に質問したいさん]

マンションの契約が12月だと思いましたが連絡きましたか？

[464: 住民の人に質問したいさん]

あとプラウドから東口に抜ける地下道が拡張されるという話を聞きましたが具体的にいつ頃施工されるかご存知の方いらっしゃいますか？あそこ道路狭いし自転車は車道走っていかないといけないのでかなり不便ですよね。

[465: 住民板ユーザーさん7]

>>463 住民の人に質問したいさん

契約？
契約ならとっくに済んでます。
ザンキン決済の意味ですか？それにしてもまだ８月ですよ？

その他の質問も既に何回か出て、その他の方法など出てますから無回答で失礼します。

[466: 住民の人に質問したいさん]

借入と登記の手続のことです。12月だったと思い。
言葉足らずで失礼しました。

＞その他の質問も既に何回か出て、その他の方法など出てますから無回答で失礼します。
であればわざわざ返信は不要です。皆が過去レスから追ってこの掲示板を閲覧しているわけではないと思います。

[467: 住民板ユーザーさん3]

分かると思いますが、ネガの方々に荒らされていますからね、書き方ひとつでネガと誤解されますよ。お気の毒ですが、以後はお気をつけあそばせ。

[468: 住民板ユーザーさん3]

>>466 住民の人に質問したいさん

追記になります。お金がらみのことは、重大なことですから例え住民版でも匿名掲示板に過ぎないここよりも、質問する相手は野村不動産の担当部署が賢明かと。

[469: 住民板ユーザーさん5]

>>468 住民板ユーザーさん3さん
私が知りたかったのは12月の登記の連絡が来た方がいるかと拡張工事がいつ始まるか知ってる方がいるかを聞きたかっただけで、このようなコメントは求めていません。知らないならスルーしてもらって次の話題にいけば良いと思います。

[470: 検討中]

>>469 住民板ユーザーさん5さん
同感です。購入者なので私も知りたい情報でした。

[471: 匿名さん]

＞以後はお気をつけあそばせ
普通に失礼だと思います。

[472: 住民板ユーザーさん7]

こんな言い合いなんて見たくないです。
お互い様。

[473: 住民板ユーザーさん5]

数えたら本当に21階まで出来てて。
なんか嬉しいです。
竣工時期考えたら当たり前なんですけどね。
内装業者さんと、話、そろそろ詰めなきゃ。

[474: 住民板ユーザーさん8]

かなり、いい感じになりそうです。
さすがプラウドタワー。

[475: 住民板ユーザーさん8]

>>474 住民板ユーザーさん8さん

贔屓目抜きに明らかにカッコイイ
通常の棒状タワーでなく、
眺望、南向き住居を増やすランドプランが
秀逸だったね

[476: 住民板ユーザーさん1]

実物かなりかっこよくなりそうですね。

しかし、検討版にある郊外のプラウドタワーの
値上がり率半端ないですね

正直ここもかなり期待がもてると思い購入してます。
穴場の街ランク7位でしたが、実際に住みやすい街4位の川口ですが、とにかく利便性がよい割に安いです。
特に西口の住みやすさと駅前だから東口の利便性をそのまま享受出来る立地は、ほかの土地をみてももーでないでしょう。ここに免震プラウドタワーなんだから、安くなりようがないのと、湘南新宿と駅ビル新設の実現可能性が高まる中、皆さん資産性はどーみてますか？
おそらく多くが永住志望だと思いますが

[477: 住民板ユーザーさん7]

>>476 住民板ユーザーさん1さん

マンマにも、今後街として化けるのは、王子と川口って言ってた

少なくとも東口の新しい商業施設は50くらい店舗も入るみたいだしかなり街の印象を変えるだろうね。

アリオ川口やララガーデンとか商業施設も多いし住みやすい街だよ

[478: マンション検討中さん]

昨日まであったクレーンが撤去されていました。
もうすぐです。

[479: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、よろしくお願いします。
うちは、内装を外注にしたことと犬がいる関係で引っ越しが遅くなりそうですが（犬と共生できる内装工夫は野村では無理で外注選ぶしかなかったです、加えて、よそ様に迷惑にならない対策を考えての内装で手間が掛かってしまい遅め入居ですが）。
よろしくお願い致します。
引っ越し大変ですが、楽しみですね。

[480: 住民板ユーザーさん4]

周りの囲いとられてたし、
公式でも1月から現物確認でてたから、いよいよ完成近いですね。

[481: 住民板ユーザーさん10]

今後のスケジュール等の案内来ましたね！

[482: 住民板ユーザーさん6]

みなさん住宅ローンどーされます？

かなり固定が下がってきて悩み中です。
検討が変動だとSBI、固定だと横浜銀行、みずほあたりです。

[483: 住民板ユーザーさん7]

>>481 住民板ユーザーさん10さん

まだまだ先と思ってましたが、あっという間ですね。
とても嬉しいですが、やることたくさんでストレスもあります。
黙々と頑張ります。

[484: 住民板ユーザーさん10]

>>483 住民板ユーザーさん7さん

そうですね、あっという間ですね。

お互い頑張りましょう！

[485: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の精算金高くないですか。
最初の諸費用概算の時から倍近くだし
固定資産課税標準額と計算書見れば
納得するんだけど

[486: 契約済みさん]

↑今更何？
ってか、そう思うなら野村に聞きゃ良いだけの事を
一生懸命ネガして嬉しい？楽しい？
納得したいんだったら、野村と勝手にやってくれる？
ああ、うっとおしい。

[487: 住民板ユーザーさん5]

税金は有無を言わせない項目だから仕様がない、黙って払うのみですよね。
話し変わりますが、検討版の最新の書き込み、マンマニさん購入物件関連見て。
各階ゴミ置き場は相当良いようですね。
確かに各自がゴミ袋持って集積棟に運ぶのってマイナス点ばかりに思えます、１度各階ゴミ置き場ありを経験すると、ゴミ袋持って階段やエレベーター使い運ぶ状態には戻りたくなくなるのも無理はないかもしれません。
各階ゴミ置き場ありだと、エレベーター使ってゴミ出ししなくてよいので、エレベーターの混雑緩和にもかなり関係するわけかと改めて良い循環だなと気がつきました。

[488: 住民板ユーザーさん5]

書き忘れてしまいました。
うちは高齢者夫婦なので、今も将来的にも各階にゴミ置き場があるのは相当メリットだったなと遅まきながら良かったと思いました。

[489: 住民板ユーザーさん8]

高齢でからだが利かなくなってからの各階ゴミ置き場は、相当助かる設備。
若者にとっても、めちゃくちゃ楽になる仕様。

[490: 住民板ユーザーさん8]

追記として。
マンションは管理含みの価格だから、便利すぎる各階ゴミ置き場仕様の為に多少管理費用が高くなっても、それは構わない、たいした額でもないから。

[491: 住民板ユーザーさん2]

各階ゴミ置場は管理費とエレベーター占有の点を除けば、メリットのみでしょう。あえてささいなデメリットなら、各階の吸排気口や扉から侵入してGの住処が増えるぐらいですかね（笑）
しっかり閉めましょう！

[492: 住民板ユーザーさん1]

各フロア毎にゴミ置きできるのはいいわ、やっぱり。
今のMSは24時間ゴミ捨てマルだけど、深夜だと別棟まで運ぶのは、気分的になんとなく躊躇する。

[493: 住民板ユーザーさん5]

北にあたる方からの景観も個性的で目をひくものがあって、いいですね。
植栽加われば更に趣きが増しそう。
写真アップしたいですが、また今度。

[494: 住民板ユーザーさん3]

野村のアドバイザーさんには悪いけど、うちはやんちゃすぎる猫（男の子）がいるから、
とてもじゃないけど高級な家具やカーテンなんて買う気にならない。
新調しても１日で傷つけられるから。
悩ましいけど可愛いから仕方ない。

[495: 購入者]

↑
だから何？

[496: 住民板ユーザーさん7]

うちは犬ですが、状況分かります。
新しいタワマンで好みの調度にしたくてもペットがいるとね、いろいろあるんですよ。
そのいろいろも可愛さでプラマイゼロって感じもわかります。
しかしなんとか自分の好みも入れながら共生できる住まいに仕上げていきたいってことでしょう？
できればペットありの方とは気持ちを共有できるだろうから何かの情報交換なり、できたらベターとは思います。

[497: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットは油分に弱くてシミになると教えてくれた人がいるので壁の下半分くらいまではエコカラットは使わないと決めてます。毛玉吐かれた時のはねっかえりが壁にあるはずだから。直ぐに拭ける時ばかりじゃない為、油分シミ、気になりますしね。吐かれた成分に油分含まれてると思うので。あと、スプレー問題もあるし、考えに考え中です。今住んでるところにはホームセンターで買った猫用透明シート（半畳くらいの大きさ、1枚700円くらい）を壁という壁にぐるりと貼ってますが、効果に限界あるのと見てくれ悪すぎて。思案中です。リフォーム業者も作業によっては得意不得意あるので。

[498: 住民板ユーザーさん1]

ペットがジャンプして届く高さ位までは大理石調のパネルを貼る予定でしたが安っぽくテラテラ光らないか心配で、他、
天然石にするか、塗り壁か、その他。
良い業者探し中です。

[499: 住民板ユーザーさん8]

どんなにホームページに良いこと書いてあっても担当者が丁寧で真面目じゃないと任せる気がしない。
相性もあるだろうが。
あと、アフターフォローがしっかりしてたりも大事。
出来れば市内でずっとやってるような業者を探せたらと思う、地元であんまり変なことはできないだろうから。
まー、会って話してみてからだが。
リフォーム業者内情に関する本も出てるから数冊読む予定。
こっちは素人だから大変。（苦笑）

[500: 住民板ユーザーさん2]

他県の友人から聞いた話ですが、
ローン組んだ金融機関担当者に業者を紹介して貰ったそうです。
「こういう内装にしたい、良心的なところ紹介して」って頼んだら教えてくれたんですって。
その金融機関担当者が親切でいい人だったからってこともあったそうですけど。
ある意味安心ですね。
自分でさがすって厄介すぎますよね。
うちはご近所さんがリフォームした時、親切でよい業者だったというのでそこに。

[501: 住民板ユーザーさん6]

自然派志向が流行りですが、そういうのを前面に出してる業者って流行りにのっかって見積り高いと経験しました。
人にもペットにも都合良く健康に良い素材を追及してもペットの困った習性に合わないものがほとんどで、業者もペットとの暮らしまで考えた自然派素材の提案を出来るところは今のところなかなかないです。
塗り壁（クレイ）や調湿によい柔らか目の石。
見ててホッしますが、ではペットにスプレーされたら？と聞くと漂白剤を染み込ませて云々と言われ断念。
漂白剤なんてキッチンやバスでしか使いたくない刺激ですから。
多分、ペットが届かないところに自然素材やエコカラットを取り入れ、届くところには機能重視で（ペット対策機能重視で）掃除がしやすい見栄えもそこそこなものになるんではないかと思います。
かなり業者まわりしてやっと、普通の小さな工務店に落ち着きそうです。
１人親方で実直な人柄、返答が率直、連絡が早い。
信用できないと任せられませんから。

[502: 住民板ユーザーさん8]

そごう川口が2021年2月で閉店ですね。
デパートは小さくても近くにあると便利だったのに残念です。
跡地は何ができるのかな。そごうのかわりに魅力あるものができるといいですよね。

[503: マンション掲示板さん]

契約者の皆様！

工事中の段階で今回の台風の雨量だと浸水被害によって建物にも完成してから見えない被害が出てしまいます。

あとから野村が問題ありませんでしたということは簡単なので、
いまの段階で土嚢やシートなど、防水対策が資材になされているか確認できる方は写真をとっておいたほうがよさそうです。

安全第一ですが…
今回は地震のように突発なものでなく、台風で事前に対策できるのにしてなかった場合、野村側に瑕疵が認められ、手付金返却でキャンセルできる可能性もあります。
そのために今回の対策の有無はかなり重要です。

[504: 匿名]

毎年の梅雨時、台風時の雨、は当たり前の事。
そんなんで建築できなかったら、高層ビルは全滅。
なんでこんな阿保みたいなレスするかねぇ？
恥ずかしくない？

[505: 匿名]

追記
ＴＶ情報を見て、今回は今までにない雨量だったっていうのかな？
川口市民にとっては、思ったよりも雨量少ないし、
早く過ぎちゃったねっていう感じですけどね。

[509: 周辺住民さん]

[No.506と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[510: 住民板ユーザーさん4]

かなり出来上がってきましたねー
素敵

気になったのが、角部屋のガラス張りの低層階丸見え過ぎないか
道路まで近いから気になったんだか、普通こんなもん？

木とか前に植えるのかな

[511: 入居予定さん]

人の家の事だから、どうでもいいじゃん？

[512: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローン決定されましたか。
住信SBIの利率が知っている限り最低利率適用ではなかったので、少し残念な思いです。
埼玉県だからか、物件としての価値が一流として見なされなかったのか、何が要因か知りたいところです。

[513: 住民板ユーザーさん5]

>>512 住民板ユーザーさん2さん

住信SBIネット銀行の最低利率適用はなん%なのですか？

[514: 住民板ユーザーさん4]

>>512 住民板ユーザーさん2さん
それはご自身の収入、審査では？

[515: 匿名さん]

ここって契約者のスレですよね？

[516: 住民板ユーザーさん2]

>>514 住民板ユーザーさん4さん
きっとそうですね、失礼しました。
年収はあまり高くないですが、職業的に問題ないと思っていたので、安易な考えでした。借入額も影響してるかもしれませんね。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん5さん

0.3台より安いローンあるんですか？！

[518: 匿名さん]

東南の角のコーナーサッシが露わになって、いい感じに見えてきました。
北東の角が見えてくると、もっと存在感が増す様な気がします。

[519: 住民板ユーザーさん1]

北東もそうでしたね。
リリアパークからも良い雰囲気に見えそうですね。