【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[181: 住民板ユーザーさん1]

改ざん指摘した内部者、社内で浮いて退社、告発。
って、味方全然いなかったのかなあ？
みんな改ざんで右へならえだったなんて、恐ろし。
お客さんの野村不動産は悪くない、かわいそうだけど、契約者に説明会は開いてくれないと、重大な件だから文書に加えて説明会求むよね。

[182: 匿名さん]

竣工遅れるのかな？

[183: 住民板ユーザーさん3]

安全第一。
仕方なし。

[184: 匿名さん]

遅れた場合の賠償の相場ってどんなもん？？

100万程度？
仮に4月またいだら手付分くらいの賠償はあるのか？

[185: マンション検討中さん]

ここの手付けって500～900万くらいでは？
そんなに出してくれないでしょう。

[186: 住民板ユーザーさん6]

まぁ、竣工おくれたら当然賠償はあるでしょうね

ただ、手付とかはありえんかな。
せいぜい1世帯100万程度では？？

まぁ納得できない人はごね得はありそうだが

[187: 匿名さん]

契約を継続して引き渡しが遅れた場合の賠償は、損害（その間余計にかかった家賃とか）の実学。

ただ、ある程度長期に遅れる場合、一旦、手付金倍返しで合意解約、販売再開した場合、希望すれば同じ部屋を同じ金額で優先的に契約できるといった受験をつけるのが過去の施工トラブルでの一般的なケース。

一方、今回は国土交通省が震度７でも倒壊しないってアナウンスしているから、とりあえず予定通り引き渡し、入居後に交換しますって提案も想定できる。この場合、国土交通省のアナウンスを盾に安全と主張して慰謝料無しなんてのもありうるかな。

[188: 匿名さん]

おまけだけど、手付金倍返しの場合、課税されるから丸々手元には残らない。

損害賠償の場合、非課税。

[189: 匿名さん]

企業には法務部門があるし、弁護士も抱えてる。個別交渉しても得ることは少ないだろうね。

契約者同士が連携して団体交渉しないと。ただ、契約者同士お互いを知らないから連携するのは難しいけど。過去にはうまくやったケースもある。

[190: 住民板ユーザーさん5]

住人なのかな？

[191: 住民板ユーザーさん1]

金額はともかく、今回のケースは賠償はあると思うよ

免震で買ってる人多い中、根幹だからね

[192: 住民板ユーザーさん2]

さすがにこのケース慰謝料なしは、ないだろ

野村も被害者だけど、選定してる管理責任あるし、
仮に工期が伸びないにしても、免震が工程通りにすすまないってヤバイだろ

野村は野村で、訴えればいい

[193: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、納入されたの付けて予定どおり竣工。
免震無し価格で値引き決済ってどう？

[194: 住民板ユーザーさん1]

少なくとも俺はいうよ
納得できん。

[195: 住民板ユーザーさん6]

お祝い気分でオプション考えてたけど、こういう問題出てくるとオプション契約に気がのらないし、質や価格にシビアになってくる。
野村に頼めば世話無しだけど、考えちゃう。

[196: 住民板ユーザーさん1]

エアコン頼むつもりが迷い中。ネクストパス10にエアコン分追加料金取られるとか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

この免震の件で多少信用ダウン。

なんか高いオプションつける気ならないなぁ

免震の件の損害賠償が、
いくらになるかはっきりさせたいです

さすがに大問題だし、数十万の賠償で済むとは思わないけど

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
言ったの？
鉄筋立ち上がってきてるけど。

[199: 住民板ユーザーさん1]

案内きましたね。入居時期への影響はひとまず無いと思っていいのでしょうか。

[200: 匿名希望]

どのような案内（書面）ですか？

宜しければ教えてください。

私のところへはまだで。今日届くのかな。

[201: 住民板ユーザーさん5]

詳細書いて荒れてるマンションもあるようなので書かなくていいんじゃないでしょうか。続報来てるマンションまだ少ないからか、契約者でも検討者でもない方々いっぱい来ますよ。

[202: 住民板ユーザーさん3]

適当なこと、書いてなければ良いのですが。
今日つくかな？

インテリア担当の若い女性が、電話でいろいろ言ってきたけど、もうね、こっちはクールダウンしててインテリアどころじゃないって気持ち。
根幹がそれなりに解決しないと、進める気にはならない。

[203: 住民板ユーザーさん4]

しばらく住民板はお休みで良いと思います。
説明会時に、購入者同士で直接、話をして対策を練ったり情報交換できるので、余分な情報は落ち着くまで口外しないほうが良いに賛成です。

[204: 住民板ユーザーさん5]

大丈夫みたい。
ホッとした。

[205: 住民版ユーザー///]

要点はきちんと書いてあり少し安心したが、どちらの案内もシンプルな印象。
私としては、もう少し細かく教えて欲しかった。

案内以上のことはマンションギャラリーへ個別に聞いてってことなのか、或いはより詳細な案内が今後あるのか。
これだけ世間で騒ぎになってるのだから、案内以外にも電話やメールとかしてきて欲しかったな、と他の購入者と話してる。

とりあえず担当の方へ連絡してみようかな。

まあでも不満は溜まるものの、
先週土曜、エコカラットやカーテン等見てきた。なんだかんだで楽しみなんだよな。

[206: 住民板ユーザーさん7]

あのペラペラ紙１枚×2回。
なんか、あれで終わりにするのかな？
だとしたら、それは対応として軽いなあ。
大事な用件は対面じゃないの？
考えが古いのかな？自分。

[207: 匿名希望]

>>206 住民板ユーザーさん7さん

問い合わせた方もいらっしゃるかと思いますが、説明会等はやらないみたいですね。
対面ですべきだと思います。

インテリアの担当の方からの電話も、事前の挨拶だけで、KYBの件は一切触れられなかったですし、
野村は大して気にしてないのでしょうかね。

結局は信じるしかないんでしょうけど。

[208: 住民板ユーザーさん8]

野村不動産を信じて買ったんだから、最後まで信じましょう。ここを信用できなかったら、ほかに信用に値するデベロッパーは無いです。
少なくとも私はデータ偽装程度で、ここに住みたいという気持ちは揺れません。
二者択一はやめたんですから（笑）
ただ、免震に惚れ込んで購入したという各物件の購入者のコメントは見ていて気の毒に感じるので、ほとぼり冷めるまで伏せるなどの配慮があれば…と感じました。

[209: 住民板ユーザーさん3]

微妙にそれっぽいこと言いってるだけの契約者と偽ってるのがいるな。
ポロッと反論させて情報引き出したいのかな？又は、契約者板でこんな事言ってますよって流れにしたいのかな？

[210: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん8さん
ちょっと良くわかんないです。

[211: 住民板ユーザーさん10]

>>210 住民板ユーザーさん7さん
掲示板じゃなくて、公式サイトのこと言ってるんじゃないかな。

[212: 住民板ユーザーさん4]

皆さんオプションどーですか？
アクセントクロス悩んでます。
納戸の中の変更も悩んでます。

3L→2Lにしたので、リビング広くなり、
クーマもほしいですが高い。
どなたか造作家具で安い業者ご存知ないですか？

[213: 住民板ユーザーさん5]

オプション、かなり、そぎおとしてます。
例えば造作家具、同じ価格で考えるなら外注の方がはるかに良い物でしょうね、マージン的に当たり前かもですが。
いま、自分も職人さん探し中です。

引き渡し後に作業はかなり面倒ですが、部屋見てみないとどうも決められない。
図面だけじゃイメージに自信持てない、自分には無理みたいなんですよ。

[214: 住民版ユーザーさん10]

私もほとんど外注する予定です。

引き渡し前に全て決めておきたい気持ちもありますが、
引き渡し後のほうが、実際に部屋見ながら、より楽しく考たりする時間ができて良いかなと思ってます。
手間も増えますが。

まだ一年以上ありますけど、待ち遠しいですね〜！

[215: 住民板ユーザーさん1]

オプション会？フェア？ に行くと次から次と引き回される感じでとても疲れる、疲れる割りに満足度低い。
納得してないからでしょうね、自分達の希望が反映されるのは少しだけだからかな？その割りに比較すると高額だから。
何段階ものマージン料の分、高いわけで、それを払っても面倒ないのを選ぶか考え中。
造作家具は我が家も考えたが作り手と話し合えるわけでもなさそうで、窓口があのまま作り手じゃない担当者？
細かいこと頼めないなあ。

[216: 匿名さん]

久々に覗いたら、書き込みが多様増えてますね、造作家具は高いです。横幅、奥行き、高さや仕様に希望があるなら（横幅ぴったりとか）高くても頼んだ方が良いかも。オリジナルサイズを後から別注してもそこそこすると思うし、時間も食いそう。
安く済ませるなら、オリジナルサイズではなく、既製家具を探すのが良いと思います。
但し、ファニチャーフェァに出店するメーカーは、同様に高価なので、もっと一般的なメーカー（ディノスやニトリ等）にすると大幅にコストカット出来ると思います。
　

[217: 住民板ユーザーさん5]

>>214 住民版ユーザーさん10さん
そう、多少手間や費用かかっても楽しく作り上げていきたいですよね。
お互いに頑張りましょう。

[218: 住民版ユーザーさん10]

>>217 住民板ユーザーさん5さん

はい、頑張りましょう！

[219: 住民板ユーザーさん2]

私も、オーダー家具ほしいです

どこか安いとこ知りたいです

見積りもらったら、150万とぶっとんでたんで

[220: 住民版ユーザー///]

ラクモアも安いところに外注したい。

[221: 住民板ユーザーさん2]

>>220 住民版ユーザー///さん

わかる！！
ほかどこかありますかね？

[222: 住民板ユーザーさん7]

>>219 住民板ユーザーさん2さん
家具屋で150万使って無垢材家具買えますね。
おつりくるかも。

注文家具や造作家具で検索すると工房が見つかると思います。

[223: 住民板ユーザーさん7]

工務店の大工さんという手も。
細かい細工は家具職人さんには及びませんが、工務店に内装頼む時に造作家具も頼んでしまう人いるそうです
アールデコ調みたいなものではなく、シンプルデザインなら、大工さんに作ってもらってもいいようです。

[224: 住民板ユーザーさん1]

造作家具専門のところに頼んだり、リフォーム時におかかえ大工に頼むのも手だけど、
家具店で造作家具扱ってるところもあるようだから、そこにも当たってみようかなと思案中、質やその他で頼みたいと思えれば。

高くてもそれに見合うならいいけど、明らかに見合わない気がするのに頼めない、外注にしてしまいそう。
手間だけど。

[225: 住民板ユーザーさん2]

>>224 住民板ユーザーさん1さん

外注共有しましょー

ダイケンやすえ木工とかはよくきくよね

クーマよりは安いと思う

もっといいとこないでしょうかね？

[226: 住民板ユーザーさん7]

内装のことで頭いっぱい。

[227: 住民版ユーザーさん10]

>>226 住民板ユーザーさん7さん


私もです（笑）

[228: 住民板ユーザーさん1]

カーテンを西新宿で悩んだ末に
高級無理と気がつき３日。
猫がいるんで。
(=^ ^=)

[229: 住民板ユーザーさん4]

うちはバーティカルブラインドにします！

[230: 住民板ユーザーさん3]

>>229 住民板ユーザーさん4さん
うちも角部分だけその予定w
外で買って取り付けまでしてくれる所のが安い？とか諸々調べなければ。