【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[161: 住民版ユーザーさん10]

私だったら、Jタイプなら北側の窓側か、Gタイプならモデルルームと同じ位置にテレビ、その向かいにソファーですかね。悩ましいですね。

皆さんはいかがでしょうか。

ところで、今日カスタマークラブのサイト見てたんですが、9月22日23日にファニチャーフェアが新宿であるみたいですね。行こうか検討中です。

[162: 匿名さん]

161さん

折角なので、池袋と新宿方面の夜景を眺めたいのでＭＲのソファーの配置は避けたいんですが。

[163: 住民版ユーザーさん10]

>>162 匿名さん

そうですよねぇ。皆さんどう配置するんですかね。

[164: 住民板ユーザーさん2]

気づいたらインテリアオプションの時期が近づいてる！資料送ってくるんだろうか。

[165: 住民板ユーザーさん4]

10月のインテリアオプションの資料送って来ましたね。テンション上がってくる！

[166: 住民板ユーザーさん1]

オーダーチョイス、インテリアオプション、諸費用など
販売価格以外に1000万近くかかりそう。

[167: 住民板ユーザーさん7]

比較して良いオプションや仕方ないもの、或いは外注したら面倒過ぎるオプションは野村に頼みました。
しかし、オプション予想総額、田舎なら一軒建ってしまう野村op。
高くても個人的に段違いレベルの印象なら納得なのですが。
多分、野村に全部は頼みません。
外注もすると思います。

[168: 住民板ユーザーさん2]

色々付けたら高いのは当たり前ですが、他と比べる為にも色々付けた見積もり依頼しました。
概ね最初っから付ける予定のものばかりですが、オーダー家具の素敵な提案があったので、追加で見積もり出してもらうことに！
値段見て既製品に変えそうですがw

[169: 住民板ユーザーさん1]

入居後でも構わない部分なら１つ１つ良い業者さんに直接頼んでいく予定です。
つい野村に頼む方向に押されてしまいそうになりますが、それに応えてたらオプション全部でベンツＳクラスを遥かにこえてしまいます。
怖い。
お金持ちさんは世話なしの全部依頼がいいでしょう。

[170: マンション検討中さん]

ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251

[171: 住民板ユーザーさん3]

該当してるの？
該当してるなら野村不動産から知らせあるはずかと。
国交省が交換しろって言ってますから。

やり直し大変だけど、該当なら仕方ないですね。
免震は肝です。

[172: 住民板ユーザーさん3]

>>171 住民板ユーザーさん3さん
該当してるかは三井住友建設の回答次第ですぐに判明すると思いますが、もし交換や変更となれば、竣工および引渡しの時期はズラせないから、無理なスケジュールで施工を進める、もしくは費用が余分にかかり、どこかに歪み（施工不良）が生じるのが怖いです。
内装であれば内覧会で見抜ける可能性もありますが、躯体だと難しい。10年保証に加入していれば…と少し頭をよぎりました。
でも、この段階で気づけたのはラッキーです。最後まで購入者も気を抜かず、注視していきましょう。三井住友建設は横浜の杭の偽装…の前例もありますから、油断禁物です。
公式サイトで発表するまで野村は個別に、担当者レベルで回答できるものでしょうか。

[173: 住民板ユーザーさん3]

>>172 住民板ユーザーさん3さん
あなたとても詳しそうなので三井住友建設に聞いてくれませんか？住人のかたなら。
要領よく質問してくれそう、頼みますよ。

[174: 住民板ユーザーさん3]

所有者は野村不動産だから、偽装免震装置を使ってたとしても購入者に配慮して公表しないのが最善策だと思う。所有者は野村不動産だし、被害者でもあるから。
真相は明らかにされない方が良いと感じました。

[175: 住民板ユーザーさん5]

契約者のかたではないですね？その書き方では。
契約者なら、とてもそんな風に考えないと思いますよ。

[176: 住民板ユーザーさん1]

改ざんに該当してたら契約者にだけは明かして、きっちり直して欲しい。
引き渡し延びても構わない。
あと、公表はしないでほしい。

この考え方、おかしいです？

[177: 住民板ユーザーさん1]

はっきりしてくれないなら、決済出来ないよ。
高めでも納得した大事な要因のひとつが免震だもの。

[178: 匿名さん]

契約者には説明義務がありますが、世間には公表する必要はないですね

[179: 住民板ユーザーさん3]

文書きましたね。届いてたけど付けてなかった。めちゃくちゃラッキーですね。

[180: 住民板ユーザーさん7]

この問題、ノムラは契約者に説明会開くわけにはいかんの？

[181: 住民板ユーザーさん1]

改ざん指摘した内部者、社内で浮いて退社、告発。
って、味方全然いなかったのかなあ？
みんな改ざんで右へならえだったなんて、恐ろし。
お客さんの野村不動産は悪くない、かわいそうだけど、契約者に説明会は開いてくれないと、重大な件だから文書に加えて説明会求むよね。

[182: 匿名さん]

竣工遅れるのかな？

[183: 住民板ユーザーさん3]

安全第一。
仕方なし。

[184: 匿名さん]

遅れた場合の賠償の相場ってどんなもん？？

100万程度？
仮に4月またいだら手付分くらいの賠償はあるのか？

[185: マンション検討中さん]

ここの手付けって500～900万くらいでは？
そんなに出してくれないでしょう。

[186: 住民板ユーザーさん6]

まぁ、竣工おくれたら当然賠償はあるでしょうね

ただ、手付とかはありえんかな。
せいぜい1世帯100万程度では？？

まぁ納得できない人はごね得はありそうだが

[187: 匿名さん]

契約を継続して引き渡しが遅れた場合の賠償は、損害（その間余計にかかった家賃とか）の実学。

ただ、ある程度長期に遅れる場合、一旦、手付金倍返しで合意解約、販売再開した場合、希望すれば同じ部屋を同じ金額で優先的に契約できるといった受験をつけるのが過去の施工トラブルでの一般的なケース。

一方、今回は国土交通省が震度７でも倒壊しないってアナウンスしているから、とりあえず予定通り引き渡し、入居後に交換しますって提案も想定できる。この場合、国土交通省のアナウンスを盾に安全と主張して慰謝料無しなんてのもありうるかな。

[188: 匿名さん]

おまけだけど、手付金倍返しの場合、課税されるから丸々手元には残らない。

損害賠償の場合、非課税。

[189: 匿名さん]

企業には法務部門があるし、弁護士も抱えてる。個別交渉しても得ることは少ないだろうね。

契約者同士が連携して団体交渉しないと。ただ、契約者同士お互いを知らないから連携するのは難しいけど。過去にはうまくやったケースもある。

[190: 住民板ユーザーさん5]

住人なのかな？

[191: 住民板ユーザーさん1]

金額はともかく、今回のケースは賠償はあると思うよ

免震で買ってる人多い中、根幹だからね

[192: 住民板ユーザーさん2]

さすがにこのケース慰謝料なしは、ないだろ

野村も被害者だけど、選定してる管理責任あるし、
仮に工期が伸びないにしても、免震が工程通りにすすまないってヤバイだろ

野村は野村で、訴えればいい

[193: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、納入されたの付けて予定どおり竣工。
免震無し価格で値引き決済ってどう？

[194: 住民板ユーザーさん1]

少なくとも俺はいうよ
納得できん。

[195: 住民板ユーザーさん6]

お祝い気分でオプション考えてたけど、こういう問題出てくるとオプション契約に気がのらないし、質や価格にシビアになってくる。
野村に頼めば世話無しだけど、考えちゃう。

[196: 住民板ユーザーさん1]

エアコン頼むつもりが迷い中。ネクストパス10にエアコン分追加料金取られるとか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

この免震の件で多少信用ダウン。

なんか高いオプションつける気ならないなぁ

免震の件の損害賠償が、
いくらになるかはっきりさせたいです

さすがに大問題だし、数十万の賠償で済むとは思わないけど

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
言ったの？
鉄筋立ち上がってきてるけど。

[199: 住民板ユーザーさん1]

案内きましたね。入居時期への影響はひとまず無いと思っていいのでしょうか。

[200: 匿名希望]

どのような案内（書面）ですか？

宜しければ教えてください。

私のところへはまだで。今日届くのかな。

[201: 住民板ユーザーさん5]

詳細書いて荒れてるマンションもあるようなので書かなくていいんじゃないでしょうか。続報来てるマンションまだ少ないからか、契約者でも検討者でもない方々いっぱい来ますよ。

[202: 住民板ユーザーさん3]

適当なこと、書いてなければ良いのですが。
今日つくかな？

インテリア担当の若い女性が、電話でいろいろ言ってきたけど、もうね、こっちはクールダウンしててインテリアどころじゃないって気持ち。
根幹がそれなりに解決しないと、進める気にはならない。

[203: 住民板ユーザーさん4]

しばらく住民板はお休みで良いと思います。
説明会時に、購入者同士で直接、話をして対策を練ったり情報交換できるので、余分な情報は落ち着くまで口外しないほうが良いに賛成です。

[204: 住民板ユーザーさん5]

大丈夫みたい。
ホッとした。

[205: 住民版ユーザー///]

要点はきちんと書いてあり少し安心したが、どちらの案内もシンプルな印象。
私としては、もう少し細かく教えて欲しかった。

案内以上のことはマンションギャラリーへ個別に聞いてってことなのか、或いはより詳細な案内が今後あるのか。
これだけ世間で騒ぎになってるのだから、案内以外にも電話やメールとかしてきて欲しかったな、と他の購入者と話してる。

とりあえず担当の方へ連絡してみようかな。

まあでも不満は溜まるものの、
先週土曜、エコカラットやカーテン等見てきた。なんだかんだで楽しみなんだよな。

[206: 住民板ユーザーさん7]

あのペラペラ紙１枚×2回。
なんか、あれで終わりにするのかな？
だとしたら、それは対応として軽いなあ。
大事な用件は対面じゃないの？
考えが古いのかな？自分。

[207: 匿名希望]

>>206 住民板ユーザーさん7さん

問い合わせた方もいらっしゃるかと思いますが、説明会等はやらないみたいですね。
対面ですべきだと思います。

インテリアの担当の方からの電話も、事前の挨拶だけで、KYBの件は一切触れられなかったですし、
野村は大して気にしてないのでしょうかね。

結局は信じるしかないんでしょうけど。

[208: 住民板ユーザーさん8]

野村不動産を信じて買ったんだから、最後まで信じましょう。ここを信用できなかったら、ほかに信用に値するデベロッパーは無いです。
少なくとも私はデータ偽装程度で、ここに住みたいという気持ちは揺れません。
二者択一はやめたんですから（笑）
ただ、免震に惚れ込んで購入したという各物件の購入者のコメントは見ていて気の毒に感じるので、ほとぼり冷めるまで伏せるなどの配慮があれば…と感じました。

[209: 住民板ユーザーさん3]

微妙にそれっぽいこと言いってるだけの契約者と偽ってるのがいるな。
ポロッと反論させて情報引き出したいのかな？又は、契約者板でこんな事言ってますよって流れにしたいのかな？

[210: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん8さん
ちょっと良くわかんないです。