【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[スムログ 関連記事]
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
プラウドタワー川口のMR訪問
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[1021: 住民板ユーザーさん7]

>>1020 住民板ユーザーさん3さん
勿論です。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

回答早っ！！！

[1023: 住民板ユーザーさん7]

あなたはまだ知らない

武蔵小金井のキャッチコピーです。

[1024: 住民板ユーザーさん8]

キャッチといえば、
二者択一はもうやめよう
とかでしたね、ここのキャッチ。
結果、ここで良かったです。
良い移住でした。

[1025: 住民板ユーザーさん4]

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
ここは、手前味噌ですが、資産価値面、住んでからの居住面ともに申し分ないです。

ほかに引っ越す気なんて全くおきないくらい快適です

[1026: 住民板ユーザーさん1]

外野が何て言おうとも、ここに住めて良かったと断言できます。結局のところ本当の良さは住んだ人にしか分からないですよ。住民だけが満足すれば良いだけのことです。

[1027: 住民板ユーザーさん2]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

私も都内からですが、川口ほんとに住みやすいです

スーパー近くて、緑豊かで静か。

便利な東口は3分歩けばつくこの立地は都内見回してもほかに比較物件がありませんでした

永住予定です

[1028: 住民板ユーザーさん8]

疑問なのですが、入居して１年ちょっとで5%超が売却に出されているのでしょうか？
コロナの問題だけなのか、他に原因があるのか知りたいです。
小金井の件もあるので。
何か問題が起きてるのでしょうか？

[1029: 住民板ユーザーさん6]

>>1028 住民板ユーザーさん8さん
個々のコロナに伴うお財布事情はわかりませんが、すんごい営業きません？

ここ特定の売却のハガキ毎日くるし、私のとこは興味本位で資産価値算定したもんだから、クロス販売前まで限定で、新築時の2割増で売却出来ますって電話かかってきます。

中古見ると高くてもすぐ売れてますね。

どこも闇の部分はわからないですが、新築時の内覧会時に専門家同行で水回りや建てつけ等を見てもらった際には、少なくとも第三者機関のチェックが入る長期優良住宅だからか、細部までかなり丁寧。安心してくださいの評価でした。上の方と同じですね

[1030: 住民板ユーザーさん10]

>>1029 住民板ユーザーさん6さん

住友、三井、ノムコム、大成、オークラ、穴吹
ここ一週間だけで、うんざり。

わざわざ特別に手間かけて作ったプラウドタワー高値で売却出来ました。チラシ都度いらね

マンションのチラシ捨ていつも溢れてる

[1031: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 住民板ユーザーさん8さん

別に問題なく気持ちよく過ごしてます。
売りに出されたお宅の事情は知る由もありません。
ただ、建物に問題があるなら大問題になってると思いますよ。
特に築１年～２年は住民の目も厳しいですから。
キュポラでの総会の様子ではしっかりした管理組合と感じました。
意見も活発でした。
1028さんはお部屋か共有部分に何か心配な、指摘したいところがあるのですか？

[1032: 住民板ユーザーさん8]

>>1029 住民板ユーザーさん6さん
ご連絡ありがとうございます。
前に住んでいたマンションは、毎日10社以上からＤＭ
があり、謄本で個人情報を取得しましたと記載されており、賃貸に出すときにでも数社から提案だけでさせて下さいと連絡が有ったので、実際この程度では免疫があるのでびっくりしません。
以前のマンションで一級建築士に内覧会の時にチェックしてもらい、チェックのポイントもわかったので今回は内覧会の時に鑑定者が同伴すると野村に伝えておいたのですが確か指摘事項が50箇所あり、内覧会もチェックのため二回しました。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

>>1030 住民板ユーザーさん10 さん

まだ少ないです。毎日二桁の会社からポストに投函さ１日に何度も管理人や常駐している警備員がゴミ箱を清掃してました。
これからもっと多くなると思いますよ。

[1034: 住民板ユーザーさん8]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
総会にも二回参加しましたが、時間オーバーで初回は管理会社の上層部が出席しても回答出来ず、天下りだなと思いました。
問題は直接野村と個別に行っています。

[1035: 住民板ユーザーさん10]

>>1034 住民板ユーザーさん8さん
とにかくお住まいの方の品がいい

どちらから？というようなセレブぽい人、又は
ゆとりの有りそうな淑女や紳士の方多くありません？

なんとなく雰囲気見ればわかりますが、地味に、ここ川口？？って人が多いのが、いい意味で1番驚いてます

[1036: 住民板ユーザーさん7]

>>1035 住民板ユーザーさん10 さん
多くの人は、挨拶返しがありますが。無反応な人　イヤホンしてないのにも多少いるので他のマンションと変わらないと思います。
数年前までは、ＪＲに対して５０万人都市で快速電車が止まらないのは川口だけだと署名活動してましたけど進藤議員の新聞から消えたし、署名活動もしてませんよね?。

[1037: 住民板ユーザーさん3]

>>1035 住民板ユーザーさん10 さん

品格のあるかたが多い気がします。
挨拶をしないかたは本当にほんのわずかというのが嬉しい驚きです。
長期優良住宅で７年間の減税も有りがたいですが、そういった希少な審査が通っているのも差別化になりますね。

[1038: 住民板ユーザーさん2]

>>1037 住民板ユーザーさん3さん
感じいい人多いですよね

すごく気持ちよくマンションライフおくれてます

共用施設もしっかりフル活用させてもらってます！！

[1039: 匿名さん]

1036さん、そりゃ200戸あればそういう人もいるでしょう。
でもホントに住民なら、他のマンションと変わらないと思うってネガな気持ちで住み続けるのは悲しくないですか？
最近は住民版なので好意的なご意見が多いように感じていたのですが、久々に通常の掲示板を見た様な気持ちです。まさかクロスのネガついでの方じゃないでしょうね。

[1040: 住民板ユーザーさん5]

無料アフターサービス期間中ですし、なにかしらあるのなら表面化してる筈と考えます。
居住者管理組合への投稿ホットラインもありますので売主主導で全ておさめるシステムにはなっていないあたりは心強いです。

[1041: 住民板ユーザーさん7]

>>1039 匿名さん

前のマンションは、このマンションの4倍以上ありましたが、ここ以上感じが良かったです。
ここには不動産会社にお勤めの多いと担当販売員から聞きましたので、総会も時間通りに終わらない件も含めてご意見ををお伺いしたいです。

[1042: 住民板ユーザーさん7]

>>1040 住民板ユーザーさん5さん

残念ながらプラウドなのでたらい回しです。

[1043: 匿名さん]

1041さん
意見なんか何にもありません。
只、昔の方が良かったと思いながらお住みになる心中や如何、とご同情申し上げる次第でございます。
昔の方が良かったなら、こんな所で愚痴ってないでさっさとお買い換えになられた方が精神衛生上宜しいのではないでしょうか。

[1044: 匿名]

意見が聞きたいってレスに対して
さっさと買い替えて出ていけとは、、、

気に入らないからって、そんなんじゃ　　ねぇ

[1045: 住民板ユーザーさん1]

>>1041 住民板ユーザーさん7さん

そりゃ、4倍以上あれば感じよいかたも4倍以上でここ以上の計算になりますよね、単純計算で。
本当の住人さんとしてレスしてみました。

[1046: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 住民板ユーザーさん7さん

たらい回しにはなりませんよ、住民で組織している理事会なのです。
管理会社との区別ついていますか？
それと、住民版は住民が投稿する場所ですのでよろしくです。

[1047: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小金井クロスの住民板が野村擁護派から反対になってきましたね。
ここの掲示板は川口クロスを検討している人が参考にしていいると思います。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

>>1047 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。
クロス検討者の方は参考にしてるでしょうね

このマンション最高です！ほんと
以上

[1049: 住民板ユーザーさん6]

各フロア毎にゴミ置き場があるマンションは初めてなのですが、この地味に見える共用部分が想像以上に便利で助かってます。
生ゴミの袋を持ってエレベーターに乗る生活が普通でしたが、ここに転居した今は気分的にそれはもう、無理な気がします。
遠い将来何かで別物件に移ることがあっても各フロアゴミ置き場は譲れないと思うくらいです。

[1050: 住民板ユーザーさん8]

皆さんに質問なのですが、キッチンに立つとへこむ音がしたりキッチンの作業台　食洗機の上をちょっと押すと軋む音がしませんか？
コロナの件があったので作業員を家に入れたくなかったので、今回は申請しませんでした。
通常と異なりコロナがあったので、補償は来年だけでなく、再来年まで補償を延長してもらえないものでしょうか？
武蔵小金井の問題もあるので野村には、丁寧な対応して欲しいです。

[1051: 住民板ユーザーさん5]

>>1050 住民板ユーザーさん8さん

ちょっと何言ってるか分からないです。

[1052: 住民板ユーザーさん1]

あまり酷ければ野村に相談してみましょうかぁ？
あ、相談とは風評被害の方です。
とはいえ、この物件は被害にもなっていないのでアホと思われるので今のところは止めときます。
今のところは。

[1053: 住民板ユーザーさん2]

>>1050 住民板ユーザーさん8さん
ほんとだとしたら、ここに書き込んだとしても、何一つ解決しないことがわかってるのに

このマンションも色々な方が見るようになりましたね

[1054: 住民板ユーザーさん7]

>>1050 住民板ユーザーさん8さん

自宅の状態よりコロナの心配を優先した個人的判断ならそういう希望は叶えられないでしょう。
そして大事なことですが、
そんな重大なことなら野村に申請はして合わせてコロナの心配も相談するのが普通の流れではないでしょうか？あなたがいう例のマンションをそんなに心配しているならば。
申請をしなければ野村だとて対応のしようもないです。
そんな段階で住民匿名スレに投稿すれば他住民がどう思うか想像してみましょう。

と、時間潰しにマジレスしてみました。
もう築１年過ぎてますが？
築何年まで気にしてくれるのか知りませんが光栄なことです、どうもありがとう。

[1055: 匿名さん]

1050さん
丁寧な対応を望む前に申請しなきゃ始まらないのは自明の理。

コロナ＞問題点なら大した事じゃないだろうし、ましてや野村じゃなくてこんな所でうだうだコメントしてるのは単なる戯言、と一般人は思うけどなぁ。

[1056: 住民板ユーザーさん2]

なんだか人気マンションらしいですね、そんなマンションに引っ越してこられて幸運です。
川口駅近ってこんなに便利だったなんて。

[1057: 住民板ユーザーさん7]

>>1056 住民板ユーザーさん2さん

スーパーとコンビニ目の前で、東口もすぐだし、
赤羽の駅ナカもちゃっといって買えるし、かなり便利ですよね

これで静かで緑あるから、なかなかない立地ですな

値上がってるのもわかる

[1058: 住民板ユーザーさん3]

駅近免震メインで選びましたが、最近になって改めて長期優良住宅だったことにも良かったと心底安堵しています。

[1059: 住民板ユーザーさん1]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[1060: 住民さん1]

１階のクリニックに通ってるかたいらっしゃいますか？如何ですか？
ホームページは見たのですが、医師やスタッフの仕事ぶりや、感じは親切でしょうか。
それから検査は多すぎないですか？
以前に通っていた他クリニック、検査が不必要に多すぎで（他の患者さん複数からもそう聞きまして）、医師にやんわりと確認するとかなり不機嫌にされてしまいました。

教えて頂けると助かります。

[1061: 住民板ユーザーさん2]

>>1060 住民さん1さん
検査が必要な診療でないため、そこの部分はわかりかねますが、受付の方は感じの良い対応をしてくれていると感じてます。先生は早口なお方ながらも、笑顔を交えて診察してくれます。家族内でワクチン接種で世話になった者もおりますが、柔軟な対応だったと聞いています。我が家では概ね良い印象です。

[1062: 1060]

>>1061 住民板ユーザーさん2さん

クリニックの印象をご親切にありがとうございました。
一度、かかってみようかと前向きになれました。
何といっても下にあるクリニックは一番近いですから。
ありがとうございました。

[1063: 住民板ユーザーさん2]

>>1062 1060さん
震度5あったんだ、、

免震すごいですね　
ちょっと感動です。

ちょっと揺れた程度の震度2から3くらいの体感でした

[1064: 住民板ユーザーさん3]

>>1063 住民板ユーザーさん2さん

東日本大震災の時、たしか川口は5強だったかと。
今回も５強ですが揺れ方が全然違いました、縦のドンとした揺れは感じなくフェリーに乗っている感じの揺れで震度３くらい？と呑気に思ってました。
免震マンションにして本当に良かったです。
でも、引き続き気をつけていきましょう。

[1065: 住民さん1]

免震の威力、凄いですね！！びっくりです！！
物理的に揺れが抑えられるのは当然ですが、家に居ること＝安全 と思える、この安心感は代え難いと実感です。
日本は地震大国なんだから、もっと免震の建物が増えるといいと思います。

[1066: 住民さん7]

川口は地盤が柔らかいから、出来たら免震を選んだ方がいいと家族に助言され従って良かったです。
仰るとおり特に川口はこれから、免震が増えてくるべきですね。
千葉北西が震源であるにも関わらず千葉北西より足立区、川口などが震度が高いとは、如実に物語っています。
ガスや電気、水道も何も問題なかったのも助かります。
この上で安心しきらずに個々で防災対策をしておけば。
暫くはいつもより気を引き締めますが。

[1067: 住民さん1]

東日本大震災の時に経験した震度5強とは全く別物でした。ニュースで震度を知ってびっくりです。免震と知ってると地震が来たときの安心感が違いますね。ここを選んで本当に良かったと思います。

[1068: 住民板ユーザーさん7]

>>1067 住民さん1さん
はじめて、免震のすごさを知りました

今まで？？でしたが、5強でこれだけ揺れないのは、めちゃくちゃな安心感

いやー、すげえわ

[1069: 匿名さん]

>>1067 住民さん1さん
子供と寝てて、気づきませんでした。
東日本大震災と同じ震度に驚きです。

[1070: 住民さん6]

地震後、エレベーターも普通に動いてて助かりました。
タワマンは大きな揺れがあると聞いていたので免震とはいえ少し心配してましたが、揺さぶられるというよりは大きく静かに動いてる感覚でした。
物も落ちなかったです。
よかったです。
東日本大震災の時には、揺れにうちの犬が怯えていましたが今回はキョトンとしてこちらを見ているだけでした。

[1071: 住民板ユーザーさん4]

>>1070 住民さん6さん

5強でこの程度だと、7とかでも物すら落ちなそう

そんくらいちょっと揺れてるくらいの揺れでした
最近このマンションが2割近く値上がっての売却が増えてるそう。

手放すつもりはありませんがありませんが

[1072: 住民さん8]

11月に戸田の花火があるようですね。

[1073: ないだろが]

ないだろが

[1074: 住民さん1]

花火、11月６日の予定だったのが中止とある。
観客集まるのを懸念して？
シークレットで何発かあげてくれれば嬉しいところ、どうかな。

[1075: マンション検討中さん]

トランクスマン、寒くないか心配になるなぁ笑

[1076: 住民さん5]

ここの北側は一部外部の方も立ち入り可ですが、南側に立ち入り可の場所はありましたでしょうか？
粗大ゴミ置き場あたりから通り抜けに利用してる外部の方々がいるようですが、どうなのでしょう？
何故なら北側入り口からレストハウス通ってエントランス脇までの直線通路で行き交う皆さんに挨拶したくても住民さんとは限らないようで気分的に微妙で。

[1077: マンション住民さん]

なぜ値下げしないのかの謎の1戸に加えて、竣工2年で売り出し多いですよね

[1078: 匿名さん]

でもそれなりに売れてる感じ。

[1079: 住民さん3]

>>1077 マンション住民さん

あの部屋、値下げしないのは困ってないから、売るより当面の目的があるから。
他部屋については、テレワーク普及で事務所的１部屋が重要になったこと（特に子育て中の層、もう１部屋の必要性が出た）、今売れば税金を鑑みても利益が出る物件であることからの住み替え。
らしいですよ。
コロナとかぶりましたからね。

[1080: 契約者さん8]

>>1079 住民さん3さん
購入時の15％から20％増しで売れてるらしい。
特に南向きは人気高く、これから益々需要はあるとのこと。
すっごく住みやすく、住み替えるにしてもほか候補がありませんが。

[1081: 匿名さん]

一般的には立地は東プラの方が良いと思われるけど、南向きの都心への眺望は雲泥の差。向こうのスレが今一盛り上がらないのも頷けるかな。
都心方面以外の方向で関東平野のだだっ広さを眺めてても...。
21階のお高い部屋は、東プラでそれなりの金額出せる人に眺望でアピールするんじゃないかな？

[1082: 住民さん1]

>>1081 匿名さん

あ、そのアピールはあるかもですね、21階ならジオラマ満喫でしょう、羨ましい。
先ほどの川口震度3、縦揺れでしたが震度３を感じさせなかった、免震構造は助かるなと毎回痛感します。

[1083: 契約者さん]

>>1081 匿名さん
都内からの引越しですが、本当に住みやすいです。

住めば住むほど便利で、4回目の引越しではじめてのプラウドで入居まで気づかなかったですが、間取りがきれいで梁も目立たないから居住スペースや家具の配置がしやすく、収納スペースも㎡の割にきちんととれていて、ほかに引っ越す気がおきません。

昨日参考までに、クロスいってきましたが、南と西向きの間取りと眺望が雲泥の差でした

商業施設は5分あるけばつくので、私はここで静かに生活するほうが合ってると思いました。

[1084: 匿名]

値下げしないと思った部屋、値下げしましたね。
やっぱり売りたかったのかな。

[1085: 匿名さん]

どの部屋の事？

[1086: 住民さん1]

>>1084 匿名さん

値づけ変わってませんが？例のかど部屋なら。

[1087: 住民さん8]

ここって防音はしっかりされてますか？

[1088: 住民さん3]

>>1087 住民さん8さん

静かです。
ごくたまにドスドス、ドスンがありますが小さく遠くに聞こえる感じで気になりません。

[1089: 住民さん1]

ペット写真展、可愛いこ揃いで楽しませて貰いました。

[1090: 住民さん1]

南側に立っている市営住宅、立て替えやタワーマンションが立つことはゆくゆくあるのでしょうか？

[1091: 中古マンション検討中さん]

中古で出ている物件数、減りましたかね？

[1092: 契約者さん]

>>1091 中古マンション検討中さん

毎日、チラシすごくないですか？
1度興味本位で価格算定したら、まあその後電話がなることなること。

今中古がなく、特に南向きは購入希望者多数で
最低でも2割、即入居ならそれ以上で住み替え先も探すので、中をみて査定させてください。としつこいくらい

正直、ここ以上の立地、仕様の物件は客観的にみて、見つけるの困難につき、手放す人少ないでしょうね

[1093: 住民さん1]

>>1092 契約者さん

ずっと第一候補にしていた土地だったことと願ったりの免震構造で迷わず購入したため、
物件も付随する生活も全てにおいて大きく上回るものと縁がなければもうここで朽ちていこうと家族と話してます。

[1094: 住民板ユーザーさん7]

>>1093 住民さん1さん

川口長い人からしたら、ここは神立地ですからね。

目立つ便利なマンションならクロスに及びませんが、東口すぐですし、生活するならこちらでよかったです。

住んでみて間取りが効率的でした

[1095: 住民さん5]

先日の夜、道の向こう側の飯塚氷川神社で酉の市が立っていたので行って来ました。
何だかレトロで凄く良かったです。
普段は閉まってる神社の扉が開いてて巫女さんが座っててまるで異空間。
皆さん並んで拝んでいたのでうちも並んで拝みました。
熊手や沢山の屋台、中でも初めて射的が出来たのは家族も喜んでました。
昼間は何のことない神社の印象で（失礼）社務所に誰もいない、選挙時に投票に行くくらいの場所でしたが。
実はお神輿を何台も保管してたりと地域と深く繋がってる神様と知りました。
お札等も一定期間なら頂けると貼り紙がありました。
飯塚のマンション住人の縁として飯塚の神社に少しずつ馴染んでいくのもいいのかも？と思ったり。
川口、もっと知りたくなりました。
便利で暮らしやすい町だけじゃないのですね。

[1096: 入居済みさん]

>>1092 契約者さん

そういうチラシって、どこのマンションにも入るんですよ(笑)
私、ここに越してくる前のマンションでも腐るほど入ってきましたから。
他の所有マンションや、駅から離れた戸建て実家でも入ってきます。
そういう文言を書かないと、興味を持ってくれないですからね。

[1097: 住民さん7]

>>1096 入居済みさん

そうですね。
ただこの界隈は実際にジリジリ相場が上がっているのは本当です。
向き、間取りや周辺環境が好みなら築年数が浅いほど候補の１つになりやすいでしょう。

[1098: 契約者さん2]

>>1097 住民さん7さん
最近引っ越し多いなあと思ったら高く売れてるですね。ものすごーく快適なので、売るつもりはないですが、坪340万で動いてるって安心ではありますね

https://www.sumu-lab.com/archives/42689/

[1099: 住民さん1]

15日の川口神社と今日19日の飯塚氷川神社のおかめ市に行って来ました。
露天の規模が凄くて、今日の飯塚の方も露天が長くながく続いていつもの道が全く別の雰囲気でした、子供の頃に時間が戻った様でした。
11月に川口花火で感動して12月には縁日が２回もそばであるなんて、川口のこのマンションに住み替えてよかった、まだ何か隠し玉がありそうで楽しい町です。

[1100: 契約者さん6]

プラウドタワー川口が最優秀プラン賞を受賞！

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023110802326.pdf

[1101: 住民さん7]

埼玉県で最優秀とは嬉しいです、資産価値も上がるのでは？

[1102: 住民さん4]

>>1101 住民さん7さん
嬉しいですね！

[1103: 住民さん3]

ほんと、嬉しいですよね。
住んで数年経っての受賞というのもサプライズ。
実際、とても気持ちが良いお庭からのアプローチです。

[1104: マンション住民さん]

長らく机上の空論扱いだった上野東京ラインが川口駅に乗り入れるとニュース。
by NHK