プレミスト新小岩 親水公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト新小岩 親水公園についての情報を希望しています。
子育てに便利ですか？公園も近くにあっていいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区中央4丁目1785番、1786番、1787番（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
間取：2LDK～4LDK
面積：55.02平米～85.69平米
総戸数：96戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: マンション検討中さん]

1、駐車場が足りない
2、西北向きのA棟、東南向きのC棟が売りにくい
3、駅から遠い
4、現地から商店街までの道が暗くて怖い
5、大和ハウスの営業は下手すぎる

[33: マンション検討中さん]

書き込みの半分は業者さんのようなきがしてきました。

[34: 匿名さん]

駅までの距離が、やっぱりどう解決するかみたいなところがポイントになると思います。
駅まで遠い分、
安くなっているんだったら、それはそれで需要はあるかと思います。
設備を妙に豪華にして、価格をある程度維持するよりは
ごくふつうの設備でものすごく安い方がこの立地だとニーズありそう。

[35: 匿名さん]

駐車場が足りないですかね。
一回モデルルームを訪問しましたが、大和ハウスの営業はカーシェアリングの利用を強く勧めました。むしろ、ちょっと強引気味。
駐車場を購入するかどうかは私の自由でしょう？

[36: 匿名さん]

最近のマンションの傾向としては駐車場の数は普通かなと思いますけど、駅からの距離があるので、どうなるのかといったところでしょうか。
駐車場希望者が駐車場数をオーバーすると一年に一回抽選をやるとか面倒なことになるので、売主的には事前に調整したいですよね。
ただ、機械式で15,000円からって、このエリアにしては高いですね。近隣の平置きと大して変わらないから、敢えてそっちに置く人も出てきそう。

[37: 匿名さん]

駐車場が敷地内に十分に用意できないときには、相場よりも高めにしたほうがバランスが良いという話は聞いたことがあります。
外れてしまった人からすると、駐車場料金が高いほうが不公平感が少なくなってくるということらしいです。ちょっと高いけど、ある程度は仕方がないのかも。

[38: ご近所さん]

全体物件概要
物件名称 プレミスト新小岩 親水公園
物件の所在地 東京都江戸川区中央4丁目1785番（地番）
総戸数 96戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分。
敷地面積 2,578.96m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結。
工事完了予定年月日
平成32年1月上旬予定
入居予定 平成32年1月下旬予定
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額
32台／15,000円～22,000円　（機械式31台、身障者用平置1台）、別途カーシェア用1台。
駐輪場空台数／月額
203台／100円～400円　2段ラック式等176台（屋根付）、平置き:27台。(子ども用自転車置場10台含む）
バイク置き場空台数／月額
5台／1,500円～2,000円　中型バイク4台(屋根付)、ミニバイク1台。(屋根付)
用途地域 準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構
フラット35登録マンション
建築確認番号 第UHEC建確29747号(平成30年2月26日)
今回情報更新日 平成30年10月11日
次回更新予定日 平成30年10月19日
物件についての問合せ先
「プレミスト新小岩 親水公園」マンションギャラリー　0120-18-4518
問合せ先営業時間・定休日
10：00～18：00（火曜、水曜日定休日　祝日除く）

【販売代理】株式会社長谷工アーベスト
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8545　東京都港区芝二丁目6番1号　TEL:[phone]
フラット35をご利用いただける方。


第1期～第1期2次先着順物件概要
販売戸数 22戸
一戸当たりの専有面積
60.59m2～83.32m2
バルコニー面積 9.55m2～18.08m2
ルーフバルコニー面積
27.79m2･28.91m2･34.33m2
室外機置場面積 0.81m2･1.62m2
サービスバルコニー面積
1.65m2
販売価格（税込）3,990万円～6,870万円
最多販売価格帯 5,100万円台(3戸)
間取り 2LDK(8戸)･3LDK(8戸)･4LDK(6戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円～16,200円
管理準備金／一括 ： 11,800円～16,200円
修繕積立金／月額 ： 7,600円～10,400円
修繕積立基金／一括 ： 303,000円～416,600円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,000円･1,200円
インターネット使用料／月額 ： 1,100円
登録受付期間 先着順申込受付中
※上記インターネット使用料は税込みとなります。

・先着順申込受付場所：「プレミスト新小岩 親水公園」マンションギャラリー
・申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印）、2016年・2017年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証、パスポート等）


第2期予告物件概要
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

販売開始予定時期：2018年11月中旬
販売戸数 未定
一戸当たりの専有面積
60.59m2～80.60m2
バルコニー面積 7.24m2～14.19m2
ルーフバルコニー面積 30.55m2
専用庭面積 9.72m2～26.35m2
室外機置場面積 0.75m2･0.81m2･1.62m2
サービスバルコニー面積
1.65m2
テラス面積 9.69m2～11.94m2
予定販売価格（税込）
3,800万円～6,000万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯
4,400万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,800円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 7,600円～10,100円
修繕積立基金／一括 ： 303,000円～403,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 800円
専用庭使用料／月額 ： 300円･400円･800円
インターネット使用料／月額 ： 1,100円
販売予定年月 2018年11月中旬


第1期と第2期で管理費とか維持費が違うのはなぜ。

[39: 匿名さん]

マンションって専有面積によって、管理費や修繕費というのが変わってきます。
その販売期に販売している住戸の広さの一番狭いところと広いところをピックアップして、それぞれの管理費や修繕費を書いていくという形になっています。
販売期によって、販売対象住戸は変わりますから、管理費や修繕費は当然、変わってくるのです。

[40: 匿名さん]

なんか、ものすごい種類の間取りがある。
バリエーションが有るのが面白いです。

Cプラン。
DENがある２LDKなので、全体的にゆとりがあるように思いました。
DENのところを書斎として使うのも良いし、書斎兼物置にしてしまってもいいし
完全に全てを収納にしてもいいし
柔軟性を持って使うことが可能です。

[41: 匿名さん]

ここは子供がいる人が多く入ることを想定しているんだなという感想を持ちました。
というのも、子供用の自転車置き場が設置されているからです。
ふつうの自転車ラックだと、子供用の自転車は入れることが出来ません。
玄関先に置いておくのも、とても邪魔です。子供が二人いると特に厳しいです。
そんな中、子供用の置き場を作ってくれると、子供が一人で自転車の出し入れも出来ますし、置き場に困ることがないんですよね。
こういうところは始めてみました。

[42: 通りがかりさん]

過疎ってますね

[43: 匿名さん]

全戸ハンモック対応マンションっていうことで、面白いコンセプト。
駅からかなり遠いので、
そういう特徴を出しているのかもしれないです。

平和橋通りと千葉街道あたり、路線バスがあっても良さそうなので
バスも検討するともう少し交通便は良くなりそうです。

[44: マンション掲示板さん]

ファミリーマンションは長谷工に造らせたら右に出る会社はいない気がしますね。
確かに間取りは画一的ですけど、最近はその上に新しいアイデアを加えてます。
ロフトとか(不評だったけど)、動くクローゼットとか(これは先見性ありそう)
今回のハンモックもそうです。

[45: 匿名さん]

子供用の自転車置き場はあると助かります。補助輪つきの自転車も置くことができるのでしょうか……？
バランスバイクと呼ばれる自転車は小さいので、車のトランクに積んでおいて、大型公園で練習させていました。公道だと確か練習しちゃダメだった気がします。その後、補助輪つき自転車になるのですが、大きさも大きく、補助輪があるため、普通自動車だとトランクにはムリと思っていました。
小学校になっておともだちの家に行くなど、自転車が乗れれば、置き場があると助かると思います。

設備は室内だけで共有敷地の自転車置き場はあんまり見ていなかったです。購入する時にはそういったことも確認しないといけませんね。

[46: マンコミュファンさん]

購入された方、決め手はどんな部分でしたか？

今こことプレミスト西船橋で迷ってます。

東京と千葉の違いはあれど、駅からの距離などは似た様な条件なのかなと思っております。あと西船橋は完成物件なので、値引きも期待できるのではないかと。

[47: マンション検討中さん]

エレベーターは1基のみのようですね。96戸で1基は少ないんじゃないかなぁ…

[48: 匿名さん]

エレベーターは2基あると、維持管理料がすごく高いので1基でいいと思っています。朝のラッシュの時が問題になりそうですが、管理費が2倍になるのは避けたいので。

比較して決めたいなら、子供連れだとモデルルーム宝さがしイベントが楽しそうです。私は行っていないのですが、子供が喜ぶイベントがあると親子で楽しめるからいいですよね。
比較していることを伝えると、場合によっては値引き交渉に応じてくれるマンションもあります。

西船橋の方がメインで検討したいなら、他のマンションと比較していることも伝えると、値引き額が大きくなるかも。

[49: マンション検討中さん]

ダイワハウス巨額損失の恐れ‥

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

これは、一旦控えた方がいいですかねぇ(^^;;

[50: eマンションさん]

>>49 マンション検討中さん

キャンセルとか出てないんですかね？

[51: 通りがかりさん]

キャンセルあってもここは？？？です。

もっと都心に近い物件で駅近狙います。
小岩の方が色々良さそう。
都心から離れるけど笑

[52: 匿名さん]

４LDKのDってタイプは、この中では一番広いのでしょうか。
居室1つ1つはそう広くは取りにくいですが、それでもクローゼットが出っ張っている部分の部屋絵の影響は最小限度にとどめているので
使いやすくはあると思います。
ベッドと机をおいて、普通に子供部屋にできるので、
こどもが多い人にもおすすめのマンションなのではないかと思いました。

[53: 匿名さん]

進水公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

[54: マンション検討中さん]

大和ハウス　建築不適合2000棟、、
やっぱり一旦待った方がいいですかね。((^_^;)

[55: 匿名さん]

駅まで徒歩14分。ある程度の広さが1戸あたりあるんで、だから子供さんがいる方が多くなってくるのかなと思いました。

こどもがいる人だと、子育て支援などについても見ていってもいいと思います。
少なくとも東京だと
結構充実しているのではないかと思っています。
江戸川区独自の施策などもあるようです。

[56: 匿名さん]

ここだと流石に場所的に
永住目的でという風に考えている人ばかりになってくるのですよね。
賃貸とか転売とかは
駅に近いほうが圧倒的に有利になってくるので…。
ということは
人の入れかわりはしにくいと考えていいのだと思います。
あまりにコロコロ人が入れ替わるのも落ち着かないので、それはそれでいいのかな。

[57: 匿名さん]

人が入れ替わらない方が、なんとなくマンションとして安定して管理運営していけるイメージはつよいですよね。
マンションの住民か否かというのが
住民同士で認識できると、セキュリティ面でもとても心づよいかと思われます。
駅まで遠いマンションですが、デメリットばかりでもないでしょう。

[58: 匿名さん]

リビングダイニングの隣の洋室のウォールドアはきちんと邪魔にならずに収納されるタイプなのがとても良いと思います。
洋室を開放してしまえばもともと一室だったかの如くリビングダイニングが広々とした感じになるでしょうね。
間取りをよく見ると要所要所引き戸が採用されていたりしてよく考えられている面もあるなと思いました。

[59: 匿名さん]

東京駅10キロ圏というのがこちらのアクセス面でのポイント何だそうです。最寄り駅までは遠いですけどね^^;
バスの路線図を見たら、都バスも使えそうなかんじです。
どの系統のバスが走っているのかまではわかりませんが、今度確認せねば。
少なくとも新小岩まではバスで行くことは可能なんだろうなと思いました。

[60: 通りがかりさん]

購入を決めました。

やはり、
・駅まで頑張って歩ける
・バス停も近い(都バスの本数も多い)
・小岩、錦糸町までもバスで行ける
・新小岩南口の商店街も賑やか
・親水公園沿いの雰囲気は中々ない
・公園も近い
・小中学校が近い
・近くにライフもできる様子
・西友、福太郎、コンビニ、図書館、西松屋、区役所も近い
・千葉街道沿いから少し中に入っていて静か

駅からの距離を考えても、周辺が充実していて、生活しやすいと思います。

[61: 匿名さん]

マジで？

[62: 匿名さん]

ご近所にありますパスタ専門店はおいしそう。生パスタは持ち持ちしていておいしんですよね。
パン屋さんがあったり、おしゃれなカフェがあったり外食の幅が広がって良い
周辺の雰囲気も良いので、暮らしやすそうです
商店街を通って通勤、通学できるので雨の日も安心だし買い物をしながら帰宅できるのは効率が良い。
共働き世帯のパパ、ママにとっては便利さが大事ですから

[63: eマンションさん]

リビングが狭いですね。

[64: 匿名さん]

新小岩駅は南北とも再開発してますね。たぶん南口の方だと思いますが、駅ビルができるとかなんとか。

三方向道路なので隣にピタっとマンションができることは無さそうですね。風通しも良さそうですし、周辺環境はいいなーと思いました。
親水公園を散歩してる方も多いですし、のんびり暮らせそうです。

まあ具体的な価格を見て決めたいかなー

[65: 匿名さん]

駅まで14分という距離ですが、
周りの環境という面ではいいのかなと思いました。
駅までの距離を思うと、値段は期待されている方が多いと思いますが
実際はどれくらいになってくるのか。
最近はマンション、本当に高いですから、現実的な数字だと
若い層にかなり需要が出てくるのではないかと考えています。

[66: 匿名さん]

私は自分に甘い性格で休日はのんびりしているので、強制的に毎日14分歩くことをいい運動としてプラスに捉えています（笑）
実家が駅まで15分だったのでそもそも苦ではないというのはありますが。

[67: マンション検討中さん]

この辺りは都バスも頻繁に出てるから、面倒な時は気軽にバスを使えますよね。
駅から歩く時も商店街が賑やかなので、15分もそこまで苦じゃないかも。

[68: マンション検討中さん]

南口の改札があった所って、取り壊してますが、何か駅ビルとか立つんですかね。
どなたかご存知ないでしょうか？

[69: 匿名さん]

新小岩駅南口って駅の改良工事があるって聞いたことがあって、その一環かなぁ・・と思っているんですが・・どうなんでしょうね？
あと、そもそも南口地区の再開発もあるみたいですし
今後良い方向に変わっていくエリアとなっていくかと思われます。
しばらくは、工事などで少々賑やかな感じになってきてしまうだろうけれど・・。

[70: 匿名さん]

モデルルーム、ウェルカムドリンクで新小岩の人気店のタピオカドリンクプレゼント、とありました。
なんだか最近、このあたりタピオカ屋さん増えましたよね。
芸能人の方のご家族もお店を開いたりしているので…。
新小岩、もともと賑わっている街ですが、
まさか流行り物のタピオカ屋まで大進出しているとは。

[71: 匿名さん]

タピオカ屋は今やどごにでもありますよ
同じ快速の市川や船橋なんかも何軒もオープンしてます
まー2年後にどれだけ残ってるかわかりませんけどねw

[72: マンション検討中さん]

南口に駅ビルが出来るのは正式に情報出てますね。いまマクドナルドとかミスタードーナツがあるところが駅ビルになるっぽいです。
駅前はだいぶ雰囲気良くなりそうですね。ありがたや。

[73: マンション検討中さん]

駅から遠いし、親水公園だけあって蚊がすごい

[74: 通りがかりさん]

虫もすごい

[75: マンション検討中さん]

蚊で物件選ぶとか笑えるわ

[76: 匿名さん]

全然笑えないが

[77: 通りがかりさん]

蚊や虫が原因で引っ越すって人、結構いますしね。

[78: 通りがかりさん]

残どれくらい？

[79: 通りがかりさん]

賃貸なら分かるけど分譲で蚊が原因で引っ越すって随分お粗末な人がいるもんですね。。。少し調べればわかるし、少なくとも周りで聞いたことない。

[80: 匿名さん]

はいはい

[81: 匿名さん]

全戸ハンモック対応っていうのがユニークですね。ひっかける金具？みたいなものが付いているだけかと思ったら、ハンモックそのものも価格に含まれているみたいです。長く暮らすことを考えるとどうなのかな、使わなくなって邪魔にならないかななどと思ったりもします。気持ちがいいとは思うので、あったらあったで使い続けるのかな。いずれにしても面白いサービスだとは思います。来場イベントも個性的で、小松菜などの朝採れ野菜をプレゼントしてくれるのだそうです。癒しと健康がテーマのマンションなのかなと思います。