プレミスト新小岩 親水公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト新小岩 親水公園についての情報を希望しています。
子育てに便利ですか？公園も近くにあっていいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区中央4丁目1785番、1786番、1787番（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
間取：2LDK～4LDK
面積：55.02平米～85.69平米
総戸数：96戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

親水公園が望める部屋は北西向きかー。

[2: 匿名さん]

交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。
気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩の場合は純粋に遠いと思います。
千葉街道の江戸川区総合文化センターのところに行くと、バス停があるようです。
そこからだと、小岩駅や両国駅まではアクセスできるようですが…
このあたりの方だと、駅まで
どのようにアクセスされているのかというのは確認しておいたほうが良いのかもしれません。

[4: 周辺住民さん]

物件のすぐ近くに住んでいます。
駅までは歩きです。
駅の月額駐輪場は、予約しても先まで取れないので、どうしても自転車を使いたい時は、北口にある一時利用（１日１００円）を利用しています。北口の駐輪場は、野外も含め広範囲に場所が展開されています。

[5: 匿名さん]

公式HPは素敵ですけどね。
確かに駅までは遠い。
小松川境川親水公園は川が流れていていい雰囲気ですね。
癒されそう。
商店街があっても駅の傍ですから、利用するには駅に向かって歩かなくてはならないです。
ただ、マンション周辺に買物施設が近くにある点はいいですけど。

[6: 匿名さん]

駐輪場が確保できない場合は徒歩が現実的ということでしょうか。夏場はツラいなあ。
駅に行くには商店街を通るルートがベストですかね。
一番近いスーパーってどこになるのでしょう。商店街も時間がある時は良いですけど
疲れている時なんかはさっさと欲しいものだけ買えるスーパーが重宝すると思います。

親水公園って行ったことがないのですが、写真で見ると良い感じでした。
子どもなら水の中に入って遊べたりしますか？

[7: 匿名さん]

設備の項目を見ていましたが、維持や管理のしやすい環境が整っていると思います。
特にメンテナンスが必要ない床暖房が魅力的に思いました。
この床暖房についてですが、一ヶ月でどれぐらいの光熱費となるでしょうか。

[8: 検討板ユーザーさん]

モデルルームがプレハブ小屋にきれいな壁紙を貼ったハリボテで笑える。
業者も祝日の朝8時から大音量で音楽を流す低レベルな方々。
大和ハウスさんもう少しお金かけたら？

[9: 周辺住民さん]

>>6
夏に駅まで徒歩は、辛いですね。
大通りまででて途中からバスを利用する手もありますが、バスを待つ事など考えると、歩くのと変わらないかもしれません。マンションを買うと決めたら、南口の駐輪場はすぐに確保できないので（空き待ち）早めに予約を入れて、確保しておいた方がいいと思います。

一番近いスーパーは、西友でしょうか（徒歩７分程）、その少し奥にはサミットがあります（徒歩９分程）。サミットの手前には、コジマ・ビッグカメラもあるので、家電を買う時にはよく利用しています。またホームセンターも歩いて５分程のところにあるので、日用品の買い物には、便利だと思います。

親水公園は、よく管理されています。子供たちが、夏は水遊びしていたり、ザリガニ取りしている姿がみられます。蚊がいるので、刺されやすい人は虫除け必須ですが、ベンチで本を読んだり、気分転換する場所には良いと思いますよ。

[10: モデルルーム迷惑]

>>8
モデルルーム（建設中）の近くに住んでいます。
私も同感です。朝から音楽うるさいです。デベに苦情を言おうと思っています。
そもそも、この物件の売り文句がハンモックってのが笑えます。
他に売りがないということでしょう。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん

メンテナンスが必要ない床暖房って、電気式のことですか？

一般的な温水式より高いとは聞きましたけど、、どうなんでしょう。

[12: 匿名さん]

建設地あたりの地盤はどうなのでしょう？
江戸川区は地盤が弱く災害時に危機的状況になるようなことを聞いたことがあるのですが。。。

[13: マンション検討中さん]

隣が駐車場ですね。ここに今後なにか出来る情報ありますか？もし高い建物が出来たら後悔しそうです。

[14: 匿名さん]

ここって用途地域ってどうなっているのでしょうか。
公式サイトに何も触れられていないんですよね。こういうのって物件概要に書いてあるものかと思っていました。まだ、販売まで時間が有るから、出ていないだけで、近くなれば有るということになるのかなぁとは思いますが。そういう決まりってあるでしょうし。

[15: 匿名さん]

もっと詳細知りたいですね(￣∇￣)

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

準工業地域って公式のホームページの物件概要に書いてあるよ。

[17: 匿名さん]

このあたりって準工業地域なんですね。なんとなく住宅地だからそういうイメージなかったです。
小さな工場みたいなところもそう言えばあるような。

床暖房って電気式なんですか？昔よりはかなり効率よく暖かくなるので光熱費はかかりにくくなっているとは聞きます。
温水タイプと違うのは、
暖かくなるのが早いところかと思います。

[18: 匿名さん]

全戸ハンモックを標準対応には驚きました。
マンションですよね。
とてもユニークだと思いますけど、それが目当ての人ってどれだけいるのかなとも思います。
ハンモックで読書とか昼寝とか考えるといいなあと純粋に思いますけど、だから買うかっていうと別問題な気がしてきます。
ところで、どこにハンモックを吊るすのでしょうか？
間取り図を見てもわからないです。

[19: 匿名さん]

ハンモック標準対応って、要するにどこか一ヶ所に設置できるボルトかなんかが埋まってるってことですかね？
それより、1万円くらいで自立式のハンモック買った方が、常に最適な位置に移動できて便利だと思うんだけどな。

[20: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[21: 匿名さん]

ハンモックはおまけ程度でしょ（笑）

[22: 匿名さん]

ハンモック、どこに吊り下げる想定なのかはわかりませんが、
吊り下げても大丈夫なくらい丈夫だぞ！というアピールなのかなぁと思いました。

IKEAとかで、天井からぶら下げる子供用のハンモックが売っていたりするんですが
そういうのを吊り下げるのは良いのかも。
マンションだと絶対に無理って今までは思っていました。

[23: 匿名さん]

来月、販売開始するようですね。
値段は、まだ出てきていないんでしょうか。出てくるんだったら、早くてお盆明け、詳しくは9月に入ってからというのはあるかもしれないです。

駅からは決して近くないですが、お値段どれくらいでしょうね？リーズナブルな方面でいくのかなぁ

[24: 匿名さん]

新小岩もいい物件が増えてきていますよ。

いろいろと条件がありますけど、調べておくと損はしないかと。

価格的にもお得なものも多いですし。

[25: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[26: 匿名さん]

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となると多少トレックを感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

[27: 匿名さん]

交通アクセスを優先する人には向かないかもしれませんが、緑や自然のある生活環境のいい場所に住みたい人にはいい物件ですね。
この立地ですと車は欲しいですけど、駅から離れているわりに販売価格は高いと思いました。室内設備に床暖房がある、セキュリティ対策がしかっりとしている、40年の長期修繕計画を提案してくれるなど、サービスがいいなとは感じましたけど。

[28: 匿名さん]

予定価格はどのくらいでしたか？
モデルルーム行かれた方がいましたら、、

[29: 匿名さん]

子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。
家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。
子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

道はどこも危ないと思います。ここの近くは千葉街道↔️平和橋通りの抜け道にもなっているので意外に交通量多いですよ。
子供、大人含めて事故が多いです。充分に気を付けてお子さんが環境に慣れるまでは付き添ってあげた方がいいと思います。

[31: 匿名さん]

周辺環境で気になった店は朝取れ野菜直売所というところ、新鮮な野菜が安く手に入るのが魅力に感じます
商店街がある街は買い物も便利ですよね。

駅までの道のりは距離があるのはマイナス点ですから、住まれる世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうかな？

近郊にはボルダリングができる施設があったり、公園がすぐ近くにあったりお子さん向けの施設。

お子さんが小さいならば十分需要があると思います。

[32: マンション検討中さん]

1、駐車場が足りない
2、西北向きのA棟、東南向きのC棟が売りにくい
3、駅から遠い
4、現地から商店街までの道が暗くて怖い
5、大和ハウスの営業は下手すぎる

[33: マンション検討中さん]

書き込みの半分は業者さんのようなきがしてきました。

[34: 匿名さん]

駅までの距離が、やっぱりどう解決するかみたいなところがポイントになると思います。
駅まで遠い分、
安くなっているんだったら、それはそれで需要はあるかと思います。
設備を妙に豪華にして、価格をある程度維持するよりは
ごくふつうの設備でものすごく安い方がこの立地だとニーズありそう。

[35: 匿名さん]

駐車場が足りないですかね。
一回モデルルームを訪問しましたが、大和ハウスの営業はカーシェアリングの利用を強く勧めました。むしろ、ちょっと強引気味。
駐車場を購入するかどうかは私の自由でしょう？

[36: 匿名さん]

最近のマンションの傾向としては駐車場の数は普通かなと思いますけど、駅からの距離があるので、どうなるのかといったところでしょうか。
駐車場希望者が駐車場数をオーバーすると一年に一回抽選をやるとか面倒なことになるので、売主的には事前に調整したいですよね。
ただ、機械式で15,000円からって、このエリアにしては高いですね。近隣の平置きと大して変わらないから、敢えてそっちに置く人も出てきそう。

[37: 匿名さん]

駐車場が敷地内に十分に用意できないときには、相場よりも高めにしたほうがバランスが良いという話は聞いたことがあります。
外れてしまった人からすると、駐車場料金が高いほうが不公平感が少なくなってくるということらしいです。ちょっと高いけど、ある程度は仕方がないのかも。

[38: ご近所さん]

全体物件概要
物件名称 プレミスト新小岩 親水公園
物件の所在地 東京都江戸川区中央4丁目1785番（地番）
総戸数 96戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分。
敷地面積 2,578.96m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結。
工事完了予定年月日
平成32年1月上旬予定
入居予定 平成32年1月下旬予定
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額
32台／15,000円～22,000円　（機械式31台、身障者用平置1台）、別途カーシェア用1台。
駐輪場空台数／月額
203台／100円～400円　2段ラック式等176台（屋根付）、平置き:27台。(子ども用自転車置場10台含む）
バイク置き場空台数／月額
5台／1,500円～2,000円　中型バイク4台(屋根付)、ミニバイク1台。(屋根付)
用途地域 準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構
フラット35登録マンション
建築確認番号 第UHEC建確29747号(平成30年2月26日)
今回情報更新日 平成30年10月11日
次回更新予定日 平成30年10月19日
物件についての問合せ先
「プレミスト新小岩 親水公園」マンションギャラリー　0120-18-4518
問合せ先営業時間・定休日
10：00～18：00（火曜、水曜日定休日　祝日除く）

【販売代理】株式会社長谷工アーベスト
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8545　東京都港区芝二丁目6番1号　TEL:[phone]
フラット35をご利用いただける方。


第1期～第1期2次先着順物件概要
販売戸数 22戸
一戸当たりの専有面積
60.59m2～83.32m2
バルコニー面積 9.55m2～18.08m2
ルーフバルコニー面積
27.79m2･28.91m2･34.33m2
室外機置場面積 0.81m2･1.62m2
サービスバルコニー面積
1.65m2
販売価格（税込）3,990万円～6,870万円
最多販売価格帯 5,100万円台(3戸)
間取り 2LDK(8戸)･3LDK(8戸)･4LDK(6戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円～16,200円
管理準備金／一括 ： 11,800円～16,200円
修繕積立金／月額 ： 7,600円～10,400円
修繕積立基金／一括 ： 303,000円～416,600円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,000円･1,200円
インターネット使用料／月額 ： 1,100円
登録受付期間 先着順申込受付中
※上記インターネット使用料は税込みとなります。

・先着順申込受付場所：「プレミスト新小岩 親水公園」マンションギャラリー
・申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印）、2016年・2017年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証、パスポート等）


第2期予告物件概要
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

販売開始予定時期：2018年11月中旬
販売戸数 未定
一戸当たりの専有面積
60.59m2～80.60m2
バルコニー面積 7.24m2～14.19m2
ルーフバルコニー面積 30.55m2
専用庭面積 9.72m2～26.35m2
室外機置場面積 0.75m2･0.81m2･1.62m2
サービスバルコニー面積
1.65m2
テラス面積 9.69m2～11.94m2
予定販売価格（税込）
3,800万円～6,000万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯
4,400万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,800円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 7,600円～10,100円
修繕積立基金／一括 ： 303,000円～403,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 800円
専用庭使用料／月額 ： 300円･400円･800円
インターネット使用料／月額 ： 1,100円
販売予定年月 2018年11月中旬


第1期と第2期で管理費とか維持費が違うのはなぜ。

[39: 匿名さん]

マンションって専有面積によって、管理費や修繕費というのが変わってきます。
その販売期に販売している住戸の広さの一番狭いところと広いところをピックアップして、それぞれの管理費や修繕費を書いていくという形になっています。
販売期によって、販売対象住戸は変わりますから、管理費や修繕費は当然、変わってくるのです。

[40: 匿名さん]

なんか、ものすごい種類の間取りがある。
バリエーションが有るのが面白いです。

Cプラン。
DENがある２LDKなので、全体的にゆとりがあるように思いました。
DENのところを書斎として使うのも良いし、書斎兼物置にしてしまってもいいし
完全に全てを収納にしてもいいし
柔軟性を持って使うことが可能です。

[41: 匿名さん]

ここは子供がいる人が多く入ることを想定しているんだなという感想を持ちました。
というのも、子供用の自転車置き場が設置されているからです。
ふつうの自転車ラックだと、子供用の自転車は入れることが出来ません。
玄関先に置いておくのも、とても邪魔です。子供が二人いると特に厳しいです。
そんな中、子供用の置き場を作ってくれると、子供が一人で自転車の出し入れも出来ますし、置き場に困ることがないんですよね。
こういうところは始めてみました。

[42: 通りがかりさん]

過疎ってますね

[43: 匿名さん]

全戸ハンモック対応マンションっていうことで、面白いコンセプト。
駅からかなり遠いので、
そういう特徴を出しているのかもしれないです。

平和橋通りと千葉街道あたり、路線バスがあっても良さそうなので
バスも検討するともう少し交通便は良くなりそうです。

[44: マンション掲示板さん]

ファミリーマンションは長谷工に造らせたら右に出る会社はいない気がしますね。
確かに間取りは画一的ですけど、最近はその上に新しいアイデアを加えてます。
ロフトとか(不評だったけど)、動くクローゼットとか(これは先見性ありそう)
今回のハンモックもそうです。

[45: 匿名さん]

子供用の自転車置き場はあると助かります。補助輪つきの自転車も置くことができるのでしょうか……？
バランスバイクと呼ばれる自転車は小さいので、車のトランクに積んでおいて、大型公園で練習させていました。公道だと確か練習しちゃダメだった気がします。その後、補助輪つき自転車になるのですが、大きさも大きく、補助輪があるため、普通自動車だとトランクにはムリと思っていました。
小学校になっておともだちの家に行くなど、自転車が乗れれば、置き場があると助かると思います。

設備は室内だけで共有敷地の自転車置き場はあんまり見ていなかったです。購入する時にはそういったことも確認しないといけませんね。

[46: マンコミュファンさん]

購入された方、決め手はどんな部分でしたか？

今こことプレミスト西船橋で迷ってます。

東京と千葉の違いはあれど、駅からの距離などは似た様な条件なのかなと思っております。あと西船橋は完成物件なので、値引きも期待できるのではないかと。

[47: マンション検討中さん]

エレベーターは1基のみのようですね。96戸で1基は少ないんじゃないかなぁ…

[48: 匿名さん]

エレベーターは2基あると、維持管理料がすごく高いので1基でいいと思っています。朝のラッシュの時が問題になりそうですが、管理費が2倍になるのは避けたいので。

比較して決めたいなら、子供連れだとモデルルーム宝さがしイベントが楽しそうです。私は行っていないのですが、子供が喜ぶイベントがあると親子で楽しめるからいいですよね。
比較していることを伝えると、場合によっては値引き交渉に応じてくれるマンションもあります。

西船橋の方がメインで検討したいなら、他のマンションと比較していることも伝えると、値引き額が大きくなるかも。

[49: マンション検討中さん]

ダイワハウス巨額損失の恐れ‥

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

これは、一旦控えた方がいいですかねぇ(^^;;

[50: eマンションさん]

>>49 マンション検討中さん

キャンセルとか出てないんですかね？