プレミスト新小岩 親水公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト新小岩 親水公園についての情報を希望しています。
子育てに便利ですか？公園も近くにあっていいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区中央4丁目1785番、1786番、1787番（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
間取：2LDK～4LDK
面積：55.02平米～85.69平米
総戸数：96戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

親水公園が望める部屋は北西向きかー。

[2: 匿名さん]

交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。
気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩の場合は純粋に遠いと思います。
千葉街道の江戸川区総合文化センターのところに行くと、バス停があるようです。
そこからだと、小岩駅や両国駅まではアクセスできるようですが…
このあたりの方だと、駅まで
どのようにアクセスされているのかというのは確認しておいたほうが良いのかもしれません。

[4: 周辺住民さん]

物件のすぐ近くに住んでいます。
駅までは歩きです。
駅の月額駐輪場は、予約しても先まで取れないので、どうしても自転車を使いたい時は、北口にある一時利用（１日１００円）を利用しています。北口の駐輪場は、野外も含め広範囲に場所が展開されています。

[5: 匿名さん]

公式HPは素敵ですけどね。
確かに駅までは遠い。
小松川境川親水公園は川が流れていていい雰囲気ですね。
癒されそう。
商店街があっても駅の傍ですから、利用するには駅に向かって歩かなくてはならないです。
ただ、マンション周辺に買物施設が近くにある点はいいですけど。

[6: 匿名さん]

駐輪場が確保できない場合は徒歩が現実的ということでしょうか。夏場はツラいなあ。
駅に行くには商店街を通るルートがベストですかね。
一番近いスーパーってどこになるのでしょう。商店街も時間がある時は良いですけど
疲れている時なんかはさっさと欲しいものだけ買えるスーパーが重宝すると思います。

親水公園って行ったことがないのですが、写真で見ると良い感じでした。
子どもなら水の中に入って遊べたりしますか？

[7: 匿名さん]

設備の項目を見ていましたが、維持や管理のしやすい環境が整っていると思います。
特にメンテナンスが必要ない床暖房が魅力的に思いました。
この床暖房についてですが、一ヶ月でどれぐらいの光熱費となるでしょうか。

[8: 検討板ユーザーさん]

モデルルームがプレハブ小屋にきれいな壁紙を貼ったハリボテで笑える。
業者も祝日の朝8時から大音量で音楽を流す低レベルな方々。
大和ハウスさんもう少しお金かけたら？

[9: 周辺住民さん]

>>6
夏に駅まで徒歩は、辛いですね。
大通りまででて途中からバスを利用する手もありますが、バスを待つ事など考えると、歩くのと変わらないかもしれません。マンションを買うと決めたら、南口の駐輪場はすぐに確保できないので（空き待ち）早めに予約を入れて、確保しておいた方がいいと思います。

一番近いスーパーは、西友でしょうか（徒歩７分程）、その少し奥にはサミットがあります（徒歩９分程）。サミットの手前には、コジマ・ビッグカメラもあるので、家電を買う時にはよく利用しています。またホームセンターも歩いて５分程のところにあるので、日用品の買い物には、便利だと思います。

親水公園は、よく管理されています。子供たちが、夏は水遊びしていたり、ザリガニ取りしている姿がみられます。蚊がいるので、刺されやすい人は虫除け必須ですが、ベンチで本を読んだり、気分転換する場所には良いと思いますよ。

[10: モデルルーム迷惑]

>>8
モデルルーム（建設中）の近くに住んでいます。
私も同感です。朝から音楽うるさいです。デベに苦情を言おうと思っています。
そもそも、この物件の売り文句がハンモックってのが笑えます。
他に売りがないということでしょう。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん

メンテナンスが必要ない床暖房って、電気式のことですか？

一般的な温水式より高いとは聞きましたけど、、どうなんでしょう。

[12: 匿名さん]

建設地あたりの地盤はどうなのでしょう？
江戸川区は地盤が弱く災害時に危機的状況になるようなことを聞いたことがあるのですが。。。

[13: マンション検討中さん]

隣が駐車場ですね。ここに今後なにか出来る情報ありますか？もし高い建物が出来たら後悔しそうです。

[14: 匿名さん]

ここって用途地域ってどうなっているのでしょうか。
公式サイトに何も触れられていないんですよね。こういうのって物件概要に書いてあるものかと思っていました。まだ、販売まで時間が有るから、出ていないだけで、近くなれば有るということになるのかなぁとは思いますが。そういう決まりってあるでしょうし。

[15: 匿名さん]

もっと詳細知りたいですね(￣∇￣)

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

準工業地域って公式のホームページの物件概要に書いてあるよ。

[17: 匿名さん]

このあたりって準工業地域なんですね。なんとなく住宅地だからそういうイメージなかったです。
小さな工場みたいなところもそう言えばあるような。

床暖房って電気式なんですか？昔よりはかなり効率よく暖かくなるので光熱費はかかりにくくなっているとは聞きます。
温水タイプと違うのは、
暖かくなるのが早いところかと思います。

[18: 匿名さん]

全戸ハンモックを標準対応には驚きました。
マンションですよね。
とてもユニークだと思いますけど、それが目当ての人ってどれだけいるのかなとも思います。
ハンモックで読書とか昼寝とか考えるといいなあと純粋に思いますけど、だから買うかっていうと別問題な気がしてきます。
ところで、どこにハンモックを吊るすのでしょうか？
間取り図を見てもわからないです。

[19: 匿名さん]

ハンモック標準対応って、要するにどこか一ヶ所に設置できるボルトかなんかが埋まってるってことですかね？
それより、1万円くらいで自立式のハンモック買った方が、常に最適な位置に移動できて便利だと思うんだけどな。

[20: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。