パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

今時、そんなシャワーはオイコスでもついてますよ。何のアドバンテージにもならない。

[83: 匿名さん]

>>81
ディベロッパーさん、ご苦労さまです

[84: 匿名さん]

ここやばいね。過疎ってるけど買う人いるのかね？飲食店少ないし、イオンは高いし、国道はうるさくて窓開けられないし、コンビニ遠いしであの価格じゃ仕方ないね。買うのも躊躇うか。

[85: マンション掲示板さん]

はっきり言って、同じ値段ならパークタワーを買いたい

[86: 匿名さん]

>>85
なんちゃってタワーマンション

[87: マンション検討中さん]

MRの予約が全然埋まってないけど大丈夫？売りさばけるの？

[88: 通りがかりさん]

ここ買う人いますか？

[89: マンション掲示板さん]

狭いし高いし、諦めました。

[90: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

私も値段の割に狭いので辞めました。他で申し込みする予定です。

[91: 匿名さん]

高い、エレベーター少ない。
うちも他で探すことにしました。

[92: マンション検討中さん]

今はどこも高いですよね。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
全体相場高いのが分かるけど、でも高いお金出した以上、せめてちょい広めの部屋がほしいよね？

[94: マンション検討中さん]

図面見ても、同じくらいの平米数の物件に比べて狭く感じます。だから余計にここの物件は割高に感じます。

[95: 名無しさん]

なんとなくだけど、この高価格設定の裏に鴨居のマンションの建て替え費用が上乗せされてるような気がしてならない・・・

[96: 匿名さん]

マンション価格は広告費をかけると高くなるとは聞いた事がありますが・・・
マンションの土地取得コスト、建設コストなら理解できますが、他物件がらみの費用が上乗せされるなんて事はあり得るのでしょうか。
どの売主でもそのような事情でマンション価格を調整しているものですか？

[97: ご近所さん]

けっこう掘り下げてますね。
地下駐車場ですか？

[98: 通りがかりさん]

パークホームズなのに猛烈に人気ないですね、この掲示板。星川という場所だから？それとも高いから？
私はすごく興味があったのですが、事前見学会に行って狭いのに値段が高くて諦めました。ただ、他見ても値段が変わらなかったのでここに戻って来たけど盛り上がってないので人気ないのですかね、ここ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
確かに路線価から考えても高いけど、デベロッパーのブランドや利便性も考えると、もう少し人気出てもいいと思いますね。お隣のパークタワーと比較すると投機対象としての魅力が劣るからなのか・・・
ＭＲ見に行きましたが私は気に入りました。アウトフレームなら更に良いですね。

[100: マンション検討中さん]

検討者です。この前来場したところ、予定価格なのでまだ下がる可能性があるかもと聞きました。
設備やサービスは便利そうで気に入ったので、値段が下がることを期待してます！

[101: 通りがかりさん]

坪260くらいですか？
検討してるわけではないですが、近隣でマンション購入したので気になります。

[102: 匿名さん]

相鉄線の星川駅って利用している人、どういった感じなんでしょうか。
横浜駅まで1本で行けるのが便利なように思いました。

駅まで徒歩5分で横浜駅まで1駅で5分。電車を待つ時間もあるとは思うものの、通勤が10分なら横浜勤務の人はありがたいんじゃないかなと思っています。

眺望を見ると、眺めも良く日当たりも期待できます。写真はイーストコート11階相当部分からの眺めなので、高層階だとよりいい景色になりそうです。大通り沿いでも高いマンションが比較的なくて、のどかな住宅街が広がっている様子でした。

[103: マンション検討中さん]

イーストは道路側なので排気ガスが気になります。道路もかなり混んでて交通量が多いですし。
また、ウエスト側は10階以上じゃないと日当たりは期待できそうにありません。そのために価格が安いのか。
イーストとウエストの距離が短いので人の目が気になります。バルコニー側と通路側が向かい合うという感じなのでしっかり距離を取って欲しい所でした。

[104: マンション検討中さん]

価格少し下がったみたいですね。

[105: マンション検討中さん]

横浜駅まで１駅５分と書いてあるけど、朝の通勤時間帯は快速走ってなくて８分かかりませんか？

[106: マンション掲示板さん]

道路挟んでブランズマンションが建つようですよ

[107: マンション掲示板さん]

それ、本当ですか？ここのマンションが期待外れだったからすごく気になります。

[108: マンション検討中さん]

目の前のマンションは賃貸マンションみたいですよ。横浜にも近く立地条件もよいので、私はここで申し込み決めました。

[109: マンション掲示板さん]

嘘〜ん。ショック。期待してたのに賃貸とは。
ここはパークホームズの廉価版だからどうも気が進まない。横浜のアクセス考えると他にもあるから何も相鉄線沿線にこだわる必要なし。
因みに星川から横浜方面はバスも電車も激混み。

[110: マンション掲示板さん]

一階のテナントまだ決まらないんですかね。

[111: マンション掲示板さん]

今日、横浜駅で年配の女性二人が食い入るように駅柱の広告をみてた。
一定程度の広告効果あるんだね、

[112: マンション検討中さん]

なんでアウトフレームじゃないのかね〜本当に

[113: マンション検討中さん]

本当に狭いですよね…。
部屋はもちろんのこと、ベランダまでも狭いです。
敷地めいっぱいに建てられているので、ベランダの外のぞいたらすぐ歩道だし、横は殺風景なマンションと16号だし。
ただでさえ駐車場少ないのにテナントの駐車場2台分ってありえないでしょ。

[114: マンション検討中さん]

狭いだけではなく仕様も酷すぎると思います。他のパークホームズシリーズも見ましたが価格は似たり寄ったりでしたが、仕様が廉価版かってくらい劣ってました。他の物件に比べて交通の便がいいわけでもないし、広さもあるわけでもないのに。MR見て辞めました。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
広さ以外で劣ってる仕様ってどの辺りでしょうか？

[116: マンコミュファンさん]

立地も悪いよね。
排ガス地獄

[117: マンション検討中さん]

16号から離れた部屋でも排気ガスやばいかな？

[118: 通りがかりさん]

星川駅利用者ですが、平日朝は快速は期待できません。8時半ごろまでは各停のみです。それでも3分ほどの差ですが。
混雑はまあまあでしょうか。押しつぶされるほどではないですが普通に混んでます。

[119: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120: 通りがかりさん]

東棟購入しました。販売状況見たら、東はかなり埋まってますね。西はまだまだ空きがありました。

[121: マンション掲示板さん]

西棟はね、眺望も日当たりもかなり悪いですね。
買うならちょっと高くても東にしたいです。

[122: 匿名さん]

皆さんの発言で気づきましたが、居室に壁の凸凹が干渉しているんですね。
今どきのマンションはアフトフレームが主流になると思いますが、構造上、そうしなかったのは何故なのでしょう？
全てそうなのかと思えば、他物件のパークホームズではアウトフレーム工法を採用しているんですよね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

コストカットでしょう

[124: マンション掲示板さん]

コストカットというより、単に敷地面積が狭いだけだと思います。
無理やり二棟構成にしたから、ちゃんとした緑がある庭もないし、棟と棟の距離も近いし。
そうでなければ、わざわざインフレームする理由が見当たらないですね。
パークホームズなんかより、パークタワーIIとか作ればいいのにね。
建築上高さの制限知らないけど……

[125: 匿名さん]

町としてはこじんまりとしていると思うけど、必要な施設はすべて徒歩5分以内にあるみたいで、その点ではすごくポイントが高いと思います。
ちょっと足を延ばせば横浜駅方面に行けるので、アクセス面でもわるくはない感じがします。
共用施設が控えめなのも良いと思ったら、管理費がけっこうするんですね。

[126: マンション掲示板さん]

横浜勤務の方なら良い選択かと思いますが、都内ですと相鉄とその他線路の乗り換えがどうしてもネックになります。

[127: 匿名さん]

東側ですと朝日が当たるので午前中は日当たりが良いんでしょうね。
ただ、日中は陰ってしまいますので洗濯物は乾きにくいというデメリットはありそうです。
逆に言うと、朝日が当たるので気持ちよく朝を過ごすことが出来るのはメリットが高いですね。


必要な施設が５分圏内にあるというのは生活しやすくなっていると思います。
ネックなところは都内に出る場合のアクセスのしにくさくらいでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

再来年に向けて、駅前が整備されるそうですね。いま高架化工事の設備置き場になってるとこでしょうか？
駅の反対側ですが、綺麗になればいいてすね。希望としては、いまのマックの入ってるビルと一体整備してほしいです。

[129: マンション検討中さん]

駅周辺のまちづくりのガイドラインをこれから策定するようです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/hoshikawaguideline/

[130: 匿名さん]

共用施設は確かに最低限のように感じます。
普段はラウンジとして利用でき、貸し切りパーティーも可能なシェアラウンジ程度ですかね？
管理費が割高と感じるのは人件費ですか？それとも管理会社の性質によるものですか？

[131: 匿名さん]

管理費が高くなる要因に、サービスの充実もあるのかも？
電子書籍無料閲覧サービスとか、備品貸し出しサービス、レンタサイクルなど、設備以外のところも結構充実しているからです。
電子書籍などは必要ないという場合ならば、あとから契約更新をしないなどできますし、
管理組合を運営していく上で、うまく取捨選択できればいいですね。