パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

横浜周辺は新築も中古も価格が高止まりしていると聞きます。
シティもタワーも中古になっても高いですよね。

このまま価格が下がらなければいいのですが、どこかで下り坂になるんでしょうか。
ここは気に入っていますが、このタイミングの購入は割高なんじゃないか？迷います。

[63: 匿名さん]

来場予約開始してるけど今週末の三連休さえ完全に予約埋まり切らないって相当不人気？それともMRの見学会ってこんなもんですか？
買いたいと思うんですが抽選にならない感じですかね。

[64: マンション検討中さん]

自分は部屋は気に入ったけど、日陰になる部屋ですらあの値段は高すぎる
あれで埋まり切るのか？

[65: マンション検討中さん]

シティさんの庭に癒されるますが、価格が高いです。近隣タワーマン坪単価245だから70平役米21坪=5145 なのに5400で来たよ、価格下がらないかな？そしたら検討出来るけど、考え中

[66: マンション検討中さん]

価格見た時高かったので思わず口に出してしまいました、高いと。価格下がるか聞いたらこれでも低めに設定してるから無理なようなこと言われました。
この狭さでこの価格は無理かなと思いました。

[67: 匿名さん]

横浜郊外部だと完成後も最低数戸は売れ残るでしょうからそれを待って値引きで買うか。。
はたまた最初に気に入った部屋を定価で買ってセレクトプランなど好みの部屋を楽しむか。。

[68: マンション検討中さん]

価格聞くまではオプション付けてとか考えてましたがあまりにも希望額と掛け離れてたので、もう一度MR行って本当に買いたいと思ったら売れ残りの部屋を値引きするまで待って買うしかない。

[69: マンション掲示板さん]

タワーとシティに合わせての値段設定ね。
失敗だとおもうけど

[70: マンション検討中さん]

マンションの設備、仕様ってタワー、シティに劣るんですか？それとも同等ですか？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
パークホームズオイコスですからね…

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

オイコスクラスですか？なのにオイコスより高いってタチ悪いな。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

長谷工施工の時点で、マンションブランドは関係ないですよねー。外観、共用は別として、特に室内設備は期待出来ないです…

[74: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん
シティよりはさすがによいでしょう。
でもなぜかシティのほうが市場評価が良かった。

[75: マンション検討中さん]

シティ、タワーは個数関係で管理費が多少安い、設備は今風でベランダ物干し可動式は良かった、クローゼットの棚の高さが変更出来るは良い
お風呂が少しだけ小さい、トイレも狭目で手洗いがダサい、エレベーターが一機しか無いのに、なんで管理費高い？
うーむ、考えますねー

[76: マンション検討中さん]

エレベーター1基だけなんですか⁉

[77: 通りがかりさん]

イースト、ウエストに1基ずつ

[78: マンション検討中さん]

一般見学会始まったけどここ過疎ってるね。値段見て興味失ったのか、こんな掲示板に興味ないのかどっちだろう。
個人的には他の人がMR行ってどういう印象を持ったか知りたいんだけどな〜。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたけど、まさかのインフレームにびっくりしました。
なぜ？という感じ……

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション掲示板さん

インフレームのせいでかなり狭く感じました。トイレもタンクありのため狭く感じるし、バルコニーも狭い。要するに全体的に狭いのにあの価格はない。

[81: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないようです。
特にバスルームに関してはエコシャワーがついているようで
使ってみたいなとすごく思いました。
こんなバスルームなら、一日の疲れをしっかりとれそう!!

[82: マンション検討中さん]

今時、そんなシャワーはオイコスでもついてますよ。何のアドバンテージにもならない。

[83: 匿名さん]

>>81
ディベロッパーさん、ご苦労さまです

[84: 匿名さん]

ここやばいね。過疎ってるけど買う人いるのかね？飲食店少ないし、イオンは高いし、国道はうるさくて窓開けられないし、コンビニ遠いしであの価格じゃ仕方ないね。買うのも躊躇うか。

[85: マンション掲示板さん]

はっきり言って、同じ値段ならパークタワーを買いたい

[86: 匿名さん]

>>85
なんちゃってタワーマンション

[87: マンション検討中さん]

MRの予約が全然埋まってないけど大丈夫？売りさばけるの？

[88: 通りがかりさん]

ここ買う人いますか？

[89: マンション掲示板さん]

狭いし高いし、諦めました。

[90: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

私も値段の割に狭いので辞めました。他で申し込みする予定です。

[91: 匿名さん]

高い、エレベーター少ない。
うちも他で探すことにしました。

[92: マンション検討中さん]

今はどこも高いですよね。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
全体相場高いのが分かるけど、でも高いお金出した以上、せめてちょい広めの部屋がほしいよね？

[94: マンション検討中さん]

図面見ても、同じくらいの平米数の物件に比べて狭く感じます。だから余計にここの物件は割高に感じます。

[95: 名無しさん]

なんとなくだけど、この高価格設定の裏に鴨居のマンションの建て替え費用が上乗せされてるような気がしてならない・・・

[96: 匿名さん]

マンション価格は広告費をかけると高くなるとは聞いた事がありますが・・・
マンションの土地取得コスト、建設コストなら理解できますが、他物件がらみの費用が上乗せされるなんて事はあり得るのでしょうか。
どの売主でもそのような事情でマンション価格を調整しているものですか？

[97: ご近所さん]

けっこう掘り下げてますね。
地下駐車場ですか？

[98: 通りがかりさん]

パークホームズなのに猛烈に人気ないですね、この掲示板。星川という場所だから？それとも高いから？
私はすごく興味があったのですが、事前見学会に行って狭いのに値段が高くて諦めました。ただ、他見ても値段が変わらなかったのでここに戻って来たけど盛り上がってないので人気ないのですかね、ここ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
確かに路線価から考えても高いけど、デベロッパーのブランドや利便性も考えると、もう少し人気出てもいいと思いますね。お隣のパークタワーと比較すると投機対象としての魅力が劣るからなのか・・・
ＭＲ見に行きましたが私は気に入りました。アウトフレームなら更に良いですね。

[100: マンション検討中さん]

検討者です。この前来場したところ、予定価格なのでまだ下がる可能性があるかもと聞きました。
設備やサービスは便利そうで気に入ったので、値段が下がることを期待してます！

[101: 通りがかりさん]

坪260くらいですか？
検討してるわけではないですが、近隣でマンション購入したので気になります。

[102: 匿名さん]

相鉄線の星川駅って利用している人、どういった感じなんでしょうか。
横浜駅まで1本で行けるのが便利なように思いました。

駅まで徒歩5分で横浜駅まで1駅で5分。電車を待つ時間もあるとは思うものの、通勤が10分なら横浜勤務の人はありがたいんじゃないかなと思っています。

眺望を見ると、眺めも良く日当たりも期待できます。写真はイーストコート11階相当部分からの眺めなので、高層階だとよりいい景色になりそうです。大通り沿いでも高いマンションが比較的なくて、のどかな住宅街が広がっている様子でした。

[103: マンション検討中さん]

イーストは道路側なので排気ガスが気になります。道路もかなり混んでて交通量が多いですし。
また、ウエスト側は10階以上じゃないと日当たりは期待できそうにありません。そのために価格が安いのか。
イーストとウエストの距離が短いので人の目が気になります。バルコニー側と通路側が向かい合うという感じなのでしっかり距離を取って欲しい所でした。

[104: マンション検討中さん]

価格少し下がったみたいですね。

[105: マンション検討中さん]

横浜駅まで１駅５分と書いてあるけど、朝の通勤時間帯は快速走ってなくて８分かかりませんか？

[106: マンション掲示板さん]

道路挟んでブランズマンションが建つようですよ

[107: マンション掲示板さん]

それ、本当ですか？ここのマンションが期待外れだったからすごく気になります。

[108: マンション検討中さん]

目の前のマンションは賃貸マンションみたいですよ。横浜にも近く立地条件もよいので、私はここで申し込み決めました。

[109: マンション掲示板さん]

嘘〜ん。ショック。期待してたのに賃貸とは。
ここはパークホームズの廉価版だからどうも気が進まない。横浜のアクセス考えると他にもあるから何も相鉄線沿線にこだわる必要なし。
因みに星川から横浜方面はバスも電車も激混み。

[110: マンション掲示板さん]

一階のテナントまだ決まらないんですかね。

[111: マンション掲示板さん]

今日、横浜駅で年配の女性二人が食い入るように駅柱の広告をみてた。
一定程度の広告効果あるんだね、

[112: マンション検討中さん]

なんでアウトフレームじゃないのかね〜本当に

[113: マンション検討中さん]

本当に狭いですよね…。
部屋はもちろんのこと、ベランダまでも狭いです。
敷地めいっぱいに建てられているので、ベランダの外のぞいたらすぐ歩道だし、横は殺風景なマンションと16号だし。
ただでさえ駐車場少ないのにテナントの駐車場2台分ってありえないでしょ。

[114: マンション検討中さん]

狭いだけではなく仕様も酷すぎると思います。他のパークホームズシリーズも見ましたが価格は似たり寄ったりでしたが、仕様が廉価版かってくらい劣ってました。他の物件に比べて交通の便がいいわけでもないし、広さもあるわけでもないのに。MR見て辞めました。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
広さ以外で劣ってる仕様ってどの辺りでしょうか？

[116: マンコミュファンさん]

立地も悪いよね。
排ガス地獄

[117: マンション検討中さん]

16号から離れた部屋でも排気ガスやばいかな？

[118: 通りがかりさん]

星川駅利用者ですが、平日朝は快速は期待できません。8時半ごろまでは各停のみです。それでも3分ほどの差ですが。
混雑はまあまあでしょうか。押しつぶされるほどではないですが普通に混んでます。

[119: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120: 通りがかりさん]

東棟購入しました。販売状況見たら、東はかなり埋まってますね。西はまだまだ空きがありました。

[121: マンション掲示板さん]

西棟はね、眺望も日当たりもかなり悪いですね。
買うならちょっと高くても東にしたいです。

[122: 匿名さん]

皆さんの発言で気づきましたが、居室に壁の凸凹が干渉しているんですね。
今どきのマンションはアフトフレームが主流になると思いますが、構造上、そうしなかったのは何故なのでしょう？
全てそうなのかと思えば、他物件のパークホームズではアウトフレーム工法を採用しているんですよね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

コストカットでしょう

[124: マンション掲示板さん]

コストカットというより、単に敷地面積が狭いだけだと思います。
無理やり二棟構成にしたから、ちゃんとした緑がある庭もないし、棟と棟の距離も近いし。
そうでなければ、わざわざインフレームする理由が見当たらないですね。
パークホームズなんかより、パークタワーIIとか作ればいいのにね。
建築上高さの制限知らないけど……

[125: 匿名さん]

町としてはこじんまりとしていると思うけど、必要な施設はすべて徒歩5分以内にあるみたいで、その点ではすごくポイントが高いと思います。
ちょっと足を延ばせば横浜駅方面に行けるので、アクセス面でもわるくはない感じがします。
共用施設が控えめなのも良いと思ったら、管理費がけっこうするんですね。

[126: マンション掲示板さん]

横浜勤務の方なら良い選択かと思いますが、都内ですと相鉄とその他線路の乗り換えがどうしてもネックになります。

[127: 匿名さん]

東側ですと朝日が当たるので午前中は日当たりが良いんでしょうね。
ただ、日中は陰ってしまいますので洗濯物は乾きにくいというデメリットはありそうです。
逆に言うと、朝日が当たるので気持ちよく朝を過ごすことが出来るのはメリットが高いですね。


必要な施設が５分圏内にあるというのは生活しやすくなっていると思います。
ネックなところは都内に出る場合のアクセスのしにくさくらいでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

再来年に向けて、駅前が整備されるそうですね。いま高架化工事の設備置き場になってるとこでしょうか？
駅の反対側ですが、綺麗になればいいてすね。希望としては、いまのマックの入ってるビルと一体整備してほしいです。

[129: マンション検討中さん]

駅周辺のまちづくりのガイドラインをこれから策定するようです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/hoshikawaguideline/

[130: 匿名さん]

共用施設は確かに最低限のように感じます。
普段はラウンジとして利用でき、貸し切りパーティーも可能なシェアラウンジ程度ですかね？
管理費が割高と感じるのは人件費ですか？それとも管理会社の性質によるものですか？

[131: 匿名さん]

管理費が高くなる要因に、サービスの充実もあるのかも？
電子書籍無料閲覧サービスとか、備品貸し出しサービス、レンタサイクルなど、設備以外のところも結構充実しているからです。
電子書籍などは必要ないという場合ならば、あとから契約更新をしないなどできますし、
管理組合を運営していく上で、うまく取捨選択できればいいですね。

[132: 匿名さん]

比較的ランニングコストがかかりやすいもの自体はそんなにないのはいいのかなと思いました
レンタサイクルはおそらく定期的に整備をしなければならないものになってきますが、
それでも大規模修繕が必要、みたいな金額はかかりにくいでしょう。
駐輪場が足りないのをカバーする役割も果たしていますから。

[133: 匿名さん]

レンタサイクルは、リースの扱いになっているのでしょうか。管理組合で持っていると、自転車の整備自体が大変になってきそうだなと思います。でもリースはリースで、コストもかかってくるので、どちらが良いのかは一概には言えないのかな。
レンタサイクルの使用料収入もあるでしょうから、そこで補っていければという閑雅なのかなと推察しています。
駐輪場があまり広く取ることができない分、こうやって補えるものがあるのはいいと思いました。

[134: 匿名さん]

間取りを見ていると、基本的にはあまりそれぞれに大きな違いは無いのかなと思いました。
基本的には階数と、ちょっとした広さの違いと、向きの違いみたいなもので
皆さん選ばれているということになってくるのかな？
角部屋は
基本的に人気は高くなりそうです。

[135: ご近所さん]

隣に八王子街道(国道16号線)が走ってるから夜中もうるさそうだな

[136: 通りがかりさん]

一階の店舗はOKストアで決まりですか？

[137: マンション掲示板さん]

okならいいですね。
安くて、わざわざイオンまで行かなくても

[138: 匿名さん]

テナントはOKストアが入る事になったんですか？
OKは激安で有名なのでかなりの客足が予測されますが、お客様用の駐車場、駐輪場は整備されているのでしょうか。
テナントに人気店が入る場合は周辺道路が混雑する問題も考えなければいけないと思います。

[139: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん

プラウド横濱桜木町なんて、共用がないのに、修繕積立金と管理費で36000円ですよ。
そう考えると、そこまで高くないような？
まだ半分も売れてないから、人気ないですよね。
相鉄線だからですかね？

[140: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
狭くて、OKが入るスペースはありませんよ。
マイバスケットレベルの広さのOKなんて、見たことがありません。

[141: 周辺住民さん]

ホームページの間取りに無いんだけど、
１６号から離れてる２ＬＤＫって、もう売れちゃったって事ですかね
いくらくらいだったか、分かる方いらしたら教えて欲しい

[142: 匿名さん]

確かにコンビニのようにコンパクトサイズのOKは見たことがありません。
テナントがコンビニ程度の敷地であれば、入るのはコンビニか都市型スーパーではありませんか？
ジャンルとしては、何か食料品店が入るのは確実なのですか？
それともただの噂であって、店種も何も決まっていないのでしょうか。

[143: 通りがかりさん]

購入された方や購入を検討中の方にはテナントについての説明はあったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

テナントの場合、入居直前までアナウンスされないってケースが多い。何が入るかわからないって意味でリスク。

[145: マンション検討中さん]

>>135 ご近所さん
大通り沿いじゃない部屋を買えば問題ないのでは？

[146: マンション検討中さん]

>>141 周辺住民さん

まだ残ってましたよ。

[147: 匿名さん]

食配ステーションは仕事をしている主婦にはとてもありがたいサービスだと思います。
ネットで注文して玄関先まで届けてもらえるのだとか。
気になるのは、イオン、生活クラブ、ユーコープの3つが利用できるのはいいとして、
欲しい時だけ好きなお店に注文できるのか、定期的に届けてもらうような契約になるのかという点です。
生活クラブとか生協だと定期的に買い物する必要があったような。
イオンはたぶんその時その時だけの注文で良かったと思うのだけど。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
マルエツプチとか出来たら便利ですね。
スペース的には問題なさそうですが。

[149: マンション比較中さん]

食品ステーションは正直あまりピンと来なかったです
それよりも、店舗にまいばすけっとが入る方が助かるかな、個人的には

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん

マンションの裏口から１分で、マイバスがありますよね。
24時間営業できる店舗も入れるようなので、スーパーかコンビニになる可能性は高いですね。

[151: マンション比較中さん]

そうでしたね
間違えました、すみません

[152: マンション検討中さん]

星川のプラウドも、パークシティも中古で5000万位で売り出してるから、資産価値が下がらなさそうですね。
パークシティなんて、築19年ですから。

[153: 匿名さん]

中古の販売価格って売主の言い値。成約価格をチェックしないと。というか、ネットで広告してる段階で売れ残り。人気の中古物件は仲介業者に待ち登録してる人ではけちゃうから表に出て来ない。

[154: 匿名さん]

周辺相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当たるくらいしないと。

[155: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、片側はかなり売約済みになってて片側はかなり残ってて二棟の差があり過ぎてビックリしました。

[156: マンション比較中さん]

昨日建設中の現地視察してきたけど、隣に建ってるパイロットハウス星川の近すぎるあの距離・・・だいぶゆとり無い立地で残念でした、、

[157: 匿名さん]

お隣は高層マンションなのですか？
現地に行けないのでストリートビューで確認してみましたが、それほど接近してはいないような？
ただ私が見たデータが古く、まだ何も立ち上がっていない基礎工事の状態だったので
状況は変わっているかもしれませんが。
参考までにお隣との距離は何メートルくらいですか？

[158: マンション比較中さん]

隣も10階建てのマンション(というか見た目はほぼ団地)
GOOGLEの航空写真で見ればわかると思うけど、5メーターないんじゃないかな。
パークホームズの横と後ろのＤ｀クラディアスイートアリーナとパイロットハウス星川の距離を見れば・・・ね。

[159: マンション比較中さん]

駅徒歩５分で、後ろや横に隣接するビルが無い方が難しいのでは？？

[160: 匿名さん]

商業地域だからね。住環境を求めてはいけない。

[161: マンション比較中さん]

住環境を求めないってことは、国道沿いの騒音がOKで、日当たりも気にしない方が買うマンションなんですね。
そうかー、それでこの値段かーーー。汗
勉強になりました！！ありがとうございます。