パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: マンション検討中さん]

ネット上での長谷工の評判は知っているので、実体験としてもう少し具体的な話を聞きたいのですが。。。

イオン天王町跡地のマンションは気になりますね。いつ頃できるマンションなのか情報はお持ちですか？？

[264: マンション検討中さん]

連投で恐縮ですが、イオン跡地は住友不動産の物件でしたっけ？？
そうするとここのネガティブ発言がその影響かと勘ぐってしまうので、もし本当にネガティブなことがあるなら、参考にしたいのでできるだけ具体的にお願いできないでしょうか。

[265: マンション住民さん]

>>263
2022年竣工です

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション住民さん

ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

結局エレベーターは1基ですか？2基ですか？
マンションのエレベーターの適正台数ですが、某マンション評論家によれば
住戸50戸当たり1基とされ、小数点以下は三捨四入されるそうです。
つまり住戸が70戸未満は1基、70戸以上120戸未満は2基、120戸以上170戸未満は3基など。

[268: マンション検討中さん]

ウエスト(84基)に１基、イースト(88戸)に１基です。
どう感じるかは性格や生活スタイルで変わると思いますが、上の適正台数に当てはめると、少な目なんですね。

[269: 匿名さん]

エレベーターも多すぎると修理代が莫大になり修繕費用を臨時徴収されると聞きますよ。
メーカーにもよるでしょうが、取替には1基1,200～1,700万円がかかってくるようです。
マンション評論家さんの考えでは2基必要な計算になっていますが、
1棟に1基であれば妥当ではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269
足りないと思うよ。
かなり待たされることが多いと予想。
80戸2基でもけっこう待つことある。
親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

[271: 匿名さん]

長谷工施工のプレミスト有明の住民板で内覧会でのクロスの手直しが話題になってる。

[272: 匿名さん]

数字が独り歩きするってこのことなんだろうな。エレベーター、50戸に一基ってあくまで目安なんだけどね。

>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

これなんて住民マナーの問題だし。

[273: マンション検討中さん]

待つ待たないはタイミング次第ですよね。
今の住んでいるマンションは80戸ほどでエレベーター1基。小学生が多い。なので、通学の時間帯は少し待ちますが、それ以外の時間はあんまり待つこともないです。
自分は経験的にですが、本マンションでもあまり気にならないと考えています。
まぁ人それぞれなので、ご自身が何を重視するかですね。

[274: マンション検討中さん]

住民マナーがいいと良いですね。
>>270のようなケースだと、総会や掲示などで注意を促すとか

[275: 匿名さん]

>>270
>>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。
これ問題だと思います。苦情が出てもいいパターン。

朝の通学時、集合場所の時間に行くのに余裕がないとイライラしてしまいそう。
でも、低層階ならエレベーターではなく階段で行けばいい話だし・・・
高学年になると自分1人で行けますから、用意出来次第行ってもらうのもアリかも。
幼稚園の送り迎えのタイミングでも、時間ギリギリだとエレベーターが来ないのに焦りそうですが、それも時間に余裕があれば焦らなくていい話です。
エレベーターが多いと管理費や修繕費の負担が大きくなりそうなので、私もこの数が適正だと思います。

[276: 通りがかりさん]

結構前ですが

[277: マンション検討中さん]

店舗はどこが入るの？

[278: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
いい物件だと、高そうですね。
うちには余裕がないので。

[279: 匿名さん]

店舗の1つは、セブンイレブンになりました！

[280: 匿名さん]

セブンイレブン良いですね。
お酒やタバコ買いやすいです。
灰皿も設置してほしい。

[281: マンション検討中さん]

セブンイレブンはガセネタ

[282: 匿名さん]

セブンイレブンは便利で良さげだと喜びましたがガセネタだったんですか？
物件概要では敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます。となっていますが、
現段階でどのテナントが入居するか未定ですか？そもそも何店舗入る計画なのでしょう？

[283: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

ガセ流したんですか？

[284: マンション検討中さん]

三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画決定のご案内という文書が送られてきています。いわく、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパンに決定、もう一つが別途案内予定とのこと。

[285: 通りがかりさん]

3月4日19時頃撮影

[286: 通りがかりさん]

違う角度から

[287: マンション検討中さん]

セブンイレブンが入るのは大きいですね。
少なくともテナント入居してくれている間は資産価値は確実に上がります。

大規模マンションにあるような住民専用ではないので、セキュリティ上内側から直接はアクセスできないでしょうが、一方で住民が意識して使わなくても退店の心配が少なくなります。
他コンビニチェーンでなくセブンイレブンだから魅力に感じる人もいるでしょう。

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

セブンイレブンは決定ですか？

[289: 購入経験者さん]

またセブンかよ
峰岡町店や星川駅南店が近隣にあるのに

[290: マンション検討中さん]

それがセブンの戦略です

[291: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
ガセではなく、セブンで決定です。

[292: 匿名さん]

毎週、歩いて前を子供と通りますが、工事の方々とても親切で丁寧です。この近辺はこれから楽しみなこともあり、住めば都になると思います。

[293: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
コンビニよりマルエツプチとかの方が便利でしたね。

[294: 周辺住民さん]

>>292さん
楽しみなことって何でしょう？
良さそうな情報、何も入ってこないのですが

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンコミュファンさん

セブンの横は、ウエルシア薬局に決定しましたね。
便利そうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
どうやらそのようですね。コラボ店舗にするのでしょうか、期待して待ちましょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
コラボ店舗になれば、資産価値も上がりそうですね。

[298: 坪単価比較中さん]

>>297 コラボ店舗だとなぜ資産価値が上がるのでしょうか??

[299: 匿名さん]

コラボは別として、コンビニって若者がたむろしたりして住環境にはデメリットだったりするんだよね。

[300: 匿名さん]

特に保土ケ谷区は危ないね。コンビニの前はかなり汚い。店員もヤンキー上がりみたいな人ばかり。
だからここに関してはコンビニというと喜ばしいことではないですよ。

[301: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[302: 通りがかりさん]

>>293
>>299
>>300
ファミマだった場合
→セブンイレブンじゃないなら価値ない
クリニックだった場合
→年寄りがたむろして邪魔くさいし魅力ない

なんだろ？
文句つける割にはこまめにチェックしてるのな笑

[303: 周辺住民さん]

>>295
ドラッグストアが近くに無かったから便利になるわ

[304: 通りがかりさん]

>>302 通りがかりさん
クリニックでもファミリアでもないことは決まってるのに、文句言う意味が分かりません。

[305: マンション検討中さん]

>304
そういうことじゃないと思うよ

[306: 匿名さん]

イオン天王町って、いつまた開くんだろう？と思っていたんですが、すごく先の話だったんですね。
このあたり、買い物環境悪くないけれど、
イオンがあればもっともっと良くなると思っております。
ここは何気にホームセンター近いのはポイントが高い。
洗剤とかの日用雑貨はホームセンターだとオトクなことが多いから。

[307: 通りがかりさん]

セブンのオープニングスタッフ募集の張り紙はあるけど、ドラックストアはどうなったのかな。

[308: 匿名さん]

センターアトリウムがなんとなくいいなと思いました。
植え込みを見ながらのんびりできそうな空間。
帰宅時に部屋に戻る前に一休みしたり、
家族とか住民さんとの待ち合わせなどに良さそう。
シェアラウンジでは無料で電子書籍が読めるとか。
備品の貸し出しというのもあって、
ロボット掃除機とかプロジェクターとか衣類スチーマーとか、
面白い品ぞろえだなと思いました。
使わなそうで使いそうなものばかり。
リクエストしたら増やしてもらえるのかな？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
それもみなさんの費用から用意される物です。
使いたい時に開いているかはわかりません。
どうしても必要なものは個人購入

[310: 匿名さん]

悪徳パチンコ屋さんの近く？

[311: 周辺住民さん]

悪徳パチンコ屋って？
詳しく！

[312: 匿名さん]

これだけ周辺に商業施設があるのならば生活するには便利な立地条件です。
スーパーから家電量販店、コンビニやホームセンターなどが5分圏内にあること。
公園やプールが近くにあるので夏場の遊ぶ場所があるのも親目線では良いことです。
小学校も近く通いやすいですから、便利な位置だと思う。

[313: 匿名さん]

駅も徒歩5分で程よい距離ですし、横浜はもちろん東京、新宿までそれぞれ30分ちょっとで行ける利便性も注目できる点かなと思います。

ここの公式サイトは親切ですね。部屋の位置と間取りと価格と売れた部屋と今後売り出される部屋が、間取りのページで一目でわかるようにしてくれてます。

けっこう花マークが付いてるので、順調に売れてるのかなと思われます。

[314: 通りがかりさん]

金曜日の朝7時にセブン-イレブンオープンだね。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

オープンを嬉しいことですが値引きがしょぼいです。
うちの近くは今週、お弁当全て50円引きです

[316: 匿名さん]

なにはともあれ無事オープンは嬉しいニュースではないでしょうか。
セブンにドラッグストア、最強の組み合わせに思えます。
何かと利用頻度の高いお店だと思うので、近いほどありがたいのでは。

住戸価格表が大変見やすくて助かります。
かなり売れてきてるのがわかります。
間取りもクリックすれば見れるし便利です。

広めの角住戸がまだありますが、低層階ですね。
中部屋だけど最上階もありますね。

[317: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前は10戸残だったのに、いまは12戸販売中。
11階の2部屋がキャンセル案件なのかな表示が増えたのがそこ。

既に入居始まっているのに12戸もまだ売れ残っているのってどうなんでしょう。
ここのところ不動産広告みたいな利点ばかり誇示している投稿が多いのも逆に不信感…。

2年後イオンのリニューアルオープンとともに建てられるマンションのほうが今は気になっています。

[318: マンション検討中さん]

売れ残りはCOVID-19の影響も大きいと思うので、そこまで気にしなくていいと思いますよ。
これからは実物を見ることができるので、実際に自分の目で見ることが大切だと思います。
イオン跡地は気になりますよね。今が買いのタイミングでないのなら、そちらの情報が出るまで焦る必要はないと思います、高い買い物ですから。

ちなみに私は購入者なので、何か聞きたいことがあれば答えれる範囲で回答しますよ。

[319: マンション検討中さん]

こちらのE棟について、ガソリンスタンドのにおいや中住戸の生活音等はどれくらい気になりますか？
最上階中住戸or3階角部屋ならどっちがイイんだろう。
イオンの所も気になるけど坪単価高そう＆低層階はスーパーの上だしGとか気になるかな。
価格重視ならこちらかな
現物見れるのは大きい！

[320: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドのにおいは気になったことないですね。生活音はまだ周りの方の引っ越しが完了していないので、何とも言えないですね。ちなみに車の音は窓を閉めていれば特に気にならないレベルでした、個人差あると思いますが。

イオンのところって、イオンとマンション分かれるんじゃなかったでしたっけ？？

[321: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドの臭い、湿度と風向きで気になるときがあります。窓を閉めていれば問題ないですけどね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 周辺住民さん
ありがとうございます。
湿度も影響ありますよね。
国道や他住戸の騒音等はどうでしょうか？

[323: 匿名さん]

セブンイレブン、オープンしましたね。牛乳やジュースも買えるので何かと重宝しそう。

9月にはドラッグストアがオープンすると聞きました。
どのチェーンが入るんでしょう？知っている人いますか？
ポイントカードを持っているドラッグストアがいいですね。

引っ越しが終わった人ってどのくらいいるんですか？
まだ販売中ですし、売れていない部屋もあるのかなと思いました。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパン、もう一つがウエルシア薬局株式会社に決定したという文書が3月に送られてきています。

[325: マンション検討中さん]

ウエルシアなんだ。
それは便利だな。
もう引っ越した方、住民の雰囲気とか、教えて欲しいです…。

[326: 匿名さん]

ウエルシア薬局はドラッグストアの中でも利用頻度が高いので嬉しいですね。
ウエルシアは24時間営業の店舗もありますが、マンションのテナントの場合はどのような営業体制になるのでしょうか。
セブンイレブンも24時間なのでそちらに倣うのかな？

[327: 買い替え検討中さん]

東南アジア系の人も住まれているみたいですが、今のところ、良くも悪くもない感じです。
まだ引越している人が少ないのか、住民と全然会いません。
あとセブンは、想像以上に便利ですね。

[328: 匿名さん]

ウェルシア、私もよく利用しています。
食料なども売っていますし、コンビニよりも安くて助かります。
でも、24時間営業があるとは知りませんでした。
近所や見たことがあるのは24時までの営業です。
24時間営業は便利ですが、
深夜に人がウロウロすると治安が悪くならないか心配かも。

[329: マンション検討中さん]

イオン建て替え中、どこで買い物することになるんだろう…いなげやは駅の反対側だし、まいばすけっとは小さそうだし。
イオンが再開したら便利ですがね。

[330: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん

皆さんキチンと挨拶するし、中国人とか見たことないし、雰囲気いいですよ。

[331: 周辺住民さん]

>>330
最初だけだよ

[332: 匿名さん]

しばらく、買い物はいなげやになるんじゃないかなぁ。
少々面倒だけど、
他に日常的に行ける場所って考えると
そこ以外は正直行きにくくなってしまうと思うから。
あとはネットスーパーとか
普通にネット通販に頼りつつ…。

[333: 周辺住民さん]

>>332
車あるなら、岡野町や上星川のサミットに行く手もある
駐車場完備だ

[334: 通りがかりさん]

>>330 マンコミュファンさん

中国籍在住者です。ご不快をおかけしまして大変残念です。マナーを守っていると思いますが、これからも日常生活にマナーを注意していきたいと思います。仲良くしていきましょう。

[335: マンション検討中さん]

本当にこのものが好きで、ずっと注目しています。担当者のサービス態度がちょっと気に入らないです。もしお客さんが購買したくないならば、あるいは何か条件に合わない要求があれば、直接に率直に交流できます。担当者として自主的にお客さんに連絡しないで、ずっとお客さんが追いかけて進捗を聞きます。このような大きな企業としてのサービス態度は本当に会社のイメージに合わないです。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
何もおっしゃりたいのかが見えません

[337: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん

マンション内に、宅配ステーションがあるので便利です。

[338: 匿名さん]

335さんはまだ契約に至っていない方で、担当者の対応がいまひとつだとおっしゃっているんですよね。
担当からは連絡がなく、毎回こちらから問い合わせをする形になるのが不満と言う意味でしょうか。
だいたいは掴めましたが『直接に率直に交流できる』の意味がわかりませんでした。

[339: 検討板ユーザーさん]

中国人住戸何割いるか気になる。
敵視てか、雰囲気が微妙だね…

[340: マンション掲示板さん]

>>339 検討板ユーザーさん
先入観を持たずに、普通に接すればよいかと思います。

[341: 通りがかりさん]

一階のドラッグストアはウエルシアではなくてハックなんですね。
ハックドラッグ横浜星川店　9月オープン予定。

[342: 匿名さん]

上階になるほど価格は高いのかなと思っていたのですが
こちらは階はあまり関係ないようですね。
駅に近いので高めの価格帯ですが、残りあと数戸と人気みたいなので
値引きは期待できない感じかな。

[343: マンコミュファンさん]

>>342
値引きはいくらなら買うと明確な意思表示がなければ無理ですかね。あとは、無茶な指値ではないことが重要。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンコミュファンさん

パークホームズ横濱反町は、ディスポーザーなし、定期借地権付で、こっちより高いので、星川の方が良いかもしれません。
お金がある人は関係ない話だと思いますけど。

[345: 通りがかりさん]

ウエストコートの場合、ベランダからの景色がイーストコートの廊下になりますよね。
緑がまったく目に入らないのはどうなのかな?と購入を躊躇しております…

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 通りがかりさん
結構住民と目が合うので、あまりオススメしません。

[347: マンション掲示板さん]

向かいのマンションからジッと見つめる視線が気になったのですが、たまたまでしょうか…？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

ウエルシアですが。

[349: 匿名さん]

セブンイレブンとドラッグストアが9月オープンとなっていますが
ドラッグストアはウエルシア薬局で確定ですか？
調剤薬局も入っていれば薬が自宅近くで受け取れて便利になりますね。
病院での受診後、ネットで処方箋を送ってマンションに帰る前に受け取れば
待ち時間がゼロでかなり快適だと思います。

[350: マンション検討中さん]

求人ではハックになっています。看板はウェルシアとハックのどちらも書いてありますが、求人のこともあるので、ハックだと思っています。まぁウェルシアグループなんでどちらでもよいのかなと思っています。
ちなみに薬局は
　朝九時から夜23時まで
処方箋受付は
　月から金まで9時から14時、15時から19時まで
　土曜日は9時から14時まで
と店舗の入り口に書いてあります。
便利ですね。

[351: 匿名さん]

ドラッグストアが23時まで営業してくれるのはいいですね！
子供がいると夜遅い時間に薬や応急処置グッズが必要になる場合があるので
ファミリー世帯にとってはすぐ近くで購入できれば助かると思います。

[352: 匿名さん]

1階にセブンイレブンとドラッグストアがあったらとても便利な気がします。
食料品はすぐ近くのイオンがあるし。たまにまいばすけっととかいなげや行ったりもできるし。

あと10戸で終了でしょうか？先着順で10戸とだけ出ています。
住戸番号も価格もわかりやすく表にしてくれてます。
お値段はさすがに安くはないですね。
駅も近いし利便性も悪くないし、坂の多い横浜だけどここは平坦地でもあるからでしょうか。

[353: 匿名さん]

ウエスト側を内覧しました。ベランダからイースト側の廊下が意外と近く感じましたが実際に生活をすると気にならないでしょうか？基本的にはレースのカーテンを閉めているので問題はないですかね。

[354: 評判気になるさん]

シティテラス横浜が高いので星川に決めました。残戸購入なので、価格交渉できるといいな。

[355: 周辺住民さん]

>>352
イオンは建て直しのため今年2月に休業となりました。
現在、取り壊しの真っ最中で、再開は2022年12月の予定です。

[356: 通りがかりさん]

横浜駅から歩いては帰れない。
わかる人には分かるでしょう。

[357: 検討板ユーザーさん]

>356
資産価値を決める金言どす。

[358: 匿名検討中さん]

＞356
私はたまに歩いて帰りますよ
涼しくなってきたし酔い醒ましにはちょうど良いです
坂道じゃないってところもポイントですね

[359: マンション検討中さん]

最上階の2部屋が売れてましたね。横浜駅まで5分、駅近、財閥系と考えると、最近の相場的に割安な気がしてきました。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359
かなり割安です。新築にこだわるなら、おすすめですよ。

[361: 匿名さん]

上階にいけば高くなるのは当然ですが、
階によれば買いやすい価格設定ですね。

共有施設も無駄にたくさんあるのではなく、
シェアラウンジは使い勝手が良さそうです。

備品貸し出しサービスもいいですね。
レンタル料はどれくらいかわかりませんが
無駄に購入しても場所もとるのでいいサービスだと思いました。

[362: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですか？
残ってる部屋は訳あり？