パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: マンション検討中さん]

ネット上での長谷工の評判は知っているので、実体験としてもう少し具体的な話を聞きたいのですが。。。

イオン天王町跡地のマンションは気になりますね。いつ頃できるマンションなのか情報はお持ちですか？？

[264: マンション検討中さん]

連投で恐縮ですが、イオン跡地は住友不動産の物件でしたっけ？？
そうするとここのネガティブ発言がその影響かと勘ぐってしまうので、もし本当にネガティブなことがあるなら、参考にしたいのでできるだけ具体的にお願いできないでしょうか。

[265: マンション住民さん]

>>263
2022年竣工です

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション住民さん

ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

結局エレベーターは1基ですか？2基ですか？
マンションのエレベーターの適正台数ですが、某マンション評論家によれば
住戸50戸当たり1基とされ、小数点以下は三捨四入されるそうです。
つまり住戸が70戸未満は1基、70戸以上120戸未満は2基、120戸以上170戸未満は3基など。

[268: マンション検討中さん]

ウエスト(84基)に１基、イースト(88戸)に１基です。
どう感じるかは性格や生活スタイルで変わると思いますが、上の適正台数に当てはめると、少な目なんですね。

[269: 匿名さん]

エレベーターも多すぎると修理代が莫大になり修繕費用を臨時徴収されると聞きますよ。
メーカーにもよるでしょうが、取替には1基1,200～1,700万円がかかってくるようです。
マンション評論家さんの考えでは2基必要な計算になっていますが、
1棟に1基であれば妥当ではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269
足りないと思うよ。
かなり待たされることが多いと予想。
80戸2基でもけっこう待つことある。
親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

[271: 匿名さん]

長谷工施工のプレミスト有明の住民板で内覧会でのクロスの手直しが話題になってる。

[272: 匿名さん]

数字が独り歩きするってこのことなんだろうな。エレベーター、50戸に一基ってあくまで目安なんだけどね。

>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

これなんて住民マナーの問題だし。

[273: マンション検討中さん]

待つ待たないはタイミング次第ですよね。
今の住んでいるマンションは80戸ほどでエレベーター1基。小学生が多い。なので、通学の時間帯は少し待ちますが、それ以外の時間はあんまり待つこともないです。
自分は経験的にですが、本マンションでもあまり気にならないと考えています。
まぁ人それぞれなので、ご自身が何を重視するかですね。

[274: マンション検討中さん]

住民マナーがいいと良いですね。
>>270のようなケースだと、総会や掲示などで注意を促すとか

[275: 匿名さん]

>>270
>>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。
これ問題だと思います。苦情が出てもいいパターン。

朝の通学時、集合場所の時間に行くのに余裕がないとイライラしてしまいそう。
でも、低層階ならエレベーターではなく階段で行けばいい話だし・・・
高学年になると自分1人で行けますから、用意出来次第行ってもらうのもアリかも。
幼稚園の送り迎えのタイミングでも、時間ギリギリだとエレベーターが来ないのに焦りそうですが、それも時間に余裕があれば焦らなくていい話です。
エレベーターが多いと管理費や修繕費の負担が大きくなりそうなので、私もこの数が適正だと思います。

[276: 通りがかりさん]

結構前ですが

[277: マンション検討中さん]

店舗はどこが入るの？

[278: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
いい物件だと、高そうですね。
うちには余裕がないので。

[279: 匿名さん]

店舗の1つは、セブンイレブンになりました！

[280: 匿名さん]

セブンイレブン良いですね。
お酒やタバコ買いやすいです。
灰皿も設置してほしい。

[281: マンション検討中さん]

セブンイレブンはガセネタ

[282: 匿名さん]

セブンイレブンは便利で良さげだと喜びましたがガセネタだったんですか？
物件概要では敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます。となっていますが、
現段階でどのテナントが入居するか未定ですか？そもそも何店舗入る計画なのでしょう？

[283: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

ガセ流したんですか？

[284: マンション検討中さん]

三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画決定のご案内という文書が送られてきています。いわく、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパンに決定、もう一つが別途案内予定とのこと。

[285: 通りがかりさん]

3月4日19時頃撮影

[286: 通りがかりさん]

違う角度から

[287: マンション検討中さん]

セブンイレブンが入るのは大きいですね。
少なくともテナント入居してくれている間は資産価値は確実に上がります。

大規模マンションにあるような住民専用ではないので、セキュリティ上内側から直接はアクセスできないでしょうが、一方で住民が意識して使わなくても退店の心配が少なくなります。
他コンビニチェーンでなくセブンイレブンだから魅力に感じる人もいるでしょう。

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

セブンイレブンは決定ですか？

[289: 購入経験者さん]

またセブンかよ
峰岡町店や星川駅南店が近隣にあるのに

[290: マンション検討中さん]

それがセブンの戦略です

[291: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
ガセではなく、セブンで決定です。

[292: 匿名さん]

毎週、歩いて前を子供と通りますが、工事の方々とても親切で丁寧です。この近辺はこれから楽しみなこともあり、住めば都になると思います。

[293: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
コンビニよりマルエツプチとかの方が便利でしたね。

[294: 周辺住民さん]

>>292さん
楽しみなことって何でしょう？
良さそうな情報、何も入ってこないのですが

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンコミュファンさん

セブンの横は、ウエルシア薬局に決定しましたね。
便利そうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
どうやらそのようですね。コラボ店舗にするのでしょうか、期待して待ちましょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
コラボ店舗になれば、資産価値も上がりそうですね。

[298: 坪単価比較中さん]

>>297 コラボ店舗だとなぜ資産価値が上がるのでしょうか??

[299: 匿名さん]

コラボは別として、コンビニって若者がたむろしたりして住環境にはデメリットだったりするんだよね。

[300: 匿名さん]

特に保土ケ谷区は危ないね。コンビニの前はかなり汚い。店員もヤンキー上がりみたいな人ばかり。
だからここに関してはコンビニというと喜ばしいことではないですよ。

[301: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[302: 通りがかりさん]

>>293
>>299
>>300
ファミマだった場合
→セブンイレブンじゃないなら価値ない
クリニックだった場合
→年寄りがたむろして邪魔くさいし魅力ない

なんだろ？
文句つける割にはこまめにチェックしてるのな笑

[303: 周辺住民さん]

>>295
ドラッグストアが近くに無かったから便利になるわ

[304: 通りがかりさん]

>>302 通りがかりさん
クリニックでもファミリアでもないことは決まってるのに、文句言う意味が分かりません。

[305: マンション検討中さん]

>304
そういうことじゃないと思うよ

[306: 匿名さん]

イオン天王町って、いつまた開くんだろう？と思っていたんですが、すごく先の話だったんですね。
このあたり、買い物環境悪くないけれど、
イオンがあればもっともっと良くなると思っております。
ここは何気にホームセンター近いのはポイントが高い。
洗剤とかの日用雑貨はホームセンターだとオトクなことが多いから。

[307: 通りがかりさん]

セブンのオープニングスタッフ募集の張り紙はあるけど、ドラックストアはどうなったのかな。

[308: 匿名さん]

センターアトリウムがなんとなくいいなと思いました。
植え込みを見ながらのんびりできそうな空間。
帰宅時に部屋に戻る前に一休みしたり、
家族とか住民さんとの待ち合わせなどに良さそう。
シェアラウンジでは無料で電子書籍が読めるとか。
備品の貸し出しというのもあって、
ロボット掃除機とかプロジェクターとか衣類スチーマーとか、
面白い品ぞろえだなと思いました。
使わなそうで使いそうなものばかり。
リクエストしたら増やしてもらえるのかな？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
それもみなさんの費用から用意される物です。
使いたい時に開いているかはわかりません。
どうしても必要なものは個人購入

[310: 匿名さん]

悪徳パチンコ屋さんの近く？

[311: 周辺住民さん]

悪徳パチンコ屋って？
詳しく！

[312: 匿名さん]

これだけ周辺に商業施設があるのならば生活するには便利な立地条件です。
スーパーから家電量販店、コンビニやホームセンターなどが5分圏内にあること。
公園やプールが近くにあるので夏場の遊ぶ場所があるのも親目線では良いことです。
小学校も近く通いやすいですから、便利な位置だと思う。