パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

>>18さん
消防車・救急車はうるさいですね。
特にスーパーレンジャー（特別高度救助隊）の車両が大量に出動したときはたまらないです。
ただ、同じ敷地にある保土ケ谷消防署はビジネスパーク近くに移転するようです。

[22: 通りがかりさん]

看板には駐車台数は46台とあった。ホームページにはマンション用駐車場は計40台。ひくことの店舗用駐車場は6台ということか？

[23: 匿名さん]

機械式が36台 敷地内平面が4台と物件概要にはありますね。
総戸数172戸ですからかなり少ない感じがします。

さらに、自転車置き場は173台と総戸数から考えると1戸に1台分しかありません。
1台はレンタサイクルになるそうです。
駅が近いからあまり利用しなくても済むかもしれませんけど、足りるんでしょうか。

[24: 18]

>>23 匿名さん
パークシティの駐車場契約率が50%ちょいだから、もし足りなくなったらパークシティ側のを使うとかあり得るかもね。

[25: 周辺住民さん]

>>24さん
それを見越して駐車場の台数を決めたのかも

[26: 匿名さん]

この辺りは保育園や幼稚園の数が多いですが、子供の数が多いのでしょうか
学習塾などもたくさんありそうですから教育環境としては充実しているのかな？
イオンやホームセンターなど買い物施設も充実しているので住みやすそうですね

買い物には困ることもなさそう。
駅からの距離も遠くなく、通勤も不便なしという面からすると暮らしやすい印象を受けました。

[27: 通りがかりさん]

このエリアは近年新しいマンションが増えたので、子育て世代は多いです。幼稚園、保育園、子育て支援施設、学校、病院、公園、図書館、習い事全般、子育てに必要なものは全て近くに揃ってます。
便利な場所なので、保育園は電車や車で通ってる方も多いです。区内の幼稚園のバスもほぼ通ります。

[28: 周辺住民さん]

飲食店が少ないのが難点ですね

[29: 匿名さん]

うーん、間取りはみな羊羹細切り。。
特に2LDKが細長い。
柱も食い込んでるし。
バルコニー側にリビングを出っ張らせるならコーナーサッシにすればなあ。
モリモトなんかだとよくやるんだけど。

[30: 通りがかりさん]

モデルルームは崎陽軒の駐車場のところのようです。

[31: マンション検討中さん]

>>30
パークタワーやアリュールと同じ、いつものとこですね

[32: マンション検討中さん]

床下暖房無しとは驚きました。
残念です。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
床暖房ないってあるんだ？
このご時世で

[34: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く指示されても良いですね。

[35: マンション検討中さん]

>>34
周辺の飲食店がちょっと少ないですね。
もう少しいろいろあればいいのですが。。。

[36: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていたのですが、

マンションでは珍しい土間付きのプランがありました。

玄関が広いと家全体が広く見えるので、とても良いと思います。

バルコニーも広めで家庭菜園を楽しめそうだと思いました。

[37: 周辺住民]

１６号の車の音は窓を閉めないと煩いです。
ベランダの隣との間が板なのと
部屋が共用通路側に面してるのも✖。
購入を考えていましたが、やめます。

[38: マンション掲示板さん]

残念ながら私も賛成です
16号の目の前の立地だと、駅が近くてもリセールに非常に苦労します
それに所詮は星川駅、同じ値段を出せばもっと広くて閑静な住宅街のマンションを買えるはず
私はパスします

[39: 匿名さん]

共有廊下側に部屋があるタイプは多くのマンションで見られます。せめてポーチがあったり、細長いタイプではなくワイドスパンだったりすると良かったのかもしれません。Eタイプは土間やトランクルームなど収納もたっぷりで、角住戸はメリットがあるのではないでしょうか。ウォールドアで開放的にリビングを使えるようになっています。冬は暖房効率を考えてそれぞれ別々に部屋を使い、ホットカーペットやコタツを利用すればぬくぬく過ごせるのでは。

[40: 匿名さん]

ある意味、ごく普通の間取りと言うか、よくある田の字のマンションなんだな、と思います。
縦長の住戸なので、結局こういうふうにするのが一番効率もよく、プライバシーも確保することができるということなのではないかと思います。
マンションの設備自体も基本的にはスタンダード。
なくて困っている、みたいな設備も特になさそうです。

[41: 匿名さん]

東南向きになるのでしょうか？
となると午後は日があまり当たらないのかな？
といっても床暖房が無いということはあまり寒くはない場所なのではとも思います。

土間が面白いです。
サービススペースが付いていて窓があるようなので明るそうですし。

トランクルームが付いていることとスッキリと収まりそうなウォールドアが良さげです。

[42: 匿名さん]

土間付きプランは相当魅力ですよね。
専有面積が広いからこそ、こういうスペースが作れるんだなと感じました。
DIYをしたりしてもいいと思います。
プラモ作りが好きで、塗装までする人だと、窓もあるスペースなのですごく最適なんだろうなぁと思います。
使い方は広い！

[43: マンション検討中さん]

床暖房ついてるみたいよ？

[44: マンション検討中さん]

>>38 マンション掲示板さん
残念ながら私も賛同です。
星川でのリセール重視ならパークタワーの一択です。
ここなら駅遠いし、国道うるさいし。
最初から不利な立地になる。

[45: マンション検討中さん]

他物件見ながらここを本命に考えていたのですが皆さんの意見を聞いていると考え直した方がいいのかなと思えて来ました。
長谷工物件も見て来ましたが大和や中央林間に比べると設備や収納の面に関してもかなり見劣りします。国道沿いというデメリットを考えても価格はかなり抑えてもらわないと購入まではいかないという感じですね。

[46: 匿名さん]

こちらの設備仕様は資料を請求しないとわからないものですか？
公式ページには設備仕様のページが見当たりませんでした。
他のパークホームズとほぼ同じと思っていて良いのでしょうか？

まだ完成していない物件なのでいろいろなご意見はあれども
実際に完成してみたら案外良かったとかあるかもしれません。
国道沿いにもデメリットもあればメリットも何かしらあるのでは？
全戸東南向きで目の前は並木道のようなのでそんなに悪い印象は無いのですけれど。
現地へ行っていないので想像するばかりですが。

[48: 周辺住民さん]

周辺は公務員絡みの施設とマンションが大半。
住民は多いはずなのに飲食店がショボすぎ。
ファミリー層が多いはずなのにファミレスも少ないし。。。
星川駅前のコンビニも潰れる始末。
川辺公園前の旧水道局施設あたりにコンビニが欲しい。

[49: 匿名さん]

プラン内容のイラストは実際の部屋をイメージしやすく描かれています。
キッチンにはディスポーザーがついていて良いですね。
収納スペースも多いので、とても使いやすそうです。

ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいこと。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

[50: 購入経験者さん]

>>49
ゴミ置き場は広さが問題ですね。
広いのでしょうかね？

以前住んでたマンションでは24時間OKといいながら、
狭かったので極力当日朝お出しくださいって要請が出ていました。

といいながら努力要請だったので、前日夕方には山のようになっていました。
広ければいいのですが。。。

[51: 匿名さん]

10月上旬販売予定とのことなので価格が出るのはもう少し先かと思うんですが
だいたいいくらくらいになるでしょうかね。
駅から徒歩5分、でも星川駅。広さもほどほど。
高くなるのか、そうでもないのか。
外観デザインを見た感じだと高級路線なのかなとも思えます。

個人的には電子書籍無料閲覧サービスが楽しみ。
ただ、場所はシェアラウンジよりセンターアトリウムのほうがいいかな。

[52: 匿名さん]

見学会始まったのにここ盛り上がらないね。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
そうですね。
なにか新しい情報を期待してるけど

[54: 匿名さん]

今週も全く盛り上がりませんね。ここを購入検討してる人はいないんですかね。ライバル少ないといいなー。

[55: 匿名さん]

事前見学会、わりと混んでましたけどここは過疎ってますね。
本格openが10月からだから、そうしたらもう少し書き込み増えるかな。
一階のテナント何になるでしょうね。楽しみ。

[56: 匿名さん]

まだテナントは発表されてないんですか。
こういった場所だとやはりコンビニでしょうかね。
コンビニが少ないらしいので、ここに出来たらそれなりにお客さんも見込めるのではないかと思いましたが…。
帰宅が遅くなってもマンション前は明るいというのは利点になります。
あとランドプランとかはもう出てるのですか？
前のレスにゴミ捨て場の大きさのことが書かれていますが、この点はどうだったでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

他の物件に比べて同じ平米数でもここの物件の方が狭く感じてしまうのは何故なのだろう。目の錯覚か私の先入観か。
ゴミステーションは図面見た感じだと戸数に対して狭いと感じました。これは私個人の意見ですが。あのスペースの中に分別して出すとなるとごちゃごちゃになるような感じしそうです。

[58: マンション掲示板さん]

三連休で見学会に行きました。
まぁまぁのご盛況です。
印象としては、タワーとシティのインパクトがなかったです。
バルコニーと敷地が若干狭いです。

[59: マンション検討中さん]

店舗は未決定
価格も予定価格がボチボチ出てたよ

[60: 匿名さん]

他のマンションは高いとか言われてるのにここは予定価格出ても反応ないですね。価格的にここはこんなもんで納得ですか？

[61: マンション掲示板さん]

高いと思うよ

[62: 匿名さん]

横浜周辺は新築も中古も価格が高止まりしていると聞きます。
シティもタワーも中古になっても高いですよね。

このまま価格が下がらなければいいのですが、どこかで下り坂になるんでしょうか。
ここは気に入っていますが、このタイミングの購入は割高なんじゃないか？迷います。

[63: 匿名さん]

来場予約開始してるけど今週末の三連休さえ完全に予約埋まり切らないって相当不人気？それともMRの見学会ってこんなもんですか？
買いたいと思うんですが抽選にならない感じですかね。

[64: マンション検討中さん]

自分は部屋は気に入ったけど、日陰になる部屋ですらあの値段は高すぎる
あれで埋まり切るのか？

[65: マンション検討中さん]

シティさんの庭に癒されるますが、価格が高いです。近隣タワーマン坪単価245だから70平役米21坪=5145 なのに5400で来たよ、価格下がらないかな？そしたら検討出来るけど、考え中

[66: マンション検討中さん]

価格見た時高かったので思わず口に出してしまいました、高いと。価格下がるか聞いたらこれでも低めに設定してるから無理なようなこと言われました。
この狭さでこの価格は無理かなと思いました。

[67: 匿名さん]

横浜郊外部だと完成後も最低数戸は売れ残るでしょうからそれを待って値引きで買うか。。
はたまた最初に気に入った部屋を定価で買ってセレクトプランなど好みの部屋を楽しむか。。

[68: マンション検討中さん]

価格聞くまではオプション付けてとか考えてましたがあまりにも希望額と掛け離れてたので、もう一度MR行って本当に買いたいと思ったら売れ残りの部屋を値引きするまで待って買うしかない。

[69: マンション掲示板さん]

タワーとシティに合わせての値段設定ね。
失敗だとおもうけど

[70: マンション検討中さん]

マンションの設備、仕様ってタワー、シティに劣るんですか？それとも同等ですか？