パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

皆さんの発言で気づきましたが、居室に壁の凸凹が干渉しているんですね。
今どきのマンションはアフトフレームが主流になると思いますが、構造上、そうしなかったのは何故なのでしょう？
全てそうなのかと思えば、他物件のパークホームズではアウトフレーム工法を採用しているんですよね。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん

コストカットでしょう

[124: マンション掲示板さん]

コストカットというより、単に敷地面積が狭いだけだと思います。
無理やり二棟構成にしたから、ちゃんとした緑がある庭もないし、棟と棟の距離も近いし。
そうでなければ、わざわざインフレームする理由が見当たらないですね。
パークホームズなんかより、パークタワーIIとか作ればいいのにね。
建築上高さの制限知らないけど……

[125: 匿名さん]

町としてはこじんまりとしていると思うけど、必要な施設はすべて徒歩5分以内にあるみたいで、その点ではすごくポイントが高いと思います。
ちょっと足を延ばせば横浜駅方面に行けるので、アクセス面でもわるくはない感じがします。
共用施設が控えめなのも良いと思ったら、管理費がけっこうするんですね。

[126: マンション掲示板さん]

横浜勤務の方なら良い選択かと思いますが、都内ですと相鉄とその他線路の乗り換えがどうしてもネックになります。

[127: 匿名さん]

東側ですと朝日が当たるので午前中は日当たりが良いんでしょうね。
ただ、日中は陰ってしまいますので洗濯物は乾きにくいというデメリットはありそうです。
逆に言うと、朝日が当たるので気持ちよく朝を過ごすことが出来るのはメリットが高いですね。


必要な施設が５分圏内にあるというのは生活しやすくなっていると思います。
ネックなところは都内に出る場合のアクセスのしにくさくらいでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

再来年に向けて、駅前が整備されるそうですね。いま高架化工事の設備置き場になってるとこでしょうか？
駅の反対側ですが、綺麗になればいいてすね。希望としては、いまのマックの入ってるビルと一体整備してほしいです。

[129: マンション検討中さん]

駅周辺のまちづくりのガイドラインをこれから策定するようです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/hoshikawaguideline/

[130: 匿名さん]

共用施設は確かに最低限のように感じます。
普段はラウンジとして利用でき、貸し切りパーティーも可能なシェアラウンジ程度ですかね？
管理費が割高と感じるのは人件費ですか？それとも管理会社の性質によるものですか？

[131: 匿名さん]

管理費が高くなる要因に、サービスの充実もあるのかも？
電子書籍無料閲覧サービスとか、備品貸し出しサービス、レンタサイクルなど、設備以外のところも結構充実しているからです。
電子書籍などは必要ないという場合ならば、あとから契約更新をしないなどできますし、
管理組合を運営していく上で、うまく取捨選択できればいいですね。

[132: 匿名さん]

比較的ランニングコストがかかりやすいもの自体はそんなにないのはいいのかなと思いました
レンタサイクルはおそらく定期的に整備をしなければならないものになってきますが、
それでも大規模修繕が必要、みたいな金額はかかりにくいでしょう。
駐輪場が足りないのをカバーする役割も果たしていますから。

[133: 匿名さん]

レンタサイクルは、リースの扱いになっているのでしょうか。管理組合で持っていると、自転車の整備自体が大変になってきそうだなと思います。でもリースはリースで、コストもかかってくるので、どちらが良いのかは一概には言えないのかな。
レンタサイクルの使用料収入もあるでしょうから、そこで補っていければという閑雅なのかなと推察しています。
駐輪場があまり広く取ることができない分、こうやって補えるものがあるのはいいと思いました。

[134: 匿名さん]

間取りを見ていると、基本的にはあまりそれぞれに大きな違いは無いのかなと思いました。
基本的には階数と、ちょっとした広さの違いと、向きの違いみたいなもので
皆さん選ばれているということになってくるのかな？
角部屋は
基本的に人気は高くなりそうです。

[135: ご近所さん]

隣に八王子街道(国道16号線)が走ってるから夜中もうるさそうだな

[136: 通りがかりさん]

一階の店舗はOKストアで決まりですか？

[137: マンション掲示板さん]

okならいいですね。
安くて、わざわざイオンまで行かなくても

[138: 匿名さん]

テナントはOKストアが入る事になったんですか？
OKは激安で有名なのでかなりの客足が予測されますが、お客様用の駐車場、駐輪場は整備されているのでしょうか。
テナントに人気店が入る場合は周辺道路が混雑する問題も考えなければいけないと思います。

[139: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん

プラウド横濱桜木町なんて、共用がないのに、修繕積立金と管理費で36000円ですよ。
そう考えると、そこまで高くないような？
まだ半分も売れてないから、人気ないですよね。
相鉄線だからですかね？

[140: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
狭くて、OKが入るスペースはありませんよ。
マイバスケットレベルの広さのOKなんて、見たことがありません。

[141: 周辺住民さん]

ホームページの間取りに無いんだけど、
１６号から離れてる２ＬＤＫって、もう売れちゃったって事ですかね
いくらくらいだったか、分かる方いらしたら教えて欲しい

[142: 匿名さん]

確かにコンビニのようにコンパクトサイズのOKは見たことがありません。
テナントがコンビニ程度の敷地であれば、入るのはコンビニか都市型スーパーではありませんか？
ジャンルとしては、何か食料品店が入るのは確実なのですか？
それともただの噂であって、店種も何も決まっていないのでしょうか。

[143: 通りがかりさん]

購入された方や購入を検討中の方にはテナントについての説明はあったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

テナントの場合、入居直前までアナウンスされないってケースが多い。何が入るかわからないって意味でリスク。

[145: マンション検討中さん]

>>135 ご近所さん
大通り沿いじゃない部屋を買えば問題ないのでは？

[146: マンション検討中さん]

>>141 周辺住民さん

まだ残ってましたよ。

[147: 匿名さん]

食配ステーションは仕事をしている主婦にはとてもありがたいサービスだと思います。
ネットで注文して玄関先まで届けてもらえるのだとか。
気になるのは、イオン、生活クラブ、ユーコープの3つが利用できるのはいいとして、
欲しい時だけ好きなお店に注文できるのか、定期的に届けてもらうような契約になるのかという点です。
生活クラブとか生協だと定期的に買い物する必要があったような。
イオンはたぶんその時その時だけの注文で良かったと思うのだけど。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
マルエツプチとか出来たら便利ですね。
スペース的には問題なさそうですが。

[149: マンション比較中さん]

食品ステーションは正直あまりピンと来なかったです
それよりも、店舗にまいばすけっとが入る方が助かるかな、個人的には

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん

マンションの裏口から１分で、マイバスがありますよね。
24時間営業できる店舗も入れるようなので、スーパーかコンビニになる可能性は高いですね。

[151: マンション比較中さん]

そうでしたね
間違えました、すみません

[152: マンション検討中さん]

星川のプラウドも、パークシティも中古で5000万位で売り出してるから、資産価値が下がらなさそうですね。
パークシティなんて、築19年ですから。

[153: 匿名さん]

中古の販売価格って売主の言い値。成約価格をチェックしないと。というか、ネットで広告してる段階で売れ残り。人気の中古物件は仲介業者に待ち登録してる人ではけちゃうから表に出て来ない。

[154: 匿名さん]

周辺相場を知りたかったら近隣の仲介業者に当たるくらいしないと。

[155: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、片側はかなり売約済みになってて片側はかなり残ってて二棟の差があり過ぎてビックリしました。

[156: マンション比較中さん]

昨日建設中の現地視察してきたけど、隣に建ってるパイロットハウス星川の近すぎるあの距離・・・だいぶゆとり無い立地で残念でした、、

[157: 匿名さん]

お隣は高層マンションなのですか？
現地に行けないのでストリートビューで確認してみましたが、それほど接近してはいないような？
ただ私が見たデータが古く、まだ何も立ち上がっていない基礎工事の状態だったので
状況は変わっているかもしれませんが。
参考までにお隣との距離は何メートルくらいですか？

[158: マンション比較中さん]

隣も10階建てのマンション(というか見た目はほぼ団地)
GOOGLEの航空写真で見ればわかると思うけど、5メーターないんじゃないかな。
パークホームズの横と後ろのＤ｀クラディアスイートアリーナとパイロットハウス星川の距離を見れば・・・ね。

[159: マンション比較中さん]

駅徒歩５分で、後ろや横に隣接するビルが無い方が難しいのでは？？

[160: 匿名さん]

商業地域だからね。住環境を求めてはいけない。

[161: マンション比較中さん]

住環境を求めないってことは、国道沿いの騒音がOKで、日当たりも気にしない方が買うマンションなんですね。
そうかー、それでこの値段かーーー。汗
勉強になりました！！ありがとうございます。

[162: 匿名さん]

横浜の他の物件板で工業地域なんだけど、そばに建物が建つってことで日照権なんて騒いでるケースが何故か２つも続いている。工業地域や商業地域って、住宅のための地域ではないんで日照権は認められない。不動産購入するのなら用途地域による制限はちゃんと調べておかないと。売る側は重要事項説明で商業地域ですって説明するだけで、それがどういう意味を持っているかは説明しない。

あと、用途地域の制限で近隣にどんな建物が建てられるかってのも調べておかないと。条件いっぱいの建物建つよ。そうしないとペイしない。

[163: マンション比較中さん]

>>161さん
何を重視するかだと思います
自分も今色々マンション見ていて、その結論です

高いのには同じく同意ですが、今は相場がそもそも高いし
中古見てても、何て強気なんだ！って思わされる事、多いですよ

[164: マンション検討中さん]

>>161 マンション比較中さん
大通り沿いじゃない方を買えばうるさくないと思いますよ。
日当たりは期待できませんが、うるさいよりいいです。

[165: 匿名さん]

>>162
>>横浜の他の物件板で工業地域なんだけど、そばに建物が建つってことで
もともと工場だったりすると、工業地域、準工業地域のことがありますね。不動産購入は永住するなら「後から何が建設されるのか」を考えておかなくてはいけないです。

>>売る側は重要事項説明で商業地域ですって説明するだけ
そうなんですよね。売れれば営業利益で成績なわけですから、買い手のことはそこまでフォローしきれないと言い切る営業さんも多いです。

ここは「商業地域」

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F

”工場や危険物等に規制があるほかは、風俗施設含めほとんど全ての商業施設が規制なく建築可能である。”
と書いてあり、水商売系のお店ができる可能性も否定できないわけですね。隣に来たらいやだな。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

星川に水商売系のお店はありませんよ。
さすがに心配ないと思います。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

24時間営業もできる店舗なので、コンビニの可能性が高いと思います。

[168: マンション検討中さん]

11月の相鉄首都圏直通線開始でどう運行状況が変わるか予想が出てますね。
＞＞相鉄JR直通線は毎時3本運転されるから、どこかに組み込む必要がありそうだ。快速は急行の直後を走っているものの星川や鶴ヶ峰に停車して利便性を確保しているほか、星川で各駅停車湘南台行き、二俣川で各駅停車大和行きに連絡するなど利用可能範囲がかなり広い。快速を相鉄JR直通線海老名行きに置き換えると横浜基準でも分かりやすくなるのだが、星川の反発は必至だ。
https://www.train-times.net/article/sotetsujreast2019pre-2-html

[169: 匿名さん]

星川が横浜の中心だとは知りませんでした。でも、横浜のメインの場所に行くのにほど近くて、静かに暮らせる場所ではあるのかなと思います。正直小さな街なんだと思うんですけど、その小さな区域の中に駅も小学校もイオンもあって、役所、公園、郵便局、ホームセンターまであって、生活はものすごくしやすそうな感じもします。プールも崎陽軒もあったりして。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

横浜から快速1駅の距離の割には高くないのですかね？
勿論、他のマンションが更に高いという意味ですが。

[171: 匿名さん]

公式サイトのロケーションによると生活利便施設が徒歩5分圏内に集積しているんだそうで、
確かにこの環境は何をするにも便利だと感じます。
商業施設や学校だけでなく区役所や警察や消防署も徒歩圏内とはすごい。
マンション立地は便利さと引き替えに住環境がいまひとつというお話ですが、お隣との距離が近いだけですよね？