オープンレジデンシア代沢二丁目はどう？

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア代沢二丁目ってどうですか。
1LDK～3LDK・メゾネットなどいろいろなプランがあるようです。
有償の間取り変更はどうでしょうか。変更費用はどれぐらいですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区代沢2丁目25番55（地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩5分、小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階
総戸数：28戸
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～77.13平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
ありがとうございます。
とても参考になります。
もしご存知であれば、総合病院についても教えてください。
ネットで周辺の総合病院を調べると、歩いて行ける距離にはないようですが…

[42: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
大きな病院だと池尻大橋駅近くの東邦大学医療センターでしょうかね？

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
ありがとうございます。
老後のことを考えたら、近くに大きい病院があった方が便利かなと思いました。
でもマンションの価格を含め、すべてにおいて完璧な場所の物件を探すのは難しいですよね。

[44: 匿名]

近隣トラブル調停中でまだ和解してないみたいなんだけど、売り出して大丈夫なのか？

[45: 通りすがりの不動産関係者]

>>44
＞近隣トラブル調停中でまだ和解してないみたいなんだけど、売り出して大丈夫なのか？
この調停とは民事調停のことですか？
そうであるのなら民事調停は事実ですか？
そのような事実がなければ名誉、及び信用の毀損であり
業務妨害でもありますがあなたの投稿はそれでいいのですか？

[46: 匿名]

>>45 通りすがりの不動産関係者さん

え？オープンレジデンシアのプレセールで営業が自らそう言ってたから公にしていい情報かと思いましたが。ダメならすぐ削除していいですよ。

[47: 通りすがりの不動産関係者]

>>46
なるほど。
では、和解の成立不成立は現在の状況ですか？
不確実な情報は、名誉、及び信用の毀損であり業務妨害になる可能性は十分です。
それと削除依頼はいたしませんよ。
名誉毀損罪、信用毀損罪、業務妨害罪の証拠になりそうですからね。

[48: 匿名]

>>47 通りすがりの不動産関係者さん
なぜそんなに必死なん？オープンハウスの関係者？
和解してない状況で契約してしまって後々トラブルにはなったら心配だし、そういうことって普通によくあることなのか知りたかっただけなんだけど。

[49: マンション検討中さん]

別の人だけどただのオプレジアンチにしか見えないけどね

[50: 匿名]

高い買い物なのだから不安要素は取り除きたいし、営業以外の情報を集めて充分に吟味する必要がある。不動産業者の宣伝しか書き込めないならこんな掲示板は意味がない。
プレセールで担当者に近隣関係について尋ねたら「トラブルがあるのは事実。まだ和解は成立していない」と言うことだったので、正直に言ってくれたとは思っていますが心配になり、こちらで聞いてみました。営業担当者が言っていたので事実だと判断しました。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
関係担当者がまだ和解成立してないと言ってるのに、わざわざ顔も見えない無関係者が集う匿名掲示板でまた聞くっておかしいって気付きませんか？
関係者が和解は成立した、トラブルはないと言ってるならわかるけど。
あなたの言ってることって矛盾してますよね。

[52: 匿名]

>>51 マンション検討中さん
無関係者が集う？私は興味がある関係者が集っていると思ったので書き込みました。詳しい方がいらっしゃるだろうし、マンションを買うのは初めてなのでわからないことを質問したまでです。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
こういう場合、関係者に購入希望者は含まれませんよ笑
そもそも販売会社よりもそのマンションに詳しい関係者がいるはずないですよね。
利便性などを聞くならわかりますが、ご近所トラブルなんてまだ誰も住んでいないマンションでは知ってる人がいるはずもなく、トラブルを起こしてる当人同士しか知らないでしょうね。
そして当事者である担当者が和解してないと言ってるのだからそれ以上何を聞くことがあるのですか？

[54: 匿名]

>>53 マンション検討中さん
そうですか。マンション購入を検討したのは初めてでしたので、万が一トラブルが元で契約後に建設が中止になったり、工期を優先するあまり手抜き工事が行われたら困ると思い、質問しました。営業はいい事しか言わないと思ったので。
マンション検討中さんは慣れていらっしゃるようですが、投資用に買われるおつもりなのですか？私はずっと住むつもりのマンションを考えているので近隣のトラブルについては知っておきたかったのですが、場違いだったようですね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
うちは投資ではなく子供にです。
常識的に考えて建設中止や手抜き工事の行う時期はとっくに過ぎてます。
永住、そうでなくても高額の買い物ですのでご自分で近所を回るのは当たり前では？
トラブルがあれば垂れ幕の一つも掛かってるでしょうね。
何でも営業の言うことを鵜呑みにするのは危険ですが、匿名掲示板の方が危険だと思いますよ。
どのような立場の人かもわからず、フラットな目線で見てるかどうかすらわかりませんから。

[56: マンション検討中さん]

特にオプレジはアンチが多いから判断するのが大変。

[57: 私は偽善者です]

>>54 匿名さん
近隣とのトラブルを調べると「代沢の街を未来に絆ぐ会」という
おかしなブログがでてきます。
参考URL　https://ameblo.jp/protect-the-environment
「会」と言っておられますがある特定個人が騒いでいるようにしか
みえないですね。
そして、このブログを読んでみると、ほぼ言い掛かりですね。
この「会」の方が紛争当事者であるのなら、言い掛かりのようなことを
さも面白おかしく書いているようなので問題ではないのではないでしょうか。
しかし、何が目的かはわかりませんけれどこのようなブログを書いては
民事訴訟でも起こされたら賠償責任が発生するかもしれませんね。

[58: 匿名希望]

>>48 匿名さん
あなた、トラブってるって印象操作したいみたいだね。

[59: 匿名]

なんか、名誉毀損だとか、法律の事もわからず、騒いでるアホな人が一人いるね。

ネガティブな情報に必死にレスしまくってるけど、買いたきゃ、批判の一つや二つ無視して買えばいいじゃん。

匿名掲示板の管理人にでもなったつもりか。滑稽すぎるわ。

[60: 匿名]

トラブってたのは事実でしょ 笑
説明会で話してんだから

てか、キチガイみたいに騒いでる人いるけど、こんな人が住人にいたら絶対嫌だわ 笑

[61: 匿名さん]

>>59
>>60
「代沢の街を未来に絆ぐ会」
参考URL　https://ameblo.jp/protect-the-environment

[62: 匿名]

>>61 匿名さん
お、物件のネガ情報を徹底的に潰す人が来たねぇ

反応来ると思ってたけど、早すぎるって 笑

こんな人が住人になったらたまらんだろうなぁ

反応すればするほど、ネガキャン促進される事に気付いてないんかな 笑

ちなみに、この参考URLのブロガーとは残念ながら一ミリも関係ないんだよなぁ

反応早いし、いじるの面白すぎるわ

[63: 匿名さん]

>>62
子豚のようにブヒブヒ鳴いてるね、ウケる

[64: 匿名]

>>63
うわ、、、なんだ、そのダサすぎる表現 笑
子豚のブヒブヒに直ぐに反応しちゃうあたりがね、また、いじり甲斐あるんだわ

[65: 匿名さん]

>>64
ちょっと何言ってるか分からない

[66: 私は偽善者です]

近隣とのトラブルを調べると「代沢の街を未来に絆ぐ会」という
おかしなブログがでてきます。
参考URL　https://ameblo.jp/protect-the-environment
「会」と言っておられますがある特定個人が騒いでいるようにしか
みえないですね。
そして、このブログを読んでみると、ほぼ言い掛かりですね。
この「会」の方が紛争当事者であるのなら、言い掛かりのようなことを
さも面白おかしく書いているようなので問題ではないのではないでしょうか。
しかし、何が目的かはわかりませんけれどこのようなブログを書いては
民事訴訟でも起こされたら賠償責任が発生するかもしれませんね。

[67: 匿名]

>>58 匿名希望さん

あなた、トラブってないって印象操作したいみたいだね。

[68: 通りがかりさん]

なんたら会というサイト、まじでうける。

いわゆる気違いで、先住んでる人はなんでも言っていいと思ってる人の典型やね。老害はやまんなー。静寂に包まれたければ山奥に籠れば最高やで。

あと、旧三園とか言われても、松濤と大山とは格違うよ。一緒にしたらかわいそう。

土地はなー、買った人にも文句あるかもしれんけど、売った人も悪いで。かつ、どーしてもそこに建つものに文句あるなら土地買い占めなさい。買えんかった時点で負けですわ。あきらめなはれ。

地下住戸にすむのも、外廊下にすむのも、そこにすまん人は余計なお世話。買いたい人がいればそれで終わり。売れんかったら売主のミス。ばあさんが気にすることじゃありませんわ。工事は一時で終わるが、そのあともこんなばあさんいたらそれこそ子供がかわいそうやわ。

[69: マンション検討中さん]

両方の書き込みでここら辺の住民、検討者は基本＊＊ってことはわかったよ。オープンさんも大変だね、こんな奴ら相手にしなきゃいけなくて笑

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
どっちもどっち君、登場。
どっかの巨大掲示板のようだな。

[71: 口コミ知りたいさん]

ここのモデルルームを見に行こうか迷っています。
先週、営業の方から「70平米が8000万円程度から、モデル見に来てください」と話がありましたが事実でしょうか？
改めて掲示板の以前の投稿を見ると3LDKが1億円弱との記載があり、この乖離はどういうことなのか分かる方いますか？
皆さんが仰っている地下住戸の価格ということでしょうか。
だとすると完全に客引きパンダ部屋ってことですね…

[72: マンション検討中さん]

事前案内会に参加したものです。
その時、参考程度のものですが、販売価格表をもらいました。
2Fの角でないお部屋(3LDK・67.10平米)が、8500万円台でした。
70平米が8000万円程度だとすると、1Fのお部屋かもしれませんね。
営業の方は、1Fのお部屋について、前に建っている家と離れているので、陽当たりは問題ないようなことを言っていましたが、模型を見るだけでは実際のところはわかりませんでした。

[73: 匿名]

私のいただいた資料では4階（実質３階）69平米で9700万円台、67平米9000万円台、1階（実質地下1階）61平米7000万円台でした。南側でマンション側の窓から向かいの家の窓まで4〜5メートル。西川が一番隣と接近していて1メートルない（おそらく80くらい？）でした。

[74: 匿名]

>>71 口コミ知りたいさん
1階と地下1階のメゾネットタイプで70平米7600万程度というのがありますね。北西のお部屋です。

今回の豪雨被害のようなことを見てしまうと、個人的には地下住戸というのは心配になってしまいますが、どうなんでしょうかね。

モデルルームはオープンハウスのマンション共通のもので、実際住むマンションの間取りとは全然違います。カスタムオーダーする段階になるまでは見てもあまり意味がないのかな、と思いました。

[75: 口コミ知りたいさん]

皆さん情報ありがとうございます‼
モデルルームは共通なんですね、なるほど。
値段はやっぱりかなりバラつきありますね。
確かに、地下住戸は少し抵抗あります。その分安いですけど。

[76: 匿名]

>>62
＞ちなみに、この参考URLのブロガーとは残念ながら一ミリも関係ないんだよなぁ
誰も関係あるなんて言ってないのに
自分から無関係を主張する人って、まさに関係者って確率は相当高い
>>64
＞子豚のブヒブヒに直ぐに反応しちゃうあたりがね
自分が反応しちゃってるってこと？

まあ、いずれにせよバカにされてるのもわからないのはアンタだよな

[77: 匿名]

>>76 匿名さん
お、戻ってきたな 笑
確率は相当高いって 笑
ほんとウケるよ、キミ

[78: 匿名]

>>77
よく笑ってられるな、笑われてるのは「キミ」

[79: 匿名]

>>78 匿名さん
カッコ付き 笑

[80: 匿名]

>>79
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[81: 匿名]

>>80 匿名さん
いつも通り、お得意のカッコ付きで返してや 笑

[82: 匿名]

詳しい方に質問です。
ある程度の規模のマンションには駐車場の附置義務があると聞いた事がありますが、附置義務を満たさないことによるメリットとデメリットは何ですか？

[83: 匿名]

SNS等で稀に“おはらっきー★“って表記する人間をみかけますけど、あれって人間として大丈夫なんでしょうか。
そんなことしか言えないような奴が「代沢の街を未来に絆ぐ会」にかかわってるらしいけど。

[84: 匿名さん]

駐車場って２８戸中１台分のみ、なんですね。
ゲスト用の駐車場もないみたいですから、業者さん用にも特に用意されていないという解釈でよろしいのでしょうか。

マンションの駐車場って確かに附置義務ってあるのですが、内容自体は自治体によってかなり異なるようです。
この辺りはどうなんでしょう。

[85: 匿名さん]

このマンションの場合、あまり敷地も広くないので附置義務が義務付けている広さにかかるかどうかっていうのはあるのかなぁと思います。
ある程度の規模みたいな感じで曖昧にしか検索しても出てこなかったので
もしかしたらこの程度の広さならば1台あればいいということなのかも。ただここだったら、駐車場よりも駐輪場の設置に力を入れているのは、正解だと思います

[86: 匿名さん]

ここだとそこまで車がないと暮らせない地域、というわけではない。そこまでニーズはないかもしれませんが
家族に要介護者がいたりすると、車がないと厳しくもなりますよね。
この近隣自体、そこまで月極の駐車場も多い印象はないので、
どうしても車を止めたい場合で、敷地内が無理な場合は、
営業さんにどこか別に停められる場所があるかどうか聞いてみてもいいかもしれません。

[87: 匿名さん]

建設予定地見てきましたが場所は相当よさげでした。
代沢アドレスの中でも落ち着いた一画ではないでしょうか。
池ノ上駅周辺はいわゆる店舗は少ないですが淡島通りの方に行けば公園や緑道、下北沢方面いけば飲食、買い物には困らなそうです。
朝の井の頭線の混雑が少し気になるところですがどうなんでしょうか。

[88: 匿名さん]

D1の間取り図を見ていると、リビングの出入り口付近のドアが、
めっちゃ集結しているなぁって思いました。引き戸ばかりで、ぶつからないように工夫されているのはまだ良いとは思いますが…。
引き戸とかにできる場所はしておくと良さそうなのに、と思います。なんとなく部屋の効率がもっと良くなりそうな気がして。

[89: 匿名]

>88
多分、ドアの位置は変えられると思います。引き戸なんで変える必要がどこまであるかってことだと思いますが。BR3なくして、2LDKにできるなら結構LD広く使えそうですね。

[90: 匿名さん]

有償オプションで間取り変更まですることができるくらいだから、ドアのタイプを変えることくらいかんたんにできそうには見えるカモ。

基本プランだけ見ていると、別に変更しなくても良くない？と思うけど、
プラン例を見ていると欲が出てきそう。
ただ、かなりお高くなってきて…しまうんですよね（汗）おそらくですが。