オープンレジデンシア代沢二丁目はどう？

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア代沢二丁目ってどうですか。
1LDK～3LDK・メゾネットなどいろいろなプランがあるようです。
有償の間取り変更はどうでしょうか。変更費用はどれぐらいですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区代沢2丁目25番55（地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩5分、小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階
総戸数：28戸
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～77.13平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

B1タイプは、70㎡から少し欠けるくらいですね。
空間効率が良いのかわかりませんが、それぞれの居室も広さは確保されていますし、LDKもそれなりに広いので
この広さで展開しているのが珍しいように思いました。
徹底的に効率を上げている問うのがあるのかもしれません。
リビングインの部屋も２つありますし。

[122: 匿名さん]

Dt'タイプ見てて思ったんですがドライエリアの部分は、使うことはできないという認識でよろしいのでしょうか？
テラスと区切られているなぁって
見ていて思いまして。
その部分には、エアコンの室外機などはもちろん置くことはできないのですよね？

[123: 匿名さん]

>>122

これ見るとドライエリアは出られなさそうです。
ただ思ったのですが、柱を見る限りここは中住戸なので出られない部分は隣の住居用の何かか、お互いに出られないスペースなのかだと思います。

ただお隣のスペースだとしたら、居室から丸見えですし、逆に居室も見られちゃう事になりますし、もしそうだったとしたら思い切った区切り方だなぁと思いました（笑）

[124: 匿名さん]

B1タイプの月々支払い例が月々174,124円とありました。
あくまで一例というのはわかっているのですが、結構な額になりますね。
マンションは若い時に買う方が良いとよく聞きますが、
これだと20代ではちょっと厳しい印象です。

[125: 匿名さん]

>>124

逆に20代で代沢にマンション買える人なんて、いつの時代でもそんないないと思いますよ。
大手商社勤めならいけるでしょうけど。

[126: 匿名さん]

たしかにこのクラスのマンションを20代で買うというのは相当難しいでしょうし、
かなりの稼ぎがあっても簡単に選べるようなところではなさそうです。
ちなみにここはあとどのくらい空いているのでしょうか？

[127: 匿名さん]

マンション購入のときは、親御さんの援助がある方も一定数いらっしゃるみたいですけれど・・・でもそれでもここは、エリアとしては全体的にお高めなので、選択されるとしたら地元の方とかになってくるでしょうね。

間取りによって食洗機付きとか書いてあったりなかったりするのですが
間取りによって設備が大きく違ってくるのですか？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
現地いきました。下北沢の方が知名度ありますが代沢1から3丁目はちょっと別格な感じがしました。地元かどうかはわかりませんが都内近郊の方が多い気がしますね。

設備というより、キッチンボード？などの基本仕様に多少差がある気がします。

[129: 匿名さん]

間取りを見た感じですが、洋室の収納はクローゼットがほとんどのようですが、
これですと布団とかどこにしまうんですかね？
むしろこういうところに住まわれる方は敷布団とか使わないのでしょうか。

[130: 匿名さん]

布団を入れる場所がある方がマレだと思うが…
和室があれば押入れとかあるんでしょうけど、収納力をカバーするための跳ね上げ式ベッドとかに入れておく感じじゃないですかね。

[131: 匿名さん]

一応クローゼットに布団棚を作ることもできますので、
どうしても必要であればDIYなりサイズの合う棚を買うなりして、
収納を作る必要があるかもしれませんね。

[132: マンション検討中さん]

最終一邸になってますね！

[133: 匿名さん]

ようやく

[134: マンション検討中さん]

完売しましたね！

[135: 匿名さん]

場所はいいけど、よく買うね。
後で後悔しないようにね。

[136: 匿名さん]

>>135

どうして？
最後の売れ残った住戸なら、購入者にそれなりのメリットを提供したんでしょう。

[137: マンション検討中さん]

そうそう、メリットデメリットは人それぞれです。136さんがいいみたいに、条件が合致して納得されたんでしょう。そりゃ後悔しない方がいいに決まってるけど、別にまた買えばいいか、という人かもしれないし、金銭感覚もお金事情も人それぞれ違いますしね。世の中色んな方が居ますからねー。

[138: 匿名さん]

いまどれくらい完成してるんだろうか
外観できはじめてるのかな

[139: 名無しさん]

そろそろ内覧ですね

[140: 匿名さん]

家の中に柱は食い込んで来てはいますけれど、
ものすごく目立つほどガッツリではないのは、まだここの場合は良かったのかなと思います。
できれば入ってこないほうがいいですけれど…

今掲載されているB2タイプ、側面に窓があり、それぞれの部屋に小さな窓があります。
おそらくお隣の建物の関係で大きい窓にはできないのだろうけれど、
それでも風を通せるのは良いポイントでしょう。