レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

去年まで新金岡３丁の３階に住んでいましたが２年ほど前から急にカメムシの大量発生(家の中にまで‥)それが嫌で引っ越ししました。夏は蝉が凄い‥。買い物は便利でしたがエブリーがなくなるという噂を今日聞きました。

[83: 匿名さん]

知人が住んでいる大阪市内のマンションでも、まさに今カメムシが大量発生しているとのことです。
周りに公園はないので、公園有無だけがカメムシ大量発生の原因でもないのかな…と。
公園沿いのマンションは資産としての価値も高いですし、私はそんなに気にならないですかね。

[84: マンション検討中さん]

エブリーの跡地にマンションが建つような噂を聞いたことあります。
もう少し待とうかな。

[85: 匿名さん]

エブリーも古くなってきているので、新しいスーパーができてくれたらうれしいです。
周辺には関西スーパーや万代はすでにあるので、ライフ・イズミヤ・オアシス辺り求むです。
マンションの人気も上がりそうですし！！

[86: 匿名さん]

元住人曰く、数年前新金岡公園の木が何本か伐採され、その木にあったモズの巣がなくなってからカメムシの大群が出るようになったそうですよ〜。
うちは同じ新金岡でもカメムシは全く出ないので公園というよりカメムシが棲みつきやすい緑があるかどうかなのかも。

エブリーのらくらく亭の中華弁当が激安で美味しかったので個人的になくなると不便（笑）
関西スーパーみたいに値段が少し高いスーパーが来たら微妙だな。
あんな新金岡のど真ん中にマンションが建つかは微妙ですが、地価があがっている中あそこに建ったとしたらすごい値段がつきそうですね。

[87: 匿名さん]

立地もですが、標準設備・仕様に魅力を感じ、購入を決めました。
入居まで約1年ありますが、とても楽しみです。

[88: 匿名さん]

ご購入されたんですね！たしかに標準装備、立地などは抜群ですね！
しかし、コンシェルジュやライブラリー、カフェ&ベーカリーなど必要あるのかな？と。
そのぶんお値段もお高くなってるのかな。

[89: 匿名さん]

私も最初は色々な設備がある分管理費が高くなるかなと懸念していましたが、管理費が高くなかったので購入しました。やはり御堂筋線徒歩4分、目の前が公園というマンションは希少価値が高いと思います。後何戸くらい残っているんだろう・・。

[90: 匿名さん]

管理費は戸数があるぶんお安いですよね。
他のマンションで利用がなく食事するところがなくなったと聞いたことがあるので、もし設備で利用がなければなくなったりすることもあるのでしょうか？
カフェは魅力的なので…
ゴミ出しも魅力的だったのてすがゴミ見られるの嫌じゃない！？ダメなものもし入ってたら持っていってくれなかったりするんじゃない？と言われてしまいました。
まぁ、嫌なら自分で出しにいけばいいことじゃんと思いましたが。
玄関に置いといたら持っていってくれるのは便利ですよね。
生活ゴミだけですが。

[91: 匿名さん]

ベーカリーなど、住んでみて不要だと思われるサービスは組合で話し合い、なくしていけば良いと思います。
もしかすると、管理費も更に抑えれるかもしれないですし。
あと何戸くらいなんですかね・・
東側は完売だと聞きましたが、第2期の物件を除いてでしょうかね。
初めの売れ行きがすごかったので、少し落ち着いては来ていると思います。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

私もゴミ出しすごく便利だと思いました。週2回でしたっけ？
わざわざ駐車場側まで出しに行かなくて良いのは助かります。

[93: マンション検討中さん]

社員の方の、購買意欲を煽るような投稿が目立ちますね
はっきり言って高すぎます
コーヒーとクロワッサンだけのベーカリーも、コンシェルジュも絶対に不要

もっと言うならキッズスペースも図書館みたいなスペースも要らないからもっと安くするべき

実質、マンションからホームまで徒歩10分かかるし、建つ頃にはエブリーはなくなるし、この狭さに3700万以上というのは、ほんと高すぎます

そこに毎月一生支払わないといけない諸々の出費(修繕積立金、共益費、駐車場、駐輪場など)に諸費用を考えると、豪華な戸建、もしくは大阪市内のマンション買えますよね

500万程高い感覚です

これらを皆様わかって買われてるのでしょうか？
煽られて買ったとしか思えないです

[94: 匿名さん]

値段は高いですが、近隣に他に良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てもないので、契約しました。契約されてる皆さんもこんな感じじゃないですかね？。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞより良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てがあれば紹介してもらいたいです。今からでも手付解除して他物件に乗り換えます　笑
積立金も事業主が安くみせるために、段階方式を採用。最初は5000円代、30年後は20000円代に計画されています。高いですねー。主流は均等方式なので、組合で話し合って今から10000円代、30年後も10000円代に計画を組み直す必要がありますね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
嫌なら買わなければいい。

私は購入したけど…煽られた訳ではなく
自分達で考えたので、決めつけは良くないよ。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>>95 口コミ知りたいさん

同感です。
3700万で、立地の良い場所に戸建やマンションを買えるなら紹介してほしいです。
私たちも場所、路線、環境、仕様 諸々を検討して購入しましたし、販売会社の方に煽られて購入したわけではありません。
大阪市内も含め他のマンションも見学にいきましたが、こちらのマンションの販売員の方はガツガツ売り込んでくる印象もなかったですよ。
現時点で売れ行きがよく、今後は変わってくるのかもしれませんが…

[97: 匿名さん]

同じく購入した者です。
煽られて購入したとのお言葉に、少し不快感を感じました。大阪市は更に金額高いですし、通勤先や環境などを考えて決めたので、後悔していないです。また、ライブラリーも本が好きなので有難いと思っています。自分の価値観だけで話すのは良くないと思います。

[98: 匿名さん]

私も同じく購入したものです。
そして煽られた訳ではなく、設備、立地、住環境に惹かれて購入しました。

93さんの口コミを拝見して、あのマンションが3700万円を高いと書いてらっしゃいますが、それは金銭感覚の違いではないでしょうか。

失礼ですが、御堂筋沿線ですし、私には妥当な価格だと思いました。購入出来ない負け惜しみでしょうか。

[99: 匿名さん]

重要事項説明を見ると、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんといわゆる管理員さんが2名体制のﾛｰﾃｰｼｮﾝで勤務されるようですねー。2名体制だと、人件費もかかるし、Aさんに言ったことがBさんに伝わっていなかったりとかする場合もあると思うので、1人体制にしてはどうかと思いますねー。あと、事業主が管理費を安くみせるために、駐車場料金が管理費会計に組み込まれていますが、国交省の指針にもあるように、本来、機械式駐車場がある場合には駐車場の特別会計を設けて、将来の立体駐車場の改修であるとか、ﾛﾎﾞｯﾄｹﾞｰﾄも含めた定期的な点検費用の支出、駐車場ｱｽﾌｧﾙﾄ工事などを計画的に出来るよう、わかりやすく別会計にすべきですねー。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞに限らず、どこのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが。

[100: マンション検討中さん]

そもそもコンシェルジュ必要ですか？汗

人件費って一番高いですよね

それをなくすだけで管理費が安くなるならやめて欲しいです

[101: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュが居る事により質が保たれるのであれば私はアリかな？って思います…
色んな意見は、きっと住んでから住人達で管理組合みたいなのを作って定期的に会議を開いて行く中で、必要なもの、不必要なもの、を多数決で決めて行けばいいのだと思います( ˙³˙)~♡
管理組合がマンションの価値を決めるとも言いますし…それなりに知識や常識のある方に理事長になって頂きたいですねｯ‼︎‼︎
何年か後の修繕だって住人達で安い業者を探せればそちらに委託する事も可能です。それはそれで問題が出てこないとも限りませんが、住む人が強い！と言う事です♡

[102: 匿名さん]

まずは、事業主が初期設定している各種保守契約関係を見直す必要があると思いますねー。初期設定金額は競争原理が働いていないため、割高に設定されています。また、不必要な契約もあると思うので、組合で話し合ってもらいたいですねー。結果、皆さんの管理費や駐車場料金を安くすることが出来ればうれしいですね。お部屋の室内ﾌﾟﾗﾝなどを決定したので、あとは来年のﾛｰﾝ手続きや住民説明会を待つだけ、半年ぐらい暇ですね　笑

[103: マンション検討中さん]

>>94,101,102
確かに住み始めてから管理組合で話し合って規約改正すればいいんですが、
現実的にそうスムーズに変わるでしょうか？

みんな管理費もコンシェルジュも納得して買ってるわけですから、
住み始めてすぐに変えるのは反対する人も多いかと思いますよ。

[104: 名無しさん]

一般的な内容の普通決議なら総会出席者の過半数採決で決議が出来ます。管理規約改正などの特別決議なら議決権及び組合員総数の4分の3以上の賛成があれば決議出来ます。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭや管理員は管理会社との委託契約の締結に関する件なので、普通決議となり、総会出席者が仮に200人だった場合、101人の賛成があれば決議出来ます。ﾏﾝｼｮﾝは共同住宅なので、多数派の意見により進めていくべきでしょうね。もちろんｱﾝｹｰﾄを取るなり合意形成は大事ですが。ちなみに既存のﾏﾝｼｮﾝ例でいきますと、住込管理員ﾏﾝｼｮﾝから通勤管理員ﾏﾝｼｮﾝに変更される事例も多いですし、新しいﾏﾝｼｮﾝでも立体駐車場をｺｽﾄ面から廃止にし平面駐車場にされるｹｰｽなどもありますよ。
実際にどうするかは置いといたとしても、共同住宅なので管理組合で色々検討することは必要かと思います。

[105: 評判気になるさん]

ホームページで147戸完売に更新されており順調なようですね。
他のマンションの営業の方が早く完売してくれないと他が売れないとおっしゃってました。
それほど影響力があるのでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

建物自体は素敵なのですが、新金岡の駅、地下道が長いしマンションからすぐ行ける手前の地下道入り口にはエレベーターがついてないし（だいぶ先に歩いたところにはありますが…）、親と一緒に住もうと思っている身としては今後親がより年を取った時少し遠出するにも大変なのではないかと不安です…
駅前イオンも地図上近く見えても実際は通りを渡って結構歩かないとたどり着けませんし…
新金岡の駅って改善される可能性とかあるのでしょうか？せめてマンションから近い手前の地下道にエスカレーターかエレベーターがつけばなぁと思うのですが、地下鉄の駅ってそんな大きな改善入ることないだろうし、なさそうですかね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

駅が改善される噂は残念ながら今の所聞いたことないですね。
色々と改善されると嬉しいんですがね。

この距離で大変なのでしたら駅直結や隣がスーパーのマンションでないと難しいのでは？
新築分譲マンションで堺駅なら駅までもそこそこの距離で隣にスーパーがありますし、栂・美木多なら駅近、商業施設も近くにできるようですよ。
新金岡だとエブリーが閉店してマンションになるという噂もありますけどね。

新金岡の地下道も改札まで行くことを考えると手前の入口もエレベーターのある入口もたいして歩く距離は変わらないような気がしますがね。
団地の中を歩いていけるルートもあるはずなのでそちらだと自転車もほとんど走ってないので危なくないと思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

>>107 匿名さん
お返事ありがとうございます。やっぱり地下鉄改善の噂は流石にないですよね…。よくなってくれるといいんですが。

堺市だと、大阪市と違って老人の地下鉄割引もないので、せっかく御堂筋線でも老人が市内に出て行くのも大阪市より一段難しくなるなぁと、両親の老後のことを考えるとどうしても心配になってしまって…。
でもそんなこといってると市内に住むしかなくなっちゃうので、何を重視するかですよね。
周囲環境はとってもいいですし、よく考えてみます。
書いてくださってるようにエブリーが閉店する噂があるみたいですが（みなさん経つ頃にはエブリーがなくなるとおっしゃってるのって、確定ではなくて一応噂レベルですよね？）、住む人が増えれば近隣スーパーも増えるかもしれないですしね！

[109: 匿名さん]

関係者情報によるとエブリーの専門店が5月で閉めるのは決定だそうですよ。
イオンはまだどうなるか未定らしいです。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

堺市は地下鉄の割引はないですね。
あるのは南海バスと阪堺線の割引きぐらいですかね。

スーパーは関西スーパーも万代もありますしエブリーイオンがなくなって他違うところがきてくれたとしてもこれ以上増えようがあるのかなと思いますが…
駅付近にコンビニ1件ぐらいあってもいいのかな…とは思いますがね。

大阪市内でしたら住之江公園駅にも駅近で新築分譲マンションできますね。
場所にこだわりがなければ他で希望にそう物件が見つかるのでは？
ここにこだわりがあるのでしたらなにかを妥協しないといけないですね。
いい物件と巡り会えるといいですね。

>>109　匿名さん
エブリーは決定なのですね。
情報ありがとうございます。
イオンはどーなるのてしょうかね…
コナミのスポーツクラブもはいってるし今後の動向が気になるところですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

先日、新金岡に住んでる方にエブリー跡地はマンションになる、と聞いたのですが真偽のほどはわかりませんね…

[112: マンション検討中さん]

エブリーの跡地、本当にタワーマンションが建つそうです。すみません、会社名忘れましたが
もう土地を買って設計進んでいるようです。
1階部分は商業施設が入るらしく、
今後もっと地域活性化が期待されますね！
いつになるかわかりませんが
駅の改装も充分あり得ますね！
タワマンたの価格はたぶん安くても4000万半ば?ではないかと。
レジェイド の営業マンがおっしゃっていたのでほぼ間違いないのかなと思います。

[113: マンション検討中さん]

この物件って、10月から引き渡しで諸費用とかは10月すぎてるので消費税10%が適応されてるみたいですけど、今日発表のあった住宅ローン減税の13年に延長する制度には引っかかるんですかね…？
営業さんからお話聞いた方いらっしゃいます？

[114: 匿名さん]

こんばんわ。
どうなのでしょうか。
私も調べましたが、13年延長は税率引き上げが、実施されるためのようなので、増税前の税率での購入となる本物件に関しては、対象外かもしれないですね。。
全然違う話になりますが、購入された皆さんはもうカラーセレクトは選択されましたでしょうか？
モデルルームで採用されていた淡い色のフローリングか、濃い色のフローリングかで悩んでおります。。それとも中間色の方が良いのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

駅のホームまで15分はかかりませんか？

[116: 匿名さん]

ホームからマンション入り口までが7?8分です。後は部屋の階数や位置次第ですね。

[117: 匿名さん]

契約戸数が160に更新されていますね。

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

やっぱりそうなんですね…9月入居なら諸費用も消費税8%だからまだ諦めついたんですけど、10%かかる時期に入居なのに住宅ローン減税の対象にも引っかからないなんて、一番間の悪い時期に契約しちゃったなぁとちょっと暗い気持ちになってました…

物件的には素敵なものになると信じてるので、部屋の内装たのしみに気持ちを上げてこうと思います…！

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

来年の3月末までに契約していれば入居が10月でも消費税8%が適用されると聞きましたよ！

[120: 匿名さん]

ちなみにこちらの物件は長期優良物件でしょうか。
マンションのような集合住宅は長期優良物件でないケースが多いと聞きましたので、やはり違いますかね。

[121: 名無しさん]

カラーセレクトは現宅が淡い色で髪の毛が落ちたら目立ってしまうので、中間色に決めました。
オプションをされている方はいらっしゃいますか？ダウンライトやコンセント、なんだかんだつけたら、結構な金額になってしまいました。

[122: 匿名さん]

こちらの物件の１階ってどうなんでしょうか。
お庭があり素敵だなと思うのですが虫の話が出ていて引っ掛かります。また、上層階からの落下物なども気になったり…
１階を決められたかたいらっしゃいますか？
決め手はなんだったんでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
うちは1階ではないですが、やはりエレベーターの利用を考慮しなくて良いのは強みではないでしょうか。
現在少し広めのベランダが付いた1階に住んでいますが、虫や落下物など、それほど気にはなりません。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>115 通りがかりさん
結構遠いですよね。
ただ地下を通ってるだけで、ホームまでは実際エブリーの方まで歩くので、確かに15分はかかりますね。

[125: 名無しさん]

ホームまでだとエブリーの方までは歩かないのではないですか？
エブリーからの地下道とおおよそ半分くらいの位置に改札があると思います。
エブリー側から改札までの方が長いですが、、

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

実際現地の公園側の入り口予定地から歩いて時間測りましたが、改札抜けてホームまで歩いて7分って感じでした！

[127: 匿名さん]

先日、第2期で契約しましたが
カラーセレクト？オプション関係は
今のところ一切受け付けていないと言われました。
すべて標準のサンプルを見せられて
間違いがないかチェックさせられました。
消費税はもちろん8%でしたけど
住宅ローン減税13年はやはり適応外でした。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん

1階から建設するため、下の階から順に期日が締まっていくと聞きました。

[129: 匿名さん]

周囲の団地が古くて、ちょっと気になりますよねー

[130: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。
こちらは値引きはありそうですか？

[131: 匿名さん]

売れ残ったら値引きする所もあるけど、うちは値引きはないと8月頃に営業さんが仰ってましたよ。